О недвижимости в Анталии и почему я хочу переехать в Турцию. Часть II. Практическая
Оставив предисловие и лирику в первой части рассказа можно переходить к практической стороне вопроса. Точнее к филейным частям финансовой части. За две моих последних поездки в Анталию я немного изучила рынок недвижимости, проехалась-посмотрела квартиры, приценилась. И теперь плюс-минус знаю на что могу рассчитывать, как выглядят квартиры, что предлагают турецкие застройщики и сколько хотят риэлторы за то или иное жилье. Под мои скромные запросы мне показали около двух десятков квартир. Так как я зацепилась за район Коньяалты, оттуда мы начали смотреть квартиры. Центр Анталии меня не интересовал, хочется спокойного, тихого района, ну и чтоб море было недалеко. Коньялты подходит по всем параметрам. Квартира мне нужна небольшая, либо 1+1, либо 2+1 (от 50 до 70 м²). В Турции нет такого понятия как однокомнатная квартира. 1+1 означает кухня плюс комната студия, и одна спальня. 2+1 соответственно идет с двумя спальнями. Проще говоря наша двушка это у них однокомнатная, а наша трешка - у них двухкомнатная. В среднем такая квартира вам обойдется от 50000 до 70-80000 евро. Именно на такую сумму я рассчитываю (естественно, что хочется подешевле :) , и поэтому все что дороже я попросила не показывать и не тратить зря время. Вот вам фото уже обжитого комплекса -
Красота, не правда ли? Но я смотрела, в основном, квартиры и дома, которые на стадии завершения. А в некоторых и вовсе внутри пока голые стены и нет еще готовой планировки, и только воображение рисовало какая будет квартира когда закончатся все работы. Чтобы иметь представление, что входит в цену, даю ссылку на продажу Апартаментов в Анталии, район Коньяалты - http://myhome-turkey.com/tour/prestige-park-5-1_1-i/. Заходите по ссылке, там все описано до малейших деталей. Для общего понимания квартиры продаются "запакованные". С полной отделкой, стены, полы, ламинат, кафель, обои, со встроенной кухней, душевой кабином, в общем "под ключ". Вам нужно только затащить холодильник, диван-кровать и свои вещи. Все! Об остальном уже позаботились. Поехали смотреть жилье! Попутно буду цены писать, и немного объяснений -
Район Коньяалты состоит из 36 микрорайонов. В одном из них, Сарысу, я тоже смотрела жилье. Плюс - очень близко горы, минус не совсем развитая инфраструктура, далековато до моря, и без своего транспорта под попой несколько проблематично добираться в-из. Но квартиры там дешевле :) -
Рядом со строящимся комплексом - обжитый -
Идем внутрь -
Это квартира дуплекс, или по простому двухуровневая -
На верхнем этаже кухня-студия и спальня -
На нижнем большая комната. Хочешь спальню делай, хочешь гостиную -
Идем на балкон -
Один минус. Со стороны кухни выход на балкон, и буквально под окнами будет проходить трасса Анталия-Кемер. То есть постоянный автомобильный гул и шум обеспечен -
А так сама квартира мне понравилась. Что за неё просят? Просили 70 000 евро. В другом районе эта квартира точно бы стоила дороже. Район и будущая трасса - минус. Поэтому мне лично не подходит, хотя к самой квартире претензий нет -
Подъезды конечно выше всяческих похвал. Я бы в их подъездах жила :)
По ходу дела снимаю последствия трехдневной стихии в Анталии. Машины в некоторых местах просто плавают :)
Вот так вот выглядела буйствующая стихия -
Возвращаемся к моим баранам :)
И Сите и двор просто прелесть! Уютно, чисто, зелено.
