Как сдать квартиру в Екб
Ух, друзья, наконец я могу выдохнуть и написать этот пост. Одним большим делом меньше!
Сдать квартиру не так-то просто. как вы думаете. Желающих хоть отбавляй, но при этом стоящих - чуть да маленько.
По порядку.
Я вообще не доверяю агентам. Причин много, главная в том, что когда бы я сними не сталкивалась (обычно при сделках по купле), они старались меня обмануть. Спасибо ребятам из «Интеллект-С», которые блюдут мои интересы и всегда ограждают меня от глупостей. Потому при продаже и покупке квартир для меня обычная схема всё сама плюс юристы на сделку и проверку покупаемого жилья. (Я вообще какой-то серийный продавец, я провела уже 4 сделки продажи и 3 купли).
Сдача у меня впервые. Да и съем, если честно, тоже. Если не считать, что как-то мы с Димой месяц перекантовывались в смертельно убитой однушке, ну негде было жить реально пока покупали квартиру.
Так вот, я сразу настроилась максимально обезопасить себя от агентов. Чтобы объявы не воровали, чтотбы с моих нанимателей не драли много денег ни за что. Вообще не пойму, за что они хотят денег? Они ко мне не приходили, чехлов на мебель не шили. обои не клеили и даже фото не делали. Просто спёрли моё объявление и поменяли номер на свой.
У нас рынок сдающего. У кого квартира - тот и король. Со сдающего агенты не берут денег, зато могут подобрать ему жильцов по параметрам и не надо будет самому принимать звонки. И даже показывать может агент. Вот потому-то так мало объявлений о сдаче от собственников. Так тяжелее.
При этом рынок еще неразвит. К залогу привыкли далеко не все, к сожалению. Залог - это сумма денег в размере месячного платежа, которая берется в качестве обеспечения возможного ущерба.
Короче. я решила не кормить братию агентов и сделала фото и объявление сама.
Выглядело это так:
Конечно, я сгоняла в МТС и завела специальную симку. Я не идиот давать свой основной номер. Сложнее всего было найти телефон, в который симку можно вставить :)
Итак, я подала на 66.ru, E1 и Авито. В течение получаса объявление распарсили разные агентства и сайты и оно разошлось. Причем агенты, конечно, не ставили фотографии и писали скупое описание про квартиру с суперевроремонтом. Впрочем. это объявление до сих пор на их сайте, хотя телефон я выключила 2 дня назад. Полюбуйтесь-ка: http://www.nahodka.pro/catalog/detail_arenda_118963/3_komnatnaya_kvartira_pionerskiy_ul_sovetskaya_55_30000rub.html
Почему я уверена? У нас нестандартная кухня после перепланировки - таких квартир в доме просто больше нет :)
На 66.ru тут же появился клон с номером агента, но я написала администрации и они быстро его выпилили. Реально работают!
Звонить мне начали минут через 20 после подачи первого объявления. Сначала робко звонили агенты и предлагали сдавать через них. я им популярно объясняла, что раз они не помогали мне с ремонтом и фото, то с чего бы они получили 30 000 просто так? Так и сказала - всем приходящим буду говорить, что сдаю не через агентство, а напрямую без комиссии. Однако, как видите, это не помешало агентству Находка спереть информацию о моей квартире. Ну да ладно.
Звонили много и разнообразно. Примерно 50% звонков совершали агенты, смешно выдумывавшие истории, что их друзья ищут квартиру и попросили их позвонить мне. Реально история у всех одна. В остальных 50% я получала звонки граждан, которые хотели снять квартиру на троих с друзьями, со знакомыми и прочими сомнительными группами лиц. Короче, предлагали организовать коммуналку, хотя в объявлении написано, что только для семейной пары с детьми. Многие знали об этом, но надеялись типа уговорить меня. Сейчас, когда я перелопатила просто тысячи объявлений о квартирах в Питере, я поняла, почему ажиотаж. Реально квартир с приличным ремонтом просто нет. Ни за какие денежки. Сдаются какие-то клоповники с советской мебелью. И люди рады и этому. А цену я поставила ниже рынка, чтобы выбирать нанимателя самой.
Короче, звонков 50 впустую. Потом позвонил молодой человек Константин, снимающй двушку рядом. К нему приехала жить мама, потому двушки стало мало. Договорились на просмотр. Ещё человек 10 возжелали посмотреть квартиру вечером и мы договорились с ними созвониться попозже. И три человека готовы были приехать днём. Я в тот день специально работала из дома (хотя, реально, 50% времени я отвечала на этот чёртов телефон), потому звала всех днём.
Первым пришел Константин - он снимает совсем рядом и у него сын ходит в лицей неподалеку. Хороший парень, 34 года, жена-детишки, все дела. Отделочник, так что выпавшая розетка для него ерунда. Понравился.
Потом приехала мутная тетка. По телефону сказала, что хочет снять квартиру для себя, типа дочки и типа своей матери. А на просмотр приехала с каким-то бурятеньким пареньком. Позже выяснилось, что тетка - агент, не заплативший за мой телефон другому агенту (который из АН Находка, укравшего моё объявление). А этот восточный паренек, я так поняла, смотрел квартиру под свои восточные потребности. про себя они рассказывать ничего не стали, квартира понравилась.
