Сакраментальное «Сакраменто»!
В блог пришло письмо, публикую полностью, стиль и язык автора.
Как говорится, «уно-уно - моменто пшик». Смех сквозь слезы. Но хорошо смеется тот, кто смеется последним.
Следим за развитием событий.
Главе городского округа Балашиха
Максимову Ю.В.
от участников долевого строительства
микрорайон «Сакраменто»)
строительный адрес:
Московская обл., Балашихинский район,
28-й км автомагистрали М7 «Волга»
ОТКРЫТОЕ ПИСЬМО
«…мы уделяем вопросам малоэтажного строительства особое внимание, в наших планах довести к 2015 году его долю в общем объёме возводимого жилья в стране до 60%...
…Преимущества будут очевидными только в том случае, если соответствующая инфраструктура будет предоставлена тем людям, которые проживают в таких районах, и социальная инфраструктура, и инженерная.
Строительство жилых домов должно идти практически одновременно, а лучше, если социальные объекты будут возводиться и опережающими темпами. Я имею в виду прежде всего поликлиники, детские сады, магазины, школы - одним словом, необходимо создать полноценную среду обитания для людей, которые выбирают для себя малоэтажное жильё...»
В.В. Путин
совещание по развитию малоэтажного строительства
22.07.2011
УВАЖАЕМЫЙ ЮРИЙ ВЛАДИМИРОВИЧ!
В 2010г. ГК «Мортон» приступила к реализации проекта «Сакраменто», который позиционировался как принципиально новый формат жилья для Подмосковья - малоэтажное строительство с развитой инфраструктурой и наличием таких социально значимых объектов, как детский сад, школа, многофункционального комплекса и амбулатория с молочной кухней. В настоящее время проект выполняется не в полном объеме, и не в указанные в рекламных материалах сроки. Строительство объектов социальной инфраструктуры не ведется, планы компании не реализуются. Что приводит к значительному снижению потребительских свойств объекта, качества жизни и появлению протестных настроений среди покупателей жилья. Участники долевого строительства микрорайона «Сакраменто» городского округа Балашиха выражают законную озабоченность в отношении:
Реализации планов строительства социальных объектов;
Выполнения сроков и надлежащего качества выполнения строительных работ;
Деятельности Управляющей компании ООО «Домсервис-Балашиха».
Строительство социальных объектов.
На момент заключения договора на генплане микрорайона и в рекламных материалах строительной компании были обозначены следующие объекты социальной инфраструктуры:
Детский сад на 95 мест;
Общеобразовательная школа на 270 мест;
Амбулатория и молочная кухня;
Физкультурно-оздоровительный комплекс;
Многофункциональный комплекс (торговый центр, службы быта).
26 апреля 2012 года группой инициативных дольщиков объекта было получено официальное письмо от ЗАО «ЗемПроектСтрой», в котором назывались следующие сроки:
Детский сад: ввод в эксплуатацию - 2 квартал 2013 г.;
Школа: ввод в эксплуатацию - 3 квартал 2013 г.
В июле, после вступления на пост губернатора Московской области С.К. Шойгу, прошло совещание главы г.о. Балашиха В. Самоделова с застройщиками, в результате которого ГК Мортон принял на себя обязательство начать досрочно, в 3 квартале 2012 года, строительство детского сада в мкрн «Сакраменто», а также увеличить число мест в нем до 140. Данный факт отражался в средствах массовой информации.
14 сентября 2012 года была проведена встреча инициативной группы дольщиков ЖК «Сакраменто» и представителей застройщика.
Согласно протоколу встречи, назывались следующие сроки строительства объектов:
Детский сад: «Строительство запланировано на 2013 год, в сентябре 2013 г. планируется ввод в эксплуатацию»;
Школа: «Вариант государственно-частного партнерства. Проектная документация готова. Начало строительства запланировано на сентябрь 2013г., окончание в 2014г.».
Мероприятия и сроки их исполнения, озвученные на встрече ГК «Мортон» в очередной раз выполнены не были, так же появилась информация об отмене строительства школы. За разъяснением ситуации дольщики объекта обратились в Администрацию г.о. Балашиха, с просьбой предоставить данные о состоянии объекта и сроках ввода жилых домов и объектов социальной инфраструктуры.
От администрации г.о. Балашиха было получено официальное письмо ЗАО «ЗемПроектСтрой» от 08 ноября 2012, в котором планы строительства социально значимых объектов были изменены:
Детский сад: «Проектная вместимость детского дошкольного учреждения - 95 мест. По заданию Администрации прорабатывается вопрос об увеличении ДДУ до 140 мест. Строительство намечено на 2013 год».
Школа: «В соответствии с письмами Администрации и Минобразования МО прорабатываются варианты размещения мест в полноценной школе (более 500 мест) в квартале «Б» и возможность выделения мест в школе в мкрн «Северный».
Упомянутый в документе «квартал Б» представляет собой планируемый к застройке микрорайон «Сакраменто-2», территория которого находится с противоположной стороны Горьковского шоссе. Планы и сроки начала его строительства неизвестны.
