Предприниматели создают себе трудности сами...
Предприниматели создают себе трудности сами... поясняю, так или иначе, мне приходится рассматривать пачки жалоб поступающих от предпринимателей, поясняю почему "так или иначе", иногда жалобы приходят прямо на мое имя, а иногда идут замысловатым путем через депутатов, общественников или министров.
На что рассчитывают жалобщики, даже не понятно (чаще всего). Им бы давно в суд, в прокуратуру или МВД, но они пытаются искать окольные пути "тихого" решения, условно-договорного. Правда бывает, что в суд уже обращались и проиграли во всех инстанциях, по той самой причине, что понимают не верно закон, а чаще механизмы правоприменения. Иногда, достаточно часто, приходят со своими жалобами за пределами сроков исковой давности...
Приходится только удивляться, сначала они экономят на экономистах и бухгалтерах, и удивляются, что у них возникают трения с налоговой и банками, и всё чаще выявляются проблемы, потом они начинают экономить на юристах или адвокатах, проблем становиться много больше. Затем пытаются "договориться" с чиновниками, тем самым способом который - коррупция, но чиновник сейчас пошёл ушлый, опытный и пуганный, по мелочам не разменивается, поэтому малому или среднему бизнесу чиновник даже средней "волосатости" руки уже не по карману. Да и чиновник уже стал несколько иным, предпочитающим вообще не пачкаться о коррупционные схемы, хотя пройти по болоту и рассчитывать на то, что не запачкаешься - сложновато, не сам так другие пособят, но тенденция такая есть.... В целом, жалоб стало явно больше.
Тут всё просто, чем больше жалоб - тем, значит, меньше коррупции в рядах чиновного люда - это радует. С другой стороны, с предпринимателями что-то делать нужно, не пересказывать же им книжки Форда? И не напоминать о том, что любой предприниматель, особенно успешный, достаточно быстро перерастает свой собственный бизнес, и всегда вынужден передавать его в руки профессионалов, у него остается одно только право, право выбора с кем работать. Иначе, ему не удержать бизнеса в руках, и дело тут вовсе не в чиновниках и проверяющих, судьба такая... если не понимать основ и азов бизнеса.
Но, собственно я не об этом, за уходящий год, было особо много вопросов о способах перевода арендуемого имущества в собственность, есть такая проблема, кстати, обычно вполне решаемая в правовых рамках, но до поры до времени, и вот этого времени остается все меньше... кто захотел уже приватизировал коммерческую недвижимость, остальным включают счетчик, и время пошло...
равительство РФ приняло решение внести в Госдуму законопроект о льготах для предпринимателей при приватизации недвижимости, находящейся в государственной или муниципальной собственности, сообщила сегодня правительственная пресс-служба.
Разработанный Минэкономразвития проект федерального закона "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием порядка отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства" был рассмотрен в четверг на заседании Правительства РФ.
В настоящее время в соответствии с федеральным законом от 22 июля 2008 г. №159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", малому и среднему бизнесу предоставлено преимущественное право на выкуп по рыночной стоимости помещений, находящихся в собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и добросовестно арендуемых более двух лет на дату вступления закона в силу.
Поправками в этот закон предлагается значительно увеличить число помещений, выкупаемых субъектами малого и среднего предпринимательства, в том числе за счет сокращения перечней имущества субъектов РФ и муниципального имущества, формируемых для предоставления в аренду указанного имущества исключительно субъектам малого и среднего предпринимательства, а также посредством совершенствования условий выкупа.
В частности, предлагаются следующие изменения в №159-ФЗ: снятие ограничений на максимальный размер площади арендуемых помещений для целей реализации преимущественного права выкупа; предоставление права на преимущественный выкуп помещений, арендуемых не менее двух лет субъектами малого и среднего предпринимательства по состоянию на 1 сентября 2012 года; законодательное закрепление минимального срока рассрочки оплаты стоимости имущества (три года) с уточнением термина "рассрочка".
Кроме того, предусматриваются приостановление срока, определенного для подписания договора купли-продажи помещения, в случае оспаривания субъектом малого и среднего предпринимательства достоверности величины рыночной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, до момента вступления в силу судебного решения; предоставление субъектам малого и среднего предпринимательства, добросовестно арендующим помещения более пяти лет по состоянию на 1 сентября 2012 года, права подавать в уведомительном порядке заявление о выкупе арендуемых помещений, если такое имущество не менее пяти лет включено в перечни имущества; предоставление субъектам малого и среднего предпринимательства, которым ранее было отказано в выкупе арендуемых помещений по причинам действовавшего ограничения площади помещений, права на подачу повторного заявления о включении помещений в перечни имущества в связи с изменившимися обстоятельствами.
