Генеральный план Кирова и точечная застройка садов на Филейке. ФОТО
В Кирове объявлены очередные публичные слушания по внесению изменений в Генеральный план города. Собрание для жителей состоится уже в этот вторник, 25 августа 2015, в 16.00 в кабинете 299 здания администрации на Воровского, 39. Замечания и предложения принимают до 8 сентября в кабинете 117 и по почте - arch@admkirov.ru.
Среди прочих вопросов на публичных слушаниях по Генплану рассматривается изменение зоны садов на деловую для двух участков в садах «Пригородное-2» на ул. Василия Жуковского, что на Филейке.
Из Приложения 1 к заданию
* Заявитель Денис Леонидович Крутихин - председатель Совета директоров ОАО "Кировский ССК", одной из крупнейших строительных компаний региона.
Предлагаемые изменения в Генплан на схеме
Я живу рядом и из окна могу наблюдать, как не совсем корректно данный участок готовится под застройку.
Если вкратце, последние два года там сжигали сады. По сообщениям от депутата микрорайона, представителей Октябрьского теруправления и местных жителей, мягко говоря, оттуда выживали людей: кому-то предлагали скромные суммы за выкуп земли, кого-то запугивали, если не соглашались. Мне известно, что на данный момент остался как минимум один собственник, который отказался уходить, но у него тоже всё сожгли на участке, а сейчас ещё и завалили глиной часть участка. В итоге администрация решила провести изменения в генплан без данного участка. Фактически оставили его ни с чем, потому что в любом случае он теперь не сможет им пользоваться по назначению.
Вот что рассказали собственники оккупированых садов порталу ГородКиров.ру:
Лидия Шаурко, собственница одного из участков, обратилась в администрацию города с просьбой пояснить, кому выдано разрешение на застройку территории садоводства «Пригородное-2», уточнив, что в ее саду неизвестные, во-первых, сожгли дом, а во вторых спилили плодовые деревья.
Она пояснила, что на соседних садовых территориях идут строительные работы, часть домов сожжены, да и все сады теперь объединены в два кадастровых участка 43:40:011247:140; 43:40:011247:141, хотя сама Лидия Борисовна из садоводства не выходила и официальных предложений о покупке участка ей не поступало.
В администрации пояснили, что разрешений на застройку данных участков не выдавалось, но и фактов производства земляных работ на территории представители администрации во время выезда не установили.
Как рассказал нам сын Лидии Борисовны, Павел, в адрес семьи поступали лишь устные предложения о покупке земли, заинтересованные лица говорили об обмене участка на две квартиры-студии, но письменных предложений о покупке участка не поступало (такое заявление дает основание предполагать, что земля на улице Василия Жуковского не из дешевых). Мало того, заниматься садоводством на земле становилось невозможным, поскольку неоднократно имущество семьи страдало от посягательств неизвестных лиц. К тому же, виновных в поджоге так и не установили, так что надежда на правоохранительные органы также отпала.
Второй момент заключается в том, что у нас мэр Владимир Быков и глава администрации Александр Перескоков декламируют тезисы, мол, "мы отказываемся от точечной застройки в пользу комплексной" и "публичные слушания перестали быть простой формальностью". Однако, как видно по фотографиям ниже, застройщик во всю подготавливает территорию под строительство ещё до слушаний. Значит всё уже решено и мнение жителей никому не интересно? Да и от садов отрезают участок для единственного дома, причём по предварительным данным это будет 500-квартирная панелька естественно без создания социальной инфраструктуры и прочего развития нашего микрорайона... С какой стати? Такое пренебрежение к словам чиновников со стороны отдельных компаний, а также несоответствие озвученных позиций реальности не заставляют уважать подход администрации к застройке города.
Также остаётся неясным, каким образом вообще в садах стало можно построить жильё? Это первый такой случай на моей памяти. В других городах строительство в садах пресекают, а у нас почему-то разрешают. Главное, поначалу и тут администрация не разрешала изменения, а потом вдруг без объяснения причин выдвинула на слушания. По факту в сады давно завозили грунт, а недавно растаскали его. Такие самовольные действия неизвестно к чему могут привести. По дну оврага протекает ручей, который собирает ливневые стоки с нашего микрорайона, а вдруг и его «случайно» завалят, что тогда будет? К слову, если раньше там были дачи с плодовыми деревьями, всё это красиво выглядело в разное время года по-своему, то сейчас будет типовая коробка. Люди следили за своими участками, что в ситуации, когда администрация часть парков и скверов отдаёт под застройку, является альтернативой зелёным насаждениям, теперь же и там всё в запущении. Не увеличится и пропускная способность улицы Жуковского.
