Стамбул. Недвижимость. Бейкоз
Сегодня расскажу об одном из жилых комплексов в районе Бейкоз. Были там в гостях у друзей недели две назад. Эти дома находятся недалеко от моста Мехмеда Фатиха, на второй линии от Босфора. Для нашего Бакыркея месторасположение, можно сказать, "у черта на куличиках".
Но, несмотря на расстояние, поехать я очень хотела, тк ситэ "Гексу" известно в Стамбуле как " ситэ людей искусства" ( Для тех, кто не знает, ситэ- это турецкий жилой комплекс или кондоминиум. У таких домов огороженная территория, парковка, детская площадка, зеленые насаждения и внутренние дворики). Те здесь владеют недвижимостью достаточно состоятельные люди. Говорят, что в "Гексу" живут Ханде Йенер, Асена, Фуат Гюнер, Ышын Караджа, Кырач и всякие неизвестные мне, но знакомые многим туркам радио-телеведущие, художники итд.
Здания расположены на холме. Въезд в комплекс начинается у подножия и дальше дорога поднимается вверх до самой вершины.
Дома здесь двух типов: виллы и шестиэтажные здания. Виллы есть побольше и поменьше, 210 и 310 кв.м. В домах по 12 квартир. Метраж от 143 метров до 216 (верхние дублексы). Тип построек достаточно устаревший. Их строительство началось в 1989 и закончилось в 1995.
Зеленые стены, которые видно на фотографиях, на турецком называются istinat duvarları. Они строятся для того, чтобы земля не оседала. Судя по отзывам в интернете они здесь очень прочные (одни из самых прочных по Турции). А это значит, что землетрясения жителям этих домов не страшны. Во всяком случае риск оказаться под обломками у них гораздо меньше, чем у нас.
Улочки зеленые и спокойные. Ситэ находится рядом с сосновым бором, поэтому воздух здесь просто обалденный.
Кстати, некоторые владельцы местной недвижимости зарабатывают неплохие деньги, сдавая в аренду жилье под съемки сериалов. А съемочные группы можно увидеть здесь частенько, поэтому такой бизнес весьма выгодный)
Поскольку здания размещаются на разных уровнях, для того, чтобы попасть в подъезд, чаще всего нужно преодолеть вот такие лестницы
Ну и собственно то, ради чего люди готовы платить около миллиона долларов - вид из окон. Наши друзья живут на одной из верхних улиц, на последнем этаже. Поэтому панорама у них шикарная. Босфор, холмы и сосновый бор.
Салон настолько солнечный, что им пришлось сделать на окнах тент. Без него в комнате сидеть просто невозможно.
Теперь расскажу о минусах.
Хоть на сайтах продаж рассказывают об очень удобном расположении: 15 минут до Таксима, 5 минут до Левента, 15 минут до Кадыкея, рукой подать до Этилера и бла,бла,бла. Дороги в этой части города очень узкие. Практически в любое время пробки. Из Ускюдара до Бейкоза мы добирались около часа. Поэтому обещанные минуты могут легко растянуться в часы.
На этой фотографии видно, где находится Мигрос. Сбегать "по-бырику" за теми же помидорами или огурцами не получится. Каждый раз придется садиться за руль. Жизнь без машины в этом ситэ не представляется возможной. Даже шикарный вид и свежий воздух не спасут. Без колес через пару месяцев стухнешь от скуки.
У нас в Бакыркее все в шаговой доступности. Стукнуло в голову - подпоясалась и побежала. А здесь из-за любой мелочи придется тратить время на дорогу.
Самую "конфетку" я оставила напоследок. Оказывается практически все эти дома и квартиры не имеют тапу. В соответствии с законодательством, тапу является единственным документом, удостоверяющим права собственности на определенный объект недвижимости.
В Турции существует титульная система оформления прав на недвижимость. Это значит, что оформление прав на недвижимость является прерогативой государственного органа - Кадастрового управления, который и выдает новому владельцу владенческий титул "ТАПУ". Этот титул подразумевает безвременное и абсолютное владенческое право, которое после заключения сделки купли-продажи не может быть никем оспорено в судебном порядке. Т.е тапу представляет собой документ, удостоверяющий право собственности данного человека на конкретный объект недвижимости.
Получается, что эти дома по сути являются геджеконду (самовольно построенное жилье). Зачем отдавать такие деньги фактически за воздух? Этого я никак не могу понять. Даже если денег куры не клюют и за душой есть легальные квартиры.
