(Untitled)

[random_2005]

Повышение рыночных ставок по ипотеке на 1%, например, с 10% до 11% для 20-летнего кредита, приводит к уменьшению задолженности ипотечников на 6,5%.

Таким образом, люди, имеющие ипотечный кредит, выигрывают как от снижения рыночных ставок, так и от их повышения.

Под задолженностью здесь понимается рыночная стоимость задолженности, которая

Comments

[johnromero]

то есть фактически вы говорите о том, что на тот же 1% выросла ставка дисконтирования?

[random_2005]

Я говорю только о том, что ставки выросли, что в принципе общеизвестно. Точный размер повышения, я оценивать не готов. Я упоминаю 1% только в том смысле, что каждый 1% (процентный пункт) повышения ставок, означает снижение рыночной стоимости кредитов примерно на 6,5%.

[alexshoora]

хм, а как люди выигрывают не совсем понятно.
например платеж 1000, у человека есть возможность платить 2000. он 1000 платит, а остальное кладет на депозит и получает +%, хотя мог бы ускоренно выплачивать. с повышением ставки он теряет +% который получал на депозите.

[random_2005]

В вашем примере человек ничего не теряет. Сколько он получал по своему депозиту, столько и будет получать. На самом деле даже больше, поскольку ставки по депозитам растут вместе со ставками по ипотеке.

[alexshoora]

он будет вынужден часть денег отдавать за бОльшие проценты по кредиту, а не класть их на депозит

хотя видимо оставшиеся деньги которые он будет класть на депозит действительно будут под бОльший процент там лежать

[random_2005]

В данном посте подразумевалось, что ставка по ипотеке и соответственно платежи фиксированные. Поэтому, сколько за проценты по кредиту отдавалось, столько и будет отдаваться.

[q_ueller]

great insight,
но на практике банки просто поднимают процент :) и теоритеческий выигрыш превращается в конкретную проблему где взять баблусик

[random_2005]

Поднимают, если контракт это позволяет, что далеко не всегда. Здесь речь шла о случае фиксированных ставок и платежей.