Ну вот и посмотрим - как банки будут достраивать долгострои
3,5 года назад, когда вся каша с проектным финансированием и эскроу только заваривалась, я спросил г-на Тимофеева на одной из пресс-конференций - как поведёт себя вся система в условиях кризиса и обвала поступлений на эксроу-счета. Получил, кстати, довольно внятный ответ тогда, хотя и отдававший теорией.
Пришло время на практике посмотреть - как оно всё будет. Для иллюстрации разверзшегося ПЦа я взял один раскрученный премиальный объект, данные от Dataflat.Ru. Четыре месяца там «караул, тушите воду!», как мы видим.
Вопрос - как поведёт себя банк, открывший проектное финансирование, в условиях подобного обвала поступлений на эскроу? Во-первых, в договорах обозначено, что процентная ставка зависит от наполняемости эскроу-счетов: хорошо наполняются - меньше ставка, плохо - больше ставка. Во-вторых, за прошедшие 4 месяца ощутимо выросла себестоимость стр-ва. То есть, открытой кредитной линии теперь хватит на меньший объём стр-ва, надо, получается, наоборот больше денег заливать в проект.
Что делать застройщику я б-м понимаю: держать покер-фейс, надеяться, что всё рассосётся и подворовывать потихоньку, пока банковский кошелёк ещё раскрыт. Хотя один, поняв уже, что не рассосётся и не спрыгнуть, приставил дуло к виску.
Но что делать банку?
Менять застройщика на проекте? Бессмысленно.
Поднимать процент по кредиту? Ещё больше утопишь экономику проекта.
Продать кому-нить? Но ведь никто и не купит.
Доставать золотой пистолет из сейфа? Так вроде у банкиров не принято.
Вообще, вся эта история про проектное финансирование на случай кризиса подстрахована самым негодным образом, о чём тогда и говорил Тимофеев. У застройщиков за долги будут забирать проекты, банки, получив на баланс токсичные активы, будут клянчить у правительства докапитализацию. А всем не дадут, разумеется.
Ну, а кто будет достраивать проекты? Дед Пихто, надо полагать.
К счастью, дольщикам из компенсационного фонда выплатят компенсации до 10 млн. на одно ДДУ. Да только вот в том объекте, который я взял для иллюстрации, средний чек ДДУ - 12,8 млн.рублей.
Да, кстати, а какой там накопленный размер этого компенсационного фонда? Хотя бы на дюжину проектов хватит?
PS: Константин Тимофеев недавно назначен гендиректором Фонда защиты прав - граждан участников долевого строительства.
Пришло время на практике посмотреть - как оно всё будет. Для иллюстрации разверзшегося ПЦа я взял один раскрученный премиальный объект, данные от Dataflat.Ru. Четыре месяца там «караул, тушите воду!», как мы видим.
Вопрос - как поведёт себя банк, открывший проектное финансирование, в условиях подобного обвала поступлений на эскроу? Во-первых, в договорах обозначено, что процентная ставка зависит от наполняемости эскроу-счетов: хорошо наполняются - меньше ставка, плохо - больше ставка. Во-вторых, за прошедшие 4 месяца ощутимо выросла себестоимость стр-ва. То есть, открытой кредитной линии теперь хватит на меньший объём стр-ва, надо, получается, наоборот больше денег заливать в проект.
Что делать застройщику я б-м понимаю: держать покер-фейс, надеяться, что всё рассосётся и подворовывать потихоньку, пока банковский кошелёк ещё раскрыт. Хотя один, поняв уже, что не рассосётся и не спрыгнуть, приставил дуло к виску.
Но что делать банку?
Менять застройщика на проекте? Бессмысленно.
Поднимать процент по кредиту? Ещё больше утопишь экономику проекта.
Продать кому-нить? Но ведь никто и не купит.
Доставать золотой пистолет из сейфа? Так вроде у банкиров не принято.
Вообще, вся эта история про проектное финансирование на случай кризиса подстрахована самым негодным образом, о чём тогда и говорил Тимофеев. У застройщиков за долги будут забирать проекты, банки, получив на баланс токсичные активы, будут клянчить у правительства докапитализацию. А всем не дадут, разумеется.
Ну, а кто будет достраивать проекты? Дед Пихто, надо полагать.
К счастью, дольщикам из компенсационного фонда выплатят компенсации до 10 млн. на одно ДДУ. Да только вот в том объекте, который я взял для иллюстрации, средний чек ДДУ - 12,8 млн.рублей.
Да, кстати, а какой там накопленный размер этого компенсационного фонда? Хотя бы на дюжину проектов хватит?
PS: Константин Тимофеев недавно назначен гендиректором Фонда защиты прав - граждан участников долевого строительства.