Реновация
Часть I. Очень много вопросов... основной - cui prodest?
Часть II. Отсутствие логики или это нам только кажется?
Часть III. Что нам хотят предложить взамен и есть ли альтернатива?
В Москве кипят страсти, программа реновации предложенная московским градоначальником Собяниным и законопроект, прошедший первое чтение в Государственной думе вызывают массу вопросов. Не вникая в суть законопроекта (на который, кстати, уже получено разгромное заключение Правового управления), попытаемся разобраться, по какому принципу выбираются дома для сноса на примере одного московского района.
Итак, Люблино, в прошлом село, посёлок, с 1925 года - город, в 1960 году вошедший в состав Москвы.
Панельных пятиэтажных домов в Люблино очень мало, буквально считанные единицы. В их числе как ветхие панельные "хрущёвки" первого периода индустриального домостроения, которые должны были снести ещё по предыдущей программе, так и "несносимые" панельные пятиэтажки более поздних серий.
Таганрогская улица, дом 11, корпус 1, год постройки 1962, наружные стены (за исключением торцовых) из виброкирпичных панелей (изготовленных на заводе путём вибрационного спрессовывания кирпичей и раствора) толщиной 320 мм (два кирпича) с утеплением из крупнопористого керамзитобетона, внешние торцевые стены из железобетонных панелей, внутренние стены - виброкирпичные панели в один кирпич, перекрытия - железобетонные плиты. Дом относится к "сносимой" серии II-32, капитальный ремонт невозможен. Вопросов нет.
Улица Судакова, дом 30, год постройки 1962, наружные стены из железобетонных трёхслойных панелей, дом относится к серии КПД-4570-1-63, разработчик проектной документации 1-й Центральный Военпроект МО, подробная информация по домам этой серии отсутствует.
Совхозная улица, дом 25, год постройки 1967, наружные стены из железобетонных трёхслойных панелей, дом относится к серии I-515, ранее считавшейся "несносимой", наружные стены из шлакокерамзитобетонных панелей толщиной 400 мм, внутренняя центральная продольная стена из бетонных блоков, её толщина - 270 мм, толщина панелей поперечных несущих стен - 180 мм, межкомнатные перегородки - однослойные прокатные железобетонные панели толщиной 80 мм, межквартирные ненесущие - такие же, в 2 слоя с воздушной прослойкой 40 мм (общая толщина - 200 мм), перекрытия - железобетонные многопустотные плиты толщиной 220 мм. Капитальный ремонт, теоретически, возможен, но крайне затруднен в связи с тем, что стояки систем отопления и водоснабжения установлены внутри межквартирных панелей. Вопросов тоже нет.
Все панельные пятиэтажки попали в список планируемых к сносу по программе реновации. Но кроме них, в этом списке много кирпичных четырёх- и пятиэтажных домов, которые после капитального ремонта с заменой проржавевших труб и алюминиевой электропроводки, простоят еще сотню лет, если не больше.
Совхозная улица, дом 27, год постройки 1963, наружные стены из красного семищелевого кирпича толщиной 510 мм, облицованы кирпичом серого цвета, внутренняя центральная продольная стена, межквартирные стены и стены лестничных клеток толщиной 380 мм, межкомнатные перегородки - гипсобетонные толщиной 80 мм, перекрытия - железобетонные многопустотные плиты толщиной 220 мм.
Новороссийская улица, дом 5, корпус 1, год постройки 1962, наружные стены из красного семищелевого кирпича толщиной 510 мм, облицованы кирпичом серого цвета, внутренняя центральная продольная стена, межквартирные стены и стены лестничных клеток толщиной 380 мм, межкомнатные перегородки - гипсобетонные толщиной 80 мм, перекрытия - железобетонные многопустотные плиты толщиной 220 мм.
Таганрогская улица, дом 14, год постройки 1967, наружные стены из красного семищелевого кирпича толщиной 400 мм, облицованы кирпичом песочного цвета, внутренняя центральная продольная стена, межквартирные стены и стены лестничных клеток толщиной 270 мм, межкомнатные перегородки - гипсобетонные толщиной 80 мм, перекрытия - железобетонные многопустотные плиты толщиной 220 мм.
Таганрогская улица, дом 17, год постройки 1960, наружные стены из красного семищелевого кирпича толщиной 510 мм, облицованы кирпичом серого цвета, внутренняя центральная продольная стена, межквартирные стены и стены лестничных клеток толщиной 380 мм, межкомнатные перегородки - гипсобетонные толщиной 80 мм, перекрытия - железобетонные многопустотные плиты толщиной 220 ммм. В доме частично произведен капитальный ремонт (заменена кровля, отремонтированы балконы с заменой ограждения, наружные стены загрунтованы под покраску).
