На проспекте Энтузиастов снесут деревянные дома-памятники
Третий очаг высотной застройки появится на проспекте Энтузиастов между ТЦ "Оранжевый" и ЗАГСом Заводского района. Причём, в этот раз не пожалеют выявленные объекты культурного наследия - два деревянных дома на фасадной линии застройки улицы. Второй жилучасток по проспекту Энтузиастов выглядит как набор хрущёвок на и несколько сталинок. И лишь в этом месте хрущёвки вдруг прерываются на вот эти здания.
На самом деле дома четыре. Я писал о них целый пост: Озёрный тупик. К выявленным объектам культурного наследия отнесены два, выходящие фасадами на проспект.
Если углубляться в историю, то можно почитать мой пост Улица Кленовая, ведь этот квартал - целый анклав, в котором ещё сохранились типовые строения, которыми был застроен второй жилой участок авиазавода 1930-1950-х годов.
Два здания по адресам: пр. Энтузиастов, д. №№ 42 и 44 собираются вывести из списка выявленных объектов культурного наследия.
Соответствующую государственную историко-культурную экспертизу провел ООО «Центр Экспертиз», от которого экспертом выступил заведующий кафедрой «Дизайн архитектурной среды» СГТУ им. Гагарина Виталий Кудрявцев.
Заказчиком экспертизы обоих домов является Жилищно-строительный кооператив «Тарханы». Не исключено, что это вероятный застройщик высвобождаемой территории.
ЖСК зарегистрирован 14 марта 2017 г. в пос. Тепличный Саратовского района. По данный сайта «Реформа ЖКХ» в управлении этого ЖСК нет ни одного дома - по ИНН сайт не находится в реестре сайта. Основными видами деятельности организации является управление эксплуатацией жилого фонда. Дополнительными: Подготовка строительного участка, Производство общестроительных работ по прокладке магистральных трубопроводов, линий связи и линий электропередачи, Производство прочих строительных работ и др.
Данные дома были признаны аварийными и непригодными для жилья много лет назад, поэтому попали в федеральную программу по расселению аварийного жилья, закончившуюся в минувшем году. Однако сносить данные строения запрещено законом, т.к. они были внесены в списки выявленных объектов культурного наследия, как «Дома жилые, 1950 г».
Дальнейшая логика предполагала либо реконструкцию зданий-памятников с приспособлением под современное использование (я видел бы там "музей советского быта"), либо их выведение из памятников и снос с разбитием сквера (ага, как же!) посреди густонаселённого квартала (по типу сквера Авиастроителей в соседнем квартале).
Тем более, что на месте двенадцати двухэтажных домов (аварийные и не памятники), стоящих в глубине этого же квартала уже запланировано строить многоэтажное жильё (Исторический анклав 2-го жилучастка Саратова расселят).
Экспертиза призвана установить достойны ли выявленные объекты быть включенными в списки памятников и если да, то какого значения (муниципального, областного, федерального).
«Данные Объекты, как и, находящиеся за ними в глубине квартала по Озерному тупику, два деревянных дома, можно отнести к временной застройке барачного типа, которая осуществлялась для работников крупного промышленно-образующего предприятия Заводского района города Саратова - Саратовского авиационного завода. Данные постройки представляют собой ветхие строения, имеющие большой физический износ, носящими утилитарный характер» - говорится в материалах исследования.
Экспертом установлено, что Объект не обладает существенной градостроительной ценностью, не является элементом, формирующим архитектурно-градостроительную среду данного участка города Саратова и не обладает архитектурно-градостроительной ценностью, предъявляемой для зданий-памятников, подлежащих постановке на государственную охрану.
По результатам экспертизы включение в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ данных выявленных объектов признано не обоснованным.
Свои предложения и замечания по данной экспертизе можно направить до 29 января на адрес uokn2015@mail.ru
В это же время ЖСК «Тарханы» заказало проект зон охраны объекта культурного наследия, находящегося напротив выявленных памятников: «Здание школы, 1954 г.» по адресу пр. Энтузиастов, 13.
Согласно проекту, зоны охраны бывшей школы (сегодня там находится Институт биохимии и физиологии растений и микроорганизмов РАН) сокращаются настолько, что вообще не выходят на противоположную сторону проспекта Энтузиастов, что позволяет застроить территорию расселённых двухэтажек высотными домами.
До утверждения этого документа границы защитной зоны согласно 73-ФЗ располагаются на расстоянии 100 м от наружных стен памятника. После утверждения новых охранных зон, на противоположной стороне, где стоят выводимые деревянные строения отсутствует даже зона регулирования застройки, а сама территория по действующей карте градостроительного зонирования уже находится в зоне Ж1 - строительства многоквартирных домов от 9 этажей и выше.
Стоит обратить внимание на зону регулирования застройки ЗРЗ-3 на данной схеме. Это участок расселённых домов по Томскому тупику, который по заказу строительной компании «УМ-24», занимающейся многоэтажным жилым строительством, проходит процедуру подготовки проекта планировки территории («УМ-24» собирается осваивать площадку на проспекте Энтузиастов).
Очевидно, что здесь так же собираются строить многоэтажки. Данный проект охранных зон налагает ограничения по высоте новых домов, построенных на закрашенном жёлтым цветом участке до 24 м. А ранее на этом месте располагались коттеджи работников авиазавода с черепичными крышами, о которых я писал отдельный пост: улица Кавказская.
