В глухой провинции у моря...
Продолжаю политинформацию свои советы понаехавшим о купле-продаже домиков-квартир у моря - часть третья, предыдущая здесь.
Собиралась писать о деньгах, но вспомнила ещё несколько моментов.
1. Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке, убедитесь, что она никому не сдана.
Не связывайтесь с вариантом "квартирка сейчас сдаётся, но арендаторы завтра съезжают, съедут через неделю" и т. д.. Выселить арендатора по закону не так просто, и многие владельцы используют продажу жилья в том числе и как способ избавиться от надоевших квартиросъёмщиков. Как правило, это какие-то проблемные люди (раз они долго отказывались добровольно съехать), и вы их, конечно, выселите, но это может занять время, отнять деньги и силы. Примеры и подробности приводить не буду - просто поверьте, что такое бывает.
2. Если владельцев несколько, они все должны принять участие в сделке - или дать доверенность (vekaletname - векалетнаме, учим ещё несколько слов, что поделать!). Спросите продавца или риэлтора, сделано ли это, согласована ли сделка со всеми владельцами, есть ли то самое векалетнаме вот от этой тётеньки, что тут записана. Да, это очевидные вещи, но (поверьте опять же) бывает и такое: человек продал вам квартиру, сделку оформили, всё путём, а потом (сюрприз!) выясняется, что его жена была совладельцем... да, так не должно быть, но в кадастровой конторе живые люди, они могут банально ошибиться. Я лично была свидетелем сделки, когда покупатель приобрёл виллу, пользовался ею спокойно года два, а потом (вдруг! сюрприз!) оказалось, что тапу у него на совершенно другой объект - квартиру по другому адресу, представляете? Нет, тут не было "лишних" владельцев, продавец не хотел никого обмануть - просто у него было несколько тапу, и он принёс на сделку не то. А в кадастровой конторе всё это прошло, хотя по идее они обсуждали адрес, и данные (как выяснилось уже при мне) были записаны два раза - по-разному. Пришлось всё заново "перепродавать" друг другу, а это время, нервы, деньги... Не полагайтесь на служащих конторы, проверяйте всё-всё, не отходя от кассы.
3. Следует из второго: сто раз (двести!) проверяйте все буковки и цифирьки адреса: тут столько одинаковых или очень похожих адресов - "Ирония судьбы" отдыхает!
4. Поинтересуйтесь (ненавязчиво)), не просрочен ли у продавца "кимлик" - удостоверение личности. Особенно если он старого образца: там должно быть относительно новое фото, а дамы предпочитают выглядеть помоложе, и их отправляют заменить фото или весь кимлик, сделка отложится на день-другой. На новых кимликах просто указан срок годности, его легко проверить.
Теперь про деньги.
Способов оплаты сейчас много, о каких-то я, скорее всего, и сама не знаю, но главный вопрос - как везде: что раньше? Деньги или стулья Подпись или оплата?
Продавец хочет гарантий, вы, само собой тоже.
Надёжнее всего такие (довольно примитивные) варианты:
- отдаёте деньги (если это наличные) в присутствии свидетелей (тут наконец-то)) полезен риэлтор) или у нотариуса. В первом случае продавец обязательно пишет своей рукой: "Получено от ... стока-то денег в качестве оплаты (или аванса, как договоритесь) за продажу квартиры по адресу... (тут всё подробно, а то мало ли что!)". Число, подпись, свидетели (или нотариус, это стоит отдельных денег, а в суде и просто бумажку примут, если что, и продавец это знает).
- идёте в банк и кладёте (или переводите со своего счёта) деньги, при этом в пункте "açıklama" (ачиклама, в данном случае переводится как "назначение платежа") должно быть записано: "за покупку квартиры по адресу ...". Пишите всё подробно, весь адрес. Тогда, если вдруг что, у вас будет документ-подтверждение, что вы именно за квартиру заплатили, а не просто так деньги перевели. И именно за эту конкретную квартиру, а не за ещё какую-то а то... сами понимаете.
Мы в своё время (года три-четыре назад) пытались узнать в банках, есть ли тут опция: положить деньги на счёт продавца на, допустим, три дня, чтобы в случае отказа от сделки они к вам вернулись. Мы тогда такого не нашли - либо не слишком настойчиво искали. Возможно, сейчас и такое практикуется.
Если вспомню ещё что-то полезное - расскажу.
Удачи всем, кто решился на всё это!
Жаль, что у нас в стране сейчас не самый лучший период и множество проблем: отчасти поэтому все и стараются заработать на иностранцах побольше, но нормальных людей тут тоже немало, не все же обманщики! :))