Амстердам. Часть III. Немного о недвижимости для приезжих
Расскажу немного о том, как в Амстердаме обстоит дело с арендой и покупкой жилья.
Мой друг Паша (spawn_guy) снимает квартиру в новостройке. Зданию еще нет и года. Все квартиры в этом доме будут сдаваться в аренду еще 10 лет, и только по истечению этого срока жилье начнут продавать. Таким образом, дом «отобьется» застройщику дважды: арендные выплаты за 10 лет получаются как раз равны стоимости квартир. Сейчас по этому принципу в Амстердаме строятся практически все новые дома.
Некоторые жильцы после выкупают «свои» квартиры. Если брать ипотеку, то увеличение ежемесячных выплат будет не слишком заметно, так как ставка здесь составляет в среднем всего 3% годовых.
Если вы хотите снять квартиру на длительный срок, вам не нужно обращаться к риэлторам: достаточно напрямую обратиться в компанию застройщика . Вам не придется платить за риэлторкие услуги, а при подписании договора нужно будет только внести плату за первый месяц.
Но если вам нужна квартира на короткий срок, то лучше снимать через агентство и в старом доме, так как квартиры в новостройках сдаются без ремонта. Все, что в них есть - это плитка в ванной и сантехника, арендаторы сами красят стены, клеят обои, настилают полы, покупают мебель, и арендодатели ничего не компенсируют. Кстати, съезжая из такой квартиры, люди обязаны привести ее в состояние, максимально близкое к первоначальному: подразумевается, что следующие жильцы будут делать ремонт «под себя». И если обои еще можно оставить, то пол придется забрать с собой, или - компенсировать будущим жильцам его замену. В лучшем случае, если удастся договориться, можно оставить пол как подарок.
Новые квартиры здесь очень просторные, с большими окнами, в домах есть паркинги, магазины, дворики - все как надо. При этом арендные ставки как минимум в два раза меньше, чем в Москве.
Хочу добавить, что вся информация пересказана со слов местных.
Мой друг Паша (spawn_guy) снимает квартиру в новостройке. Зданию еще нет и года. Все квартиры в этом доме будут сдаваться в аренду еще 10 лет, и только по истечению этого срока жилье начнут продавать. Таким образом, дом «отобьется» застройщику дважды: арендные выплаты за 10 лет получаются как раз равны стоимости квартир. Сейчас по этому принципу в Амстердаме строятся практически все новые дома.
Некоторые жильцы после выкупают «свои» квартиры. Если брать ипотеку, то увеличение ежемесячных выплат будет не слишком заметно, так как ставка здесь составляет в среднем всего 3% годовых.
Если вы хотите снять квартиру на длительный срок, вам не нужно обращаться к риэлторам: достаточно напрямую обратиться в компанию застройщика . Вам не придется платить за риэлторкие услуги, а при подписании договора нужно будет только внести плату за первый месяц.
Но если вам нужна квартира на короткий срок, то лучше снимать через агентство и в старом доме, так как квартиры в новостройках сдаются без ремонта. Все, что в них есть - это плитка в ванной и сантехника, арендаторы сами красят стены, клеят обои, настилают полы, покупают мебель, и арендодатели ничего не компенсируют. Кстати, съезжая из такой квартиры, люди обязаны привести ее в состояние, максимально близкое к первоначальному: подразумевается, что следующие жильцы будут делать ремонт «под себя». И если обои еще можно оставить, то пол придется забрать с собой, или - компенсировать будущим жильцам его замену. В лучшем случае, если удастся договориться, можно оставить пол как подарок.
Новые квартиры здесь очень просторные, с большими окнами, в домах есть паркинги, магазины, дворики - все как надо. При этом арендные ставки как минимум в два раза меньше, чем в Москве.
Хочу добавить, что вся информация пересказана со слов местных.