Сегодня одно правительство и ты на коне, а завтра придет другое. И прощай миллион, шикарный вид и спокойствие.
Но, несмотря на расстояние, поехать я очень хотела, тк ситэ "Гексу" известно в Стамбуле как " ситэ людей искусства" ( Для тех, кто не знает, ситэ- это турецкий жилой комплекс или кондоминиум. У таких домов огороженная территория, парковка, детская площадка, зеленые насаждения и внутренние дворики). Те здесь владеют недвижимостью достаточно состоятельные люди. Говорят, что в "Гексу" живут Ханде Йенер, Асена, Фуат Гюнер, Ышын Караджа, Кырач и всякие неизвестные мне, но знакомые многим туркам радио-телеведущие, художники итд.
Здания расположены на холме. Въезд в комплекс начинается у подножия и дальше дорога поднимается вверх до самой вершины.
Дома здесь двух типов: виллы и шестиэтажные здания. Виллы есть побольше и поменьше, 210 и 310 кв.м. В домах по 12 квартир. Метраж от 143 метров до 216 (верхние дублексы). Тип построек достаточно устаревший. Их строительство началось в 1989 и закончилось в 1995.
Зеленые стены, которые видно на фотографиях, на турецком называются istinat duvarları. Они строятся для того, чтобы земля не оседала. Судя по отзывам в интернете они здесь очень прочные (одни из самых прочных по Турции). А это значит, что землетрясения жителям этих домов не страшны. Во всяком случае риск оказаться под обломками у них гораздо меньше, чем у нас.
Улочки зеленые и спокойные. Ситэ находится рядом с сосновым бором, поэтому воздух здесь просто обалденный.
Кстати, некоторые владельцы местной недвижимости зарабатывают неплохие деньги, сдавая в аренду жилье под съемки сериалов. А съемочные группы можно увидеть здесь частенько, поэтому такой бизнес весьма выгодный)
Поскольку здания размещаются на разных уровнях, для того, чтобы попасть в подъезд, чаще всего нужно преодолеть вот такие лестницы
Ну и собственно то, ради чего люди готовы платить около миллиона долларов - вид из окон. Наши друзья живут на одной из верхних улиц, на последнем этаже. Поэтому панорама у них шикарная. Босфор, холмы и сосновый бор.
Салон настолько солнечный, что им пришлось сделать на окнах тент. Без него в комнате сидеть просто невозможно.
Теперь расскажу о минусах.
Хоть на сайтах продаж рассказывают об очень удобном расположении: 15 минут до Таксима, 5 минут до Левента, 15 минут до Кадыкея, рукой подать до Этилера и бла,бла,бла. Дороги в этой части города очень узкие. Практически в любое время пробки. Из Ускюдара до Бейкоза мы добирались около часа. Поэтому обещанные минуты могут легко растянуться в часы.
На этой фотографии видно, где находится Мигрос. Сбегать "по-бырику" за теми же помидорами или огурцами не получится. Каждый раз придется садиться за руль. Жизнь без машины в этом ситэ не представляется возможной. Даже шикарный вид и свежий воздух не спасут. Без колес через пару месяцев стухнешь от скуки.
У нас в Бакыркее все в шаговой доступности. Стукнуло в голову - подпоясалась и побежала. А здесь из-за любой мелочи придется тратить время на дорогу.
Самую "конфетку" я оставила напоследок. Оказывается практически все эти дома и квартиры не имеют тапу. В соответствии с законодательством, тапу является единственным документом, удостоверяющим права собственности на определенный объект недвижимости.
В Турции существует титульная система оформления прав на недвижимость. Это значит, что оформление прав на недвижимость является прерогативой государственного органа - Кадастрового управления, который и выдает новому владельцу владенческий титул "ТАПУ". Этот титул подразумевает безвременное и абсолютное владенческое право, которое после заключения сделки купли-продажи не может быть никем оспорено в судебном порядке. Т.е тапу представляет собой документ, удостоверяющий право собственности данного человека на конкретный объект недвижимости.
Получается, что эти дома по сути являются геджеконду (самовольно построенное жилье). Зачем отдавать такие деньги фактически за воздух? Этого я никак не могу понять. Даже если денег куры не клюют и за душой есть легальные квартиры.
Сегодня одно правительство и ты на коне, а завтра придет другое. И прощай миллион, шикарный вид и спокойствие.
Click to view