Сказки про недвижимых белых бычков

[brasileiro_ru]

Читатели просили развить тему про инвестицию в Бразилию, начиная от вложений в... 900 долларов США.  Ну что же, давайте поищем белого бычка.

Вот подходящий кейс, весьма стандартный:

http://www.rossiresidencial.com.br/empreendimentos/ce/fortaleza/papicu/duets-office-towers.aspx?id=CO-6102

Comments

[brasileiro_ru]

Да нет, не двойная цена. Подписав контракт, Вы занимаете эти сто тысяч долларов. Допустим они за два года строительства они переоценились на 24% и Ваш долг составил уже 124 000 доларов. Если вы платили приблизительно 24 000 за эти два года, то за счет нарастания процентов сумма долга такой была, такой и останется ( грубо говоря, поскольку все таки долг будет немного уменьшаться и проценты тоже). Если платили больше чем 24 000, то сумма долга уменьшится, но не все что Вы платили, а только на разницу между ростом цены и Вашими выплатами.

[brasileiro_ru]

То что платится до сдачи объекта в эксплуатацию.

[brazilnatal]

понятно...бесплатный сыр

[zemphi]

Очень интересно, спасибо. А где бы ещё всякое разное по бразильской недвижимости почитать?

[brasileiro_ru]

Читать нужно по-португальски, поскольку небразильские посредники делающие сайты на европейских языках и кормят всех вышепересказанными сказками.

[zemphi]

Читаем немножко. Кинь ссылочкой кошерной.

[brasileiro_ru]

Миллион этих ссылок. Нужно конкретнее - какой регион и какая недвижимость.

[sicktant]

Так что же получается. Что офис не твой, даже если ты за него сегодня заплатил ту цену которую они тебе назначили сегодня?!?! Это вообще легально???

[brasileiro_ru]

Почему это? Плати 100% цены и пользуйся. А если покупаешь в долг, то сначала долг выплати и офис - твой.
Речь идет о покупке в долг. Описана стандартная ситуация при покупке недвижимости в Бразилии с финансированием от застройщика

[sicktant]

Так договорившись о цене офиса, вы следующим же делом договариваетесь о финансировании этой цены. Типа 5% годовых на 15-20-30 лет и т.д. Если ссуда не ARM (периодически пересчитываемая процентная ставка), то где же тут подвох и что они могут увеличить???

[brasileiro_ru]

Здесь все ставки плавающие, привязанны к индикаторам инфляции. Ставка меняется каждый месяц.