Часть 1. Приписки на Уральская,6, Ленина,7,9, 10,48,50

[zorkiysokol]

Ленина,7,9, 10,48,50, Уральская,6. Независимый расчёт полковника Логинова Л.А. по стоимости кровель и фасадов при капремонтах МКД в Новоуральске
Леонидом Александровичем Логиновым проведён анализ Актов выполненных работ (форма КС-2) по этим домам только по отдельным видам: по металлочерепичной кровле, по облицовке карниза, стен, цоколя сайдингом или профлистом и по отмостке.

2. Ул.УРАЛЬСКАЯ, 6
Краткое описание:
Год постройки дома - 1949
Год капитального ремонта - 2016
Подрядная организация - ООО "Ремстройсервис"


КРОВЛЯ
В акте приема кровли КС-2 от 12.01.17 стоимость = 2.244.901р.1. S кровли из металлочерепицы = 636м², а надо учитывать S кровли = 617м² (Комиссией установлено по однотипному дому по ул. Уральской, 5).
Разница = 636-617=19м² (На столько подрядчик завысил S кровли). Ст. 1м². металлочерепицы = 205,09р/м² (базовая цена за 2001г.) Тогда Ст.19м² = 19*205,09р = 3897*7,333=28,575р. (7,333 - это коэф.). К этой сумме надо еще прибавить min 10%-15% - это смет. прибыль, накладные расходы и др. надбавки. Пусть будет 10%. Итого - 28575р+10% (это 2857р)=31432. Эту сумму ≈ 31432р подрядчик присвоил себе.
2. По акту КС-2 S доп. элем. черепицы = 178м², ФКР давал в смете S доп. элем=112кв.м., как на нашем доме. Расчеты по нашему дому показали, что надо считать S доп. элем. черепицы = 112м². Пусть будет S доп. элем. черепицы = 120м² - это с большим запасом. Эту площадь 120м² будем учитывать и для всех других однотипных домов.
Тогда разница S=178-120=58м² подрядчик приписал. Ст.1м² допол. элем. черепицы = 172,82р/м² (базовая цена за 2001г.) Стоимость 58м² = 58*172,82=10.023,5р*7,333=73503р. К ст.73503+10% (min=7350р.) ≈ 80853 руб. подрядчик присвоил себе.

3. По акту КС-2 V досок обрешетки = 9,35м³, толщина доски = 44мм и более.
По факту доска толщиной = 30мм, т.е. сэкономили себе 1/3 от V=9,35м².
Это будет V=3,17м³. Ст. 1м³ досок = 1428р/м³. Тогда Ст. V=3,17м³=3,17*1428*7,333=33195р+10%(3320р) ≈ 36515р. подрядчик присвоил себе.

4. Водоотведение. По КС-2 значится, что проведены земляные работы вне здания по замене труб чугунных канализации на пропиленовые. Но этого не сделано! Присвоили ≈ 50,000 р.

5. На чердаке уложено якобы 87м.ч. ходовых трапов. Очень мало и не там, где нужно. Требуется там, где инженерные сети, по утеплителю ходить нельзя.

ФАСАД
По акту КС-2 от 06.06.17г1. Раздел №1. Стены. Если сложить стоимости п.п. 9 и 10, то у подрядчика она = 182535р (это уже с коэф. 7,333).
Мой расчет ст. = 1728 (окраска окон) + 11574 (разборка строительных лесов.) = 13302 *7,333 = 97547руб. К этой стоимости = 97547 + 10% (9755р) = 107302рубл. Разница = 182535 - 107302 =  75233 руб. подрядчик присвоил себе. Надо проверять более точнее специалистам.

2. S карниза и балконные плиты облицованы по КС-2 профнастилом с полиэстером и равняется = 132м² - это завышено! На нашем таком же доме Уральская,5 точно была подсчитана S карниза и балконных плит = 100м² (86+14). Т.е. на S=32м² завысили - это тоже деньги! Ст.1м²=105р/м²(базовая). Ст. 32м² = 27091рубл. присвоили подрядчики.
ИТОГО - примерная сумма денег присвоена подрядчиком = 31432р + 80853 + 36515р + 50000р + 75233р + 27091р = 301 124 руб.

4. Ул.ЛЕНИНА,7
(Подрядчик «Наш дом Лесной»)

КРОВЛЯАкты:-КС-2 от 12.09.16 (стоимость - 2,389,452 р)
-КС-2 от 04.10.16 (стоимость - 651,160 р)
1. S кровли из м\ч = 602 + 44,32 = 646,32м² - завышена.
Требуется учитывать S кровли = 617м² (установлено комиссией АДМ НГО по д.№5 на ул.Уральской. Разница = 646-617 = 29м² - приписка. Стоимость 1м² м\ч = 235р\м²., тогда стоимость 29м² = 19*235,23  = 6822*7,333 = 50023р + 10% (5002) ≈ 55025 руб. присвоено подрядчиком.