Опять показывают дуплекс -
Этот уже подороже. За него хотят 80 000 евриков. Но за любую квартиру можно торговаться. Я этого не делала, так как не было цели купить именно здесь и сейчас. Мне нужно было самолично посмотреть и понять что я хочу. Так что цены исходные. За сколько в конечном итоге можно сторговаться не знаю. Но думаю что пару-тройку тыщ хозяин скинет -
А это меня отвезли в противоположные район. Лара. Просто хотели мне показать там дома. Мне понраилось решительно все, но район не мой. Да и цены здесь уже повыше. Вот в этом доме квартира стоит 90 000 евро -
Выглядит вот так -
А в пешей доступности парк и море. Здорово! Можно прийти с семьей, шашлычок пожарить. Все для этого сделано -
Это обжитые комплексы. Но и здесь висят объявления - продается, сдается -
Кстати, о коммунальных платежах. В среднем стоимость коммунальных услуг в месяц для квартиры составляет не менее 100 долларов, дополнительно оплачивается обслуживание вилл 90-150$, квартир - 20$. Ежегодно нужно платить налог на недвижимость 0,3% от стоимости покупки, около 50$ за уборку мусора, страхование - 200-400$/год. Совокупные затраты 1300-1900$. Аренда такого жилья составит в месяц 250-350 долларов. Есть и много дороже, но я искала в пределах именно этой суммы. Вариантов хватает. На любой кошелек.
За стенами этого забора повсмеместно слышна русская речь. Наши!
А вот такой сад прямо перед домом где я жила. Мне сказали, что вот я, иностранка (ябанджи) могу собирать апельсины, без проблем. А вот если кто местный туда сунется, то сразу прогонят. Забавно :)
Квартир я посмотрела около двух десятков. В посте показываю всего несколько, так как картинка, по сути, одна и та же. Ну и голые стены не вижу смысла показывать. Я сама там с трудом фантазировала как будет выглядеть после, а вам по фоткам вообще ничего понятно не будет. Ну и немного расскажу про документы, ВНЖ и прочие бюрократические вопросы. Так как я лично вплотную доками пока еще не занималась, то скопирую текст, взятый у Леры bezlepkina. И не только скопирую, а буду всячески вам рекомендовать Лерин блог http://bezlepkina.livejournal.com. Лера и её замечательная семья уже год как живут в Анталии. Причем решение остаться в Турции было принято спонтанно (на тот момент Лера ждала четвертого малыша), и вот их интернациональная семья (Лера украинка, муж из Белоруссии) уже год как обитает в Анталии, помимо других вопросов еще занимаются продажей и арендой жилья в Турции. Я невероятно рада, что познакомилась с этой семьей, они замечательные! Надеюсь, что в скором будущем буду их соседкой и смогу заходить в гости почаще :)
Ну и об ВНЖ в Турции:
ВНЖ оформляется на год, далее можно продлевать, через 8 лет можно получить постоянный ВНЖ или гражданство.
ВНЖ не дает права на работу, для работы нужна рабочая виза, ее делает работодатель. Прецедентов много, это не очень сложно, если вы нужны конторе. С ВНЖ можно открыть фрму, но на работу брать нужно турков.
Основанием для ВНЖ могут быть: договор аренды, договор купли-продажи, недвижимость в собственности (еще есть ВНЖ по браку, учебе, но я не о них).
Срок оформления - пару дней, потом ожидание, пока пришлют карточку почтой - от 2 недель до 3 месяцев. До этого на руках бумага о том, что доки на ВНЖ приняты. В этот срок, пока ожидаешь карточку, нельзя выезжать более чем на 14 дней за пределы Турции.
Если вы, имея ВНЖ, отсутствовали в Турции более 120 дней в году - ВНЖ аннулируется.
О расходах на оформление ВНЖ:
Есть 2 основные статьи расходов. Это страховка и пошлина.
Для оформления ВНЖ нужно обязательно сделать местную страховку. Разные страховые дают разные цены. Мы делали в Анкара Сигорта (почти все клиники сотрудничают, хорошее покрытие). Вот их тарифы на сейчас на год (нужно оформить именно на год, меньше нельзя):
от 0 до 4 лет - мужчины: 665 лир; женщины: 665 лир
5 - 17 - м: 525 лир; ж: 525 лир
18 - 25 - м: 508 лир; ж: 546 лир
26 - 30 - м: 641 лир; ж: 692 лир
31 - 35 - м: 693 лир; ж: 748 лир
36 - 40 - м: 735 лир; ж: 793 лир
41 - 45 - м: 856 лир; ж: 926 лир
46 - 50 - м: 980 лир; ж: 1058 лир
51 - 55 - м: 1190 лир; ж: 1285 лир
56 - 60 - м: 1330 лир; ж: 1436 лир
61 - 62 - м: 1960 лир; ж: 2116 лир
Сейчас 1 доллар - 2,45 лиры.
