Как свалить в банкротство застройщика. «Мастер-класс» из Свердловской области
Механизм операции по обвалу в банкротство застройщика Алексея Васильева (руководителя компаний Arctic Group), пожалуй, можно считать эталонной схемой для современного рейдерства. Итогом этого мероприятия в отношении предпринимателя стало уголовное дело - якобы, по мошенничеству - которое имеет настолько яркие признаки сфабрикованного, что, вероятно, таковым и является. Мы решили показать эту историю в подробностях.
В резонансной истории застройщика Алексея Васильева, которая очень похожа на попытку рейдерского устранения конкурента с рынка, с помощью медийной атаки, банкротства и уголовного дела, до сих пор оставался непроясненным механизм, с помощью которого было организовано банкротство Васильева.
Этот факт давал возможность людям, выступающим на стороне предполагаемого рейдера (и уж точно против Васильева), даже выдвигать версию о, якобы, преднамеренном банкротстве застройщика.
Интермонитор в рамках журналистского расследования собрал фактуру и восстановил картину событий в этой части.
Как выяснилось, в основе банкротства лежала паника покупателей Васильева, напуганных заявлениями прошлой Администрации города Арамили. Подтверждение этому содержится непосредственно в решениях судов по взысканию с Васильева средств при расторжении договоров покупателями.
Как рассказывает сам Васильев (и это подтверждается публикациями двухлетней давности многих изданий), в ЖСК «Молодежный» в Арамили Васильев строил многоквартирный дом на земельном участке, который находился в процессе перевода под многоквартирные дома.
Проверив, что закон обязывает завершить этот перевод и вариантов его остановить не существует, Васильев, согласно выдвигаемой им версии, пошел навстречу Главе Арамили Александру Прохоренко, который просил начать строительство, до окончательного завершения перевода земли - мотивируя тем, что ему нужна статистика строящихся метров для улучшения показателей отчетности.
Однако, когда Васильев стал торопить с обещанным переводом земли, то, по версии Васильева, господин Прохоренко выдвинул требования, мягко говоря, непредусмотренные российским законодательством и похожие, по мнению Васильева, на коррупционные.
Васильев, как он говорит, отказался идти навстречу этим новым просьбам - и тогда по телевизору выступили чиновники арамильской Аминистрации, которые заявили, что дома в «Молодежном» строятся без разрешения на строительство и, наверное, будут снесены.
Услышав это, клиенты Алексея Васильева начали расторгать договоры и требовать с застройщика вернуть деньги. Сначала Васильев их возвращал.
В итоге Васильев вернул, только через расчетный счет (т.е. без учета возвратов через кассу), около 100 миллионов рублей:
На фото: застройщик Алексей Васильев, только через расчетный счет, вернул покупателям, напуганным медийной атакой, и бросившимся расторгать договоры, около 100 миллионов рублей - и это в разгар строек, когда все оборотные средства были в работе. Естественно, такой удар по бюджету практически остановил стройки, привел к «техническому дефолту», а затем и к банкротству Индивидуального предпринимателя Васильева.
Но понятно, что в разгар строительства деньги тратятся на стройку, а не лежат в кубышке. Поэтому очень скоро «живых» денег стало не хватать, и сроки возвратов стали удлиняться.
Народ в ответ пошел в суды - и тут-то разразилась самая настоящая катастрофа, которая привела в итоге к банкротству Индивидуального предпринимателя Алексея Васильева. Оказалось, что суды взыскивают с Васильева в два и даже в три раза большие суммы, чем заплатили покупатели!
Потому что, суды опирались в таких случаях на Закон «О защите прав потребителей», не делая различий между покупкой какого-нибудь электрического чайника и квартиры!
На фото: 346 тыс. руб., уплаченных клиентом Васильеву, превратились в 728 тыс. руб., взысканных с Васильева
На фото: 298 тыс. руб., уплаченных клиентом Васильеву, превратились в 688 тыс. руб., взысканных с Васильева
На фото: 501 тыс. руб., уплаченных клиентом Васильеву, превратились в 1 560 000 тыс. руб., взысканных с Васильева
По мере того, как информация о финансовых проблемах Васильева, вызванных всеми этими событиями, распространялась, поток исков также увеличивался, захватывая и другие объекты застройщика.
Кстати, очень неоднозначно выглядит на этом фоне заявление помощницы депутата Гориславцева, юриста по образованию.
На встрече с членом Общественной палаты Свердловской области Сергеем Колясниковым помощница Гориславцева сообщила, что, мол, не верит в массовые возвраты денег, лежащие в основе банкротства Васильева - потому что, дескать, не видела этих судебных решений на сайтах судов.
На наш взгляд, такое заявление помощницы депутата и одновременно ключевого советчика Председателя ЖСК «Патруши» Марии Патрушевой в ее сомнительных маневрах, может косвенно подтверждать версию о заинтересованности Гориславцева в развитии уголовного дела против Васильева.
