Ответы на вопросы к статье про недвижимость в Банско, Болгария
Статья выходит на одном из самых известных порталов зарубежной недвижимости HomesOverseas, где наша компания является экспертом по Болгарии и Греции. Всвязи с этим, руководству компании были заданы вопрсы для написания статьи.
Мы публикуем черновик ответов, надеясь, что они помогут правильно взглянуть на ситуацию в Банско.
- Преимущества приобретения недвижимости в Банско
Честно говоря, преимуществ только в локации нет - все очень по разному выглядит в Болгарии, особенно в глазах иностранных покупателей и каждый ищет свое. Продавцы эксплуатируют тему - круглогодичный город вблизи зимнего курорта. Можно добавить - близость в Софии, строительство нового чартерного аэропорта и 70 км и проект еще одного в 40… стоит упомянуть и близость к Греции хотя из минусов - очень не разнообразное предложение недвижимости, источники далековато и мало и т.д.
Зато цена была одной из самых низких среди болгарских курортов до прошлого года.
- Чем Банско отличается от других горнолыжных курортов Восточной и Западной Европы?
При таком разнообразии курортов отличия найти и легко и трудно, но обобщая все курорты разом - вряд ли можно прийти к единому мнению. Цены - те же +/-, общение и отношение - тоже, трассы разные. Пожалуй, самое главное отличие - низкий контроль за зоной катания - можно найти много приключений, которые в Европе запрещены.
- Какие предложения есть на рынке курорта?
В основном квартиры - апартаменты и студии. Бывают мезонеты, в нескольких км можно найти и дома, но мало.
- Порядок цен
Были и по 400, но вчера))) теперь нормальная цена от 500 - причем надо учесть, что это вторичка или использованная для сдачи в отеле. 600-700 тоже нормальная цена, если комплекс хорошо построен и эксплуатируется - все остальное, что ниже 600- уже на риск покупателя.
Возможно при нынешнем курсе рубля, кто то и снизит цену продажи своей квартиры, но в целом на рынок это не повлияет - достаточно македонцев и греков вернулись как покупатели, увидев низкие цены.
- Что предпочитают покупать россияне?
В условиях узости выбора - все те же студии и апартаменты. Я бы сказал, что в отличие от англичан - больше апартаменты с 1 спальней.
- Много ли россиян покупают недвижимость в Банско?
Вряд ли слово много может служить количественным показателем - думаю, что сейчас 5-10 продаж в месяц - не больше.
- Какая доходность от сдачи недвижимости в аренду в Банско?
Доходность по всей Европе одинаковая - 4-5% годовых. В силу того, что пару-тройку лет назад была возможность купить квартиры по цене ниже рынка - то предполагаемая доходность возростала и до 10-12%, к сожалению, в большинстве случаев так она и осталась предполагаемой. Что произошло? А то, что по очень низкой цене продавались=-покупались апартаменты в полузабытых комплексах с некачественным правлением и содержанием. И зачастую, продав все квартиры на объекте, застройщик или управленец уходил, бросая все на произвол судьбы. А как вы понимаете, управлять объектом из-за рубежа совсем неудобно.
- Что делать с недвижимостью вне горнолыжного сезона?
Банско очень хорош и летом и при определенной сноровке или с хорошими управленцами арендаторов можно найти и летом. В противном случае - жить самому, приглашать друзей или консервировать.
- Кому можно порекомендовать приобрести недвижимость в Банско?
Наверное тем, кто решил перебраться в Болгарию надолго или насовсем.
Мы рекомендуем нашим клиентам и они охотно соглашаются купить вторую квартиру в Банско в дополнение к «морской». Так можно по половине года проживать в двух разных местах, наслаждаясь и горами и морем.
Наши предложения по Банско вы всегда можете найти на нашем сайте.
Мы публикуем черновик ответов, надеясь, что они помогут правильно взглянуть на ситуацию в Банско.
- Преимущества приобретения недвижимости в Банско
Честно говоря, преимуществ только в локации нет - все очень по разному выглядит в Болгарии, особенно в глазах иностранных покупателей и каждый ищет свое. Продавцы эксплуатируют тему - круглогодичный город вблизи зимнего курорта. Можно добавить - близость в Софии, строительство нового чартерного аэропорта и 70 км и проект еще одного в 40… стоит упомянуть и близость к Греции хотя из минусов - очень не разнообразное предложение недвижимости, источники далековато и мало и т.д.
Зато цена была одной из самых низких среди болгарских курортов до прошлого года.
- Чем Банско отличается от других горнолыжных курортов Восточной и Западной Европы?
При таком разнообразии курортов отличия найти и легко и трудно, но обобщая все курорты разом - вряд ли можно прийти к единому мнению. Цены - те же +/-, общение и отношение - тоже, трассы разные. Пожалуй, самое главное отличие - низкий контроль за зоной катания - можно найти много приключений, которые в Европе запрещены.
- Какие предложения есть на рынке курорта?
В основном квартиры - апартаменты и студии. Бывают мезонеты, в нескольких км можно найти и дома, но мало.
- Порядок цен
Были и по 400, но вчера))) теперь нормальная цена от 500 - причем надо учесть, что это вторичка или использованная для сдачи в отеле. 600-700 тоже нормальная цена, если комплекс хорошо построен и эксплуатируется - все остальное, что ниже 600- уже на риск покупателя.
Возможно при нынешнем курсе рубля, кто то и снизит цену продажи своей квартиры, но в целом на рынок это не повлияет - достаточно македонцев и греков вернулись как покупатели, увидев низкие цены.
- Что предпочитают покупать россияне?
В условиях узости выбора - все те же студии и апартаменты. Я бы сказал, что в отличие от англичан - больше апартаменты с 1 спальней.
- Много ли россиян покупают недвижимость в Банско?
Вряд ли слово много может служить количественным показателем - думаю, что сейчас 5-10 продаж в месяц - не больше.
- Какая доходность от сдачи недвижимости в аренду в Банско?
Доходность по всей Европе одинаковая - 4-5% годовых. В силу того, что пару-тройку лет назад была возможность купить квартиры по цене ниже рынка - то предполагаемая доходность возростала и до 10-12%, к сожалению, в большинстве случаев так она и осталась предполагаемой. Что произошло? А то, что по очень низкой цене продавались=-покупались апартаменты в полузабытых комплексах с некачественным правлением и содержанием. И зачастую, продав все квартиры на объекте, застройщик или управленец уходил, бросая все на произвол судьбы. А как вы понимаете, управлять объектом из-за рубежа совсем неудобно.
- Что делать с недвижимостью вне горнолыжного сезона?
Банско очень хорош и летом и при определенной сноровке или с хорошими управленцами арендаторов можно найти и летом. В противном случае - жить самому, приглашать друзей или консервировать.
- Кому можно порекомендовать приобрести недвижимость в Банско?
Наверное тем, кто решил перебраться в Болгарию надолго или насовсем.
Мы рекомендуем нашим клиентам и они охотно соглашаются купить вторую квартиру в Банско в дополнение к «морской». Так можно по половине года проживать в двух разных местах, наслаждаясь и горами и морем.
Наши предложения по Банско вы всегда можете найти на нашем сайте.