Что на самом деле происходило с квартирой в Нижнем Тагиле, где двое угрожали взорвать жилой дом
Я провел небольшое собственное расследование инцидента, вылившегося в публичные угрозы взорвать жилой дом и в обливание Судебного Пристава бензином: поговорил с людьми "на земле", поднял документы. И вот что увидел.
Текст - дословно приведенный мною комментарий квартирного агентства, которое сопровождало сделку по продаже квартиры.
Документы - ну, они документы и есть, я получил их от Арсибекова.
Действующие лица, упомянутые в материале:
Вера Брылова и Дмитрий Кашин - люди, которые и угрожали взорвать дом, а также облили Судебного Пристава бензином, когда тот пришёл их выселять, на основании вступивших в силу решений судов.
Олег Арсибеков - человек, который был сначала обманут Кашиным и Брыловой, но смог избежать наихудшего сценария развития ситуации (когда он остался бы без квартиры и без 1 500 000 рублей). И затем, от безысходности, продал квартиру, чтобы вернуть свои (а точнее, взятые у друга взаймы для помощи Кашину) деньги.
Рутковский - покупатель квартиры
Квартирное агентство - агентство супругов Вертуновых в Нижнем Тагиле, которое сопровождало сделку купли-продажи от Арсибекова к Рутковскому и делает это уже скоро как 5 лет, ввиду абсолютно деструктивной позиции Кашина и Брыловой
Сбербанк - в представлении не нуждается. В Сбербанке была оформлена в 2007 году ипотека, с 2010 года Сбер бодался с Кашиным и Брыловой, в 2012-м квартиру арестовал и затем пытался продать. В итоге возникла комбинация Кашина с Арсибековым, в которой, на мой взгляд, Арсибекова планировали "кинуть". Не "кинули", похоже, просто из-за человечного отношения юриста Сбербанка.
Далее предоставляю слово Ольге Вертуновой, квартирное агентство которой и сопровождало сделку купли-продажи квартиры (отмечу, что её слова не противоречат тому, что рассказывает Арсибеков, с которым я также разговаривал).
*************
"Прежде всего, хочу отметить, что господа Кашин и Брылова отлично знают, что все доводы, на которые они указывают, были ими приведены в рамках уголовного дела, которое они пытались возбудить в отношении Олега Арсибекова, и им дана правовая оценка.
Насколько мне известно, это дело находилось на контроле в Областной прокуратуре и было прекращено из-за отсутствия даже не состава преступления, а события преступления.
Что касается вообще сложившейся ситуации, то, насколько я помню и понимаю ее исходя из имеющейся у меня информации, предоставленной покупателем:
Семья Кашина-Брыловой оформили эту квартиру в ипотеку в Сбербанке, по-моему, в 2007 году. До 2009 года, если не ошибаюсь, выплачивали ипотеку исправно, а затем начались сбои.
Еще (или уже) в 2010 году Сбербанк получал Исполнительные листы на взыскание с Кашина денег за эту ипотеку
Насколько мне известно, примерно к 2012 году Сбербанк наложил на квартиру арест. И затем - уже в конце 2014 - начале 2015 года провел первые торги по этой квартире, пытаясь ее продать. Ее стоимость была на торгах около 5 млн. руб., если не ошибаюсь.
Желающих купить эту квартиру на первых торгах не нашлось. Возможно, сложились два фактора: стагнация на рынке недвижимости и «хвост» за этой квартирой в виде перспективы многолетних судов по выселению из нее четы Кашина-Брыловой.
Затем прошли вторые торги - со стоимостью, по-моему, около 4.4. млн. Желающих ее приобрести тоже не нашлось.
Здесь необходимо учитывать важный момент: квартира Кашиной и Брылова в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» находилась в залоге банка, который в целях возврата своих денежных средств через проведение торгов пытался ее реализовать, но безрезультатно.
Насколько я понимаю (уже по результатам собственного анализа ситуации) в связи с тем, что повторные торги не состоялись, согласно п.5 ст.58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» банк вероятнее всего переоформил бы квартиру на себя, иначе в силу закона ипотека была бы прекращена.
Фраза в Законе: "Ипотека прекращается", - означает, что квартира перестает быть залогом. Т.е., по сути, уходит к должнику, за которым остается ничем не обеспеченный долг в сумме стоимости за квартиру. Если бы Арсибеков не оформил на себя квартиру, так и не дождавшись возврата средств - получается, что она бы "уплыла", а он мог встать в очередь вслед за теми, кому Брылова и Кашин и сегодня должны десятки миллионов рублей. Полагаю, что Брылова и Кашин понимали, что если сам Сбербанк оформит на себя квартиру - она к ним не "уплывёт", а Арсибеков был далёк от этих нюансов - почему, вероятно, и попал в их "комбинацию"
Именно в этот момент, насколько я понимаю ситуацию в целом, Кашин убедил своего знакомого Олега Арсибекова дать ему взаймы на месяц 2 млн. рублей под залог этой квартиры по договору цессии.
Арсибеков внес деньги в Сбербанк, выкупив закладную и стал Залогодержателем, вместо Сбера. Сбербанк таким образом скинул с себя головную боль по квартире, за которую судился к тому времени коло 5 лет. А Арсибеков полагал, что просто выручает приятеля Кашина, который "перехватил" у него денег на один месяц и вскоре их вернет, сохранив за собой квартиру. Всё это было многократно исследовано - и судами, и правоохранительными органами
Договор выкупа закладной на квартиру Арсибековым у Сбербанка
При этом на момент оформления сделки до момента прекращения залога оставалось, по-моему, 10 дней, но информации об этом, по-моему, документы не содержали, то есть Арсибеков Олег, видимо, не имея соответствующего образования, в этот момент даже не осознавал риски такой сделки.