Таганрогская улица, дом 19, год постройки 1961, наружные стены из красного семищелевого кирпича толщиной 510 мм, облицованы кирпичом серого цвета, внутренняя центральная продольная стена, межквартирные стены и стены лестничных клеток толщиной 380 мм, межкомнатные перегородки - гипсобетонные толщиной 80 мм, перекрытия - железобетонные многопустотные плиты толщиной 220 мм. В доме частично произведен капитальный ремонт (заменена кровля, отремонтированы балконы с заменой ограждения, наружные стены загрунтованы под покраску).
Ставропольская улица, дом 46, год постройки 1963, наружные стены из красного семищелевого кирпича толщиной 510 мм, облицованы кирпичом серого цвета, внутренняя центральная продольная стена, межквартирные стены и стены лестничных клеток толщиной 380 мм, межкомнатные перегородки - гипсобетонные толщиной 80 мм, перекрытия - железобетонные многопустотные плиты толщиной 220 мм. В доме частично произведен капитальный ремонт (заменена кровля, отремонтированы балконы с заменой ограждения, наружные стены загрунтованы под покраску).
Краснодарская улица, дом 32, год постройки 1960, наружные стены из красного семищелевого кирпича толщиной 510 мм, облицованы кирпичом серого цвета, внутренняя центральная продольная стена, межквартирные стены и стены лестничных клеток толщиной 380 мм, межкомнатные перегородки - гипсобетонные толщиной 80 мм, перекрытия - железобетонные многопустотные плиты толщиной 220 мм. В доме частично произведен капитальный ремонт (заменена кровля, отремонтированы балконы с заменой ограждения, наружные стены загрунтованы под покраску).
Армавирская улица, дом 27, год постройки 1958, наружные стены из красного кирпича толщиной 510 мм, опоры здания - кирпичные столбы 640 х 640 мм, ригеля - железобетонные 600 х 200 мм пролетом 6 метров, перекрытия - железобетонные круглопустотные плиты толщиной 220 мм, высота потолков - 3 м, площадь кухни - 10 кв. м.
Ставропольская улица, дом 15, год постройки 1957, наружные стены из красного кирпича толщиной 510 мм, опоры здания - кирпичные столбы 640 х 640 мм, ригеля - железобетонные 600 х 200 мм пролетом 6 метров, перекрытия - железобетонные круглопустотные плиты толщиной 220 мм, высота потолков - 3 м, площадь кухни - 10 кв. м.
Краснодарская улица, дом 16, год постройки 1960, наружные стены из красного толщиной 510 мм облицованы кирпичом серого цвета, внутренние стены из силикатного кирпича толщиной 330 мм, несущие стены - наружные, внутренняя центральная продольная, поперечные межквартирные и стены лестничных клеток, перегородки - гипсобетонные панели толщиной 150 мм, перекрытия - железобетонные круглопустотные плиты толщиной 220 мм, высота потолков - 2,65 м, площадь кухни - 8-9 кв. м.
Проспект 40 Октября, дом 14, год постройки 1959, наружные стены из красного толщиной 510 мм облицованы кирпичом серого цвета, внутренние стены из силикатного кирпича толщиной 330 мм, несущие стены - наружные, внутренняя центральная продольная, поперечные межквартирные и стены лестничных клеток, перегородки - гипсобетонные панели толщиной 150 мм, перекрытия - железобетонные круглопустотные плиты толщиной 220 мм, высота потолков - 2,65 м, площадь кухни - 8-9 кв. м.
Ставропольская улица, дом 9, год постройки 1959, наружные стены из красного кирпича толщиной 510 мм, внутренние стены из силикатного кирпича толщиной 330 мм, несущие стены - наружные, внутренняя центральная продольная, поперечные межквартирные и стены лестничных клеток, перегородки - гипсобетонные панели толщиной 150 мм, перекрытия - железобетонные круглопустотные плиты толщиной 220 мм, высота потолков - 2,65 м, площадь кухни - 8 кв. м.
Проспект 40 Октября, дом 3, год постройки 1957, год постройки 1957, наружные стены из красного кирпича толщиной 510 мм, опоры здания - кирпичные столбы 640 х 640 мм, ригеля - железобетонные 600 х 200 мм пролетом 6 метров, перекрытия - железобетонные круглопустотные плиты толщиной 220 мм, высота потолков - 3 м, площадь кухни - 10 кв. м.
