Инвестиции в бизнес. Недвижимость как путь к финансовой независимости и семейному бизнесу

[way_rich]

18 октября 2012 года я провел свою первую сделку в бизнесе, который развиваю и в который выкладываюсь уже три года. И на мой взгляд, в исторической перспективе, существует только один совершенно безрисковый вид бизнеса или предпринимательства - владение недвижимостью и сдача ее в наем.

Comments

[amsnkv]

На этапе накопления на квартиру деньги держат на депозитах или в акциях, или еще какие формы инвестиций. Если дружишь с математикой, то доходы от аренды всегда были 5-6% годовых. Те же депозиты могут принести в 2 раза больше, а проблем меньше, и когда накопишь - понимаешь, что вкладываться в недвижимость равнозначно потере денег... если не рассчитывать на взрывной рост недвижимости как в 2006-2007гг,, но мы уже по ценам достигли верхних мировых цен...

[navimann]

Сдавать по-разному можно Посуточная сдача окупается лучше. Но тербует намного больших временных и материальных трат.

[way_rich]

Для этого в нормальных странах есть услуга доверительного управления жилой недвижимостью. У нас ее нету. Сдавать можно действительно по разному. Ни к чему не призываю, но вот варианты: посуточная аренда, вывод из жилого фонда, прописка за деньги, заселение таджиков. Какая страна такие и методы.

[way_rich]

Имхо, самое ценное - денежный поток. Кроме того, депозит лежит в банке. Тем самым ваши деньги находятся у контрагента и подвергаются его рискам. Депозит дает ежемесячный денежный поток только если отказать от капитализации. В России недвижимость будет падать только в депрессивных регионах или на рынках-пузырях. "Экономический пузырь - торговля крупными объёмами товара или чаще ценными бумагами по ценам, существенно отличающимся от справедливой цены. Как правило, ситуация характеризуется ажиотажным спросом на некий товар, в результате чего цена на него значительно вырастает, что, в свою очередь, вызывает дальнейший рост спроса". Пузыри - Москва, Подмосковье (ближнее), Сочи, города проведения ЧМ мира (в перспективе).

[amsnkv]

Есть у меня дружок-риэлтер со стажем лет 20, с ним как не заговоришь о недвижимости - все будет только расти! Но из опыта с ним мой товарищ вложил денег в жилую квартиру под рост - потерял 50% денег, как раз было это в 1998м, Я записывал стоимость моей квартиры за последние 17 лет. Так вот с 2007го как упала цена со $163тыс до $104тыс, так и болтается около $110тыс. Это в Екатеринбурге, если что...
А цены на аренду в 2009 или 2010 у нас падали в 2 раза, и еще поискать надо было клиентов.
А уж повторюсь доходность в 6% годовых, и ремонты раз в несколько лет - очень безрадостная инвестиция.