2. S доп. элем. м\ч = 125,8м² зафиксировал подрядчик, а региональный ФКР в смете давал S доп. элем. = 210м². Подрядчик поступил честно - не стал приписывать. А позиция ФКР странная: на аналогичных таких же домах он дает S доп. элем. = 112м², как на нашем доме, а на других = 210м², 260м² и даже 315м². Ниже я покажу эти дома. Расчеты по нашему дому Уральская, 5 показали, что S доп. элем. = 112м² и ФКР давал = 112м². Мы приняли - пусть будет S доп. элем. = 120м² с запасом. Для всех однотипных МКД.

3. Якобы была разборка и устройство 4 слуховых окон. По факту этого не было. Стоимость ≈ 16-20т.р. - приписка

4. Установили 9 зонтов из оцинвки на вентшахты. Зонты малых размеров. Средняя ст. 1 зонта оказалась = 8764р (это «грабеж»). Ст. 9 зонтов = 9779*7,333=71709+10%(7170) = 78879рубл.

5. В КС-2 также не указано какой V досок обрешеток + V досок контробрешеток + n толщина доски и ст. всех материалов. Примерная ст. ≈ 130,000-140,000р. Куда они все это спрятали? Значит приписки будут на других видах работ?
ПРИСВОЕНО ДЕНЕГ НА КРОВЛЕ: 55025 + 16000 + 130000 = 201.025 руб.

ФАСАД
Подрядчик здесь правильно показал облицовку всего фасада МКД.А) Облицовка стен S стен в сайдинге = 495м² - хорошо. Стоимотсь 1м² = 252,13р\м².
Б) S цоколя в профнастиле С-8 = 50,6м²
Ст. 1м² профнастила за работу = 125,72р\м²
Ст. 1м² материала профнастила = 60,08р\м²
В) S карниза в профнастиле = 74,56м²
Тогда S общая карниза стен цоколя = 495+50,6+74,56=620м²
S=620м² должна стать образцом для всех других однотипных 2-х этажных домов. Одинаковой пусть будет S= 620-630м².

5. Ул.ЛЕНИНА, 9
(Подрядчик «Наш дом Лесной»)
S кровли = 646м², S доп. элем. = 125м²S стен в сайдинге = 495м² и S карниза в профнастиле = 74,56м²

1. Разборки и сборки 4х слуховых окон не было, а в КС-2 указана была?? Приписка - 20000 рубл.

2. В КС-2 также V досок обрешетки + V досок контробрешеток + n толщины доски и + ст. этих работ не показаны. Примерная ст. = 130000-140000р. Куда спрятали?

3. S общая облицовки (карниза, стен, цоколя) = 639м². Получается средняя S облицовки всего фасада = 630м² по этим двум домам ул. Ленина 7,9.
Берем S облицовки (карниза, стен, цоколя) = 630м² - для всех других однотипных 2х этажных домов. Приписка по кровле будет: S= 646-617=29м².  Стоимость = 55 025рубл. - приписка.

ИТОГО - примерно присвоено денег по дому Ленина, 9 = 130000 +  55025 + 20000 = 205 025 руб.

6. Ул.ЛЕНИНА,10
(Подрядчик ООО «НСТП»)

КРОВЛЯАкты приемки: КС-2 от 16.05.16г (стоимость - 2,790,617 р)
КС-2 от 08.07.16 (стоимость - 245,938 р)

1. S кровли метал-черепица = 658м² - завышено! Требуется взять S = 617 м (комиссией установлено). Разница = 658 - 617 = 41м² - это приписка у подрядчика.

Стоимость 1м² = 235,23р\м². Стоимость 41м² = 41*235,23 = 9644,43*7,333 = 70723 + 10% (7,072) = 77795 руб.- присвоил подрядчик!