Меняющаяся позиция администрации
В любом случае, если подобное изменение проведут не взирая на отсутствие какой-либо пользы от данной стройки и закрыв глаза на обделённых жителей, она станет ужасным прецедентом для дальнейшего развития города не в лучшую сторону. Не понятно, что думают в администрации, но Генплан - это не тот документ, который можно подгонять под каждую «хотелку» отдельной компании, выгрызая кусочки территории под точечную застройку. Если же это будет сделано, через некоторое время придут другие застройщики, которые захотят провернуть то же самое. Уже сейчас в садах, что рядом с «кольцом» на Советском тракте, также без разрешений и изменений Генплана, строят склад одной компании стройматериалов. Вероятно, они тоже рассчитывают на смену документов «по факту». В «Прогрессе» на Производственной среди садоводов активно распространяется информация о скупке участков. И хоть чиновники публично отрицали возможность строительства там жилья (последний абзац), доподлинно известно, что один застройщик (по совпадению тот же самый, что действует на Филейке) работает по данному направлению, вероятно, также в надежде на последующие изменения. А что будет с теми, кто не согласится, как на Филейке? Тоже будут выживать принудительно и поджигать? Мало у нас горят «деревяшки» в центре города, надо ещё добавить сады по периметру?
Такая градостроительная политика, по моему мнению, не будет способствовать развитию города, а, наоборот, приведёт к новым очагам бесконтрольности и хаоса со стороны застройщиков, будет сопровождаться негодованием местных жителей, а также невинными глазами чиновников, как будто они ни при чём. А начинается всё вот с таких маленьких незначительных изменений где-то на окраине Филейки. Знаете, когда-то и первый сквер отдавали под застройку, и сносили какое-то историческое здание в надежде, что никто не заметит.
Резюмируя вышесказанное, нужно отметить, что изменение зоны садов на деловую в предложенном варианте осуществлять нельзя по нескольким причинам:
1) Наличие нерешённых вопросов с собственниками. Изменение зоны садов на деловую подготовлено для участов 43:40:011247:140 и 141. Однако в "зону отчуждения", то есть где были поджоги и прочая деструктивная деятельность, попали участки 118, 119, 102, 17, 122, 95, 14, 87, 139. Согласны ли собственники этих участков с изменениями? Их мнение должно учитываться в первую очередь, ведь им напрямую соседствовать с новостройкой.
2) Отсюда вытекает то, что в принципе нельзя прозводить изменения для двух отдельных участков 140 и 141. Это станет плохим примером точечной застройки, что не соответствует заявлениям градоначальников и обнуляет их авторитет в вопросе поступательного и гармоничного развития города. Оставшиеся участки будут невостребованы и необустроены, поскольку предыдущих собственников выжили, а новый от них отказался. Из-за бездействия администрации появится беспризорная захолустная территория.
3) Разрешение смены зоны садов на деловую станет прецедентом в области застройки города и будет иметь негативные последствия, поскольку застройщики поймут, что главное расчистить для себя "поляну", а потом тебе всё согласуют. Это выгодно, ведь сады не подлежат капитальной застройке, а значит и земля там дешевле, и с помощью административного ресурса можно всё подстроить под свои нужды. Это наводит на размышления о возможности появления коррупционной составляющей.
4) Нельзя забывать и о экологии. Если раньше жилую застройку по ул. Сутырина от промзоны на ул. Жуковского отделяли зелёные насаждения, то сейчас практически всё вырублено.
5) При точечной застройке абсолютно никак не решается вопрос развития транспортной инфраструктуры.
Плюсы от подобной точечной застройки я найти не смог. Так зачем проводить подобные изменения!?
