Свободная рука рынка
Пост не про хорошее и не про плохое, а чисто о происходящем. Как вы знаете, льготная ипотека под 6,5% подстегнула продажи жилья, немало семей ей воспользовались. Но рост спроса, как обычно, тащит за собой цены.
Друг позвонил, ЖК "Теплые кварталы" в Екатеринбурге (на картинке, но это проект, строительство только началось https://grinvich.ru/jiloy-kompleks-tepliy) с осени тормозил старт продаж, откладывая месяц за месяцем, выжидали. В итоге на котловане! ценник на однушку 35 м.кв. вырос с анонсированных 3.250.000 руб. до 3.950.000 руб., +21% или 700.000 руб. Причем это не элитный район на берегу, промзона на задворках Пионерки, еще и вплотную к трассе, в детстве часто бегали там. Не за готовую квартиру "въезжай и живи", а через два года.
Как видим, сниженный процент по ипотеке - вовсе не означает доступности жилья. По сюжету из красивых книжек про экономику и саморегулируемый рынок - теперь должен появиться застройщик в белом, который скажет "хо хо, я построю недорогое жилье и всех спасу", но нет. Потому что такого просто не пустят на рынок, контролируемый городскими и областными властями, тесно связанными с застройщиками. Реальность вообще очень сильно отличается от сказок.
Поэтому тем, кто соберется в очередной раз оплевать СССР, стоит вспомнить, что жилье там выдавалось государством. Бесплатно. За 18 лет правления Брежнева, над которым принято йуморить, таким бесплатным жильем обеспечили 164 миллиона человек. Да, может быть эти квартиры были не такими яркими и без красивых презентаций. Но за них ты не попадал в долговую кабалу на десятки лет.