Микрорайон «Северный» - бывший закрытый военный городок, расположен так же с другой стороны Горьковского шоссе. Имеющееся в нем здание школы № 13 построено в 1959 году. В школе учатся дети мкрн «Северный», г.о. Балашиха, в том числе квартала «Новский», к которому территориально относится ЖК Сакраменто. Доставка детей в школу сейчас осуществляется школьным автобусом.
Строящийся микрорайон «Сакраменто» представляет собой городскую малоэтажную застройку, 85 тыс. кв. м. жилья, 1690 одно - и двухкомнатных. Количество жителей микрорайона, по самым скромным расчетам составит более 3 тыс человек.
СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» определяет рекомендуемые нормы обеспечения мест в средних общеобразовательных учреждениях - «не менее 180 мест на 1 тыс.чел.» (см. приложение 4).
Таким образом, в соответствием с действующими нормами должна быть открыта школа не менее чем на 540 мест.
Радиус обслуживания общеобразовательных школ должен быть не более 750 метров (и не более 500 метров для младших классов), а пути подхода учащихся к общеобразовательным школам с начальными классами не должны пересекать проезжую часть магистральных улиц в одном уровне (п. 5.4 СНиП 2.07.01-89*).
Расстояние до школы в мкрн. «Северный» составляет более 5 км, тротуары и их освещение повсеместно отсутствуют, а путь пролегает по лесистой местности, пересекает трассу федерального значения - Горьковское шоссе, без пешеходных переходов в двух уровнях. Альтернативных маршрутов городского транспорта между названными микрорайонами не существует.
Вместимость школьных автобусов составляет не более 30 человек. Возможность обеспечения необходимого количества мест в школьных автобусах и регулярность их движения вызывает сомнение. Дети жителей мкрн. «Сакраменто», практически, теряют своё конституционное право на получение полноценного образования.
Смену планов и фактический отказ от строительства школы ГК «Мортон» объясняет тем, что отсутствует разрешение на строительство новой школы от администрации г.о. Балашиха.
По словам представителей ГК Мортон, именно, администрация г.о. Балашихи считает строительство школы в микрорайоне НЕЦЕЛЕСООБРАЗНЫМ! Вместо этого предлагается сделать реконструкцию существующей школы № 13 в мкрн. «Северном». Такая позиция противоречит СНиП, решениям губернатора Московской области и Президента Российской Федерации по строительству социальной инфраструктуры - «созданию полноценной среды обитания для людей, которые выбирают для себя малоэтажное жильё».
Обращаем Ваше внимание, что на сайте проекта (www.sakramento.ru) до настоящего времени отсутствует информация об изменении планов строительства обектов социальной инфраструктуры в частности школы. Менеджеры ГК «Мортон» преднамеренно вводят в заблуждение потенциальных покупателей с целью увеличения числа продаж.
Качество строительства
Следует особо отметить низкое качество выполнения строительных работ. Построенные дома первой очереди простояли без инженерных коммуникаций и тепла прошлую зиму. Весной покупателями жилья было выявлено огромное количество существенных замечаний к состоянию домов и качеству работ. Технический надзор на стройплощадке, зная о недостатках, длительное время не принимал должных мер по их ликвидации. Для устранения выявленных недостатков потребовалось проведение на новых домах целого комплекса ремонтно-восстановительных работ. Не смотря на это, все замечания в течение более 8 месяцев в полной мере не устранены.
В части домов второй очереди ситуация повторяется и в этом году: часть домов построены, однако, коммуникации к ним не подведены, отсутствует электричество, вода, отопление, газ, электрораспределительное и газовое оборудование не смонтировано, планировка и благоустройство территории не выполнено.
Деятельность Управляющей компании ООО «УК Домсервис-Балашиха»
Также обращаем Ваше внимание на работу с дольщиками, дома которых уже введены в эксплуатацию. Порядок передачи ключей, описанный на сайте компании, фактически не выполняется. При выдаче ключей сотрудники ГК «МОРТОН» требуют подписания Дополнительного соглашения о переносе сроков строительства (задним числом), нарушая требования ФЗ №214.
Договор с ООО «УК Домсервис-Балашиха» и расценки на оплату технической эксплуатации жилищного фонда участники долевого строительства считают «кабальными». К договору нами был разработан и передан на совещании Протокол разногласий, который так и не рассмотрен и не согласован до настоящего времени.
Жильцами были высказаны претензии по начислению в квитанции платежей по расценкам, значительно превышающим установленные Правительством РФ и Администрации г.о. Балашиха № 727/ПА от 30.05.12. В представленной квитанции на оплату обозначены платежи за услуги, которые уже включены в расценки по технической эксплуатации жилищного фонда (управленческие расходы, техническое обслуживание, благоустройство, вывоз мусора, оплата освещения мест общего пользования) или по состоянию объекта в настоящее время не могут быть предоставлены в принципе, так предлагается заплатить за не работающую антенну и не установленный шлагбаум. Также незаконно требование оплаты авансом коммунальных платежей за 6 месяцев проживания.
В связи с вышеизложенным, ГК «Мортон» в значительной степени утратила доверие участников долевого строительства микрорайона «Сакраменто». Мы просим Вас разобраться со сложившейся ситуацией, принять непосредственное участие в разрешении проблем, и принять все необходимые меры в рамках Ваших полномочий.
С УВАЖЕНИЕМ,
Участники долевого строительства микрорайона «Сакраменто»