В заключение хотелось бы отметить, что предыдущие градостроительные решения по нашему микрорайону носят сомнительных характер. Парк за самолётом отдан под застройку, да так топортно, что его даже забыли убрать из перечня озеленённых территорий (№8 в списке); чуть было не снесён памятник-самолёт, и только вмешательство частной компании позволило его сохранить; вместо развития качественной торговой и досуговой инфраструктуры (гипермаркеты, ТРЦ), в промзону на ул. Жуковского на предыдущих изменениях в генплан продвинули ярмарку, которая на деле по заявлениям собственников окажется розничным рынком с соответсвующим неблагонадёжным контингентом, и что самое удивительное, жилую застройку! Теперь сносятся зелёные насаждения в садах также под жилую застройку без развития какой-либо инфраструктуры, ещё и без учёта нерешённых вопросов со всеми собственниками прилегающих земель, подверженных нападкам. Улица Жуковского из-за постоянных ямочных ремонтов с каждым годом становится только хуже, дорожное полотно разбито, хотя дорога является альтернативным проездом на Новый мост и постоянно принимает усиленную нагрузку во время поминальных дней (дорога на Филейское кладбище), во время Великорецкого Крестного хода здесь объезжают паломников, и недавняя авария у Росплазмы на дорожном полотне также доказала важность этой улицы в плане дублёра выезда из города. Из-за растущего количества жилья трафик будет только увеличиваться, а тем временем на улице Жуковского нет ни одного пешеходного перехода, особенно он необходим на перекрёстке с проездом Можайского. Также там подготовлен проект развязки "кольцо", но никто и не думает его воплощать в реальность в ближайшей перспективе.
Всё вышеизложенное не заставляет уважать действия администрации в вопросе развития удобной городской среды, поскольку этого не происходит. Наблюдая со стороны кажется, что всё это носит характер подачек и поблажек отдельным застройщикам, не учитывая интересы жителей, либо свидетельствует о полном безразличии к происходящим процессам.
Хронология освоения участка
8 июня 2013. Первый расчищенный участок и зелень на остальных
17 марта 2014. Периодические поджоги и завоз грунта продолжаются с 2013 по 2015 год
Мне подобные поджоги показались странными, поэтому я решил всё фотографировать. Давайте же посмотрим в лица поджигаталей. По моим наблюдениям участки сверху и снизу подготовливали одни и те же люди. Однако часть участков попали под изменения генплана, а другие нет (больше фото тут)
Пришёл некий контролёр с фотоаппаратом
Несколько дней он приезжал вот на этой машине (крупнее) Если правильно разглядел, номер А 415 ОС 43
1 августа 2015. Работает техника "Кировского ССК", без разбора заваливают участки, в том числе озвученных людей выше
Видно госномер
3 августа 2015. Текущая ситуация
Среди прочих вопросов на публичных слушаниях по Генплану рассматривается изменение зоны садов на деловую для двух участков в садах «Пригородное-2» на ул. Василия Жуковского, что на Филейке.
Из Приложения 1 к заданию
* Заявитель Денис Леонидович Крутихин - председатель Совета директоров ОАО "Кировский ССК", одной из крупнейших строительных компаний региона.
Предлагаемые изменения в Генплан на схеме
Я живу рядом и из окна могу наблюдать, как не совсем корректно данный участок готовится под застройку.
Если вкратце, последние два года там сжигали сады. По сообщениям от депутата микрорайона, представителей Октябрьского теруправления и местных жителей, мягко говоря, оттуда выживали людей: кому-то предлагали скромные суммы за выкуп земли, кого-то запугивали, если не соглашались. Мне известно, что на данный момент остался как минимум один собственник, который отказался уходить, но у него тоже всё сожгли на участке, а сейчас ещё и завалили глиной часть участка. В итоге администрация решила провести изменения в генплан без данного участка. Фактически оставили его ни с чем, потому что в любом случае он теперь не сможет им пользоваться по назначению.
Вот что рассказали собственники оккупированых садов порталу ГородКиров.ру:
Лидия Шаурко, собственница одного из участков, обратилась в администрацию города с просьбой пояснить, кому выдано разрешение на застройку территории садоводства «Пригородное-2», уточнив, что в ее саду неизвестные, во-первых, сожгли дом, а во вторых спилили плодовые деревья.
Она пояснила, что на соседних садовых территориях идут строительные работы, часть домов сожжены, да и все сады теперь объединены в два кадастровых участка 43:40:011247:140; 43:40:011247:141, хотя сама Лидия Борисовна из садоводства не выходила и официальных предложений о покупке участка ей не поступало.
В администрации пояснили, что разрешений на застройку данных участков не выдавалось, но и фактов производства земляных работ на территории представители администрации во время выезда не установили.