1. В КС-2 нигде не указан какой V досок обрешетки + V досок контробрешетки + n толщина доски + стоимость материал и работы. Примерная стоимость ≈130,000 + 140,000 рублей. Куда они все это спрятали? Значит приписки будут на других видах работ.
2. В КС-2 указана длина (L) трапов на чердаке составляет L=87м.ч., у Фонда Капитального Ремонта в смете L=156 м.ч. Это очень мало и поставлены только почти по середине чердака. Требуется там, где есть инженерные сети (трубы отопления). По утеплителю ходить нельзя. Это брак в работе.
3. Якобы, установлено 6 аэраторов (кровельная вентиляция) Этого не было сделано. Их там нет! Стоимость 6 аэраторов = 1148р (базовая) * 7,333 = 8418 + 10% (842) = 9260 - приписка.
4. В КС-2 S доп. элем. м\ч = 189м² - очень завышено. Требуется взять = 120м² (с запасом) на основании расчетов моих и МКУ УКС - Кондрича М.М. Разница = 189 -  120 = 69м² приписка. Стоимость 1м² = 172,82 руб. Стоимость 69м² = 69*172,82 = 11925*7,333 = 87443 + 10% (8744) = 96187 руб.-присвоил подрядчик.
5. Якобы была разборка и устройство 4 слуховых окон. Этого не делалось. Ст.= 20000руб. - приписка.
6. Установлено 9 зонтов на вентшахты. Ст. 9 зонтов = 78800руб. (с учетом коэф. 7,333 и 10%). Тогда стоимость 1 зонта = 8755 - это грабеж!

ФАСАДАкты приемки: -КС-2 от 10.08.16 (стоимость - 366,724 руб.)
          - КС-2 от 17.08.16 (стоимость - 1,890,425 руб.)
1)  Облицовка стен и цоколя - S стен-цоколя = 18,3+659=677м² - завышено.
Точно такие же дома на ул. Ленина,7 и 9. У них S стен и цоколя = 495 + 65 = 560м². Разница = 677  - 560 = 117м² - приписал подрядчик. Стоимость 1м² сайдинга = 252,13р\м². Стоимость 117м² = 117*252,13=29499*7,333= 216318р + 10% (21631р) = 237948 р - присвоил подрядчик

1. S карниза в профнастиле е-8 = 72м² - нормально.

Стоимость 1м² (за работу) = 42,77р\м²
Но почему-то на других домах (Ленина 7,9 и 50) стоимость 1м² (за работу) =125,72 руб. Комиссии надо с этим разобраться.
Стоимость 1м² профнастила = 60,08р\м²

1. По КС-2 отмостка. Уложено якобы V щебня = 10,14м³ и V бетона = 10,14м³, S отмостки =101,4 кв.м. Толщина отмостки =20см. (10см щебня и 10см бетона). По факту уложено примерно всего 10см (щебня и бетона). Есть фото отмостки. Стоимость отмостки 180,000. Значит 90000 руб. - присвоил подрядчик.

Об этом (такая же картинка просматривается на многих др. домах) я говорил и показывал фото на встрече 01.12.17г. с Зам. Главы Адм. НГО Хатиповым В.Р., Поджаровой С.Ф. - председатель КИСКХ и Складневым - нач МКУ УКС. Было молчание и уход на другие темы. Обещала Поджарова С.Ф. провести проверку, но увы!

ИТОГО - примерная сумма денег присвоена = 77795 +  130000 + 9260 + 96187 + 20000 + 237948 + 90000 = 661.190,0 руб. - присвоено.

7. Ул.ЛЕНИНА, 48
(Подрядчик ООО «Комви»)

КРОВЛЯ
КС-2 от 24.06.16 (стоимость -  2,887,164 рублей).

1. S кровли м\ч = 671м² - очень много. Требуется учитывать S кровли = 617м² (комиссией установлено). Разница = 671-617 = 54м² - это приписка. Стоимость 1м² черепицы = 235,23р\м². Стоимость S= 54м² = 54*235,23*7,333  = 93147+10% (9315) = 102462руб. - это min присвоил подрядчик.

Здесь не все учтены добавки, в т.ч. на всю общую стоимость насчитывается НДС = 18%

1. По КС-2 S доп. элем. черепицы = 193м² - очень завышено. Требуется учитывать S доп. элем. = 120м² - на основании расчетов. Разница = 193-120=73м² - это приписка. Стоимость 1м² = 172,82р\м² - Стоимость S=73м²=73*172,82*7,333=92512+10%(9251) = 101763р. - присвоил подрядчик.
2. Якобы поставлено 8 аэраторов (кровельная вентиляция). По факту их там нет. Стоимость 1 аэратора 191,25р (базовая). Стоимость 8 аэраторов = 191,25*8*7,333  = 11220р+10% (1122р) = 12342р - присвоил подрядчик.
3. В КС-2 нигде не указан какой V досок обрешеток + V досок котробрешеток + n толщина доски + ст. материала и работ. Примерная стоимость 130000 - 140000 руб. Куда это все спрятано? Это мошенничество! Все это сделано для того, чтобы не объяснять, почему в КС-2 (акте приемки) стоит толщина доски n=44мм, а по факту h=30мм. Т.е. 1\3 от V досок присваивает подрядчик себе. Такая картина имеет место по всем таким МКД.

