ЧТО ЖДЁТ СТРОИТЕЛЬНЫЙ РЫНОК И ПОКУПАТЕЛЕЙ КВАРТИР: ДЕВЕЛОПЕРЫ ВСТРЕТИЛИСЬ ЗА КРУГЛЫМ СТОЛОМ
6 декабря 2024 14:33
Московские девелоперы: спрос на новостройки упал, но падения цен ждать не стоит
Круглый стол «Строительная отрасль на сломе эпох. Стратегия развития». Фото: ИА REX
Спрос на квартиры в новостройках значительно упал, однако покупателям не стоит ожидать значительного снижения цен на жильё. Об этом говорилось в ходе круглого стола «Строительная отрасль на сломе эпох. Стратегия развития», - сообщила пресс-служба организатора мероприятия компании «Симпреал».
В дискуссии участвовали участники строительной индустрии, а также эксперты Московской торгово-промышленной палаты (МТПП) и Ассоциации производителей керамических материалов (АПКМ).
Генеральный директор Most Development Алина Калбасова отметила значительное снижение спроса на новое жильё в 2024 году, однако заявила, что цены на недвижимость могут снизиться не более чем на 10%.
«Спрос на новостройки в этом квартале упал на 24% по сравнению со вторым кварталом текущего года и на 36% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Что касается цен, то не приходится ожидать такого падения, на которое рассчитывает большинство граждан. Цены выросли и подогрелись, теперь рынок должен сформировать рыночную стоимость без льготной ипотеки. Но скорее всего рынок пойдет не по пути снижения цен, а по пути снижения объемов предложения. Тем не менее, мы можем рассчитывать на снижение цен не более чем на 10%», - сказала Калбасова.
Она подчеркнула, что на стоимость жилья значительное влияние оказывает инфляция, строительная себестоимость, проектное финансирования. Застройщики стараются оптимизировать свои расходы путём, в том числе, долгосрочного взаимодействия с поставщиками и подрядчиками.
«Что могло бы помочь застройщикам снизить цену? Подключение к коммунальной инфраструктуре, снижение нагрузки строительства социальных объектов. Но здесь все в руках власти», - считает Калбасова.
Директор АПКМ Альберт Попов в числе проблем строительной отрасли назвал снижение спроса на строительные материалы, однако призвал производителей быть готовым к взрывному росту спроса ни них.
«Текущая ситуация с падением спроса на строительные материалы в какой-то момент достигнет пика и пойдет обратный откат. И здесь российским производителям нужно будет быть готовыми к тому, чтобы удовлетворить потенциальный спрос, который появится на волне отложенного спроса. Фактически это будет взрывной рост строительной индустрии», - уверен Попов.
Коммерческий директор ГК «Эстима» Андрей Воронин полагает, что потребление строительных материалов в РФ будет снижаться в течение нескольких лет. В течение отдельной проблемы он назвал неконтролируемый импорт керамогранита из Средней Азии - зачастую низкого качества, но и по низкой цене. Использование таких материалов, по мнению эксперта, несёт риски разрушения строящегося сейчас с использованием этого материала жилья.
«Рост объемов отделки жилья с использованием российских строительных материалов должен стать одним из ключевых драйверов развития строительной отрасли. Залогом устойчивого развития здесь становится сырьевая база - качественная и отвечающая потребностям современного рынка», - добавил эксперт.
Как сообщал REX, в ноября Минстрой РФ сообщил, что фиксирует прекращение роста цен на новостройки в России, а также замедление роста цен на стройматериалы. По данным ведомства, за третий квартал на первичном рынке цены выросли на 0,4%, на вторичном - снизились на 0,8%. Жильё в новостройках подорожало с начала года на 7%, а в реальном выражении за вычетом инфляции - на 1,2%.
via