противоречия в законе ведут к противоправным действиям

[zoyk]

Долевая собственность вероятно появилась в законе, как благо для счастливых обладателей государственных квадратных метров. И многие граждане получили таким образом возможность передать заветные уголки своих квартир по наследству. После барачно-коммунального прошлого люди надеялись что их дети смогут объединить доли доставшиеся от бабушек и прочих родственников в свое личное жизнепригодное пространство, путем обменов и продаж этих самых долей. Но фортуна снова повернулась обратной стороной, когда в 2005году в силу вступил ЖК. С этого самого момента изменить статус "отдельной" квартиры в "коммунальную" нет возможности. И теперь сособственники полузнакомые, а зачастую и незнакомые люди вынуждены самостоятельно согласовывать как этой самой "отдельной" квартирой воспользоваться. На практике этот процесс происходит следующим образом: часть собственников блокирует доступ другой части собственников в объект их совместной собственности. Но удивительно не то, что этим самоуправством занимаются с виду вполне интелигентные люди, а то что на защиту законных интересов фактически лишенных собственности владельцев не встают, те кто должен эту самую помощь в защите их прав осуществлять, причем на самых что ни на есть законных основаниях. Полиция не проводит с захватчиками даже профилактической беседы. То есть если у вас украли кошелек с мелочью, то это кража - преступление. Полиция обязана расследовать и принять меры. А вот если у вас пол квартиры оттяпали, то тут нет состава преступления. Это гражданский спор - идите в суд. Суд это конечно мера, но Суд лишь определит вам порядок пользования. Например у вас половина трехкомнатной квартиры и вы не можете прийти к согласию. Вы обращаетесь в суд, суд учитывает все сложившиеся на данный момент обстоятельства, делит жилую площадь пополам и определяет кому две комнаты, а кому одна. С местами общего пользования тоже все понятно - пользуем по правилам коммунального общежития. Тому кому досталась меньшая половина компенсацию по рыночной оценке на данный момент. Чего бы проще: регистрируем определенные судом новые доли, разделяем лицевые счета и пользуем уже эту долю как полноценный собственник ( продаем, живем в ней, сдаем, пускаем пожить повзрослевших детей и т.п.). Но не тут то было. Тварь ты дрожащая, а не собственник. Суд определяет порядок только для этих конкретных собственников!!! Т.е. если один из собственников изменился, то эту песню без конца начинай сначала. На этой благодатной ниве пасутся две огромных армии прохиндеев: адвокаты и маклеры (вероятно они и пролоббировали принятие таких законов). Только благодаря закону счастливое обладание превратилось и тяжелую долю. Адвокат предложит вам путь "посудиться" с посылом мы добьемся исполнения ваших законный прав. Но не обольщайтесь. Если вы не намерены пожизненно делить свое жилище с людьми, которые вас уже притесняли и поверьте продолжат это делать, то судится это не ваш путь, поскольку повторюсь : изменение состава собственников ведет к новому судебному процессу об определении порядка пользования (как будто Судам заняться больше нечем). Ваш покупатель приобретает не комнату, которую вам с таким трудом удалось отбить у соседей, а вашу долю и таким образом состав собственников меняется. Когда вам надоест судится и пытаться обманным путем втюхать долю неграмотным покупателям. Вы обратитесь к второй части программы и за бесценок "подарите" свою долю перекупщикам, извините риэлторам. Они конечно отомстят вашим ненавистным соседям за все ваши страдания и унижения, потраченные нервы и расзвенчанные иллюзии о "ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ", но это вряд-ли принесет вам моральное или материальное удовлетворение. В других странах эта проблема решается проще и оттого мудрее: если собственники не могут в течение трех месяцев со дня обращения в суд прийти к согласию - собственность выставляется на торги, денежки за минусом расходов выдают бывшим собственникам соразмерно их долям. Мысль о том что имущество может быть продано с торгов, а значит существенно дешевле очень "помогает" собственникам договориться без суда. Уважаемые читатели, если вы думаете, что я дам вам способ как бороться с законом ущемляющим права, так нет. У меня нет рецепта. Но мне оень хочется чтобы трагические истории не размножались в геометрической прогрессии, а наоборот современное право наконец перестало давать определения по принципу "... есть, а слова нет". Если уж волею судьбы люди оказались в коммунальной по сути квартире так не запрещайте им разделить места обитания на комнаты и разделить лицевые счета на оплату коммунальных услуг, а не заставляйте убивать друг друга из-за спора кому сколько платить или с кого сколько взыскивать по суду.
PS специально для забаррикадировавшихся в чужой собственности полу-родственников полу-собственников. Однажды перед дверью вы увидите не мерзкого гада, который вас третировал своими глупыми доводами, что он имеет на эту квартиру столько-же прав сколько и вы, а милого нового собственника который без особых усилий реализует не только свое право собственности, но и ваше. А если вас много и вы намерены прикрываться младенцами и органами опеки, то вас приятно удивят пару десятков жителей ближнего зарубежья зарегистрированных на той второй половине, что будет принадлежать по прежнему не вам, но вы будете вынуждены оплачивать коммунальные платежи за них (ну если конечно не собираетесь быть лишены права собственности за долги. В это этом вопросе вам профессионально помогут коллекторы).