Был опыт строительства дома в бл подмосковье. 20 км от МКАД. Тоже хотелось подальше от шума, сад, шашлычок и проч. Первым делом купила недорого землю - еще в 2000-м. 15 соток. Земля стояла а я копила денег. Затем наняла толкового прораба. С ним выбрали хороший проект. Блочный дом, облицованный кр кирпичом- 2 этажа с мансардой. Первый этаж- технический, но есть место под подвал, спорт зал, можно и сауну небольшую парную поставить. Второй этаж- кухня, гостиная, туалет. Мансарда- 3 небольших спальных комнаты. Проект понравился. На участке- вместительный гараж на 2 машины, летняя кухня- домик с кухней, комнатой отдыха и отдельным туалетом, душевой и раковиной для мытья рук. Началась стройка. Прораб сделал очень толковую ливневку вокруг дома, чтобы всегда было сухо. Канализационные сливы. Общей канализации нет как оказалось. Многоуровневая выгребная яма. Воды тоже нет- рыли колодеци ставили фильтры- вода не очень чистая. Электричество- настоящий ад. С соседями делали проект, ставили столбы, проводили свет, подключались... муки ада и согласований. Еле пробили! Газ по границе участка! Вот только соседка попросила 1 миллион за разрешение. И никакой суд не убедил ее это сделать. Оказыватся когда проводили газ, не думали о др жильцах и поставили трубу с узким диаметром и теперь надо было прокладывать новую. Опять согласования, взятки... после новых кругов ада по газу- не выдержала продала уже почти готовый дом. Оставалась только внутренняя отделка. Летний домик был полностью готов для проживания с отделкой, электричеством, водой, бойлером, газовым баллоном на кухонную плиту, мебелью. Кроме того узнала - серьезно повысятся налоги на недвижимость и землю. Да и ездить каждый день по пробкам на работу и обратно- еще то удовольствие. Так что вот так.., А так хорошо начиналось. Посадила яблони, ягодные кусты, устроила место под мангал... выращивала цветы и овощи. Нет, это удовольствие не для меня(
Зачем мне врать? Смысл какой? И как Вы смеете меня во вранье обвинять? Законы и нормы я и без Вас знаю, юрист как никак. А вот бюрократия на местах, особенно в Подмосковье при бывшем губернаторе и не снилась норм человеку. Дом в Бл Подмосковье - роскошь. И за нее просят деньги и не малые.
Совершенно верно говорите. Дом в котором можно жить, в 20 км. за МКАД, с землёй и всеми коммуникациями, оформленными как положено, каменный-кирпичный и с нормальным выездом на автостраду - это никакая не квартира - это три квартиры:)) Если есть например миллионов 6-7 (то есть квартира в Москве) то приличный дом - это 80 км. от МКАД. И то не по всем направлениям. Например, в г. Киржач Владимирской области (2ч. 30 мин на автобусе - 87 км) приличный дом в районе 5 миллионов - и то, что-то не оформлено, что-то не доделано, дороги к дому грунтовые... Плюс - безопасность. Не все дома в центре города. А на окраинах попросту страшно. Это не квартира на пятом этаже, где соседи и.т.д. - закрыл и уехал. Кроме того, важно сколько человек будет жить. Нужно, чтобы кто-то всегда был дома. Например зима, мороз - нужно в командировку дня на 4. И что? За 4 дня, если отключить АГВ - дом вымерзнет, и через два три таких цикла нужно ремонт делать.
Оказалось , что безопасность в частном доме -не пустой звук ! Жить в охраняемом поселке- др цена. В частном доме жить , в 20 км от МКАД дорого очень. Дороги, подъезды- ваши проблемы. Благоустройство- трава, листва, снег, грязь... расценки вовсе не ниже московских. Налоги. Частный дом близко к москве могут себе позволить только богатые люди. Средний класс уже не потянет скоро. Начнутся продажи.
Галина, вот вы пишите "налоги". А вы знаете, как они считаются? Налог на дом считается исходя из его инвентаризационной стоимости по БТИ, а налог на квартиру исходя из кадастровой стоимости (которая максимально приближена к рыночной). Вот мой дом в 300 м2 по БТИ стоит 1,5 млн. руб. А какова кадастровая стоимость вашей квартиры? Это, как раз, городские квартиры средний класс скоро не потянет!
Я написала свой опыт и свои мучения со стройкой. Вижу с какими дисконтами сейчас продаются коттеджи в Подмосковье. Возможно, в регионах России легче и лучше построить дом и жить там. Москва- особый регион. Эти вечные пробки! Эти 30 минут на машине от подьеда дома до коттеджа без пробок, я преодолевала ежедневно в 2-3 часа в одну сторону). Налоги- сами увидите. Скоро все будут оценивать не по БТИ, а по кадастру. Это же тренд! Сейчас этот эксперимент заканчивется. Нельзя одну недвижимость оценивать так а другую по другому. Вся оценка будет одинакова. А цена коттеджа и земли и строек надворных будет существенной, ну и налог тоже соответственно.
Знаете в чём проблема оценки дома по кадастру? В том что для этого надо КАЖДЫЙ дом осмотреть специалисту. С квартирами всё совсем по другому - там всё известно (серия дома и год постройки). А частный дом может быть и 1000 метров площади,но из говна и палок; а может 100 метров. но из золотых кирпичей. И их рыночная стоимость будет принципиально разной, причём не в пользу первого.