Пошлина для украинцев обойдется примерно в 500 лир с хвостиком на каждого, включая детей любого возраста, для беларусов - около 400 лир на человека, для россиян - около 100 лир.
Также будут сравнительно небольшие расходы на перевод документов и его нотариальное заверение.
При продлении страховка снова нужна, а вот пошлина уже будет небольшой - около 50 долларов в год на человека (для Украины).
Какие нужны документы:
Паспорта, фотографии, свидетельства о рождении детей (или их паспорта), лучше взять и свидетельство о браке, если нет одного из родителей - доверенность от второго на оформление ВНЖ с апостилем. А также договор аренды квартиры или документ о праве собственности. Также вам нужно будет показать 12 000 долл на взрослого на счету - то есть деньги можно положить, взять выписку и снять.
Сроки подачи на ВНЖ:
Подать документы нужно примерно за 10-15 дней до окончания законного срока пребывания на территории Турции (то есть для украинцев - через 40-45 дней после въезда).
Процедура:
Собрать вышеуказанные документы, открыть счет в турецком банке, положить туда деньги, взять выписку, получить налоговый номер в такс офисе (пару минут займет) на каждого члена семьи. Пакет документов отнести в полицию по делам иностранцев. И ждать.
Въезд на 60 дней для украинцев и россиян без визы, для беларусов - 30 дней, далее можно сделать перевизу еще на 30 дней, а потом удалиться (то есть вылететь и влететь). Или подать на ВНЖ. Без ВНЖ более 90 дней за 180 дней нельзя находится в стране. Выезд из страны с нарушением срока пребывания карается штрафом. От 1 до 10 дней - штраф около 500 лир на человека, включая детей. Если штраф не оплачен на границе - ставят отметку о недопустимости въезда в Турцию на 5 лет.
Надеюсь, что все доступно и понятно :) Заходите к Лере в блог, там куча предложений и арендовать и купить жилье. С ценами, фотографиями. И я уверена, что Лера не предлагает кота в мешке, так как они с Женей (муж Леры), лично ездят, все смотрят, трогают. На всякий случай еще и ссылку на их сайт по недвижимости оставляю http://apartment-turkey.com.ua. Так что велкам!
А для себя я пока приняла решение для начала арендовать квартиру, посмотреть как оно там дальше будет и уже потом принимать окончательное решение - покупать квартиру или нет.
Красота, не правда ли? Но я смотрела, в основном, квартиры и дома, которые на стадии завершения. А в некоторых и вовсе внутри пока голые стены и нет еще готовой планировки, и только воображение рисовало какая будет квартира когда закончатся все работы. Чтобы иметь представление, что входит в цену, даю ссылку на продажу Апартаментов в Анталии, район Коньяалты - http://myhome-turkey.com/tour/prestige-park-5-1_1-i/. Заходите по ссылке, там все описано до малейших деталей. Для общего понимания квартиры продаются "запакованные". С полной отделкой, стены, полы, ламинат, кафель, обои, со встроенной кухней, душевой кабином, в общем "под ключ". Вам нужно только затащить холодильник, диван-кровать и свои вещи. Все! Об остальном уже позаботились. Поехали смотреть жилье! Попутно буду цены писать, и немного объяснений -
Район Коньяалты состоит из 36 микрорайонов. В одном из них, Сарысу, я тоже смотрела жилье. Плюс - очень близко горы, минус не совсем развитая инфраструктура, далековато до моря, и без своего транспорта под попой несколько проблематично добираться в-из. Но квартиры там дешевле :) -
Рядом со строящимся комплексом - обжитый -
Идем внутрь -
Это квартира дуплекс, или по простому двухуровневая -
На верхнем этаже кухня-студия и спальня -
На нижнем большая комната. Хочешь спальню делай, хочешь гостиную -
Идем на балкон -
Один минус. Со стороны кухни выход на балкон, и буквально под окнами будет проходить трасса Анталия-Кемер. То есть постоянный автомобильный гул и шум обеспечен -
А так сама квартира мне понравилась. Что за неё просят? Просили 70 000 евро. В другом районе эта квартира точно бы стоила дороже. Район и будущая трасса - минус. Поэтому мне лично не подходит, хотя к самой квартире претензий нет -
Подъезды конечно выше всяческих похвал. Я бы в их подъездах жила :)
По ходу дела снимаю последствия трехдневной стихии в Анталии. Машины в некоторых местах просто плавают :)
Вот так вот выглядела буйствующая стихия -
Возвращаемся к моим баранам :)
И Сите и двор просто прелесть! Уютно, чисто, зелено.