Арсибеков Олег рассказывал, что молодой юрист Сбербанка ему после подписания документов объяснил, что осталось 10 дней до прекращения залога квартиры, и в этом случае долг останется ничем не обеспеченным. При этом на тот период времени у Кашина и Брыловой уже имелись какие-то крупные долги.
Арсибеков трижды переносил срок переоформления на себя квартиры, ожидая, что Брылова и Кашин вернут ему деньги (фактически он передал по сделке Сбербанку 1,5 млн.рублей, 500 тыс.рублей передали в банк сами должники). В итоге, поняв, что деньги возвращать ему не будут, переоформил квартиру на себя.
После этого Брылова и Кашин вернули ему часть денег, но продолжали жить в квартире.
Арсибеков Олег- не миллионер и даже не предприниматель, он наемный работник, технарь. 1.5 млн. рублей он взял взаймы у знакомых, чтобы выручить Кашина, которого считал своим другом.
Даже переоформив квартиру на себя, он еще 10 месяцев бегал за Брыловой и Кашиным, уговаривая тех отдать ему долг и забрать себе квартиру, но безрезультатно.
В итоге он всему Тагилу, можно сказать, говорил, что ему нужно эту квартиру продать. Но, как и у Сбербанка, это не получалось.
В конце концов, нашелся покупатель, который сказал, что у него есть 3,5 млн. рублей и моральная готовность следующие лет 5 выселять Кашина с Брыловой из квартиры в судебном порядке.
В итоге квартира была продана Рутковскому.
Цена сделки определялась с учетом того, что квартира обременена проживающими в ней гражданами Кашиным и Брыловой, которые не намеревались выезжать из нее. Была явная ситуация длительных судебных тяжб по их выселению. Объект был очевидно очень проблемным, в связи с этим желающих браться за ее оформление и сопровождение тоже не было. По этой причине, когда появился покупатель, готовый приобрести ее с учетом всей ситуации, она была реализована.
По странному стечению обстоятельств, кстати, после совершения сделки купли-продажи квартиры у Арсибекова Олега был подожжен автомобиль. У него есть свои соображения по этому поводу.
Насколько я знаю, из полученных денег Арсибеков отдал 1 млн.рублей Брыловой и Кашину, а также долг своему знакомому, у которого брал взаймы, чтобы помочь Брыловой и Кашину.
Избавившись от квартиры которая ему не была нужна ни в начале этой истории, ни потом, Арсибеков отдал Брыловой и Кашину миллион, который они ему передавали в процессе этой истории (0.5 млн - в Сбербанке, "добивая" сумму до 2 миллионов, и еще 0.5 млн. - когда, устав ждать возврата средств, Арсибеков оформил квартиру на себя, чтобы не лишиться залога)
Потом начались судебные тяжбы. Кашин и Брылова начали активно пытаться возбудить уголовное дело, которое после расследования было прекращено за отсутствием события преступления.
При том количестве судов, что прошло и их результатах - картина прозрачная, на мой взгляд.
Наше агентство недвижимости сопровождало сделку по продаже квартиры от Арсибекова покупателю, все наши действия по ее сопровождению были законными. Был проведен серьезный анализ документов с учетом их объема, насколько помню, привлекались для правовой оценки ситуации юристы с учетом сложности ситуации.
Могу добавить, что я слышала о том, что Брыловой давали взаймы довольно крупные суммы денег «по дружбе», однако они впоследствии не всегда возвращались. Подтвердить или опровергнуть эти слухи я не могу, но поскольку слышала подобные истории не от одного человека, я прекратила общение с Брыловой.
Про Кашина я знаю со слов Арсибекова. На наш вопрос, зачем он вообще пошел брать деньги для Кашина, Арсибеков сказал, что Кашина знает по тренажерному залу и тот всегда был «гладким и позитивным», а также любил похвалиться очень дорогими вещами. Вошел в доверие к Арсибекову, тот считал Кашина другом".
Конец цитаты.
ДОПОЛНЕНО
Стоимость квартиры была оценена независимым оценщиком для суда по "отбиранию" квартиры у систематических неплательщиков Кашина-Брыловой Сбербанком, и оставила порядка 5 млн. руб.
Затем, на вторых торгах, в соответствии со ст. 58 Закона "Об ипотеке", цена была снижена примерно как раз до тех 4.4 млн. руб., о которых и говорит Вертунова (а также Арсибеков).
Сегодня Кашина и Брылов пытаются рассказывать, что с учетом ремонта квартира стоит 9 млн., но, насколько мне известно, обстановка и ремонт - дело весьма вкусовое и могут учитываться лишь при согласии покупателя.
В остальных случаях продавцу вежливо предлагают забрать с собой свои предметы обихода и прочие вещи. Недаром, новое жилье чаще всего продается в варианте "под отделку".
Ну и рассказы Брыловой том, как они якобы собирались, продав квартиру, рассчитаться с долгами и еще что-то купить себе, на мой взгляд, вообще не коррелируют даже с тем, сколько квартира стоит в их максимальном "виртуальном" представлении и наличием долгов у Брыловой-Кашина на 25 млн. рублей.
Зато история, которую слезливо излагает Брылова о том, что Арсибеков якобы их обманул, начав оформлять квартиру на себя, говорит скорее в пользу правдивости Арсибекова, который показывает ст. 58 Закона "Об ипотеке" и благодарит юриста Сбербанка, просветившего его о том, что залог может исчезнуть через 10 дней, как карета в сказке о Золушке...