Аренда квартиры. Как снять квартиру в Гуанчжоу
Аренда квартиры в Гуанчжоу не проблема. Аренда хорошей квартиры - вот проблема.
Помогают в этом не легком деле агенства недвижимости, благо они есть на каждом шагу. И все они примерно выглядят одинаково.
Любезные агенты предлагают множество вариантов на выбор. Единственный подвох - фотографии могут отличаться от действительности. Как правило фотографии красивые, а на деле квартира нуждается в ремонте.
Чаще всего квартиру приходится отмывать от большого слоя грязи и жира. Эта плитка оказывается белая)
Агент водит Вас на смотрины квартиры, чаще всего в присутствии хозяина. Квартира считается по количеству спален, т.е. названная двухкомнатной, по сути оказывается трехкомнатной квартирой.
Цена аренды квартиры зависит от:
1. Места расположения
2. Возраста здания
3. Придомовой территории
4. Количества комнат
5. Общего состояния и ремонта квартиры
Все квартиры в Гуанчжоу приблизительно одинаковой планировки: маленькая кухня, маленький санузел, небольшая спальня, общая комната (гостинная) побольше и балкон.
Цена двухкомнатной квартиры в среднем составляет 5 - 6 тысяч юаней в месяц. Оплата за коммунальные платежи производится отдельно. Как правило коммунальные оплачивает хозяин, но потом выставляет счет раз в квартал.
Следующим этапом является подписание договора аренды понравившейся квартиры. Как правило договор заключается сроком на 1 год, реже на полгода. Агенту полагается вознаграждение в размере 50% от месячной арендной стоимости квартиры. Также нужна предоплата на месяц вперед, т.е. при стоимости аренды 5 тысяч сразу нужно выложить 12,5 тысяч! И по рассказам очевидцев залог потом вернуть практически не возможно...Хозяин придумает тысячу причин, чтобы не возвращать деньги.
Третим, заключительным этапом, является поступление на учет в полицию (для лаоваев). Здесь снова приходит на помощь агент и за "символические" 500 юаней собирает необходимый пакет документов (от Вас требуется только паспорт и две фотографии 3×4) и сопровождает Вас в полицейский участок.
Процедура не долгая, Ваши данные вносят в систему и выдают на руки регистрационную форму временного проживания для иностранца, с последующим обязательным посещением полиции в зависимости от визового коридора (в моем случае каждые 30 дней).
Подводя итог к вышесказанному можно сделать вывод, что:
1. Поиск квартиры может занять довольно-таки длительный срок (никто не хочет жить за такие деньги в квартире без ремонта).
2. Если захотите съехать на другую квартиру, то нынешнюю можно пересдать и таким образом вернуть себе залог.
3. Коммунальные платежи могут влететь "в копеечку" , т.к. из-за жары постоянно работают кондиционеры, особенно если хозяин выставляет счета раз в квартал.
4. Квартиру в любом случае нужно будет выдраивать, исключение составляют квартиры со свежим ремонтом либо те, в которых никто не жил.
Есть еще вариант аренды жилья без посредников. С помощью WeChat. Все словяне общаются в группах, многие дают объявления о пересдаче квартиры. Депозит заплатить придется, но вот агенту половину отдавать не нужно. Но иногда это тоже может занять длительный период времени.
Еще есть так называемые "черные риелторы" - бабушки у подъезда. Они обычно весь день сидят на стульях с объявленими о сдаче квартиры и сразу могут ее показать.
Если Вы планируете переезд, мы с удовольствием можем помочь выбрать и снять квартиру в Гуанчжоу.