(Untitled)

[random_2005]

Рост курса доллара в полтора раза, с 24 до 36 рублей за доллар, даже при неизменных рублевых ценах на жилье означает падение долларовых цен на треть. С учетом того, что в Москве большая часть ипотечных кредитов бралась в долларах и того, что типичный размер первоначального взноса не превышал 30%, получаем, что большая часть московских ипотечников

Comments

[2positive]

" С учетом того, что в Москве большая часть ипотечных кредитов бралась в долларах и того, что типичный размер первоначального взноса не превышал 30%, получаем, что большая часть московских ипотечников оказалась в ситуации, когда долг по квартире превышает ее стоимость (отрицательное Equity). "

Ага, только не все заемщики взяли кредит в 08 году.

[random_2005]

Это компенсируется тем, что и 30% в качестве первоначального взноса было не у многих

[pink_panther007]

Мне кажется, тут действительно "сабраймовость" определяется в достаточно большой степени временем получения кредита.

- с одной стороны, те, кто брал ипотеку скажем до 2007-го - это совсем не сабпрайм и первоначальных взносов по 0-5% тогда еще не было + все старались досрочно гасить кредиты, так что там если кредит и не погашен полностью, то долг банку, скорее всего, не больше условно-рыночной цены залога
- с другой стороны в 2007-м и частично 2008-м соотношение кредит/залог сильно ухудшилось, кредиты действительно в большинстве своем брались в долларах, рисковая политика (особенно в 2007-м) смягчилась до неприличия, заемщики вряд ли дошли до тела кредита и т.д.

Ну и ко всему этому добавляется извечная проблема определения справедливой/рыночной цены на недвижимость в Москве.

[klugsp]

Этого закон не позволяет сделать. Точнее это должно было быть прописано в договоре с доброй воли банка.

[sanches]

Сегодняшняя рыночная цена купленной полтора года назад в ипотеку квартиры - все еще выше по сравнению с ценой покупки. Сегодняшняя сумма ипотечного долга (после частичного досрочного погашения) составляет меньше трети текущей цены. Ежемесячные обязательные аннуитетные выплаты на данный момент составляют ~$520/мес.

Спорим, что я так и не дождусь марджин-колла?.. ;-)

[olga_ranell]

Dollar budet stoit 45 rublei minimum. Nekotorue bankiru zdut i 55.