Также предлагается продлить срок действия федерального закона от 22 июля 2008 г. №159-ФЗ до 1 июля 2015 года, что позволит расширить возможности для субъектов малого и среднего предпринимательства по применению вновь устанавливаемых правил.
Законопроектом вносится ряд поправок и в федеральный закон от 26 июля 2006 г. №135-ФЗ "О защите конкуренции", которые позволят распространить право на заключение на новый срок без проведения конкурсов или аукционов всех договоров аренды государственного или муниципального имущества, заключенных с субъектами малого и среднего предпринимательства, а не только заключенных до 1 июля 2008 года.
Могу "порадоваться" за тех предпринимателей, которые мне ещё в июле-августе утверждали, что им пока спешить некуда... не жалуйтесь потом, раз не отслеживаете динамику и тренды законодательной деятельности. И повторю рекомендацию, "Не занимайтесь самолечением" нанимайте на работу юристов или заключайте договора на обслуживание и сопровождение бизнеса с компаниями, которые на этом специализируются. При этом припоминайте старый анекдот об оплате труда специалиста:
- "Сколько заплатить"?
- "10 000 фунтов"
- Почему так дорого? Счет с подробной описью работ!".
- "Пожалуйста:
1. Один раз в нужном месте правильно ударил - 1 фунт;
2. Знал где ударить - 9 999 фунтов"
И главное помните, бесплатный труд в России запрещен... "Каждый имеет право на труд в условиях, отвечающих требованиям безопасности и гигиены, на вознаграждение за труд без какой бы то ни было дискриминации и не ниже установленного федеральным законом минимального размера оплаты труда" - ч.3 ст.37 Конституции РФ, расценки на оплату труда юристов устанавливаются палатой адвокатов, законами и решениями судов. Поэтому, жалобы на то, что суд взыскал судебные издержки и на оплату работы юриста, просьба не присылать, всё равно, именно такие жалобы оставляются уж точно без рассмотрения, и если уж начали создавать себе сложности, то и жаловаться смысла не имеет потом.
По аренде, всё написал, кто не успел - опоздал. всё по закону, про честность-справедливость и речи нет... закон и справедливость не синонимы.
На что рассчитывают жалобщики, даже не понятно (чаще всего). Им бы давно в суд, в прокуратуру или МВД, но они пытаются искать окольные пути "тихого" решения, условно-договорного. Правда бывает, что в суд уже обращались и проиграли во всех инстанциях, по той самой причине, что понимают не верно закон, а чаще механизмы правоприменения. Иногда, достаточно часто, приходят со своими жалобами за пределами сроков исковой давности...
Приходится только удивляться, сначала они экономят на экономистах и бухгалтерах, и удивляются, что у них возникают трения с налоговой и банками, и всё чаще выявляются проблемы, потом они начинают экономить на юристах или адвокатах, проблем становиться много больше. Затем пытаются "договориться" с чиновниками, тем самым способом который - коррупция, но чиновник сейчас пошёл ушлый, опытный и пуганный, по мелочам не разменивается, поэтому малому или среднему бизнесу чиновник даже средней "волосатости" руки уже не по карману. Да и чиновник уже стал несколько иным, предпочитающим вообще не пачкаться о коррупционные схемы, хотя пройти по болоту и рассчитывать на то, что не запачкаешься - сложновато, не сам так другие пособят, но тенденция такая есть.... В целом, жалоб стало явно больше.
Тут всё просто, чем больше жалоб - тем, значит, меньше коррупции в рядах чиновного люда - это радует. С другой стороны, с предпринимателями что-то делать нужно, не пересказывать же им книжки Форда? И не напоминать о том, что любой предприниматель, особенно успешный, достаточно быстро перерастает свой собственный бизнес, и всегда вынужден передавать его в руки профессионалов, у него остается одно только право, право выбора с кем работать. Иначе, ему не удержать бизнеса в руках, и дело тут вовсе не в чиновниках и проверяющих, судьба такая... если не понимать основ и азов бизнеса.
Но, собственно я не об этом, за уходящий год, было особо много вопросов о способах перевода арендуемого имущества в собственность, есть такая проблема, кстати, обычно вполне решаемая в правовых рамках, но до поры до времени, и вот этого времени остается все меньше... кто захотел уже приватизировал коммерческую недвижимость, остальным включают счетчик, и время пошло...