Мы, не будучи юристами, без труда нашли множество судебных решений о взыскании денег с Васильева.
На сайтах судов в этих решениях нет сумм, но их количество велико и, в сочетании с теми решениями, часть которых мы показали выше, данные Васильева они подтверждают:
Брилева против Васильева суд 21 ноября 2012 года;
Важенина против Васильева суд 31 января 2013 года;
Дрыга против Васильева суд 26 апреля 2013 года;
Злобин против Васильева суд 30 апреля 2013 года;
Волчкова против Васильева суд 30 мая 2013 года;
Москалева против Васильева суд 03 сентября 2013 года.
Выходит, что мы легко находим судебные решения, даже без использования специальных баз данных, а юрист, выступающая в интересах депутата Гориславцева, и в тандеме с председателем ЖСК «Патруши», уверяет, что их не нашла.
Естественно, у нас возникают сомнения в искренности помощницы Гориславцева.
А вот, версия о возможной попытке рейдерского устранения Васильева с рынка наоборот получает, при таком положении вещей, очки в свою пользу.
Но вернемся к вопросу о механизме банкротства застройщика Васильева.
После множества судов выстроилась очередь из тех, кто получил судебные решения и хочет получить по ним деньги с Васильева. Кто-то из юристов догадался продвинуться в этой очереди вперед - подав на банкротство ИП Васильева. И, в результате, Алексей Васильев стал банкротом.
Вот, оказывается, как просто и эффективно можно загнать в банкротство застройщика.
Пока шел сбор конкурсной массы, Васильев почти остановил стройки (хотя полностью они и не останавливались - что называется, «в час по чайной ложке», но все же двигались).
Ну, а потом Васильев восстановил темпы строительства - и, в итоге, собственники жилого комплекса в городе Реж уже получают документы на квартиры, а ЖСК «Молодежный» достраивается.
Естественно, разрешение на строительство обоих корпусов «Молодежного» было получено - иначе бы ни о какой сдаче домов речи быть не могло (мы акцентируем на этом внимание потому, что оппоненты Васильева до недавнего времени отрицали данный факт).
На фото: разрешения на строительство двух корпусов ЖСК «Молодежный», отсутствием которых первоначально напугала пайщиков Администрация Арамили, зная, что это разрешение не может быть не выдано, и выдачу которых затем очень скандально пыталась тормозить арамильская Гордума, в интересах тогдашней горадминистрации Прохоренко
Единственным «объектом Васильева», на котором есть «обманутые пайщики», по сути, является ЖСК «Патруши», председатель которого, по наущению депутата Андрея Гориславцева (находящегося в тесном контакте с конкурентом Васильева Захаром Ивачевым, и избиравшегося в Заксобрание Свердловской области при поддержке Ивачева) расторгла с компаниями Васильева договоры, и не пускает Васильева достраивать объект.
Причем, что интересно - за полтора года с момента расторжения договоров Председатель ЖСК «Патруши» Мария Патрушева так и не заключила их ни с кем другим.
Впрочем, пайщики «Патрушей», похоже, уже поняли, кто на самом деле препятствует достройке их домов и говорят, что решили писать заявления в Следственный комитет Свердловской области (его возглавляет генерал Валерий Задорин) уже на Марию Патрушеву.
Им не нравится, что в то время, как им рассказывают о «героической борьбе с Васильевым», Васильев достроил один объект и достраивает другой - а в «Патрушах» при этом стройка заморожена.
Не нравится им также и ситуация, когда Васильев утверждает, что у ЖСК «Патруши» есть активов более, чем на 30 миллионов рублей, а Патрушева говорит, что ничего об этом не знает.
Да и просто непрерывные, непрозрачные денежные поборы, при заблокированном расчетном счете ЖСК их не устраивают - до недавнего времени Мария Патрушева вообще собирала деньги с пайщиков на частную карту третьего лица, о чем сама и рассказала.
Ну а особое удивление вызывает ситуация, что с подачи «Патрушей», которые сами же не пускают Васильева достраивать их дома, Васильева обвиняют в мошенничестве - потому что он эти дома не строит. Очень странное это «мошенничество».
При этом, как выяснилось, «потерпевшая» Патрушева уже успела получить, и даже продать с прибылью свою квартиру в «Патрушах».
Впрочем, в этом уголовном деле настолько много всяких «чудес», что в нем, по мнению бывших сотрудников полиции и прокуратуры, в конечном счете вполне могут поменяться местами «потерпевшая» и «мошенник».
Да и вольное обращение с Уголовно-процессуальным кодексом, по их мнению, может породить у Следственного Комитета очень серьезные вопросы к следователю Зяблицкому, который ведет это странное уголовное дело.
Источник - Интермонитор
