Д'Артаньяновки
Раз уж заговорили о жилье, расскажу одну историю. То ли сказка то ли быль
То ли это было, то ли не было, а только как то раз отправились в Париж русские люди, частью купеческого звания, частью государевы люди. Купеческого - застройщики, государевы - из мэрии Москвы, Минпромторга, еще откуда - потому что готовилась программа реновации. А купеческий люд - горевал что совсем печально с продажами - народ простые квадраты уже не берет. Вот и поехали - посмотреть что в Европе строят, нельзя ли у нас так же, посмотреть архитекторов, материалы новые...
В общем их в Париже встретили провезли по городу, показали стройки. Потом поехали в отель. Наши спросили - а еще стройки? Им ответили - это всё.
Наши тогда сильно удивились - Париж строит как наш миллионник, как бы не меньше. И часть строек - реновация без сноса. При этом - хорошей квартирой в Париже являются османовки - то есть середина 19 века, по имени барона Османа - это как сталинки у нас. А кто-то и в д'артаньяновках живет - то есть дома 18 и даже 17 века, помнящие Д'Артаньяна! Плюс к тому- полно бомжей (беженцев тогда не было еще), прямо на улицах, на скамейках лежат - и все норм вроде как. У нас хрущобы сносят - а у них три века зданию и архитектурная ценность нулевая - и никто не напрягается.
Спросили цену на жилье. Им назвали такую, что уши в трубочку. Тогда наши попросили газету или журнал с объявлениями о продаже жилья - оценить рынок. Нет таких! Как нет? А так - нет. Все через риэлторов и объявления в обычных газетах.
То есть рынка жилья по факту и нет почти.
Самое главное - непонятно как строится цена - цены на стройматериалы в Европе известны, никак такой цены не получается.
Наши начали наводить справки - а нельзя ли начать строить? Прибыль рисовалась - несколько сот процентов. Им сказали - нельзя. Почему?
И вот тут то им рассказали - почему.
1. Государству выгодно, чтобы средний класс не имел своего жилья. Потому что в этом случае в среднюю зарплату бизнес должен включать расходы на съем жилья - по умолчания. Для Парижа - это 800-1500 евро, а значит государство возьмет сверх этого 40-50 % налога. То есть закладывается что больше половины зарплаты идет на жилье и налоги!
И разница между верхней и нижней частью среднего класса почти всегда в том и есть, что верхняя часть не снимает жилье, а нижняя снимает. Вот эта экономия - и определяет уровень жизни, потому что в зарплату съем жилья бизнесом вкладывается.
2. Государству и обществу выгодно чтобы существовали богатые рантье, которые существуют за счет сдачи жилья и могут не работать. Они тоже платят налоги, но они еще определяют "душу города". Потому государство и общество заинтересовано в постоянном дефиците жилья и чтобы жилье не превращалось в обычный товар. Вот и живут люди в д'артаньяновках без малейших удобств, на жилых чердаках, в бывших комнатах слуг.
3. Высокая и растущая цена на жилье выгодна банкам, так как много жилья в залоге и рост цены улучшает балансы банков.
И потому никто не позволит ни русским, ни кому другому строить в Париже доступное жилье - не будет ни земли, ни кредитов, экологи подключатся - но стройку остановят. Потому что это никому не выгодно. Если начать дешево строить - общество рухнет.
Наши мрачно переглянулись и ничего не ответили.
А человек это рассказавший, знаете чему больше удивлялся? Что есть реальный интерес в несколько сот процентов. И никто из французских бизнеров или чиновников - не положил с прибором на эти негласные договоренности, не выкупил землю, не подмазал кого надо и не возвел несколько десятков шикарных двадцатипятиэтажек в шаговой доступности от Лувра.
Что думаете?
То ли это было, то ли не было, а только как то раз отправились в Париж русские люди, частью купеческого звания, частью государевы люди. Купеческого - застройщики, государевы - из мэрии Москвы, Минпромторга, еще откуда - потому что готовилась программа реновации. А купеческий люд - горевал что совсем печально с продажами - народ простые квадраты уже не берет. Вот и поехали - посмотреть что в Европе строят, нельзя ли у нас так же, посмотреть архитекторов, материалы новые...
В общем их в Париже встретили провезли по городу, показали стройки. Потом поехали в отель. Наши спросили - а еще стройки? Им ответили - это всё.
Наши тогда сильно удивились - Париж строит как наш миллионник, как бы не меньше. И часть строек - реновация без сноса. При этом - хорошей квартирой в Париже являются османовки - то есть середина 19 века, по имени барона Османа - это как сталинки у нас. А кто-то и в д'артаньяновках живет - то есть дома 18 и даже 17 века, помнящие Д'Артаньяна! Плюс к тому- полно бомжей (беженцев тогда не было еще), прямо на улицах, на скамейках лежат - и все норм вроде как. У нас хрущобы сносят - а у них три века зданию и архитектурная ценность нулевая - и никто не напрягается.
Спросили цену на жилье. Им назвали такую, что уши в трубочку. Тогда наши попросили газету или журнал с объявлениями о продаже жилья - оценить рынок. Нет таких! Как нет? А так - нет. Все через риэлторов и объявления в обычных газетах.
То есть рынка жилья по факту и нет почти.
Самое главное - непонятно как строится цена - цены на стройматериалы в Европе известны, никак такой цены не получается.
Наши начали наводить справки - а нельзя ли начать строить? Прибыль рисовалась - несколько сот процентов. Им сказали - нельзя. Почему?
И вот тут то им рассказали - почему.
1. Государству выгодно, чтобы средний класс не имел своего жилья. Потому что в этом случае в среднюю зарплату бизнес должен включать расходы на съем жилья - по умолчания. Для Парижа - это 800-1500 евро, а значит государство возьмет сверх этого 40-50 % налога. То есть закладывается что больше половины зарплаты идет на жилье и налоги!
И разница между верхней и нижней частью среднего класса почти всегда в том и есть, что верхняя часть не снимает жилье, а нижняя снимает. Вот эта экономия - и определяет уровень жизни, потому что в зарплату съем жилья бизнесом вкладывается.
2. Государству и обществу выгодно чтобы существовали богатые рантье, которые существуют за счет сдачи жилья и могут не работать. Они тоже платят налоги, но они еще определяют "душу города". Потому государство и общество заинтересовано в постоянном дефиците жилья и чтобы жилье не превращалось в обычный товар. Вот и живут люди в д'артаньяновках без малейших удобств, на жилых чердаках, в бывших комнатах слуг.
3. Высокая и растущая цена на жилье выгодна банкам, так как много жилья в залоге и рост цены улучшает балансы банков.
И потому никто не позволит ни русским, ни кому другому строить в Париже доступное жилье - не будет ни земли, ни кредитов, экологи подключатся - но стройку остановят. Потому что это никому не выгодно. Если начать дешево строить - общество рухнет.
Наши мрачно переглянулись и ничего не ответили.
А человек это рассказавший, знаете чему больше удивлялся? Что есть реальный интерес в несколько сот процентов. И никто из французских бизнеров или чиновников - не положил с прибором на эти негласные договоренности, не выкупил землю, не подмазал кого надо и не возвел несколько десятков шикарных двадцатипятиэтажек в шаговой доступности от Лувра.
Что думаете?