Где в Калининграде жить хорошо?
Итак, вы готовитесь к переезду в Калининград: продаёте жилье, меняете место работы, организуете перевозку вещей, озадачены поиском квартиры или гостиницы, где можно остановиться в первые дни после переезда. И уже сейчас думаете о постоянном жилье. Кроме количества комнат, стоимости, состояния неизбежно возникает ещё один важный вопрос: в какой части города вы хотите жить? На этот вопрос мы и поможем вам ответить далее…
Калининград - достаточно большой город даже по российским меркам: площадь 223 квадратных километра, население (официально) более 450 тыс. человек. Не удивительно, что условия проживания в разных его частях довольно сильно отличаются в отношении состава жилого фонда, транспортной доступности, развитости социальной инфраструктуры (школ, детских садов, магазинов, спортивных сооружений, зон отдыха и т.п.). Кроме того, от того, в какой части города находится квартира, достаточно сильно зависит её стоимость: разница за одинаковое по качеству жильё в разных районах Калининграда может превышать 1,7 раза!
2. Немецкий жилой дом на улице Кирова
Надо отметить, что в Калининграде, в отличие от некоторых других городов, административно-территориальное деление достаточно крупное и не очень удачное.
Город разделён на три района, которые, подобно секторам огромного круга, расходятся от центра в разные стороны: Центральный район - на северо-запад, Ленинградский район - на северо-восток, а Московский - на юг. Не удивительно, что в рамках одного района условия жизни и разброс цен на квартиры различаются почти также сильно, как в целом по Калининграду.
Кроме районов, в Калининграде официально выделено несколько так называемых посёлков, история которых идёт от административно-территориального деления города после второй мировой войны. Тогда городками (впоследствии посёлками) назвали бывшие исторические части Кёнигсберга. Однако, не все названия этих посёлков прижились. В числе самых известных и общеупотребительных можно назвать посёлок Александра Космодемьянского, посёлки Борисово, Воздушный, Лермонтово, Октябрьское, Прибрежный, Северная Гора, Чкаловск. Есть ещё несколько крупных посёлков Гурьевского района Калининградской области, примыкающих к черте нашего города, которые в обиходе считаются частью Калининграда: посёлки Васильково, Малое и Большое Исаково.
3. Современные пятиэтажки в Чкаловске
Кроме посёлков, полуофициально употребляются названия некоторых крупных микрорайонов Калининграда: микрорайон Сельма, Южный микрорайон, Восточный жилой район, Остров (он же остров Октябрьский). Эти названия вы не найдёте на многих картах города, но их используют даже в официальных сообщениях городской администрации.
4. Микрорайон Сельма: многоэтажные дома
Но это не всё! В обиходе многие калининградцы используют названия некоторых исторических частей Кёнигсберга: Амалиенау, Понарт, Шпандинен (он же в просторечии “Шпандин”), реже Девау, Марауненхоф, Хуфен, Юдиттен. Ну и чтобы совсем усложнить и без того непростую ситуацию, некоторые по-прежнему используют старые названия двух административных районов города, Октябрьского и Балтийского (так называемый “Балтрайон”), которые несколько лет назад были упразднены.
5. Хрущёвки на Советском проспекте
И даже это ещё не всё! В Калининграде часто употребляются такие понятия, как “район Верхнего озера”, “район Нижнего озера”, “район Пятого форта”, “район Музея Мирового Океана” и другие, основанные на расположенных рядом объектах. Также можно встретить названия по маркетинговым наименованиям жилых комплексов разных застройщиков (“Времена года”, “Рублёвочка”, “Брусничка” и т.п.).
Не удивительно, что в разнообразии городской топонимики теряют ориентацию даже местные жители. Именно поэтому очень часто в обиходе для определения того или иного района используют названия расположенных по соседству крупных улиц. Например, могут сказать “в районе улицы Карла Маркса” или “в районе улицы Емельянова”. Многих приезжих такой способ определения районов сильно удивляет - людям кажется, что их пытаются ввести в заблуждение, назвав неправильную улицу. Но у нас многие так привыкли, ведь всех улиц (а их в Калининграде более 900) знать невозможно, а другого общепринятого способа указать на конкретное место в городе нет.