Как рассказал нам сын Лидии Борисовны, Павел, в адрес семьи поступали лишь устные предложения о покупке земли, заинтересованные лица говорили об обмене участка на две квартиры-студии, но письменных предложений о покупке участка не поступало (такое заявление дает основание предполагать, что земля на улице Василия Жуковского не из дешевых). Мало того, заниматься садоводством на земле становилось невозможным, поскольку неоднократно имущество семьи страдало от посягательств неизвестных лиц. К тому же, виновных в поджоге так и не установили, так что надежда на правоохранительные органы также отпала.
Второй момент заключается в том, что у нас мэр Владимир Быков и глава администрации Александр Перескоков декламируют тезисы, мол, "мы отказываемся от точечной застройки в пользу комплексной" и "публичные слушания перестали быть простой формальностью". Однако, как видно по фотографиям ниже, застройщик во всю подготавливает территорию под строительство ещё до слушаний. Значит всё уже решено и мнение жителей никому не интересно? Да и от садов отрезают участок для единственного дома, причём по предварительным данным это будет 500-квартирная панелька естественно без создания социальной инфраструктуры и прочего развития нашего микрорайона... С какой стати? Такое пренебрежение к словам чиновников со стороны отдельных компаний, а также несоответствие озвученных позиций реальности не заставляют уважать подход администрации к застройке города.
Также остаётся неясным, каким образом вообще в садах стало можно построить жильё? Это первый такой случай на моей памяти. В других городах строительство в садах пресекают, а у нас почему-то разрешают. Главное, поначалу и тут администрация не разрешала изменения, а потом вдруг без объяснения причин выдвинула на слушания. По факту в сады давно завозили грунт, а недавно растаскали его. Такие самовольные действия неизвестно к чему могут привести. По дну оврага протекает ручей, который собирает ливневые стоки с нашего микрорайона, а вдруг и его «случайно» завалят, что тогда будет? К слову, если раньше там были дачи с плодовыми деревьями, всё это красиво выглядело в разное время года по-своему, то сейчас будет типовая коробка. Люди следили за своими участками, что в ситуации, когда администрация часть парков и скверов отдаёт под застройку, является альтернативой зелёным насаждениям, теперь же и там всё в запущении. Не увеличится и пропускная способность улицы Жуковского.
Меняющаяся позиция администрации
В любом случае, если подобное изменение проведут не взирая на отсутствие какой-либо пользы от данной стройки и закрыв глаза на обделённых жителей, она станет ужасным прецедентом для дальнейшего развития города не в лучшую сторону. Не понятно, что думают в администрации, но Генплан - это не тот документ, который можно подгонять под каждую «хотелку» отдельной компании, выгрызая кусочки территории под точечную застройку. Если же это будет сделано, через некоторое время придут другие застройщики, которые захотят провернуть то же самое. Уже сейчас в садах, что рядом с «кольцом» на Советском тракте, также без разрешений и изменений Генплана, строят склад одной компании стройматериалов. Вероятно, они тоже рассчитывают на смену документов «по факту». В «Прогрессе» на Производственной среди садоводов активно распространяется информация о скупке участков. И хоть чиновники публично отрицали возможность строительства там жилья (последний абзац), доподлинно известно, что один застройщик (по совпадению тот же самый, что действует на Филейке) работает по данному направлению, вероятно, также в надежде на последующие изменения. А что будет с теми, кто не согласится, как на Филейке? Тоже будут выживать принудительно и поджигать? Мало у нас горят «деревяшки» в центре города, надо ещё добавить сады по периметру?
Такая градостроительная политика, по моему мнению, не будет способствовать развитию города, а, наоборот, приведёт к новым очагам бесконтрольности и хаоса со стороны застройщиков, будет сопровождаться негодованием местных жителей, а также невинными глазами чиновников, как будто они ни при чём. А начинается всё вот с таких маленьких незначительных изменений где-то на окраине Филейки. Знаете, когда-то и первый сквер отдавали под застройку, и сносили какое-то историческое здание в надежде, что никто не заметит.
Резюмируя вышесказанное, нужно отметить, что изменение зоны садов на деловую в предложенном варианте осуществлять нельзя по нескольким причинам:
1) Наличие нерешённых вопросов с собственниками. Изменение зоны садов на деловую подготовлено для участов 43:40:011247:140 и 141. Однако в "зону отчуждения", то есть где были поджоги и прочая деструктивная деятельность, попали участки 118, 119, 102, 17, 122, 95, 14, 87, 139. Согласны ли собственники этих участков с изменениями? Их мнение должно учитываться в первую очередь, ведь им напрямую соседствовать с новостройкой.
