Про ЧМ-2018 в Самаре, компетентно
Ну вот и начали СМИ разумно смотреть на вещи и говорить о том, ч то очевидно любому самарцу, что в здравом уме находится. А конкретно о том, что стадион для ЧМ-2018 это авантюра, призванная таки лишить земель народ и проделать огромную дыру в бюджете.
Планы областного правительства по развитию городских территорий к Чемпионату мира по футболу 2018 года разделили жителей Самары на два лагеря. Социальная напряженность вокруг еще и не начавшегося строительства нарастает, а чувства радости и ликования у переполненных гордостью самарцев грозят смениться на ужас и обоснованное недоумение
Для Самары, как и для других российских мегаполисов, участие в таком беспрецедентном по масштабам событии, как чемпионат мира, - редкий шанс улучшить жизнь в городе. По многим направлениям. Но уже сейчас радостное событие омрачено недопониманием и недомолвками.
Изначально предполагалось, что спортивный комплекс, выстроенный к мундиалю, вместе с инфраструктурой займет лишь 30 га, а сопутствующая ему инфраструктура на территории Радиоцентра - 240 гектаров. Вскоре же выяснилось, что к ней добавится еще 700 га. Застройка уйдет на север, затронув дачные массивы, жилые районы и даже старое кладбище. Предсказуемо, что жители прилегающих к Радиоцентру районов забили тревогу. До сих пор неизвестно, какие именно дома, дачи и гаражи пойдут под это малообоснованное предложение и дальнейший снос, если инициаторы продавят свои интересы, во многом идущие в разрез с интересами реальных жителей.
Более того, публичные слушания, на которых жители Кировского рай-она якобы поддержали строительство стадиона и сопутствующих ему объектов, общественностью признаны «постановочным спектаклем, прошедшим с многочисленными нарушениями». Независимо от результатов слушаний и обещаний чиновников, дачников, которые подпадают под территорию застройки, выселят согласно техзаданию, опубликованному на сайте госзакупок - на это уже выделены определенные средства. Причем землю у собственников будут выкупать по кадастровой стоимости, которую, по словам жителей Студеного оврага, в марте-апреле 2013 года в районе Сорокиных Хуторов снизили.
Как результат, 29 июня у Дворца спорта и легкой атлетики состоялся массовый митинг протеста. Около семисот человек протестовали против расширения зоны строительства стадиона для игр мундиаля в Самаре. Организатором акции протеста выступила партия «Воля». Многие приехали для участия в митинге из Радиоцентра, Студеного оврага и Сорокиных Хуторов. Митингующие держали в руках плакаты с текстом, критикующим областные власти и FIFA.
Кроме собственников земли и домов на указанных территориях, от мундиаля пострадают и памятники природы, подпадающие под застройку - Дубовая роща, Лысая гора. Студеный овраг, по заключению экспертов, является наиболее благоприятной в экологическом плане территорией в области.
Чтобы еще глубже проникнуть в вопрос, нужен ли Самаре мундиаль такой ценой, стоит на некоторое время отстраниться от вопросов собственности и задаться другим - какое будущее ожидает этот спортивный комплекс и как уже в ближайшее время он повлияет на наш город?
Если все планы по строительству спортивного объекта и прилегающей к нему инфраструктуры будут реализованы, то самарский комплекс будет поистине колоссальным сооружением. Если проводить аналогии с уже существующими спортивными объектами, то самарская футбольная арена - это пять «Лужников». Сейчас московский олимпийский комплекс востребован, но не переполнен - и это почти при 12 миллионах проживающих в столице человек! На куда меньшее население Самары конструируется громадный стадион, который однозначно не будет востребованным объектом. При минимальной доходности обслуживание спортивной арены проделает дыру в городском бюджете, Самара будет нести небывалые убытки.
К слову, сейчас под строительство стадиона региональным властям предлагается другая площадка. Расположен участок под поселком Курумоч, рядом находятся международный аэропорт, живописная река. Недалеко от Курумоча находятся поселки Прибрежный и Береза, жители которых, в случае строительства там стадиона и сопутствующей инфраструктуры, могли бы получить рабочие места. Сейчас же происходит «вымирание» этих населенных пунктов - жители продают свои дома и участки за бесценок, чтобы переехать поближе к цивилизации. Строительство крупного спортивного объекта только положительно отразилось бы на данном районе - жилой комплекс получил бы мощное развитие, был бы благоустроен, избавлен от безработицы и разбитых дорог. Однако решение властей непоколебимо - стадион должен быть в черте города. Никто не изъявил желания обратиться к международному опыту. А ведь любой грамотный архитектор скажет, что все подобные крупные спортивные объекты строятся за городом.