6. Советские многоэтажки на Острове
Таким образом, при выборе места жительства в Калининграде практически нельзя ориентироваться на официальное деление по районам. А альтернативная топонимика очень многообразна и непроста: например, “Марауненхоф”, “район улицы Тельмана”, “у Верхнего озера” и “возле “Ясной поляны” могут означать одно и то же место!
Именно поэтому мы провели маркетинговое исследование, чтобы выявить зависимость цен на квартиры от их расположения, и на этом основании выделили 25 микрорайонов. Каждый из них мы назвали, по возможности, официальным или полуофициальным именем, а при его отсутствии либо по сторонам света, либо именем соответствующей исторической части Кёнигсберга.
7. Туристический и деловой комплекс «Рыбная деревня» на Острове
Полную информацию об уровне цен по микрорайонам, карту и подробное описание каждого микрорайона вы можете найти на нашем сайте 1life39.ru. Здесь мы приведём лишь некоторые выводы.
Итак, самыми дорогими по стоимости квартир оказались Марауненхоф (вокруг ул. Тельмана) и Кальтхоф (вокруг ул. Куйбышева). Они оба расположены в Ленинградском районе недалеко от Верхнего пруда и сохранившихся вальных укреплений Кёнигсберга. Здесь уровень цен за один квадратный метр в среднем на 16 - 20 процентов превышает общегородской.
8. Марауненхоф: набережная Верхнего пруда
На втором месте следуют два микрорайона в Центральном районе - Хуфен (ул. Карла Маркса) и Амалиенау (ул. Кутузова). Эти две территории также граничат друг с другом, здесь уровень цен на 11 - 15 процентов выше среднего по Калининграду.
9. Немецкие малоэтажные жилые дома на улице Чайковского (Хуфен)
Почётное третье место по стоимости жилья занимают сразу три микрорайона - Центр (мы так назвали район выше Московского проспекта, ограниченный Гвардейским проспектом, улицами Черняховского и Литовский Вал), Форштадт (между рекой Преголей и Южным вокзалом) и пос. Воздушный. Они находятся, соответственно, в Ленинградском, Московском и Центральном районах Калининграда. Кстати, обратите внимание, что Центр находится не в Центральном районе! В этих частях города квартиры ценятся примерно на 6 - 10 процентов выше, чем в среднем по рынку.
10. Советские многоэтажки по берегам реки Преголи
Чем же примечательны все эти самые дорогие микрорайоны Калининграда? Обычно это развитая инфраструктура и хорошая транспортная доступность. Конечно, у каждого из них есть свои особенности, что позволяет при наличии финансовых возможностей сделать выбор места жительства на свой вкус.
11. Немецкие пятиэтажки в конце Ленинского проспекта
Какие же микрорайоны, наоборот, самые дешёвые? Их всего три, с большим отрывом от остальных: пос. Александра Космодемьянского в Центральном районе, пос. Прибрежный в Московском районе Калининграда, а также посёлки Васильково и Малое Исаково (они фактически образуют один микрорайон) в Гурьевском районе Калининградской области. Здесь цены на 21 - 30 процентов ниже среднерыночных.
Почему же именно эти микрорайоны самые бюджетные? Вероятно, влияют те же факторы: плохая транспортная доступность (первые два микрорайона находятся далеко от остальных частей города, и путь туда проходит через пробки в часы пик) и недостаточная развитость инфраструктуры (мало детских садов и школ, некуда пойти в свободное время). Тем не менее, и в этих микрорайонах в последние годы появляются новые жилые здания, развивается инфраструктура, постепенно улучшается транспортное сообщение. Поэтому при ограниченных финансовых возможностях их можно и нужно рассматривать как потенциальные места проживания.
12. Детская спортивная площадка в Чкаловске
Калининград очень многообразен, и, в зависимости от предпочтений, почти каждый может найти то место для жизни, которое будет приносить радость и удовлетворение. Мы готовы помочь вам в этом деле - посмотрите материалы на нашем сайте, обращайтесь за нашими консультациями по переезду в Калининград и за услугами по поиску квартир, домов и земельных участков в городе и области. Мы будем рады помочь вам устроить вашу новую жизнь на калининградской земле.
