Инвестиции в недвижимость. В России аренда выгоднее ипотеки.
В России аренда жилой недвижимости выгоднее ипотеки. Ипотека выгодна только банкам. Пример, который стоит прочитать несколько раз.
Аренда однокомнатной квартиры в Москве стоит 32-35 т.р. Сейчас ставки по депозитам в банках - 9-10%. Таким образом, чтобы полностью оплачивать возможность проживания в съемной квартире в год необходимо 420 т.р. Для того чтобы получать такой же доход от депозита необходимо разместить на нем 4200 т.р. Даже если вы разместите на депозите 2000 т.р., то доход от него будет 240 т.р., и, с использованием этой суммы как части оплаты, аренда будет обходиться Вам в (420-200)/12 = 18,3 т.р. в месяц, а остальные доходы вы продолжите накапливать на депозите. Даже откладывая в год по 420 т.р. вы накопите за следующие 5 лет 2400 т.р. и с учетом депозита сможете купить недвижимость по ее себестоимости, новостройку или взять ипотеку с большим первоначальным взносом.
Для покупки такой же квартиры в Москве при 100%-ном наличии средств будет необходимо потратить минимум 6500 т.р. с учетом комиссии риэлтору и без учета стоимости ремонта.
Если же полной суммы нет, а есть например те же 2000 т.р. то 4500 т.р. берется в ипотеку под 13% годовых на 15-25 лет с ежемесячным платежом от 45 до 60 т.р. в месяц. При этом только переплата по ипотеке составит от 5700 до 8000 т.р., т.е. самая простая квартира обойдется в 12000-13000 т.р.
Как говорится - почувствуйте разницу.
Доверительное управление недвижимостью
Аренда однокомнатной квартиры в Москве стоит 32-35 т.р. Сейчас ставки по депозитам в банках - 9-10%. Таким образом, чтобы полностью оплачивать возможность проживания в съемной квартире в год необходимо 420 т.р. Для того чтобы получать такой же доход от депозита необходимо разместить на нем 4200 т.р. Даже если вы разместите на депозите 2000 т.р., то доход от него будет 240 т.р., и, с использованием этой суммы как части оплаты, аренда будет обходиться Вам в (420-200)/12 = 18,3 т.р. в месяц, а остальные доходы вы продолжите накапливать на депозите. Даже откладывая в год по 420 т.р. вы накопите за следующие 5 лет 2400 т.р. и с учетом депозита сможете купить недвижимость по ее себестоимости, новостройку или взять ипотеку с большим первоначальным взносом.
Для покупки такой же квартиры в Москве при 100%-ном наличии средств будет необходимо потратить минимум 6500 т.р. с учетом комиссии риэлтору и без учета стоимости ремонта.
Если же полной суммы нет, а есть например те же 2000 т.р. то 4500 т.р. берется в ипотеку под 13% годовых на 15-25 лет с ежемесячным платежом от 45 до 60 т.р. в месяц. При этом только переплата по ипотеке составит от 5700 до 8000 т.р., т.е. самая простая квартира обойдется в 12000-13000 т.р.
Как говорится - почувствуйте разницу.
Доверительное управление недвижимостью