Коттеджи изначально будут оценены выше квартир, ибо это роскошь, не деревенский домик чай.) . Да я понимаю, что с оценкой наломают дров налоговики в первое время, но все равно придумают ср шкалу. Кирпичный, блочный, деревянный, газовое отопление, водопровод, канализация, кв метры, район проживания. Все будет введено в особую ценовую шкалу. Если вы как собственник отказываетесеь назвать рыночную цену, то вам ее подсчитают. К этому все и идет.
И ещё раз верно. А продажи уже идут. Повсюду с огромными дисконтами. И дачи и дома... В большинстве случаев легче продать неоформленный дом или дачу, чем бороться с "административными преградами". Это ж надо...Дом построить два мильёна, а вот газ провести - от 500 до 700 тысяч, да ещё трёхфазник установить - тысяч 300. Ну и до кучи налоги даже на сараи, плюс скважина, нужна лицензия и что там ещё... Подумаешь...А вот на фига?:))
Первым делом купила недорого землю - еще в 2000-м. 15 соток. Земля стояла а я копила денег. Затем наняла толкового прораба. С ним выбрали хороший проект. Блочный дом, облицованный кр кирпичом- 2 этажа с мансардой. Первый этаж- технический, но есть место под подвал, спорт зал, можно и сауну небольшую парную поставить.
Второй этаж- кухня, гостиная, туалет. Мансарда- 3 небольших спальных комнаты.
Проект понравился. На участке- вместительный гараж на 2 машины, летняя кухня- домик с кухней, комнатой отдыха и отдельным туалетом, душевой и раковиной для мытья рук.
Началась стройка. Прораб сделал очень толковую ливневку вокруг дома, чтобы всегда было сухо. Канализационные сливы. Общей канализации нет как оказалось. Многоуровневая выгребная яма. Воды тоже нет- рыли колодеци ставили фильтры- вода не очень чистая. Электричество- настоящий ад. С соседями делали проект, ставили столбы, проводили свет, подключались... муки ада и согласований. Еле пробили! Газ по границе участка! Вот только соседка попросила 1 миллион за разрешение. И никакой суд не убедил ее это сделать. Оказыватся когда проводили газ, не думали о др жильцах и поставили трубу с узким диаметром и теперь надо было прокладывать новую. Опять согласования, взятки... после новых кругов ада по газу- не выдержала продала уже почти готовый дом. Оставалась только внутренняя отделка. Летний домик был полностью готов для проживания с отделкой, электричеством, водой, бойлером, газовым баллоном на кухонную плиту, мебелью.
Кроме того узнала - серьезно повысятся налоги на недвижимость и землю. Да и ездить каждый день по пробкам на работу и обратно- еще то удовольствие.
Так что вот так..,
А так хорошо начиналось. Посадила яблони, ягодные кусты, устроила место под мангал... выращивала цветы и овощи. Нет, это удовольствие не для меня(
Reply
Reply
Законы и нормы я и без Вас знаю, юрист как никак. А вот бюрократия на местах, особенно в Подмосковье при бывшем губернаторе и не снилась норм человеку.
Дом в Бл Подмосковье - роскошь. И за нее просят деньги и не малые.
Reply
Дом в котором можно жить, в 20 км. за МКАД, с землёй и всеми коммуникациями, оформленными как положено, каменный-кирпичный и с нормальным выездом на автостраду - это никакая не квартира - это три квартиры:))
Если есть например миллионов 6-7 (то есть квартира в Москве) то приличный дом - это 80 км. от МКАД.
И то не по всем направлениям.
Например, в г. Киржач Владимирской области (2ч. 30 мин на автобусе - 87 км) приличный дом в районе 5 миллионов - и то, что-то не оформлено, что-то не доделано, дороги к дому грунтовые...
Плюс - безопасность. Не все дома в центре города.
А на окраинах попросту страшно. Это не квартира на пятом этаже, где соседи и.т.д. - закрыл и уехал.
Кроме того, важно сколько человек будет жить. Нужно, чтобы кто-то всегда был дома. Например зима, мороз - нужно в командировку дня на 4. И что? За 4 дня, если отключить АГВ - дом вымерзнет, и через два три таких цикла нужно ремонт делать.
Reply
Reply
Налог на дом считается исходя из его инвентаризационной стоимости по БТИ, а налог на квартиру исходя из кадастровой стоимости (которая максимально приближена к рыночной).
Вот мой дом в 300 м2 по БТИ стоит 1,5 млн. руб. А какова кадастровая стоимость вашей квартиры?
Это, как раз, городские квартиры средний класс скоро не потянет!
Reply
Reply
В том что для этого надо КАЖДЫЙ дом осмотреть специалисту. С квартирами всё совсем по другому - там всё известно (серия дома и год постройки). А частный дом может быть и 1000 метров площади,но из говна и палок; а может 100 метров. но из золотых кирпичей. И их рыночная стоимость будет принципиально разной, причём не в пользу первого.
Reply
Reply
Reply
А продажи уже идут. Повсюду с огромными дисконтами.
И дачи и дома...
В большинстве случаев легче продать неоформленный дом или дачу, чем бороться с "административными преградами".
Это ж надо...Дом построить два мильёна, а вот газ провести - от 500 до 700 тысяч, да ещё трёхфазник установить - тысяч 300.
Ну и до кучи налоги даже на сараи, плюс скважина, нужна лицензия и что там ещё...
Подумаешь...А вот на фига?:))
Reply
Leave a comment