продажа квартриры

[wooste]

Добрый день! ПОдскажите пожалуйста первый раз сталкиваемся с продажей квартиры, сами вторичку тоже никогда не покупали. В текущей ситуации надежда на успех невелика, так что хочется максимально подготовиться) Расскажите пожалуйста те кто покупал - на что вы обращали внимание, есть какие-то красные флаги при условии которых точно нет? Лайфхаки

Comments

[irinchitta]

2 раза проходили через сделку купли/продажи,то есть одновременно покупали и продавали.
Причём вторую квартиру смогли продать только со 2 раза, когда сделали прям классный ремонт. Но она на первом этаже была, это всегда непросто плюс опека. В итоге помогли отличные фото, прям новый ремонт и скидка.

Для нас красным флагом были только квартиры-притоны. Всё остальное решаемо).
На момент продажи второй квартиры уже была кошка, это никого не смущало вообще.

[wooste]

у нас вроде не притон так что надеюсь шансы есть)))) спасибо

[irinchitta]

Ну правда, 2 раза в такие попали)). На фото на циане ок норм, в реальности.... Но у нас в районе старый фонд в основном, так что бывает всякое.
А так, ещё проверьте, все ли документы готовы к сделке. Люди очень ценят быстро выйти на сделку. Хотя даже ксли мы продали 1 этаж с опекой (а это оооочень не быстро), то всё получиться у вас обязательно!
Если нужен хороший риэлтор, напишите в личку, у нас есть такой.

[wooste]

у нас обременения нет, маткапитала нет, даже прописанных в квартире нет, так что к быстро мы готовы)

[klafelee_2]

Ну про собаку у бывших владельцев я бы хотела знать при покупке (и для меня это скорее минус, т.к. у сына аллергия), но если квартира полностью под ремонт, то не играло бы роли.

Недавно продавала и покупала, но всё с риэлтором.
Она пару покупателей отвергла точно. Из тех, кто готов был сразу брать за нашу цену, выбрали тех, кто тоже был с риэлтором. Сначала были покупатели сами по себе, они, конечно, сильно перестраховывались и требовали такие доркументы, которые мне отказались выдавать в МФЦ. В итоге их "обогнали" другие.

При покупке мне делали полное досье на продавца, включая штрафы за машины, историю долгов, кредитов и т.п.

В общем я пришла к выводу, что сама бы на многое забила и где-нибудь меня бы точно нагрели.

[wooste]

Интересно, спасибо. Никогда бы не подумала, что штрафы за машину могут повлиять на решение о покупке квартиры, пойду наши проверю ))))

[lilia_violet]

> При покупке мне делали полное досье на продавца, включая штрафы за машины, историю долгов, кредитов и т.п.

а вот зря Вы об этом открыто пишете. Вам-то что, а вот в деятельности того, кто делал Вам пробив кредитной истории продавца, очень может быть уголовный состав.

[peregorodina]

Писец конечно. И чем вам это досье помогло. Продавала и покупала сама без риэлтооров. Голова есть на плечах смысла в этих работников не вижу. Можно ещё сделку заверить у нотариуса, уж всяко лучше риэлтора, котрый как бандит с большой дороги работает!

[jimmyab]

про убирать собаку на время просмотра - если человек аллергик, то наличие животных в квартире он почувствует и без непосредственного присутствия животного в поле зрения.
по делу. лично для меня красные флаги - муть с документами, 100500 долей и явные сложности во взаимодействии между собственниками, неясная история объекта. любые незаконные перепланировки тоже сразу нет. неполная сумма в договоре - туда же. ну и надо смотреть что там вокруг, какие соседи, подъезд, инфраструктура, но это уже индивидуально

[wooste]

у мужа на кошек аллергия, но он бы точно почувствовал ничего)) Но про аллергиков поняла, спасибо, даже не подумала почему-то о них

[anna_notes]

От собак же запах, человек с хорошим обонянием и так почувствует собаку.

[jimmyab]

у моего мужа и на собак и на кошек, он на общее состояние помещения реагирует довольно быстро - если там регулярно убирают, моют полы и тп, то ему нормально (даже если вот она сама собака/кошка лежит, главное при нём не начинать её чесать и гладить), а если везде ковры, протруханная мебель, шерсть и перхоть - тут же глаза краснеют и прочие спецэффекты начинаются

[alebe]

Мы однажды смотрели квартиру, очень приличную по фото и в жизни, но напрочь провонявшую кошачьей мочой...

[alebe]

А коржику я бы может порадовалась...

[wooste]

мда, тут устранить временно кошку не поможет конечно)

[iryne_tim]