Jul 03, 2019 08:38
И первичный рынок, и вторичный вошли в полосу охлаждения спроса. Надеемся, что временного. Получив мощный импульс в 2018 году за счет низких ставок ипотеки и поднявшейся паники в связи с переходом долевого строительства на новые правила, рынок столичных квартир вошёл в предажиотажное состояние. Мы наблюдали и высокие темпы заключения сделок, и сопровождающий рост цен. Запала хватило на несколько месяцев 2019 года. Однако драйверы уже перестали работать: ставки ипотеки выросли, а реформу долевого строительства существенно подкорректировали - более половины новостроек Москвы теперь могут смело запрашивать право работать по старой схеме безо всяких там эскроу и проектного финансирования.
Но главная причина даже не в этом. В 2019 году наблюдаются негативные экономические тенденции. Росстат признал, что в 1-м квартале реальные доходы наших граждан ушли в минус. По текущему прогнозу и во 2-м квартале роста ждать не приходится. Ограничена по итогам 5 месяцев оказалась и инфляция, которая, как-никак, но всё-таки заставляет покупателей бежать на рынок за квартирами, а квартировладельцам даёт повод повышать цены.