Самый Большой Пузырь в Истории

[wallet]

«Пузырь на китайском рынке недвижимости - самый большой пузырь в истории» - это не мои слова, а самого богатого человека в Китае! 29 сентября Ванг Джаелин, состояние которого оценивается в 30 миллиардов долларов, дал эксклюзивное интервью CNN и рассказал о тех опасениях на этом рынке, которые не дают ему покоя. И это говорит человек, который отстроил в стране молов и офисных комплексов больше, чем кто-либо другой.

Пузырь - это очень чувствительное слово для китайцев, так как недавно они пережили лопнувший пузырь на своем фондовом рынке, не подозревая, что цены могут не только расти, но еще и падать. А теперь новый пузырь теперь уже на рынке недвижимости может стать головной болью китайских властей.

Дальше я приведу графики и свои рассуждения, но лучше всяких слов этот феномен БЕШЕНОГО пузыря вам покажет видео, которое было заснято 24 сентября в офисе одной девелоперской компании после старта продаж в Ханжоу:

Click to view

Большое опасение у Даелина вызывает рост цен в больших городах, таких как Шанхай в то время как в малых (меньших) городах не только роста, но идет падение цен, и много простаивающих метров. Китайские власти пока неохотно реагируют на этот рост, так как им нужен экономический рост в стране любой ценой.

«Я не вижу хорошего решения этой проблемы» - сказал он. «Правительство перебровало все меры, даже ограничения продаж в кредит, но это все равно не работает».

Это действительно большая проблема для Китая, где замедление экономики происходит на фоне быстрорастущих уровня долга. На этом рынке гуляют огромные суммы: прямые кредиты в сектор недвижимости оцениваются Capital Economics в 24 трлн. Юаней на конец июня, а это 3,6 триллиона долларов.
С 2010 года рынок вырос более, чем на 50%. Интерактивный график этого роста можно посмотреть здесь.

А ниже увидите простой график роста ипотечного кредитования:


Чем это все обернется?

Некоторые американские эксперты рисуют такой график:

После этой истории у меня возникает один вопрос: если после ипотечного кризиса в США, в мире зашагал мировой финансовый кризис, то что будет после схлопывания китайского рынка?

Похоже, ничего хорошего для всех.