Хуснуллин 8 лет не платил налог за свой дом, не регистрируя его
2 дня назад
РОСГОД - Россия. Годы. Дни
Как сегодня выяснилось, Марат Хуснуллин построив себе загородный дом, жил в нём 8 лет, не платя налогов на имущество физических лиц, поскольку всё это время не регистрировал на него право собственности в Росреестре, как того требует законодательство
Дело в том, что если жилой дом, который на деле имеется фактически, и в нём уже живут люди, не зарегистрировать, то с точки зрения закона его в природе не существует, поскольку факт его существования не зафиксирован «на бумаге», т.е. в государственном реестре.
Дом вроде есть, но его как бы нет (иллюстрация из открытых источников)
Ну а если дома по юридическим документам «не существует», но и платить его владельцу, по сути, не за что.
Наши читатели, которые живут в квартирах или в частных домах, построенных при Советском Союзе, могут и не знать о таких нюансах, и в чём тут проблема, поэтому проясним ситуацию.
Дело в том, что чем больше квадратных метров в доме, тем больше его кадастровая стоимость, и тем больше сумма налога за него. Налог этот рассчитывается исходя из кадастровой стоимости и ставки налога в регионе, в котором он построен.
Кадастровая стоимость недвижимости разная в разных регионах (иллюстрация из открытых источников)
Несмотря на то, что после постановки дома на учёт и регистрации прав собственности сумма налога выходит сравнительно небольшой, например, при кадастровой стоимости дома в 3 миллиона рублей она составляет всего около 2 тысяч рублей, многие собственники не спешат оформлять свои жилые строения.
«Мода» не регистрировать новопостроенные дома и не платить за них налог началась после распада СССР, когда наше общество вновь фактически вернулось к сословной структуре, где люди стали делиться на бедных и богатых.
В годы «великого передела» народных активов, та часть граждан, которые оказались в категории бедных, в принципе стали неспособными строить что-то для себя.
В то же время «новые русские» стали активно городить китчевые «хоромы барские», обычно из красного кирпича, а кто-то и из мрамора, и каждому хотелось построить особняк как можно больше, дабы показать свою причастность к «сливкам» нового общества, и чтобы не ударить лицом в грязь перед такими же, как и они.
Иллюстрация из открытых источников
В то время дом площадью в 300-500 кв. метров для провинции, или в 1000 квадратов для столичного региона, не считались чем-то выдающимся.
Для примера: площадь дома Пугачёвой в деревне Грязь, что в 32 километрах от МКАД, составляет 2 467 квадратных метров. Его рыночная стоимость - более 200 миллионов рублей, хотя по сообщениям в СМИ, владельцы пытаются его продать за 1 миллиард.
Дом Пугачёвой в деревне Грязь (иллюстрация из открытых источников)
Несложно себе представить, какой площади дома строились более богатыми и влиятельными людьми в коттедждных посёлках на Рублёвском или Новорижском шоссе, или, скажем, на Истринском водохранилище.
Разумеется, имущественный налог на такие дома получался заметно больше, чем за упомянутый выше, можно сказать, почти среднестатистический частный дом за 3 миллиона рублей. Вместе с тем, его размер был всё-равно ничтожным, особенно если учитывать состоятельность их владельцев.
Проект «небольшого» дома от архитектурной компании (скриншот с сайта архитектурной компании)
И, тем не менее, как мы уже сказали выше, собственники не торопились оформлять на них права и регистрировать в реестре.
Чем это было вызвано, сложно сказать, возможно, тем, чтобы меньше «светить» своё имущество в официальных документах, или в блатно-сословных принципах, типа: «я этому государству ничего не должен», или в заносчивости своей из-за статуса новой «элиты» - «а что вы мне сделаете?».
Так или иначе, но в то время очень часто эта тема поднималась в СМИ, где порой описывались совершенно нелепые способы ухода от налогообложения дома.
Доходило до того, что в полностью построенном до последнего гвоздя, отделанном «под ключ» и уже давно обжитом доме, на какой-нибудь двери, ведущей на задний двор, не прикручивалась дверная ручка, и если вдруг на объект приходили сотрудники контролирующих органов и предлагали провести регистрацию, владелец указывал на отсутствующую ручку, и говорил, что дом находится в состоянии незавершённого строительства.
Этот недостроенный дом, судя по всему, никогда не будет достроен (иллюстрация из открытых источников)
Дело в том, что законом не определены чёткие сроки, в течение которых дом или недостроенный объект должен быть поставлен на учёт, а право собственности на него зарегистрировано. При этом незарегистрированный официально частный дом не попадает под налогообложение.
Эта вот схема взаимоотношений между частными застройщиками и государством, как ни странно, но дожила и до наших дней.
Кстати, госорганы периодически проводят мероприятия по выявлению новопостроенных зданий и сооружений (в том числе с помощью дронов) как раз с целью налогообложения. Но это уже совсем другая история.
Так вот в случае с Маратом Хуснуллиным, произошло то же самое - он 8 лет не платил налог за свой дом, не регистрируя его.
Только причиной тому послужил не злой умысел вице-премьера, а совсем другие, не зависящие от него обстоятельства, о которых он рассказал сам, выступая на трибуне Совета Федерации во время правительственного часа.
Марат Хуснуллин выступает в Совете Федерации
В ходе выступления Хуснуллин затронул проблему несвоевременной регистрации построенных домов, которые по несколько лет считаются недостроенными и признался, что и сам не платил налог, так как долгое время «не мог подключиться к трансформаторной подстанции из-за нехватки ее мощности».
«Мне не давали разрешения на подключение. По факту я подключил как строительную площадку и жил. Юридически мой дом был не завершен. Как только я юридически узаконил подключение электричества, дом закончился строительством, и я его зарегистрировал», - поделился воспоминаниями вице-премьер.
Председательствующая на мероприятии Валентина Матвиенко отметила, что выступающий затронул важную проблему - несвоевременную регистрацию построенных объектов. По её словам, часто строения считаются «недостроем» пять, а то и десять лет. Люди в них проживают, а налог не платят.
Затем Валентина Ивановна обратилась лично к Хуснуллину.
Валентина Матвиенко
«Поскольку вы публично признали, что вы восемь лет жили в незарегистрированном доме, придётся вам задним числом налоги-то уплатить. Подать пример остальным»
Вице-премьер отшутился, что если ему начислят этот налог, то он его уплатит.
Вот такая вот история. Только их слов Хуснуллина можно предположить, что если налог не начислят, то сам он деньги в налоговую не понесёт. А может и понесёт.
via