Стабилизация цен на жильё в Хорватии
Хорватские цены на жилье стабилизировались после плавного, но неуклонного падения цен с 2008 года.
В октябре 2010 года национальный индекс цен на жилье упал на 11% по сравнению с "высшей" точкой в ноябре 2008 года
Цены на недвижимость на Адриатическом побережье, самым популярным туристическим направлением в Хорватии, оказались наболее устойчивыми.
- Средняя цена приморских коттеджей и квартир выросла на 0,2% по сравнению с предыдущим месяцем и лишь 0,3% по сравнению с предыдущим годом, до € 2055 за кв.м.
- Средняя цена дома не изменилась с прошлого месяца и упала всего на 0,7% по сравнению с прошлым годом, до € 1564 за кв.м.
- Квартиры на побережье, однако, пострадали. Средняя цена квартиры на адриатическом побережье снизилась на 11% по сравнению с предыдущим годом, до € 1864 за кв.м.
В Загребе:
- Средняя цена на квартиры составила на 2,3% меньше, чем годом ранее, но всего на 0,4% ниже по сравнению с предыдущим месяцем, до € 1825 за кв.м.
Эксперты сообщают, что на рынок жилья в 2011 году негативно повлияют следующие факторы:
- Слабая экономика, сокращение ВВП на 1,5% в 2010 году, после более мощного сокращения (5,8%) ВВП в 2009 году.
- Медленная реализация программ экономического восстановления и реформ.
- Высокий уровень просроченных кредитов в хорватской банковской системе.
- Тяжелое бремя долгов. Внешний долг, в основном в частном секторе, составляет около 88% от ВВП.
- Высокий уровень безработицы в 2011 году.
- Нестабильная политическая обстановка после ухода в отставку премьер-министра Иво Санадера в июле 2009 года и приближающиеся выборы.
Движение цен на жилье
Кульминацией был, пожалуй, 2007, исключительный год на рынках хорватского жилья. Средняя цена нового жилья в
Хорватии выросла на 26% в 2006 году. Это резко контрастирует с падением цен на жильё в 0,7% (3,9% в реальном выражении) в 2005 году.
Несмотря на это, спрос и предложение на жилье в 2011 году возрастают. Хорваты, обладающие приличным достатком, традиционно приобретают недвижимость в сложные периоды. Например, когда экономика начала ослабевать в конце 1998 года. спрос на новое жилье значительно вырос.
Иностранцы любят Хорватию - но только побережье
Около 70 тысяч иностранцев владеют собственностью в Хорватии, в основном вдоль побережья Адриатического моря. Из-за сложностей в области налогообложения и сложных правил эксплуатации приобретённой недвижимости, большинство из них куплены через созданные в стране компании.
Около 55% утвержденных разрешений на приобретение недвижимости для иностранных покупателей были выданы немцам. Австрийцы находятся на втором месте с 16% разрешений, а затем следуют британцы (6%), венгры (4%) и голландцы (3%).
Во время Войны за независимость (1991-1995), темпы жилищного строительства снизились до менее чем 10 000 в год,
по сравнению с 20,000-30,000 в 1981-1990 годах. Война также оставила значительный объем жилого фонда поврежденным.
Послевоенный период был также очень сложным. Темпы жилищного строительства увеличились в среднем до 12 787 единиц годовых с 1996 по 1999 год, чего, однако, явно было недостаточно.
Смерть Туджмана в декабре 1999 года и последующее избрание нового правительства привели к существенным реформам в экономике и резкому увеличению цен на жилье в 1999 году.
Число объектов недвижимостиовыросла примерно до 25 500 в год с 2007 по 2008 год.
Однако недавно произошёл очередной спад. В 2010 году было выдано лишь 11 950 разрешений (более чем в два раза меньше по сравнению с 24 585 в 2008 году).
Ипотечные ставки вверх!
Процентные ставки по жилищным кредитам кредиты растут в последнее время. Рост составил около 6,3% в 2010 году, несмотря на рекордно низкие процентные ЕЦБ.
Коммерческие банки по-прежнему доминируют на рынке жилищного финансирования. Но на ипотечном рынке Хорватии наблюдается значительное развитие в течение последнего десятилетия. Старые крупные государственные банки были приватизированы, а коммерческие банки - реорганизованы. Австрийские, итальянские и немецкие банки вышли на рынок, что приведет к улучшению капитализации и более высокой конкуренции.
Малый рынок аренды, умеренная доходность
Рынок долгосрочной аренды в Хорватии очень мал, концентрируется он на краткосрочных программах аренды в домах
отдыха для иностранцев и туристов. Долгосрочная аренда недвижимости сосредоточена в крупных городах: Загребе, Дубровнике и Сплите
В Загребе аренда квартиры в 120 кв. м. стоит около 9,290 хорватских кун (€1,250) в месяц, в то время как 200 кв. м. обойдутся в 16,945 кун (€2,280).
Трехкомнатная квартира на побережье сдаётся в аренду за сумму около 8,919 кун (€1,200) в месяц.
Доходы от аренды в столице Хорватии, Загребе, держатся на уровне около 5,5% до 6,0%, по данным глобального исследования Property Guide, проведенного в сентябре 2010 года.
Экономика продолжает бороться
В 4-ом квартале 2010 года экономический рост сократился в Хорватии на 0,7% после отмеченного в 3-м квартале небольшого роста, по данным хорватского бюро статистики. В 2010 году сокращение составило 1,4%, после 5,8%-ного снижения в 2009 году. Инфляция на низком уровне 1,9% в 2010 году, по сравнению с 6,1% в 2008 году.
В 2011 году, по прогнозам, экономический рост составит скромные 1,6%.