Ипотека или аренда? Как сэкономить от 5 до 13 лет своей жизни!

[zapkina]

Оригинал взят у aftershock_su в Ипотека или аренда? Как сэкономить от 5 до 13 лет своей жизни!

Недавно в комментариях к статье о недвиге проскочило утверждение о том, что аренда квартиры якобы получается дороже, чем ипотека. Ничего удивительного в этом нет - пропаганда банкстеров работает довольно качественно. Но меня насторожило то, что никто из камрадов этого

Comments

[moonyash]

Да-да, вот именно с помощью таких расчетов мы и оценивали выгоду ипотеки для себя.

[darka_ek]

эх... в цивилизованном мире процентные ставки на это дело таковы, что даже вопросов сравнения аренды и ипотеки не возникает...
и только в загадочной россии проще пожизненно арендовать, нежели покупать в кредит...

[moonyash]

Про "пожизненно" не согласна. Снимать и копить выгодно до какого-то предела. Когда будет накоплен необходимый первоначальный взнос, выгоднее взять ипотеку. Я подчеркиваю - не минимальный взнос, а необходимый - такой, чтобы проценты по ипотеке были ниже аренды жилья.

Так что в этой схеме тоже не все учтено, арендатор потеряет немало денег, продолжая платить за аренду квартиры тогда, когда уже можно было бы взять ипотеку с меньшим сроком и платежом. Все упирается в первоначальный взнос. В общем, это нужно анализировать грамотно.

Что же касается сравнения с остальным миром - банки пляшут от ставки рефинансирования. В Европе эта ставка ниже, поэтому и проценты ниже.

[moonyash]

Да, кстати, арендная плата растет, а ставка по ипотеке не меняется.

[zapkina]

Но при этом растет стоимость квартиры. И та, что сегодня идет по цене в 2 млн, через два года может стоить 3 млн.

[moonyash]

И это тоже, но рынок недвижимости вообще непредсказуем. Стоимость квартиры может как вырасти, так и резко упасть (вспомним кризис-2007). Ипотека позволяет как бы "заморозить" стоимость квартиры на одном уровне.

В общем, много что не учтено в этом расчете.

[zapkina]

Этот способ хорош для накопления первоначальной суммы.
Далеко не у всех есть первоначальный взнос, данный расчет позволяет рассчитать свои возможности, в том числе и будущие платежи по ипотеке - пока собираешь на взнос уже привыкнешь к уменьшению дохода на сумму платежа. Главное не сорваться и не потратить накопленное.

[moonyash]

Для этого есть срочные вклады =)

[zapkina]

Дык... на то они и срочные, что имеют свойство заканчиваться. И тогда их нужно возобновлять. А иногда так хочется использовать )))))