Схема мошенников. Осторожно
Это достаточно сложная, но безотказная схема. Она появилась недавно, но ее основные этапы в различных вариантах уже пользуются популярностью среди мошенников.
Семья оформляет несколько квартир в разных районах на одного из супругов. Затем муж (или жена) подаёт иск в суд и требует признать его (ее) право на ½ долю в собственности на имущество. Ответчик не возражает, и судья выносит решение. Как правило, представители Росреестра не присутствуют на этих заседаниях. После получения судебного акта, не вступившего в силу, бывший единоличный собственник - супруг «теряет» паспорт. Он тут обращается за новым в УФМС и получает его. В новом документе отсутствует отметка о браке.
Одновременно, муж (или жена) в пользу которого вынесено решение, не приносит копию судебного акта в Росреестр. Далее мошенники продают квартиры. При этом простейшая проверка, которую проводят риелторы, не выявляет нарушений. В базе УФРС за жильем числится единственный собственник - продавец. В его паспорте нет отметки о браке, а в федеральном суде по месту нахождения объекта отсутствует информация о том, что он судился со своим супругом, т.к. дело слушалось по месту его регистрации в другом районе. Все чисто. Стороны заключают договор, и мошенник получает деньги.
После получения денежных средств «вторая половина» с возмущением «узнаёт» о «нарушении» своих прав и подает заявление в суд, который признаёт сделку недействительной, и недвижимость возвращается «владельцам».
В подобных аферах используется схема занижения официальной стоимости недвижимости, которая и дает возможность супругам-аферистам обогащаться на марже, образующейся между реально полученными средствами и той незначительной суммой, что была указана в договоре.
Если обманутый гражданин обратится в полицию, то она окажется абсолютно бессильной. Отговорки мошенников являются стандартными: обмануть не хотел, просто не знал, что так делать нельзя. Появятся деньги - верну. Потерял паспорт? Это случайность. Нет отметки о браке? Это проблема УФМС и ЗАГСА, что у них отсутствует единая информационная база лиц, вступивших в брак. Не отвез копию решения в Росреестр? Но суд сам обязан направить в УФРС решение либо это должен сделать юрист Росреестра, который присутствовал на заседании, но так и не заехал за судебным актом.