Минус полмиллиона в год. Здравствуй капитализм и высокий уровень жизни. Всё жду значительного падения недвижки жилой в Москве. Строят много, а жить-то кому ?
Самые простые соображения. Количество метров квадратных прибавляется. А жильцов становится всё меньше. Пусть не на 500 тыс. в год, пусть даже с учётом иммиграции 50. Количество метров на человека всё равно растёт. И уже сейчас близко к насыщению. Страна северная, лишние метры надо отапливать. А пик нефти мы уже того, миновали (традиционной). Никуда не денешься. Квартиры в старых домах уже совсем скоро ни будут стоить НИЧЕГО.
У нас сейчас 26 квадратных метров на человека. В Москве так и вовсе 20. Чтобы достигнуть насыщения, нужно в стране довести до 50. Это ещё несколько десятилетий активного строительства. Качество строительства через лет 10 будет несравнимо выше нынешнего (первые ласточки в виде проектов ПИКа есть, по стране тоже образцы имеются, кроме того, думаю, неизбежно придём к ограничению этажности 10 этажами). Старые дома будут или реконструированы или снесены при реновации, так что в целом рост цен не остановится. Другое дело, что доступность жилья, которая сильно выросла и в последнее десятилетие, продолжит повышаться. Это в целом по России
( ... )
Спасибо за цифры. В целом, согласен. Не считаю, что 26 м2 на человека - это мало. Это уже хватит. У нас газ сейчас стоит 5 рублей за м3, в соседней Швеции - 50. Железного занавеса нет и эта разница будет со временем нивелироваться. Уже сейчас половина коммуналки это отопление. Мы живём в нефтяную эру, которая если не случится чуда, скоро начнёт заканчиваться.
Недвига в целом по России будет расти чуть выше потребительской инфляции, а доступность жилья, которая с 1998 г. повысилась втрое, вырастет ещё как минимум вдвое.
Скажем, в 2050 г. среднедушевые месячные доходы составят 170 тыс. руб., а квадратный метр вторички - 130 тыс. руб.
Упасть может непрестижный регионы или непристижное жилье. Нормальная недвига в хороших регионах и локациях будет умеренно почти. Потому как обеспеченность м2 у нас ещё заметно ниже потребностей в м2 современного человека и семти. А обеспеченность хорошей современной недвигой в хорошей локации и того меньше. Опять же со следующего года снова начнется плавный рост числа 18-19ти летних после плавного снижения, то есть потенциальных покупателей недвиги в следующем. десятилетии. А там и путинюненд со своими запросами подрастет.
Всё жду значительного падения недвижки жилой в Москве. Строят много, а жить-то кому ?
Reply
Во-вторых, к убыли подвёл совок, превративший русских из самой плодовитой нации Европы в одну из самых малодетных.
В третьих, реальная рождаемость уже сейчас выше, чем в совке. Это не видно из-за возрастной структуры, но многодетность в России воскресла.
А с чего падать недвижке, если она и так стагнировала в 2015 - 2017? Щас наоборот идёт активный рост.
Reply
Самые простые соображения. Количество метров квадратных прибавляется. А жильцов становится всё меньше. Пусть не на 500 тыс. в год, пусть даже с учётом иммиграции 50. Количество метров на человека всё равно растёт. И уже сейчас близко к насыщению. Страна северная, лишние метры надо отапливать. А пик нефти мы уже того, миновали (традиционной). Никуда не денешься. Квартиры в старых домах уже совсем скоро ни будут стоить НИЧЕГО.
Reply
Reply
В целом, согласен. Не считаю, что 26 м2 на человека - это мало. Это уже хватит. У нас газ сейчас стоит 5 рублей за м3, в соседней Швеции - 50. Железного занавеса нет и эта разница будет со временем нивелироваться. Уже сейчас половина коммуналки это отопление. Мы живём в нефтяную эру, которая если не случится чуда, скоро начнёт заканчиваться.
Reply
Скажем, в 2050 г. среднедушевые месячные доходы составят 170 тыс. руб., а квадратный метр вторички - 130 тыс. руб.
Reply
Reply
Нормальная недвига в хороших регионах и локациях будет умеренно почти.
Потому как обеспеченность м2 у нас ещё заметно ниже потребностей в м2 современного человека и семти. А обеспеченность хорошей современной недвигой в хорошей локации и того меньше.
Опять же со следующего года снова начнется плавный рост числа 18-19ти летних после плавного снижения, то есть потенциальных покупателей недвиги в следующем. десятилетии. А там и путинюненд со своими запросами подрастет.
Reply
Leave a comment