равительство РФ приняло решение внести в Госдуму законопроект о льготах для предпринимателей при приватизации недвижимости, находящейся в государственной или муниципальной собственности, сообщила сегодня правительственная пресс-служба.
Разработанный Минэкономразвития проект федерального закона "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием порядка отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства" был рассмотрен в четверг на заседании Правительства РФ.
В настоящее время в соответствии с федеральным законом от 22 июля 2008 г. №159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", малому и среднему бизнесу предоставлено преимущественное право на выкуп по рыночной стоимости помещений, находящихся в собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и добросовестно арендуемых более двух лет на дату вступления закона в силу.
Поправками в этот закон предлагается значительно увеличить число помещений, выкупаемых субъектами малого и среднего предпринимательства, в том числе за счет сокращения перечней имущества субъектов РФ и муниципального имущества, формируемых для предоставления в аренду указанного имущества исключительно субъектам малого и среднего предпринимательства, а также посредством совершенствования условий выкупа.
В частности, предлагаются следующие изменения в №159-ФЗ: снятие ограничений на максимальный размер площади арендуемых помещений для целей реализации преимущественного права выкупа; предоставление права на преимущественный выкуп помещений, арендуемых не менее двух лет субъектами малого и среднего предпринимательства по состоянию на 1 сентября 2012 года; законодательное закрепление минимального срока рассрочки оплаты стоимости имущества (три года) с уточнением термина "рассрочка".
Кроме того, предусматриваются приостановление срока, определенного для подписания договора купли-продажи помещения, в случае оспаривания субъектом малого и среднего предпринимательства достоверности величины рыночной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, до момента вступления в силу судебного решения; предоставление субъектам малого и среднего предпринимательства, добросовестно арендующим помещения более пяти лет по состоянию на 1 сентября 2012 года, права подавать в уведомительном порядке заявление о выкупе арендуемых помещений, если такое имущество не менее пяти лет включено в перечни имущества; предоставление субъектам малого и среднего предпринимательства, которым ранее было отказано в выкупе арендуемых помещений по причинам действовавшего ограничения площади помещений, права на подачу повторного заявления о включении помещений в перечни имущества в связи с изменившимися обстоятельствами.
Также предлагается продлить срок действия федерального закона от 22 июля 2008 г. №159-ФЗ до 1 июля 2015 года, что позволит расширить возможности для субъектов малого и среднего предпринимательства по применению вновь устанавливаемых правил.
Законопроектом вносится ряд поправок и в федеральный закон от 26 июля 2006 г. №135-ФЗ "О защите конкуренции", которые позволят распространить право на заключение на новый срок без проведения конкурсов или аукционов всех договоров аренды государственного или муниципального имущества, заключенных с субъектами малого и среднего предпринимательства, а не только заключенных до 1 июля 2008 года.
Могу "порадоваться" за тех предпринимателей, которые мне ещё в июле-августе утверждали, что им пока спешить некуда... не жалуйтесь потом, раз не отслеживаете динамику и тренды законодательной деятельности. И повторю рекомендацию, "Не занимайтесь самолечением" нанимайте на работу юристов или заключайте договора на обслуживание и сопровождение бизнеса с компаниями, которые на этом специализируются. При этом припоминайте старый анекдот об оплате труда специалиста:
- "Сколько заплатить"?
- "10 000 фунтов"
- Почему так дорого? Счет с подробной описью работ!".
- "Пожалуйста:
1. Один раз в нужном месте правильно ударил - 1 фунт;
2. Знал где ударить - 9 999 фунтов"
И главное помните, бесплатный труд в России запрещен... "Каждый имеет право на труд в условиях, отвечающих требованиям безопасности и гигиены, на вознаграждение за труд без какой бы то ни было дискриминации и не ниже установленного федеральным законом минимального размера оплаты труда" - ч.3 ст.37 Конституции РФ, расценки на оплату труда юристов устанавливаются палатой адвокатов, законами и решениями судов. Поэтому, жалобы на то, что суд взыскал судебные издержки и на оплату работы юриста, просьба не присылать, всё равно, именно такие жалобы оставляются уж точно без рассмотрения, и если уж начали создавать себе сложности, то и жаловаться смысла не имеет потом.
По аренде, всё написал, кто не успел - опоздал. всё по закону, про честность-справедливость и речи нет... закон и справедливость не синонимы.