Отдаленность их от городской черты объясняется, во-первых, масштабностью работ - каждодневный строительный шум будет лишь мешать жителям прилегающих районов и имеет все шансы парализовать дорожное движение. Во-вторых, это происходит исключительно из соображения безопасности населения. Все жители прилегающих к проспекту Металлурга улиц не понаслышке знают, что такое футбольные матчи и толпы разочарованных счетом фанатов. А ведь число посещающих матчи родных «Крыльев» людей ни в какое сравнение не идет с числом болельщиков, которые приедут посмотреть матчи чемпионата мира! И когда многотысячная толпа радостных или раздасованных футбольных фанатов выйдет на улицы города, их эмоции затронут все рядом расположенные жилые кварталы.
«Новости рынка недвижимости» будут внимательно следить за развитием событий и информировать своих читателей о ходе принятия решений по возведению стадиона к Чемпионату мира 2018 года, а также о мнении специалистов отрасли, собственников затрагиваемых строительством территорий и рядовых граждан Самары, которым небезразлична судьба города и его жителей.
Тем более, что на решение острых вопросов еще есть время. Ранее министр строительства Самарской области Алексей Гришин сообщил, что завершение госэкспертизы по проекту стадиона планируется весной 2014 года. «Но мы намерены ускорить этот процесс. Так же, как и по проекту планировки территории. Надеемся его завершить до конца текущего года», - пояснил он. Губернатор Николай Меркушкин также объявил, что дальнейшие вопросы, связанные со строительством стадиона, будут находиться в ведении Министерства спорта РФ. «Оно будет выступать заказчиком, определять цену и контролировать ход работ. Такая работа будет проводиться Минспортом по всем 6 стадионам, которые будут строиться к чемпионату мира», - заявил губернатор.
Авторитетное мнение.
Вера Лебедева,
специалист по работе с недвижимостью, собственник земельного участка, подпадающего под предполагаемую застройку- Федеральный закон Российской Федерации от 7 июня 2013 года №108-ФЗ «О подготовке и проведении в Российской Федерации Чемпионата мира по футболу FIFA и внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации» - таково официальное название документа, значительно сокращающего возможности собственников земельных участков и прочего недвижимого имущества, расположенного на внезапно увеличившейся до колоссальных размеров территории в 930 га, которая, по мнению самарских властей, должна быть обязательно застроена к ЧМ- 2018 г., отстоять свои конституционные права.
Согласно ему, собственника земельного участка теперь можно уведомить в течение 7 дней после принятия решения об изъятии - ранее это обязаны были сделать не позднее чем за год. Всего три месяца отводится на согласование выкупной цены земельного участка (ранее этот срок также составлял 1 год) и только 10 дней на обжалование решения суда, если собственник с предложенной ценой выкупа не согласен. Также данный закон предусматривает «неограниченную вырубку лесов, кроме лесов особо охраняемых территорий».
Справедливое беспокойство собственников участков вызывает и тот факт, что в «Техническом задании» на выполнение работ по разработке документации по планировке данной территории правительством Самарской области запрашивается оценка «предварительных затрат на компенсационные выплаты владельцам земельных участков по кадастровой стоимости», которая, как известно, в разы ниже рыночной.
В совокупности с тем, как повели себя представители власти на общественных слушаниях 15 июня, картина складывается и вовсе неутешительная. Ради того, чтобы в течение одной-двух недель порисоваться перед погрязшей в коррупционных скандалах FIFA, выслужиться перед вышестоящим руководством и набить свои карманы, чиновники готовы, мягко говоря, значительно ущемить права рядовых граждан; лишить жителей Самары лесов, которые неизбежно пострадают при строительстве на планируемом участке в районе Радиоцентра, и выделить из областного бюджета неслыханную сумму в 130 миллиардов рублей… И это в ситуации, когда денег на ремонт дорог, реконструкцию ЖКХ, строительство детских садов и прочие нужды города и области постоянно не хватает!
Источник: Новости рынка недвижимости