Наталия Четверикова и Сергей Федорук,
команда 1life39.ru
Калининград - достаточно большой город даже по российским меркам: площадь 223 квадратных километра, население (официально) более 450 тыс. человек. Не удивительно, что условия проживания в разных его частях довольно сильно отличаются в отношении состава жилого фонда, транспортной доступности, развитости социальной инфраструктуры (школ, детских садов, магазинов, спортивных сооружений, зон отдыха и т.п.). Кроме того, от того, в какой части города находится квартира, достаточно сильно зависит её стоимость: разница за одинаковое по качеству жильё в разных районах Калининграда может превышать 1,7 раза!
2. Немецкий жилой дом на улице Кирова
Надо отметить, что в Калининграде, в отличие от некоторых других городов, административно-территориальное деление достаточно крупное и не очень удачное.
Город разделён на три района, которые, подобно секторам огромного круга, расходятся от центра в разные стороны: Центральный район - на северо-запад, Ленинградский район - на северо-восток, а Московский - на юг. Не удивительно, что в рамках одного района условия жизни и разброс цен на квартиры различаются почти также сильно, как в целом по Калининграду.
Кроме районов, в Калининграде официально выделено несколько так называемых посёлков, история которых идёт от административно-территориального деления города после второй мировой войны. Тогда городками (впоследствии посёлками) назвали бывшие исторические части Кёнигсберга. Однако, не все названия этих посёлков прижились. В числе самых известных и общеупотребительных можно назвать посёлок Александра Космодемьянского, посёлки Борисово, Воздушный, Лермонтово, Октябрьское, Прибрежный, Северная Гора, Чкаловск. Есть ещё несколько крупных посёлков Гурьевского района Калининградской области, примыкающих к черте нашего города, которые в обиходе считаются частью Калининграда: посёлки Васильково, Малое и Большое Исаково.
3. Современные пятиэтажки в Чкаловске
Кроме посёлков, полуофициально употребляются названия некоторых крупных микрорайонов Калининграда: микрорайон Сельма, Южный микрорайон, Восточный жилой район, Остров (он же остров Октябрьский). Эти названия вы не найдёте на многих картах города, но их используют даже в официальных сообщениях городской администрации.
4. Микрорайон Сельма: многоэтажные дома
Но это не всё! В обиходе многие калининградцы используют названия некоторых исторических частей Кёнигсберга: Амалиенау, Понарт, Шпандинен (он же в просторечии “Шпандин”), реже Девау, Марауненхоф, Хуфен, Юдиттен. Ну и чтобы совсем усложнить и без того непростую ситуацию, некоторые по-прежнему используют старые названия двух административных районов города, Октябрьского и Балтийского (так называемый “Балтрайон”), которые несколько лет назад были упразднены.
5. Хрущёвки на Советском проспекте
И даже это ещё не всё! В Калининграде часто употребляются такие понятия, как “район Верхнего озера”, “район Нижнего озера”, “район Пятого форта”, “район Музея Мирового Океана” и другие, основанные на расположенных рядом объектах. Также можно встретить названия по маркетинговым наименованиям жилых комплексов разных застройщиков (“Времена года”, “Рублёвочка”, “Брусничка” и т.п.).
Не удивительно, что в разнообразии городской топонимики теряют ориентацию даже местные жители. Именно поэтому очень часто в обиходе для определения того или иного района используют названия расположенных по соседству крупных улиц. Например, могут сказать “в районе улицы Карла Маркса” или “в районе улицы Емельянова”. Многих приезжих такой способ определения районов сильно удивляет - людям кажется, что их пытаются ввести в заблуждение, назвав неправильную улицу. Но у нас многие так привыкли, ведь всех улиц (а их в Калининграде более 900) знать невозможно, а другого общепринятого способа указать на конкретное место в городе нет.