Потом был агент и приятная девушка из одной сети недорогих ресторанов. Договор с организацией на служебную квартиру. Заманчивый вариант безнал, все вбелую, вовремя, полная ответственность. Был бы Ростелеком - на том бы и порешали. Но тут предполагалось проживание шести кассиров и продавцов из области.Конечно, квартира и им понравилась и они были готовы, но коммуналку областников селить мне как-то не охота.
Потом пришла агент из Находки. Вот она была очень приятной. Привела своих клиентов, которые всегда обращаются к ней при поиске и доверяют только ей. Квартира идеально подходила им по всем параметрам. На просмотр пришла хозяйка - интеллигентная женщина лет 60. её муж занимает хорошую должность на заводе. Я сказала, что пока муж (которому предстоит оплачивать это удовлльствие) не посмотрит и не скажет «да», я не соглашусь их пустить. Договорились показать квартиру мужу завтра.
И всё. Никто, из звонивших и желавших приехать вечером, не перезвонил.
В итоге на выбор у меня было 2 семьи - пара в возрасте со взрослым сыном и строитель Константин и его большая семья. Но за него тот факт, что у них в семье три работающих человека и все молоды.
На другой день мужчина из пары в возрасте всё посмотрел, но всю дорогу вспоминал, что в такой же панельной квартире у тети Вали в 70х было жутко холодно. Ни капитальные ремонты, ни пластиковые окна, ни отсутствие обогревателей при выключенном отоплении не могли его убедить :) В общем, они сами отказались.
В общем, недавно приходил Константин с семейством. Познакомились, Миша поиграл с ребятишками. Тяжеловато им будет оплачивать квартиру, конечно, но мы сдали очень дешево. Они просто не найдут трешки в этом районе (а у них лицей у сына) за эти денежки. А про хорошее состояние уже молчу - никакой не найдут. А у нас все дела, да еще и посудомойка.
Мы подписали договор!
Рано говорить об успехе предприятия. Надеюсь, через год я просто напишу пост о том, что это было удачной сделкой. Ребята они аккуратные, три женщины в семье. Надеюсь, проследят за порядком. Вижу, что порядочные и волнуются тоже, вдруг откажемся.
И буквально недавно мне удалось договориться о съеме квартиры в Питере. Не радуюсь пока не внесу денежки, так что никаких подробностей. Очень волнуюсь, правда хорошая квартира. Переплюнула по параметрам даже квартиры в новостройках на Васильевском с видом на море.
Сдать квартиру не так-то просто. как вы думаете. Желающих хоть отбавляй, но при этом стоящих - чуть да маленько.
По порядку.
Я вообще не доверяю агентам. Причин много, главная в том, что когда бы я сними не сталкивалась (обычно при сделках по купле), они старались меня обмануть. Спасибо ребятам из «Интеллект-С», которые блюдут мои интересы и всегда ограждают меня от глупостей. Потому при продаже и покупке квартир для меня обычная схема всё сама плюс юристы на сделку и проверку покупаемого жилья. (Я вообще какой-то серийный продавец, я провела уже 4 сделки продажи и 3 купли).
Сдача у меня впервые. Да и съем, если честно, тоже. Если не считать, что как-то мы с Димой месяц перекантовывались в смертельно убитой однушке, ну негде было жить реально пока покупали квартиру.
Так вот, я сразу настроилась максимально обезопасить себя от агентов. Чтобы объявы не воровали, чтотбы с моих нанимателей не драли много денег ни за что. Вообще не пойму, за что они хотят денег? Они ко мне не приходили, чехлов на мебель не шили. обои не клеили и даже фото не делали. Просто спёрли моё объявление и поменяли номер на свой.
У нас рынок сдающего. У кого квартира - тот и король. Со сдающего агенты не берут денег, зато могут подобрать ему жильцов по параметрам и не надо будет самому принимать звонки. И даже показывать может агент. Вот потому-то так мало объявлений о сдаче от собственников. Так тяжелее.
При этом рынок еще неразвит. К залогу привыкли далеко не все, к сожалению. Залог - это сумма денег в размере месячного платежа, которая берется в качестве обеспечения возможного ущерба.
Короче. я решила не кормить братию агентов и сделала фото и объявление сама.
Выглядело это так:
Конечно, я сгоняла в МТС и завела специальную симку. Я не идиот давать свой основной номер. Сложнее всего было найти телефон, в который симку можно вставить :)
Итак, я подала на 66.ru, E1 и Авито. В течение получаса объявление распарсили разные агентства и сайты и оно разошлось. Причем агенты, конечно, не ставили фотографии и писали скупое описание про квартиру с суперевроремонтом. Впрочем. это объявление до сих пор на их сайте, хотя телефон я выключила 2 дня назад. Полюбуйтесь-ка: http://www.nahodka.pro/catalog/detail_arenda_118963/3_komnatnaya_kvartira_pionerskiy_ul_sovetskaya_55_30000rub.html
Почему я уверена? У нас нестандартная кухня после перепланировки - таких квартир в доме просто больше нет :)
На 66.ru тут же появился клон с номером агента, но я написала администрации и они быстро его выпилили. Реально работают!