2) Отсюда вытекает то, что в принципе нельзя прозводить изменения для двух отдельных участков 140 и 141. Это станет плохим примером точечной застройки, что не соответствует заявлениям градоначальников и обнуляет их авторитет в вопросе поступательного и гармоничного развития города. Оставшиеся участки будут невостребованы и необустроены, поскольку предыдущих собственников выжили, а новый от них отказался. Из-за бездействия администрации появится беспризорная захолустная территория.
3) Разрешение смены зоны садов на деловую станет прецедентом в области застройки города и будет иметь негативные последствия, поскольку застройщики поймут, что главное расчистить для себя "поляну", а потом тебе всё согласуют. Это выгодно, ведь сады не подлежат капитальной застройке, а значит и земля там дешевле, и с помощью административного ресурса можно всё подстроить под свои нужды. Это наводит на размышления о возможности появления коррупционной составляющей.
4) Нельзя забывать и о экологии. Если раньше жилую застройку по ул. Сутырина от промзоны на ул. Жуковского отделяли зелёные насаждения, то сейчас практически всё вырублено.
5) При точечной застройке абсолютно никак не решается вопрос развития транспортной инфраструктуры.
Плюсы от подобной точечной застройки я найти не смог. Так зачем проводить подобные изменения!?
В заключение хотелось бы отметить, что предыдущие градостроительные решения по нашему микрорайону носят сомнительных характер. Парк за самолётом отдан под застройку, да так топортно, что его даже забыли убрать из перечня озеленённых территорий (№8 в списке); чуть было не снесён памятник-самолёт, и только вмешательство частной компании позволило его сохранить; вместо развития качественной торговой и досуговой инфраструктуры (гипермаркеты, ТРЦ), в промзону на ул. Жуковского на предыдущих изменениях в генплан продвинули ярмарку, которая на деле по заявлениям собственников окажется розничным рынком с соответсвующим неблагонадёжным контингентом, и что самое удивительное, жилую застройку! Теперь сносятся зелёные насаждения в садах также под жилую застройку без развития какой-либо инфраструктуры, ещё и без учёта нерешённых вопросов со всеми собственниками прилегающих земель, подверженных нападкам. Улица Жуковского из-за постоянных ямочных ремонтов с каждым годом становится только хуже, дорожное полотно разбито, хотя дорога является альтернативным проездом на Новый мост и постоянно принимает усиленную нагрузку во время поминальных дней (дорога на Филейское кладбище), во время Великорецкого Крестного хода здесь объезжают паломников, и недавняя авария у Росплазмы на дорожном полотне также доказала важность этой улицы в плане дублёра выезда из города. Из-за растущего количества жилья трафик будет только увеличиваться, а тем временем на улице Жуковского нет ни одного пешеходного перехода, особенно он необходим на перекрёстке с проездом Можайского. Также там подготовлен проект развязки "кольцо", но никто и не думает его воплощать в реальность в ближайшей перспективе.
Всё вышеизложенное не заставляет уважать действия администрации в вопросе развития удобной городской среды, поскольку этого не происходит. Наблюдая со стороны кажется, что всё это носит характер подачек и поблажек отдельным застройщикам, не учитывая интересы жителей, либо свидетельствует о полном безразличии к происходящим процессам.
Хронология освоения участка
8 июня 2013. Первый расчищенный участок и зелень на остальных
17 марта 2014. Периодические поджоги и завоз грунта продолжаются с 2013 по 2015 год
Мне подобные поджоги показались странными, поэтому я решил всё фотографировать. Давайте же посмотрим в лица поджигаталей. По моим наблюдениям участки сверху и снизу подготовливали одни и те же люди. Однако часть участков попали под изменения генплана, а другие нет (больше фото тут)
Пришёл некий контролёр с фотоаппаратом
Несколько дней он приезжал вот на этой машине (крупнее) Если правильно разглядел, номер А 415 ОС 43
1 августа 2015. Работает техника "Кировского ССК", без разбора заваливают участки, в том числе озвученных людей выше
Видно госномер
3 августа 2015. Текущая ситуация