6. Советские многоэтажки на Острове
Таким образом, при выборе места жительства в Калининграде практически нельзя ориентироваться на официальное деление по районам. А альтернативная топонимика очень многообразна и непроста: например, “Марауненхоф”, “район улицы Тельмана”, “у Верхнего озера” и “возле “Ясной поляны” могут означать одно и то же место!
Именно поэтому мы провели маркетинговое исследование, чтобы выявить зависимость цен на квартиры от их расположения, и на этом основании выделили 25 микрорайонов. Каждый из них мы назвали, по возможности, официальным или полуофициальным именем, а при его отсутствии либо по сторонам света, либо именем соответствующей исторической части Кёнигсберга.
7. Туристический и деловой комплекс «Рыбная деревня» на Острове
Полную информацию об уровне цен по микрорайонам, карту и подробное описание каждого микрорайона вы можете найти на нашем сайте 1life39.ru. Здесь мы приведём лишь некоторые выводы.
Итак, самыми дорогими по стоимости квартир оказались Марауненхоф (вокруг ул. Тельмана) и Кальтхоф (вокруг ул. Куйбышева). Они оба расположены в Ленинградском районе недалеко от Верхнего пруда и сохранившихся вальных укреплений Кёнигсберга. Здесь уровень цен за один квадратный метр в среднем на 16 - 20 процентов превышает общегородской.
8. Марауненхоф: набережная Верхнего пруда
На втором месте следуют два микрорайона в Центральном районе - Хуфен (ул. Карла Маркса) и Амалиенау (ул. Кутузова). Эти две территории также граничат друг с другом, здесь уровень цен на 11 - 15 процентов выше среднего по Калининграду.
9. Немецкие малоэтажные жилые дома на улице Чайковского (Хуфен)
Почётное третье место по стоимости жилья занимают сразу три микрорайона - Центр (мы так назвали район выше Московского проспекта, ограниченный Гвардейским проспектом, улицами Черняховского и Литовский Вал), Форштадт (между рекой Преголей и Южным вокзалом) и пос. Воздушный. Они находятся, соответственно, в Ленинградском, Московском и Центральном районах Калининграда. Кстати, обратите внимание, что Центр находится не в Центральном районе! В этих частях города квартиры ценятся примерно на 6 - 10 процентов выше, чем в среднем по рынку.
10. Советские многоэтажки по берегам реки Преголи
Чем же примечательны все эти самые дорогие микрорайоны Калининграда? Обычно это развитая инфраструктура и хорошая транспортная доступность. Конечно, у каждого из них есть свои особенности, что позволяет при наличии финансовых возможностей сделать выбор места жительства на свой вкус.
11. Немецкие пятиэтажки в конце Ленинского проспекта
Какие же микрорайоны, наоборот, самые дешёвые? Их всего три, с большим отрывом от остальных: пос. Александра Космодемьянского в Центральном районе, пос. Прибрежный в Московском районе Калининграда, а также посёлки Васильково и Малое Исаково (они фактически образуют один микрорайон) в Гурьевском районе Калининградской области. Здесь цены на 21 - 30 процентов ниже среднерыночных.
Почему же именно эти микрорайоны самые бюджетные? Вероятно, влияют те же факторы: плохая транспортная доступность (первые два микрорайона находятся далеко от остальных частей города, и путь туда проходит через пробки в часы пик) и недостаточная развитость инфраструктуры (мало детских садов и школ, некуда пойти в свободное время). Тем не менее, и в этих микрорайонах в последние годы появляются новые жилые здания, развивается инфраструктура, постепенно улучшается транспортное сообщение. Поэтому при ограниченных финансовых возможностях их можно и нужно рассматривать как потенциальные места проживания.
12. Детская спортивная площадка в Чкаловске
Калининград очень многообразен, и, в зависимости от предпочтений, почти каждый может найти то место для жизни, которое будет приносить радость и удовлетворение. Мы готовы помочь вам в этом деле - посмотрите материалы на нашем сайте, обращайтесь за нашими консультациями по переезду в Калининград и за услугами по поиску квартир, домов и земельных участков в городе и области. Мы будем рады помочь вам устроить вашу новую жизнь на калининградской земле.
Наталия Четверикова и Сергей Федорук,
команда 1life39.ru