Звонить мне начали минут через 20 после подачи первого объявления. Сначала робко звонили агенты и предлагали сдавать через них. я им популярно объясняла, что раз они не помогали мне с ремонтом и фото, то с чего бы они получили 30 000 просто так? Так и сказала - всем приходящим буду говорить, что сдаю не через агентство, а напрямую без комиссии. Однако, как видите, это не помешало агентству Находка спереть информацию о моей квартире. Ну да ладно.
Звонили много и разнообразно. Примерно 50% звонков совершали агенты, смешно выдумывавшие истории, что их друзья ищут квартиру и попросили их позвонить мне. Реально история у всех одна. В остальных 50% я получала звонки граждан, которые хотели снять квартиру на троих с друзьями, со знакомыми и прочими сомнительными группами лиц. Короче, предлагали организовать коммуналку, хотя в объявлении написано, что только для семейной пары с детьми. Многие знали об этом, но надеялись типа уговорить меня. Сейчас, когда я перелопатила просто тысячи объявлений о квартирах в Питере, я поняла, почему ажиотаж. Реально квартир с приличным ремонтом просто нет. Ни за какие денежки. Сдаются какие-то клоповники с советской мебелью. И люди рады и этому. А цену я поставила ниже рынка, чтобы выбирать нанимателя самой.
Короче, звонков 50 впустую. Потом позвонил молодой человек Константин, снимающй двушку рядом. К нему приехала жить мама, потому двушки стало мало. Договорились на просмотр. Ещё человек 10 возжелали посмотреть квартиру вечером и мы договорились с ними созвониться попозже. И три человека готовы были приехать днём. Я в тот день специально работала из дома (хотя, реально, 50% времени я отвечала на этот чёртов телефон), потому звала всех днём.
Первым пришел Константин - он снимает совсем рядом и у него сын ходит в лицей неподалеку. Хороший парень, 34 года, жена-детишки, все дела. Отделочник, так что выпавшая розетка для него ерунда. Понравился.
Потом приехала мутная тетка. По телефону сказала, что хочет снять квартиру для себя, типа дочки и типа своей матери. А на просмотр приехала с каким-то бурятеньким пареньком. Позже выяснилось, что тетка - агент, не заплативший за мой телефон другому агенту (который из АН Находка, укравшего моё объявление). А этот восточный паренек, я так поняла, смотрел квартиру под свои восточные потребности. про себя они рассказывать ничего не стали, квартира понравилась.
Потом был агент и приятная девушка из одной сети недорогих ресторанов. Договор с организацией на служебную квартиру. Заманчивый вариант безнал, все вбелую, вовремя, полная ответственность. Был бы Ростелеком - на том бы и порешали. Но тут предполагалось проживание шести кассиров и продавцов из области.Конечно, квартира и им понравилась и они были готовы, но коммуналку областников селить мне как-то не охота.
Потом пришла агент из Находки. Вот она была очень приятной. Привела своих клиентов, которые всегда обращаются к ней при поиске и доверяют только ей. Квартира идеально подходила им по всем параметрам. На просмотр пришла хозяйка - интеллигентная женщина лет 60. её муж занимает хорошую должность на заводе. Я сказала, что пока муж (которому предстоит оплачивать это удовлльствие) не посмотрит и не скажет «да», я не соглашусь их пустить. Договорились показать квартиру мужу завтра.
И всё. Никто, из звонивших и желавших приехать вечером, не перезвонил.
В итоге на выбор у меня было 2 семьи - пара в возрасте со взрослым сыном и строитель Константин и его большая семья. Но за него тот факт, что у них в семье три работающих человека и все молоды.
На другой день мужчина из пары в возрасте всё посмотрел, но всю дорогу вспоминал, что в такой же панельной квартире у тети Вали в 70х было жутко холодно. Ни капитальные ремонты, ни пластиковые окна, ни отсутствие обогревателей при выключенном отоплении не могли его убедить :) В общем, они сами отказались.
В общем, недавно приходил Константин с семейством. Познакомились, Миша поиграл с ребятишками. Тяжеловато им будет оплачивать квартиру, конечно, но мы сдали очень дешево. Они просто не найдут трешки в этом районе (а у них лицей у сына) за эти денежки. А про хорошее состояние уже молчу - никакой не найдут. А у нас все дела, да еще и посудомойка.
Мы подписали договор!
Рано говорить об успехе предприятия. Надеюсь, через год я просто напишу пост о том, что это было удачной сделкой. Ребята они аккуратные, три женщины в семье. Надеюсь, проследят за порядком. Вижу, что порядочные и волнуются тоже, вдруг откажемся.
И буквально недавно мне удалось договориться о съеме квартиры в Питере. Не радуюсь пока не внесу денежки, так что никаких подробностей. Очень волнуюсь, правда хорошая квартира. Переплюнула по параметрам даже квартиры в новостройках на Васильевском с видом на море.