В общем на месте расселяемых 1-2-этажных домов вскоре появятся три новых жилых комплекса, а это значит около десятка высотных домов.
На самом деле дома четыре. Я писал о них целый пост: Озёрный тупик. К выявленным объектам культурного наследия отнесены два, выходящие фасадами на проспект.
Если углубляться в историю, то можно почитать мой пост Улица Кленовая, ведь этот квартал - целый анклав, в котором ещё сохранились типовые строения, которыми был застроен второй жилой участок авиазавода 1930-1950-х годов.
Два здания по адресам: пр. Энтузиастов, д. №№ 42 и 44 собираются вывести из списка выявленных объектов культурного наследия.
Соответствующую государственную историко-культурную экспертизу провел ООО «Центр Экспертиз», от которого экспертом выступил заведующий кафедрой «Дизайн архитектурной среды» СГТУ им. Гагарина Виталий Кудрявцев.
Заказчиком экспертизы обоих домов является Жилищно-строительный кооператив «Тарханы». Не исключено, что это вероятный застройщик высвобождаемой территории.
ЖСК зарегистрирован 14 марта 2017 г. в пос. Тепличный Саратовского района. По данный сайта «Реформа ЖКХ» в управлении этого ЖСК нет ни одного дома - по ИНН сайт не находится в реестре сайта. Основными видами деятельности организации является управление эксплуатацией жилого фонда. Дополнительными: Подготовка строительного участка, Производство общестроительных работ по прокладке магистральных трубопроводов, линий связи и линий электропередачи, Производство прочих строительных работ и др.
Данные дома были признаны аварийными и непригодными для жилья много лет назад, поэтому попали в федеральную программу по расселению аварийного жилья, закончившуюся в минувшем году. Однако сносить данные строения запрещено законом, т.к. они были внесены в списки выявленных объектов культурного наследия, как «Дома жилые, 1950 г».
Дальнейшая логика предполагала либо реконструкцию зданий-памятников с приспособлением под современное использование (я видел бы там "музей советского быта"), либо их выведение из памятников и снос с разбитием сквера (ага, как же!) посреди густонаселённого квартала (по типу сквера Авиастроителей в соседнем квартале).
Тем более, что на месте двенадцати двухэтажных домов (аварийные и не памятники), стоящих в глубине этого же квартала уже запланировано строить многоэтажное жильё (Исторический анклав 2-го жилучастка Саратова расселят).
Экспертиза призвана установить достойны ли выявленные объекты быть включенными в списки памятников и если да, то какого значения (муниципального, областного, федерального).
«Данные Объекты, как и, находящиеся за ними в глубине квартала по Озерному тупику, два деревянных дома, можно отнести к временной застройке барачного типа, которая осуществлялась для работников крупного промышленно-образующего предприятия Заводского района города Саратова - Саратовского авиационного завода. Данные постройки представляют собой ветхие строения, имеющие большой физический износ, носящими утилитарный характер» - говорится в материалах исследования.
Экспертом установлено, что Объект не обладает существенной градостроительной ценностью, не является элементом, формирующим архитектурно-градостроительную среду данного участка города Саратова и не обладает архитектурно-градостроительной ценностью, предъявляемой для зданий-памятников, подлежащих постановке на государственную охрану.
По результатам экспертизы включение в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ данных выявленных объектов признано не обоснованным.
Свои предложения и замечания по данной экспертизе можно направить до 29 января на адрес uokn2015@mail.ru
В это же время ЖСК «Тарханы» заказало проект зон охраны объекта культурного наследия, находящегося напротив выявленных памятников: «Здание школы, 1954 г.» по адресу пр. Энтузиастов, 13.
Согласно проекту, зоны охраны бывшей школы (сегодня там находится Институт биохимии и физиологии растений и микроорганизмов РАН) сокращаются настолько, что вообще не выходят на противоположную сторону проспекта Энтузиастов, что позволяет застроить территорию расселённых двухэтажек высотными домами.
До утверждения этого документа границы защитной зоны согласно 73-ФЗ располагаются на расстоянии 100 м от наружных стен памятника. После утверждения новых охранных зон, на противоположной стороне, где стоят выводимые деревянные строения отсутствует даже зона регулирования застройки, а сама территория по действующей карте градостроительного зонирования уже находится в зоне Ж1 - строительства многоквартирных домов от 9 этажей и выше.
Стоит обратить внимание на зону регулирования застройки ЗРЗ-3 на данной схеме. Это участок расселённых домов по Томскому тупику, который по заказу строительной компании «УМ-24», занимающейся многоэтажным жилым строительством, проходит процедуру подготовки проекта планировки территории («УМ-24» собирается осваивать площадку на проспекте Энтузиастов).
Очевидно, что здесь так же собираются строить многоэтажки. Данный проект охранных зон налагает ограничения по высоте новых домов, построенных на закрашенном жёлтым цветом участке до 24 м. А ранее на этом месте располагались коттеджи работников авиазавода с черепичными крышами, о которых я писал отдельный пост: улица Кавказская.
В общем на месте расселяемых 1-2-этажных домов вскоре появятся три новых жилых комплекса, а это значит около десятка высотных домов.