>Увеличиваются продажи автомобилей, объемы выдачи ипотечных кредитов… Специалисты считают именно эти индикаторы важными признаками оживления экономики и подъема потребительского спроса<
Выдача кредитов (ипотечных), это оживление экономики? Очень сомневаюсь... Скорее. это говорит о том, что а) накопился излишек недвиги, которую невозможно продать за "живые" деньги в виду их отсутствия у населения, б) у банков скопились "зависшие" деньги, которые они не могут пристроить, поскольку люди не хотят больше брать кредиты на покупку вещей, техники и отдых, как раньше, в) увеличилось число "отчаянных", которые берут ипотеку без особой надежды её выплатить, по принципу "лишь бы ввязаться, а там посмотрим" (доходы - то падают, с чего платить проценты?).
Вот увеличение числа ПОКУПОК квартир в новых домах говорило бы о росте экономики, но ни как не рост ипотечного кредитования в сложившихся условиях. Вспоминается ипотечный кризис в США в 2007 году, когда массово выдавали высокорисковые ипотечные кредиты. Стоит ли говорить, что других в современной России просто не бывает?
Рост выданных ипотек лучше всего говорит о настроениях населения. Люди не полезут брать ипотеку, если ожидают снижения доходов или увольнения. Почему люди думают так, вопрос другой. То о чем вы написали, скорее всего ваши фантазии. На сколько часто вы общаетесь с людьми покупающими жилья через ипотеку? По поводу последнего пункта. Не понятно почему именно в новых домах? Почему только квартиры? Я бы предложил оценивать все покупки жилья. И что вы подразумеваете под высоко рискованными ипотечными кредитами? По какому критерию оценивать риск? По большому счету любые кредиты вещь высоко рискованная. А уж в России тем более. Среди всех прочих кредитов, как мне кажется ипотека физ. лицам наименее рискованный вид кредитов. Лениво искать статистику по просрочкам. Но думаю по ипотеке в разы меньше, чем по остальным видам кредитования.
>То о чем вы написали, скорее всего ваши фантазии.< Я разве на что - то претендую? Всё, что я написал, моё оценочное суждение, не более того. Однако, как мы знаем, рост ипотечного кредитования в США, который достиг максимума в 2005 - 2006 годах, вовсе не означал роста экономики (как мог бы сказать об этом Путин). Напротив, он был предвестником, и отчасти причиной, мирового экономического кризиса 2008 года.
>Не понятно почему именно в новых домах? Почему только квартиры? < Да потому, что я сравниваю это с ипотекой, которую, в основном, берут в новых домах. В целом, конечно, надо смотреть общий рост покупок ТНП населением, которого, очевидно, не наблюдается. Разве только автомобилей, если верить Президенту.
Блин. Ваши слова меня ставят в тупик. "ипотека, которую, в основном, берут в новых домах". Всегда был уверен, что основная часть ипотек выдавалась на вторичку. Пошел Гуглить. Нашел данные за 2014 год. Был сюрприз для меня. Вторичка 1058 млрд. Первичка 706 млрд. То есть вторичка 60%, нововостойки 40%. У нас в городе соотношение гораздо больше в пользу первички (статистики нет но думаю 90% к 10%). Видимо такое соотношение в целом по стране дают Москва. Но все равно говорить, что ипотека в основном в новых домах не правильно. Думаю за 15-16 год доля новостроек в ипотеке не должна была увеличиться.
>говорить, что ипотека в основном в новых домах не правильно< Вполне вероятно! Однако, это не принципиально. Главное то, что рост ипотечного кредитования совершенно не означает роста экономики. Более того, он может быть предвестником её дальнейшего падения...
Тут с вами сложно спорить. Рост ипотечного кредитования может означать рост ВВП, а может не означать. Но принято считать, что рост или падение объемов ипотечного кредитования является опережающим индикатором для ВВП. К примеру в США ипотечный кризис начался еще в 2006г. в 2007 ипотечный кризис был в самом разгаре, а падение ВВП произошло только во втором квартале 2008г. Видимо ВВП (который наш президент) надеется, что рост ипотечного кредитования в России, является предвестником роста ВВП (который валовый продукт). Будет или нет не берусь судить. Видимо это как соблюдение правил ПДД, соблюдение правил не гарантируют отсутствия аварий, но значительно снижает их вероятность.
На мой взгляд ситуация с ипотечным кризисом в США в 2007г. и ситуация с ипотекой в России в 2017 не имеет ничего общего. В США процент жилья находящегося в залоге в десятки раз больше чем в России, поэтому продажи ипотечного жилья могли сильно двигать цены на рынке, у нас такого не наблюдается (во всяком случае там где я живу). В США было выдано огромное кол-во кредитов с плавающей процентной ставкой, в России таких кредитов бесконечно мало. В США в 2007 году было огромное кол-во ценных бумаг привязанных к ипотеке, в России таких бумаг бесконечно мало. ВВП США и цены на недвигу в США, перед кризисом долго росли и хорошо выросли (рано или поздно должны были припасть), в России и ВВП и недвига сильно упали (рано или поздно должны начать расти).