ФАСАД.(КС-2 от 15.07.16 стоимость - 1,842,762 рублей)

1. S фасада в сайдинге = 705,69м². Вообще «Комви» должен был показать раздельно Sстен+Sкарниза+Sцоколя и чем облицованы. А они свалили все в одну кучу. Это тоже ухищрение или хитрость. На аналогичных домах по ул. Ленина 7 и 9 S общая = S карниза = 74м² + S стен = 495м² + S цоколя = 50,6 м² = 620м² - Ленина,7 и 638м² - Ленина, 9. Средняя S = 630м² - это образец или стандарт для таких домов. Надо учитывать.

Разница по облицовке: всего фасада МКД = 705-630=75м² - приписка.
Стоимость 1м² сайдинга = 252,13р\м². Стоимость 75м²=75*252,13*7,333=138,665+10% (13,866) = 152,531руб. - это минимум присвоено.
Здесь в конце сметы будет подсчитывается компенсация за НДС = 18%. Назначенная комиссия более точно определит, какие суммы денег присвоены подрядчиком.

ИТОГО- примерно присвоена сумма денег = 102462 + 101763 + 12342 + 130000 + 152531 = 499.098,0 руб. - присвоено.

8. Ул.ЛЕНИНА,50

Краткое описание:
Год постройки дома - 1951
Год капитального ремонта - 2016
Подрядная организация - ООО "Ремстройсервис"


КРОВЛЯАкты: КС-2 от 25.05.16г. (стоимость - 2,842,903р), КС-2 от 30.09.16 (стоимость - 416 854р).

1. По КС-2 S кровли м\ч = 650,87=651м² - завышена. Требуется учитывать S кровли из черепицы = 617м² (комиссией установлено).

Разница = 651-617 = 34м² - приписка. Стоимость 1м² черепицы = 235,23р\м². Стоимость 34м² = 34*235,23*7,333 = 58648р+10% (5865) = 64513 руб. мин. присвоил подрядчик.

1. S доп. элем. черепицы = 180+121,3 = 301м² - это запредельное превышение. Удивительно то, что по акту уточнения видов и объемов работ Хатипов В.Р. и Поджарова С.Ф. вместе с другими контролерами подписали S доп. элем. = 315м². А подрядчик уменьшил до S доп. элем. = 301м². Это уже беспредел, такого в жизни не может быть. Это составляет половину S кровли! Требуется учитывать S доп. элем. черепицы = 120м² (на основании моих расчетов и УКСа). Разница = 301-120 = 181м² - приписка у подрядчика. Стоимость 1м² черепицы = 172,82р\м². Стоимость 181м² = 181*172,82р\м²*7,333 = 229379руб.+10% (22938) = 252317 руб. - min присвоил подрядчик себе.
2. В КС-2 также не показан какой объем - V досок обрешеток + V досок котробрешеток + n толщина доски + ст. материала и работ. Примерная стоимость 130,000 - 140,000 рублей - куда все это спрятали? Значит компенсировать будут на приписках других видов работ?
3. Якобы положили ходовые трапы на чердаке длиной L= 70м.п, а по акту уточнения видов и объемов работ записано=156м.п. Это грубейшее нарушение технологии. И трапы поставлены почти посередине чердака. Требуется ставить там, где идут инженерные сети (трубы отопления). Значит, будут специалисты ходить по утеплителю. Это большой брак в работе!? Контроля нет со стороны ответственных лиц. Все уверовали в свою безнаказанность.
4. Якобы поставили 5 аэраторов на кровле (кровельная вентиляция). Этого нет на кровле. Ст. 5 аэраторов = 8000руб. - приписка.

По фасаду - по штукатурке, огрунтовке и шпаклевки, и окраске S=621м² тоже есть приписки, но это не такие большие суммы денег. Поэтому я не раскрываю эти площади.
ИТОГО - примерно присвоено денег = 64513 + 252317 + 130000 + 8000 = 454 830 руб. - присвоено подрядчиком.

Продолжение следует

Логинов Леонид Александрович,
ветеран ФСБ (КГБ), полковник,
бывший руководитель отдела УФСБ (КГБ)
по Свердловск-44 (1982 - 1992 гг.),
член общественного Совета по ЖКХ
при Администрации
Новоуральского городского округа.