В какой точке сейчас находится рынок недвижимости?
Думаю, все заметили стремительный пампинг рынка российской недвижимости в последние 3 месяца на низких процентных ставках по ипотеке.
Учитывая проблемы с размещением новых выпусков ОФЗ у Минфина (всему виной ситуация (https://t.me/inflation_shock/604) в Беларуси), перспективы дальнейшего снижения ставки становятся крайне туманными. Ведь бюджет РФ сейчас дефицитный и надо разместить рекордный объем ОФЗ, чтобы закрыть эту дыру. Простой даже в 3-4 недели недопустим.
Если ситуация у Лукашенко и ко в ближайшие дни не нормализуется, то ЦБ, вероятно, придется и вовсе экстренно ставку поднимать. Так что сохранение текущих ставок по ипотеке является сильно позитивным сценарием.
Отсюда вытекает вопрос: купили ли все, кто хотел, недвижимость?
Специфика покупки в ипотеку такова, что люди покупают при помощи нее квартиры редко и надолго. И если разом (в течение пары месяцев) простимулировать рынок, то дальше спрос упадет естественным образом, потому что все, кто хотел и мог, свою ипотеку уже оформили. А значит с этого пика цен (даже при сохранении текущего уровня ключевой ставки ЦБ) пойдет откат вниз, так как спрос начнет сокращаться.
@inflation_shock
Учитывая проблемы с размещением новых выпусков ОФЗ у Минфина (всему виной ситуация (https://t.me/inflation_shock/604) в Беларуси), перспективы дальнейшего снижения ставки становятся крайне туманными. Ведь бюджет РФ сейчас дефицитный и надо разместить рекордный объем ОФЗ, чтобы закрыть эту дыру. Простой даже в 3-4 недели недопустим.
Если ситуация у Лукашенко и ко в ближайшие дни не нормализуется, то ЦБ, вероятно, придется и вовсе экстренно ставку поднимать. Так что сохранение текущих ставок по ипотеке является сильно позитивным сценарием.
Отсюда вытекает вопрос: купили ли все, кто хотел, недвижимость?
Специфика покупки в ипотеку такова, что люди покупают при помощи нее квартиры редко и надолго. И если разом (в течение пары месяцев) простимулировать рынок, то дальше спрос упадет естественным образом, потому что все, кто хотел и мог, свою ипотеку уже оформили. А значит с этого пика цен (даже при сохранении текущего уровня ключевой ставки ЦБ) пойдет откат вниз, так как спрос начнет сокращаться.
@inflation_shock