Опять показывают дуплекс -
Этот уже подороже. За него хотят 80 000 евриков. Но за любую квартиру можно торговаться. Я этого не делала, так как не было цели купить именно здесь и сейчас. Мне нужно было самолично посмотреть и понять что я хочу. Так что цены исходные. За сколько в конечном итоге можно сторговаться не знаю. Но думаю что пару-тройку тыщ хозяин скинет -
А это меня отвезли в противоположные район. Лара. Просто хотели мне показать там дома. Мне понраилось решительно все, но район не мой. Да и цены здесь уже повыше. Вот в этом доме квартира стоит 90 000 евро -
Выглядит вот так -
А в пешей доступности парк и море. Здорово! Можно прийти с семьей, шашлычок пожарить. Все для этого сделано -
Это обжитые комплексы. Но и здесь висят объявления - продается, сдается -
Кстати, о коммунальных платежах. В среднем стоимость коммунальных услуг в месяц для квартиры составляет не менее 100 долларов, дополнительно оплачивается обслуживание вилл 90-150$, квартир - 20$. Ежегодно нужно платить налог на недвижимость 0,3% от стоимости покупки, около 50$ за уборку мусора, страхование - 200-400$/год. Совокупные затраты 1300-1900$. Аренда такого жилья составит в месяц 250-350 долларов. Есть и много дороже, но я искала в пределах именно этой суммы. Вариантов хватает. На любой кошелек.
За стенами этого забора повсмеместно слышна русская речь. Наши!
А вот такой сад прямо перед домом где я жила. Мне сказали, что вот я, иностранка (ябанджи) могу собирать апельсины, без проблем. А вот если кто местный туда сунется, то сразу прогонят. Забавно :)
Квартир я посмотрела около двух десятков. В посте показываю всего несколько, так как картинка, по сути, одна и та же. Ну и голые стены не вижу смысла показывать. Я сама там с трудом фантазировала как будет выглядеть после, а вам по фоткам вообще ничего понятно не будет. Ну и немного расскажу про документы, ВНЖ и прочие бюрократические вопросы. Так как я лично вплотную доками пока еще не занималась, то скопирую текст, взятый у Леры bezlepkina. И не только скопирую, а буду всячески вам рекомендовать Лерин блог http://bezlepkina.livejournal.com. Лера и её замечательная семья уже год как живут в Анталии. Причем решение остаться в Турции было принято спонтанно (на тот момент Лера ждала четвертого малыша), и вот их интернациональная семья (Лера украинка, муж из Белоруссии) уже год как обитает в Анталии, помимо других вопросов еще занимаются продажей и арендой жилья в Турции. Я невероятно рада, что познакомилась с этой семьей, они замечательные! Надеюсь, что в скором будущем буду их соседкой и смогу заходить в гости почаще :)
Ну и об ВНЖ в Турции:
ВНЖ оформляется на год, далее можно продлевать, через 8 лет можно получить постоянный ВНЖ или гражданство.
ВНЖ не дает права на работу, для работы нужна рабочая виза, ее делает работодатель. Прецедентов много, это не очень сложно, если вы нужны конторе. С ВНЖ можно открыть фрму, но на работу брать нужно турков.