Кубанская улица, дом 18, год постройки 1954, наружные стены из красного кирпича толщиной 510 мм, опоры здания - кирпичные столбы 640 х 640 мм, ригеля - железобетонные 600 х 200 мм пролетом 6 метров, перекрытия - железобетонные плиты, высота потолков - 3 м, площадь кухни - 10 кв. м. В доме частично произведен капитальный ремонт (заменена кровля, отремонтированы балконы с заменой ограждения, наружные стены оштукатурены и покрашены).
Спортивный проезд, дом 6, год постройки 1959, наружные стены из красного кирпича толщиной 510 мм, внутренние стены из силикатного кирпича толщиной 330 мм, несущие стены - наружные, внутренняя центральная продольная, поперечные межквартирные и стены лестничных клеток, перегородки - гипсобетонные панели толщиной 150 мм, перекрытия - железобетонные круглопустотные плиты толщиной 220 мм, высота потолков - 2,65 м, площадь кухни - 8 кв. м. В доме частично произведен капитальный ремонт (заменена кровля, отремонтированы балконы с заменой ограждения, наружные стены загрунтованы и покрашены).
Таганрогская улица, дом 6 корпус 1, год постройки 1963, наружные стены из красного семищелевого кирпича толщиной 510 мм, облицованы кирпичом серого цвета, внутренняя центральная продольная стена, межквартирные стены и стены лестничных клеток толщиной 380 мм, межкомнатные перегородки - гипсобетонные толщиной 80 мм, перекрытия - железобетонные многопустотные плиты толщиной 220 мм. В доме произведен полный капитальный ремонт (заменены трубы систем отопления, газо- и водоснабжения, электропроводка, заменена кровля, отремонтированы балконы с заменой ограждения и остеклением, наружные стены покрыты современным утеплителем, оштукатурены и покрашены), благоустроена придомовая территория.
Таганрогская улица, дом 4 корпус 2, аналогично дому 6 корпус 1.
Детская площадка во дворе дома 4 по Таганрогской улице.
Кому выгоден снос крепких кирпичных домов, в том числе тех, в которых проведён капитальный ремонт?
#Реновация
Часть II. Отсутствие логики или это нам только кажется?
Часть III. Что нам хотят предложить взамен и есть ли альтернатива?
В Москве кипят страсти, программа реновации предложенная московским градоначальником Собяниным и законопроект, прошедший первое чтение в Государственной думе вызывают массу вопросов. Не вникая в суть законопроекта (на который, кстати, уже получено разгромное заключение Правового управления), попытаемся разобраться, по какому принципу выбираются дома для сноса на примере одного московского района.
Итак, Люблино, в прошлом село, посёлок, с 1925 года - город, в 1960 году вошедший в состав Москвы.
Панельных пятиэтажных домов в Люблино очень мало, буквально считанные единицы. В их числе как ветхие панельные "хрущёвки" первого периода индустриального домостроения, которые должны были снести ещё по предыдущей программе, так и "несносимые" панельные пятиэтажки более поздних серий.
Таганрогская улица, дом 11, корпус 1, год постройки 1962, наружные стены (за исключением торцовых) из виброкирпичных панелей (изготовленных на заводе путём вибрационного спрессовывания кирпичей и раствора) толщиной 320 мм (два кирпича) с утеплением из крупнопористого керамзитобетона, внешние торцевые стены из железобетонных панелей, внутренние стены - виброкирпичные панели в один кирпич, перекрытия - железобетонные плиты. Дом относится к "сносимой" серии II-32, капитальный ремонт невозможен. Вопросов нет.
Улица Судакова, дом 30, год постройки 1962, наружные стены из железобетонных трёхслойных панелей, дом относится к серии КПД-4570-1-63, разработчик проектной документации 1-й Центральный Военпроект МО, подробная информация по домам этой серии отсутствует.
Совхозная улица, дом 25, год постройки 1967, наружные стены из железобетонных трёхслойных панелей, дом относится к серии I-515, ранее считавшейся "несносимой", наружные стены из шлакокерамзитобетонных панелей толщиной 400 мм, внутренняя центральная продольная стена из бетонных блоков, её толщина - 270 мм, толщина панелей поперечных несущих стен - 180 мм, межкомнатные перегородки - однослойные прокатные железобетонные панели толщиной 80 мм, межквартирные ненесущие - такие же, в 2 слоя с воздушной прослойкой 40 мм (общая толщина - 200 мм), перекрытия - железобетонные многопустотные плиты толщиной 220 мм. Капитальный ремонт, теоретически, возможен, но крайне затруднен в связи с тем, что стояки систем отопления и водоснабжения установлены внутри межквартирных панелей. Вопросов тоже нет.