Конечно, нельзя сравнивать напрямую ситуацию в США 2007 года и России 2017! Я привёл этот пример для того, что бы показать: сам по себе рост ипотечного кредитования может означать всё, что угодно: предвещать рост экономики, предвещать её падение, или вообще ни чего не означать.
Из этого я делаю вывод: если президент говорит о росте экономики РФ, опираясь только на такой сомнительный показатель, значит сказать по существу ему не чего.
Так это разные люди. Те кто берут займы в МФО не планирует, или по крайне мере не задумаются, а том как они будут эти займы возвращать. Люди которые берут ипотеку в своем большинстве обдумывают брать или не брать, смогут погасить или не смогут, выгонят или не выгонят с работы.
Ну согласен с Вами, только я тоже когда её брал - думал, рассчитывал. Прошёл год и чуть с работы не ушёл, хотя ничего не предвещало, ладно всё обошлось. А вспомните 2008 год, у нас в городе люди с кредитами вешались прям на заводах, потому что их сокращали. Никто не может рассчитать выгонят его или нет с работы. За 10-30 лет, на которую выдают ипотеку - случиться может что угодно.
Так я про то и писал. Ключевое слово рассчитывал. Если растет кол-во выданных ипотек, значит люди рассчитывают, что их финансовая ситуация не ухудшится.
Выдача кредитов (ипотечных), это оживление экономики? Очень сомневаюсь... Скорее. это говорит о том, что а) накопился излишек недвиги, которую невозможно продать за "живые" деньги в виду их отсутствия у населения, б) у банков скопились "зависшие" деньги, которые они не могут пристроить, поскольку люди не хотят больше брать кредиты на покупку вещей, техники и отдых, как раньше, в) увеличилось число "отчаянных", которые берут ипотеку без особой надежды её выплатить, по принципу "лишь бы ввязаться, а там посмотрим" (доходы - то падают, с чего платить проценты?).
Вот увеличение числа ПОКУПОК квартир в новых домах говорило бы о росте экономики, но ни как не рост ипотечного кредитования в сложившихся условиях. Вспоминается ипотечный кризис в США в 2007 году, когда массово выдавали высокорисковые ипотечные кредиты. Стоит ли говорить, что других в современной России просто не бывает?
Reply
По поводу последнего пункта. Не понятно почему именно в новых домах? Почему только квартиры? Я бы предложил оценивать все покупки жилья.
И что вы подразумеваете под высоко рискованными ипотечными кредитами? По какому критерию оценивать риск? По большому счету любые кредиты вещь высоко рискованная. А уж в России тем более. Среди всех прочих кредитов, как мне кажется ипотека физ. лицам наименее рискованный вид кредитов. Лениво искать статистику по просрочкам. Но думаю по ипотеке в разы меньше, чем по остальным видам кредитования.
Reply
Я разве на что - то претендую? Всё, что я написал, моё оценочное суждение, не более того. Однако, как мы знаем, рост ипотечного кредитования в США, который достиг максимума в 2005 - 2006 годах, вовсе не означал роста экономики (как мог бы сказать об этом Путин). Напротив, он был предвестником, и отчасти причиной, мирового экономического кризиса 2008 года.
>Не понятно почему именно в новых домах? Почему только квартиры? <
Да потому, что я сравниваю это с ипотекой, которую, в основном, берут в новых домах. В целом, конечно, надо смотреть общий рост покупок ТНП населением, которого, очевидно, не наблюдается. Разве только автомобилей, если верить Президенту.
Reply
Reply
Вполне вероятно! Однако, это не принципиально. Главное то, что рост ипотечного кредитования совершенно не означает роста экономики. Более того, он может быть предвестником её дальнейшего падения...
Reply
На мой взгляд ситуация с ипотечным кризисом в США в 2007г. и ситуация с ипотекой в России в 2017 не имеет ничего общего. В США процент жилья находящегося в залоге в десятки раз больше чем в России, поэтому продажи ипотечного жилья могли сильно двигать цены на рынке, у нас такого не наблюдается (во всяком случае там где я живу). В США было выдано огромное кол-во кредитов с плавающей процентной ставкой, в России таких кредитов бесконечно мало. В США в 2007 году было огромное кол-во ценных бумаг привязанных к ипотеке, в России таких бумаг бесконечно мало. ВВП США и цены на недвигу в США, перед кризисом долго росли и хорошо выросли (рано или поздно должны были припасть), в России и ВВП и недвига сильно упали (рано или поздно должны начать расти).
Reply
Из этого я делаю вывод: если президент говорит о росте экономики РФ, опираясь только на такой сомнительный показатель, значит сказать по существу ему не чего.
Reply
Reply
Reply
Reply
Reply
Reply
Reply
Reply
Reply
Reply
Leave a comment