Эпопея, часть вторая
Это история дикой авантюры. Начало здесь , здесь и здесь
Пара осложнений - это родственники, один из которых владеет 1/3 квартиры, а другой зарегистрирован в квартире и просто так выписываться не будет.
Ломали голову, ломали... В итоге один родственник был отвезён в таунхаус и офигел от площадей (йес, на нашей стороне). Со вторым родственником было решено действовать так - инициируем продажу и поставим его перед фактом, что прописку все меняем на подмосковную. Дело в том, что прописали его в квартире по его просьбе по доброте душевной, а вот выписываться он ох как не хотел, хоть квартплату и не платил за себя (а юридически грязную квартиру продать гораздо сложнее).
Нашли хорошего риэлтора, договорились о процентах со сделки, сфоткали квартиру, и понеслось..
Одновременно с этим решено было продать дачу (восемь соток с бытовкой в болоте под Дмитровом улетели за 15 минут к соседям за вполне себе приличные деньги)
Взял у друзей контакты людей, рулящих продажами таунхаусов. Выяснилось, что есть очень неплохой вариант, но вторичка. Посмотрел. Понравилось крайне - уже смонтирована котельная с котлом и бойлером, площадь 245м2, люди готовы указать в договоре полную стоимость, стоят неплохие стеклопакеты, мансарда не утеплена, воткнуто одно мансардное окно. Хотят задаток. (Заметка на будущее - надо было тестировать оборудование до сделки. Котёл оказался замороженным, т.е. на выброс. Собственник об этом сам не знал - консервировала управляющая компания по его заказу. Выяснилось это позже, при запуске котла, где - то через три месяца.)
Поскольку согласие всех собственников нашей квартиры есть, внесли задаток, предварительно взяв справки в местной регпалате о чистоте объекта недвижимости и сняв копии всех доков продавцов. Более того, были взяты документы, подтверждающие ввод в эксплуатацию таунхауса и разрешение на строительство.
Через примерно месяц нашёлся покупатель на квартиру. Всего было шесть показов, шестой в итоге купил. Одновременно Маша нашла неплохой вариант съёмной квартиры рядом с таунхаусом - голые стены, санузел и плита. Посмотрел. Хорошая. Недорого. Позже где - то месяц приводил её в жилое состояние перед переездом. Огромным плюсом было то, что это квартира в только что построенном доме в новом районе и никто до нас в ней не жил.
Если кому подробности по сделке нужны - готов ответить по почте. Есть несколько основных моментов, которые обязательно нужно прописать в договоре и контролировать.
Переехали в съёмную квартиру мы где-то через месяц. Скажу сразу - если переезд в том же городе, не стоит разбирать мебель. Экономьте время - преревозите мебель целиком, а вещи просто положите в обычные коробки, не стоит извращаться и упаковывать их в гардеробные коробки. Мы завели тетрадь, на каждой коробке писали номер со всех сторон и в тетради писали, что лежит в коробке, каждую вещь упаковывали.
Ещё через десять дней получили свидетельство о собственности на таунхаус! ЙЕС!!!
ЗЫ Думаете, это всё? Неееет, ещё дофига всего впереди =)
Пара осложнений - это родственники, один из которых владеет 1/3 квартиры, а другой зарегистрирован в квартире и просто так выписываться не будет.
Ломали голову, ломали... В итоге один родственник был отвезён в таунхаус и офигел от площадей (йес, на нашей стороне). Со вторым родственником было решено действовать так - инициируем продажу и поставим его перед фактом, что прописку все меняем на подмосковную. Дело в том, что прописали его в квартире по его просьбе по доброте душевной, а вот выписываться он ох как не хотел, хоть квартплату и не платил за себя (а юридически грязную квартиру продать гораздо сложнее).
Нашли хорошего риэлтора, договорились о процентах со сделки, сфоткали квартиру, и понеслось..
Одновременно с этим решено было продать дачу (восемь соток с бытовкой в болоте под Дмитровом улетели за 15 минут к соседям за вполне себе приличные деньги)
Взял у друзей контакты людей, рулящих продажами таунхаусов. Выяснилось, что есть очень неплохой вариант, но вторичка. Посмотрел. Понравилось крайне - уже смонтирована котельная с котлом и бойлером, площадь 245м2, люди готовы указать в договоре полную стоимость, стоят неплохие стеклопакеты, мансарда не утеплена, воткнуто одно мансардное окно. Хотят задаток. (Заметка на будущее - надо было тестировать оборудование до сделки. Котёл оказался замороженным, т.е. на выброс. Собственник об этом сам не знал - консервировала управляющая компания по его заказу. Выяснилось это позже, при запуске котла, где - то через три месяца.)
Поскольку согласие всех собственников нашей квартиры есть, внесли задаток, предварительно взяв справки в местной регпалате о чистоте объекта недвижимости и сняв копии всех доков продавцов. Более того, были взяты документы, подтверждающие ввод в эксплуатацию таунхауса и разрешение на строительство.
Через примерно месяц нашёлся покупатель на квартиру. Всего было шесть показов, шестой в итоге купил. Одновременно Маша нашла неплохой вариант съёмной квартиры рядом с таунхаусом - голые стены, санузел и плита. Посмотрел. Хорошая. Недорого. Позже где - то месяц приводил её в жилое состояние перед переездом. Огромным плюсом было то, что это квартира в только что построенном доме в новом районе и никто до нас в ней не жил.
Если кому подробности по сделке нужны - готов ответить по почте. Есть несколько основных моментов, которые обязательно нужно прописать в договоре и контролировать.
Переехали в съёмную квартиру мы где-то через месяц. Скажу сразу - если переезд в том же городе, не стоит разбирать мебель. Экономьте время - преревозите мебель целиком, а вещи просто положите в обычные коробки, не стоит извращаться и упаковывать их в гардеробные коробки. Мы завели тетрадь, на каждой коробке писали номер со всех сторон и в тетради писали, что лежит в коробке, каждую вещь упаковывали.
Ещё через десять дней получили свидетельство о собственности на таунхаус! ЙЕС!!!
ЗЫ Думаете, это всё? Неееет, ещё дофига всего впереди =)