Большинство поправок в Земельный Кодекс вступают в силу с 15 марта 2015 года.
Кардинально меняется порядок продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. До сих пор действовала следующая процедура. Гражданин или предприятие, заинтересованное в приобретении земли, должны обратиться в местную администрацию и предоставить акт выбора участка. Местные власти рассматривают его и принимают решение. При этом ранее ни сроки процедуры, ни причины отказа заявителю не были отражены в законе.
Обновленный Земельный кодекс принципиально меняет алгоритм действий.
Прежде всего он ставит заслон целевой раздаче земли муниципалитетами. Предлагается отменить существующую систему предоставления земельных участков с предварительным согласованием места размещения объекта, то есть без проведения торгов.
Прямым назначением участки могут быть предоставлены только в исключительных случаях, при наличии особых оснований.
Впрочем, перечень таких оснований в обновленном ЗК РФ довольно длинен, он состоит из 32 пунктов. Участки могут передаваться целевым назначением, например,
в соответствии с указом Президента РФ, распоряжением Правительства РФ
или руководителя субъекта РФ.
Но только для размещения объектов социально-культурного назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов либо для прокладки инженерных коммуникаций.
Во всех остальных случаях земельные участки продаются на торгах.
Лицо, заинтересованное в получении прав на земельный участок, обращается в уполномоченный орган власти или местного самоуправления, который обязан выставить на аукцион свободный земельный участок по начальной цене, равной кадастровой стоимости ...
Заинтересованное лицо может не дожидаться, когда будет готов проект межевания территории, а самостоятельно подготовить схему расположения земельного участка
на кадастровом плане, опираясь на утвержденные документы территориального планирования, ПЗЗ, ППТ. Муниципальные власти должны будут принять получившийся в итоге документ и дать ответ в течение 30 дней.
Правда, такой порядок формирования «пятна» не действует в отношении участков, расположенных в Москве, Петербурге, Севастополе и в границах населенных пунктов.
В этих случаях схемы готовит только уполномоченный орган.
При этом все земельные аукционы со следующего года будут проводиться исключительно в интернет-пространстве. Проведение электронных аукционов при распределении земельных участков позволит не только защитить права предпринимателей, но и сформирует единую практику контроля со стороны Федеральной антимонопольной службы и правоохранительных органов.
Еще одна поправка направлена на повышение конкуренции на земельном рынке.
С 1 марта 2015 года арендаторы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, лишаются преимущественного права на пролонгацию договора аренды без проведения торгов.
Новый вариант ЗК РФ расширяет возможность бесплатного предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства. Землю на льготных условиях смогут получить работающие в муниципальных образованиях бюджетники.
Точный перечень профессий будет определен законами субъектов РФ.
Но можно предположить, что в него попадут агрономы, врачи, учителя и прочие востребованные в сельской местности специалисты.
По истечении шести лет участки будут оформлены в собственность.
Есть также хорошие новости для дачников и владельцев «соток», проживающих в индивидуальных домах. Они смогут расширить свои наделы, присоединив к ним самовольно захваченные участки. Однако увеличить площадь «усадьбы» можно будет только в том случае, если прирезанные участки не относятся к землям общего пользования и не принадлежат соседу.
Самозанятые пустыри предполагается не дарить, а продавать, но по ценам ниже рыночных, так как такие участки территории все равно не подлежат использованию.
Спасибо Вам
Обновленный Земельный кодекс принципиально меняет алгоритм действий.
Прежде всего он ставит заслон целевой раздаче земли муниципалитетами. Предлагается отменить существующую систему предоставления земельных участков с предварительным согласованием места размещения объекта, то есть без проведения торгов.
Прямым назначением участки могут быть предоставлены только в исключительных случаях, при наличии особых оснований.
Впрочем, перечень таких оснований в обновленном ЗК РФ довольно длинен, он состоит из 32 пунктов. Участки могут передаваться целевым назначением, например,
в соответствии с указом Президента РФ, распоряжением Правительства РФ
или руководителя субъекта РФ.
Но только для размещения объектов социально-культурного назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов либо для прокладки инженерных коммуникаций.
Во всех остальных случаях земельные участки продаются на торгах.
Лицо, заинтересованное в получении прав на земельный участок, обращается в уполномоченный орган власти или местного самоуправления, который обязан выставить на аукцион свободный земельный участок по начальной цене, равной кадастровой стоимости ...
Заинтересованное лицо может не дожидаться, когда будет готов проект межевания территории, а самостоятельно подготовить схему расположения земельного участка
на кадастровом плане, опираясь на утвержденные документы территориального планирования, ПЗЗ, ППТ. Муниципальные власти должны будут принять получившийся в итоге документ и дать ответ в течение 30 дней.
Правда, такой порядок формирования «пятна» не действует в отношении участков, расположенных в Москве, Петербурге, Севастополе и в границах населенных пунктов.
В этих случаях схемы готовит только уполномоченный орган.
При этом все земельные аукционы со следующего года будут проводиться исключительно в интернет-пространстве. Проведение электронных аукционов при распределении земельных участков позволит не только защитить права предпринимателей, но и сформирует единую практику контроля со стороны Федеральной антимонопольной службы и правоохранительных органов.
Еще одна поправка направлена на повышение конкуренции на земельном рынке.
С 1 марта 2015 года арендаторы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, лишаются преимущественного права на пролонгацию договора аренды без проведения торгов.
Новый вариант ЗК РФ расширяет возможность бесплатного предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства. Землю на льготных условиях смогут получить работающие в муниципальных образованиях бюджетники.
Точный перечень профессий будет определен законами субъектов РФ.
Но можно предположить, что в него попадут агрономы, врачи, учителя и прочие востребованные в сельской местности специалисты.
По истечении шести лет участки будут оформлены в собственность.
Есть также хорошие новости для дачников и владельцев «соток», проживающих в индивидуальных домах. Они смогут расширить свои наделы, присоединив к ним самовольно захваченные участки. Однако увеличить площадь «усадьбы» можно будет только в том случае, если прирезанные участки не относятся к землям общего пользования и не принадлежат соседу.
Самозанятые пустыри предполагается не дарить, а продавать, но по ценам ниже рыночных, так как такие участки территории все равно не подлежат использованию.
Спасибо Вам