Основанием для ВНЖ могут быть: договор аренды, договор купли-продажи, недвижимость в собственности (еще есть ВНЖ по браку, учебе, но я не о них).
Срок оформления - пару дней, потом ожидание, пока пришлют карточку почтой - от 2 недель до 3 месяцев. До этого на руках бумага о том, что доки на ВНЖ приняты. В этот срок, пока ожидаешь карточку, нельзя выезжать более чем на 14 дней за пределы Турции.
Если вы, имея ВНЖ, отсутствовали в Турции более 120 дней в году - ВНЖ аннулируется.
О расходах на оформление ВНЖ:
Есть 2 основные статьи расходов. Это страховка и пошлина.
Для оформления ВНЖ нужно обязательно сделать местную страховку. Разные страховые дают разные цены. Мы делали в Анкара Сигорта (почти все клиники сотрудничают, хорошее покрытие). Вот их тарифы на сейчас на год (нужно оформить именно на год, меньше нельзя):
от 0 до 4 лет - мужчины: 665 лир; женщины: 665 лир
5 - 17 - м: 525 лир; ж: 525 лир
18 - 25 - м: 508 лир; ж: 546 лир
26 - 30 - м: 641 лир; ж: 692 лир
31 - 35 - м: 693 лир; ж: 748 лир
36 - 40 - м: 735 лир; ж: 793 лир
41 - 45 - м: 856 лир; ж: 926 лир
46 - 50 - м: 980 лир; ж: 1058 лир
51 - 55 - м: 1190 лир; ж: 1285 лир
56 - 60 - м: 1330 лир; ж: 1436 лир
61 - 62 - м: 1960 лир; ж: 2116 лир
Сейчас 1 доллар - 2,45 лиры.
Пошлина для украинцев обойдется примерно в 500 лир с хвостиком на каждого, включая детей любого возраста, для беларусов - около 400 лир на человека, для россиян - около 100 лир.
Также будут сравнительно небольшие расходы на перевод документов и его нотариальное заверение.
При продлении страховка снова нужна, а вот пошлина уже будет небольшой - около 50 долларов в год на человека (для Украины).
Какие нужны документы:
Паспорта, фотографии, свидетельства о рождении детей (или их паспорта), лучше взять и свидетельство о браке, если нет одного из родителей - доверенность от второго на оформление ВНЖ с апостилем. А также договор аренды квартиры или документ о праве собственности. Также вам нужно будет показать 12 000 долл на взрослого на счету - то есть деньги можно положить, взять выписку и снять.
Сроки подачи на ВНЖ:
Подать документы нужно примерно за 10-15 дней до окончания законного срока пребывания на территории Турции (то есть для украинцев - через 40-45 дней после въезда).
Процедура:
Собрать вышеуказанные документы, открыть счет в турецком банке, положить туда деньги, взять выписку, получить налоговый номер в такс офисе (пару минут займет) на каждого члена семьи. Пакет документов отнести в полицию по делам иностранцев. И ждать.
Въезд на 60 дней для украинцев и россиян без визы, для беларусов - 30 дней, далее можно сделать перевизу еще на 30 дней, а потом удалиться (то есть вылететь и влететь). Или подать на ВНЖ. Без ВНЖ более 90 дней за 180 дней нельзя находится в стране. Выезд из страны с нарушением срока пребывания карается штрафом. От 1 до 10 дней - штраф около 500 лир на человека, включая детей. Если штраф не оплачен на границе - ставят отметку о недопустимости въезда в Турцию на 5 лет.
Надеюсь, что все доступно и понятно :) Заходите к Лере в блог, там куча предложений и арендовать и купить жилье. С ценами, фотографиями. И я уверена, что Лера не предлагает кота в мешке, так как они с Женей (муж Леры), лично ездят, все смотрят, трогают. На всякий случай еще и ссылку на их сайт по недвижимости оставляю http://apartment-turkey.com.ua. Так что велкам!
А для себя я пока приняла решение для начала арендовать квартиру, посмотреть как оно там дальше будет и уже потом принимать окончательное решение - покупать квартиру или нет.