Все панельные пятиэтажки попали в список планируемых к сносу по программе реновации. Но кроме них, в этом списке много кирпичных четырёх- и пятиэтажных домов, которые после капитального ремонта с заменой проржавевших труб и алюминиевой электропроводки, простоят еще сотню лет, если не больше.
Совхозная улица, дом 27, год постройки 1963, наружные стены из красного семищелевого кирпича толщиной 510 мм, облицованы кирпичом серого цвета, внутренняя центральная продольная стена, межквартирные стены и стены лестничных клеток толщиной 380 мм, межкомнатные перегородки - гипсобетонные толщиной 80 мм, перекрытия - железобетонные многопустотные плиты толщиной 220 мм.
Новороссийская улица, дом 5, корпус 1, год постройки 1962, наружные стены из красного семищелевого кирпича толщиной 510 мм, облицованы кирпичом серого цвета, внутренняя центральная продольная стена, межквартирные стены и стены лестничных клеток толщиной 380 мм, межкомнатные перегородки - гипсобетонные толщиной 80 мм, перекрытия - железобетонные многопустотные плиты толщиной 220 мм.
Таганрогская улица, дом 14, год постройки 1967, наружные стены из красного семищелевого кирпича толщиной 400 мм, облицованы кирпичом песочного цвета, внутренняя центральная продольная стена, межквартирные стены и стены лестничных клеток толщиной 270 мм, межкомнатные перегородки - гипсобетонные толщиной 80 мм, перекрытия - железобетонные многопустотные плиты толщиной 220 мм.
Таганрогская улица, дом 17, год постройки 1960, наружные стены из красного семищелевого кирпича толщиной 510 мм, облицованы кирпичом серого цвета, внутренняя центральная продольная стена, межквартирные стены и стены лестничных клеток толщиной 380 мм, межкомнатные перегородки - гипсобетонные толщиной 80 мм, перекрытия - железобетонные многопустотные плиты толщиной 220 ммм. В доме частично произведен капитальный ремонт (заменена кровля, отремонтированы балконы с заменой ограждения, наружные стены загрунтованы под покраску).
Таганрогская улица, дом 19, год постройки 1961, наружные стены из красного семищелевого кирпича толщиной 510 мм, облицованы кирпичом серого цвета, внутренняя центральная продольная стена, межквартирные стены и стены лестничных клеток толщиной 380 мм, межкомнатные перегородки - гипсобетонные толщиной 80 мм, перекрытия - железобетонные многопустотные плиты толщиной 220 мм. В доме частично произведен капитальный ремонт (заменена кровля, отремонтированы балконы с заменой ограждения, наружные стены загрунтованы под покраску).
Ставропольская улица, дом 46, год постройки 1963, наружные стены из красного семищелевого кирпича толщиной 510 мм, облицованы кирпичом серого цвета, внутренняя центральная продольная стена, межквартирные стены и стены лестничных клеток толщиной 380 мм, межкомнатные перегородки - гипсобетонные толщиной 80 мм, перекрытия - железобетонные многопустотные плиты толщиной 220 мм. В доме частично произведен капитальный ремонт (заменена кровля, отремонтированы балконы с заменой ограждения, наружные стены загрунтованы под покраску).
Краснодарская улица, дом 32, год постройки 1960, наружные стены из красного семищелевого кирпича толщиной 510 мм, облицованы кирпичом серого цвета, внутренняя центральная продольная стена, межквартирные стены и стены лестничных клеток толщиной 380 мм, межкомнатные перегородки - гипсобетонные толщиной 80 мм, перекрытия - железобетонные многопустотные плиты толщиной 220 мм. В доме частично произведен капитальный ремонт (заменена кровля, отремонтированы балконы с заменой ограждения, наружные стены загрунтованы под покраску).
Армавирская улица, дом 27, год постройки 1958, наружные стены из красного кирпича толщиной 510 мм, опоры здания - кирпичные столбы 640 х 640 мм, ригеля - железобетонные 600 х 200 мм пролетом 6 метров, перекрытия - железобетонные круглопустотные плиты толщиной 220 мм, высота потолков - 3 м, площадь кухни - 10 кв. м.
Ставропольская улица, дом 15, год постройки 1957, наружные стены из красного кирпича толщиной 510 мм, опоры здания - кирпичные столбы 640 х 640 мм, ригеля - железобетонные 600 х 200 мм пролетом 6 метров, перекрытия - железобетонные круглопустотные плиты толщиной 220 мм, высота потолков - 3 м, площадь кухни - 10 кв. м.
Краснодарская улица, дом 16, год постройки 1960, наружные стены из красного толщиной 510 мм облицованы кирпичом серого цвета, внутренние стены из силикатного кирпича толщиной 330 мм, несущие стены - наружные, внутренняя центральная продольная, поперечные межквартирные и стены лестничных клеток, перегородки - гипсобетонные панели толщиной 150 мм, перекрытия - железобетонные круглопустотные плиты толщиной 220 мм, высота потолков - 2,65 м, площадь кухни - 8-9 кв. м.
Проспект 40 Октября, дом 14, год постройки 1959, наружные стены из красного толщиной 510 мм облицованы кирпичом серого цвета, внутренние стены из силикатного кирпича толщиной 330 мм, несущие стены - наружные, внутренняя центральная продольная, поперечные межквартирные и стены лестничных клеток, перегородки - гипсобетонные панели толщиной 150 мм, перекрытия - железобетонные круглопустотные плиты толщиной 220 мм, высота потолков - 2,65 м, площадь кухни - 8-9 кв. м.
Ставропольская улица, дом 9, год постройки 1959, наружные стены из красного кирпича толщиной 510 мм, внутренние стены из силикатного кирпича толщиной 330 мм, несущие стены - наружные, внутренняя центральная продольная, поперечные межквартирные и стены лестничных клеток, перегородки - гипсобетонные панели толщиной 150 мм, перекрытия - железобетонные круглопустотные плиты толщиной 220 мм, высота потолков - 2,65 м, площадь кухни - 8 кв. м.
Проспект 40 Октября, дом 3, год постройки 1957, год постройки 1957, наружные стены из красного кирпича толщиной 510 мм, опоры здания - кирпичные столбы 640 х 640 мм, ригеля - железобетонные 600 х 200 мм пролетом 6 метров, перекрытия - железобетонные круглопустотные плиты толщиной 220 мм, высота потолков - 3 м, площадь кухни - 10 кв. м.
Кубанская улица, дом 18, год постройки 1954, наружные стены из красного кирпича толщиной 510 мм, опоры здания - кирпичные столбы 640 х 640 мм, ригеля - железобетонные 600 х 200 мм пролетом 6 метров, перекрытия - железобетонные плиты, высота потолков - 3 м, площадь кухни - 10 кв. м. В доме частично произведен капитальный ремонт (заменена кровля, отремонтированы балконы с заменой ограждения, наружные стены оштукатурены и покрашены).
Спортивный проезд, дом 6, год постройки 1959, наружные стены из красного кирпича толщиной 510 мм, внутренние стены из силикатного кирпича толщиной 330 мм, несущие стены - наружные, внутренняя центральная продольная, поперечные межквартирные и стены лестничных клеток, перегородки - гипсобетонные панели толщиной 150 мм, перекрытия - железобетонные круглопустотные плиты толщиной 220 мм, высота потолков - 2,65 м, площадь кухни - 8 кв. м. В доме частично произведен капитальный ремонт (заменена кровля, отремонтированы балконы с заменой ограждения, наружные стены загрунтованы и покрашены).
Таганрогская улица, дом 6 корпус 1, год постройки 1963, наружные стены из красного семищелевого кирпича толщиной 510 мм, облицованы кирпичом серого цвета, внутренняя центральная продольная стена, межквартирные стены и стены лестничных клеток толщиной 380 мм, межкомнатные перегородки - гипсобетонные толщиной 80 мм, перекрытия - железобетонные многопустотные плиты толщиной 220 мм. В доме произведен полный капитальный ремонт (заменены трубы систем отопления, газо- и водоснабжения, электропроводка, заменена кровля, отремонтированы балконы с заменой ограждения и остеклением, наружные стены покрыты современным утеплителем, оштукатурены и покрашены), благоустроена придомовая территория.
Таганрогская улица, дом 4 корпус 2, аналогично дому 6 корпус 1.
Детская площадка во дворе дома 4 по Таганрогской улице.
Кому выгоден снос крепких кирпичных домов, в том числе тех, в которых проведён капитальный ремонт?
#Реновация