_Дом как бизнес (часть 2 - Планируем…)
(Начало темы здесь - часть 1)
Друзья, в предыдущей публикации мы начали тему строительства «доходного дома» - коттеджа для сдачи в посуточную аренду. Следует сразу оговориться, чем отличаются бизнесы посуточной аренды квартиры и посуточной аренды дома (в комментариях была поднята эта тема).
Городскую квартиру на одни или несколько суток снимают, в основном, как альтернативу средней гостинице без притязаний - чтобы «кинуть кости», принять душ, переночевать и двинуть дальше, скажем, по командировочным делам. Такая квартира должна быть удобно расположена в инфраструктуре города, быть чистой и иметь необходимый набор удобств. Загородный дом же снимают на сутки или, как правило, на выходные или праздники, для того чтобы в нём активно отдохнуть - провести вечеринку, отпраздновать день рождения или корпоратив с баней и шашлыками. Если посуточную квартиру можно сравнить с гостиницей, то посуточный дом это скорее база отдыха или санаторий.
Поэтому, как я уже сказал, это совершенно разные бизнесы, хотя они и причисляются к одной сфере. Но подходы к их организации отличаются, как управление студенческой столовой отличается от управления рестораном.
Итак, у нас есть маленький участок земли пять с половиной соток в 17 км от МКАД в старинной деревне. Конечно, земли хотелось бы побольше, но на таком удалении от Москвы она золотая, а именно это расстояние (в пределах 25-30 км от МКАД) наиболее востребовано в посуточной аренде коттеджей. Плюс - мне понравилось место. Удобный подъезд, рядом храм, магазин, автобусная остановка, парковка, река, лес, конная база, электричество подключено, газ по границе. Эти факторы в совокупности - хороший задел. Однако было ещё кое-что: участок неправильной формы, в виде «топорика» на узком топорище, лежащего обухом к дороге. Это не есть хорошо, поскольку делает участок сложным для освоения в планировочном контексте. Но есть и второе: большой перепад высот. Как показали замеры - по самой длинной диагонали более 4,5 метров. И это на пяти сотках!
Для большинства покупателей такой крутой уклон стал бы стоп-фактором при выборе земли. Но ИМЕННО ЭТО меня и привлекло.
Во-первых, уклон всегда увеличивает абсолютную площадь поверхности. Шутка! То есть не шутка, конечно, а истинная правда, но не это меня зацепило. Я сразу представил, как тут можно разыграться с архитектурой - многоуровневая планировка, террасы, уличные лестницы и т.п. С одной стороны это менее удобно (для жизни!), но с другой - гораздо более интересно в эстетическом плане. А этот фактор (привлекательность, в том числе ландшафта) в нашем вопросе играет очень немаловажную роль!
Вот аксонометрическая схема с фактическими высотно-габаритными характеристиками участка:
Подъездная дорога вдоль длинной стороны («топорища»). Если смотреть на схему - слева, вдоль размерной линии 41 410.
На следующем фото виден угол подпорной стены. Сразу за ней уровень земли ниже верхней отметки бетона всего на 15 см.
Когда весной я покупал землю, её ещё не было. Это сосед выровнял свой участок этим летом. Он расположен выше меня по уклону. А эта стена отбила «заднюю» (от дороги) границу моего надела. Таким образом, по факту я получил высотную заслонку с южной стороны. Сейчас это выглядит вот так (склон обработан грейдером):
Но вешаться я не стал. Наоборот - обрадовался, что среди дикого грязного месива появилась, наконец, фиксированная горизонталь, которая задаёт мне отправную точку всех высотных привязок. К тому же перепад высот стал теперь ЕЩЁ БОЛЬШЕ! А вы уже знаете - это наш плюс…
* * *
С выбором стиля дома долго думать не пришлось - решил делать шале с заглублённым в склон первым этажом. Я вообще очень люблю шале. Такие, как во Франции, Австрии и Швейцарии. В России, как ни странно, их делать так и не научились. Я сейчас не о технологии строительства говорю, а именно о стиле. То, что у нас в рекламных объявлениях называют «домами-шале», на практике выглядит как жалкое подобие альпийских аналогов. А всё потому, что в угоду экономии не выдерживаются ключевые стилевые признаки - развитый цоколь, толстая на торце и пологая крыша, большой вылет кровли, деревянные балконы, широкая доска (брус) на фасаде. Вместо этого: «Тут подрежем, там ужмём, здесь и так сойдёт. Пиши - шале» (c).
Причём, эта экономия мнимая, поскольку эстетический результат проигрывает многократно. Для меня же такая сложившаяся данность одновременно является возможностью оказаться чуть выше статусом в списке объявлений: «Аренда шале в подмосковье».
* * *
Поскольку сосед задал нам новые высоты, то к ним и будем стремиться. Я решил вывести свой склон до его отметок и задать ему (склону, а не соседу) направление юг-север. Для этого теперь уже мне потребуется подпорная стена, чтобы своей землёй не свалиться на другого соседа (точнее соседку). На плане это выглядит так:
В синих размерах - моя подпорная стена, которой отбиваемся от соседей справа. Сосед-высотник граничит сверху и слева. Его подпорная стена - сверху. В данном случае север у нас внизу (так удобнее вести всю проектную документацию, «от подъездной дороги» со стороны главного фасада). Дом на плане (точнее его первый этаж) расположен в единственном возможном месте с соблюдением СНИП.
Аксонометрия «подпорки» (условный вид со стороны участка):
Высота конструкции в самом высоком месте, не считая столбов: 4 090 мм. Глубина заложения в грунт по внешнему краю (склону соседей) - 600 мм (красная линия) плюс столбы на 1 450 мм. Зелёный пунктир - будущий уровень насыпной земли. Четыре внутренних контрфорса, заякорённые столбами, обеспечивают устойчивость конструкции от опрокидывания под воздействием бокового давления грунта.
Для чего мне всё это нужно, спросите вы?
Для того, чтобы в итоге сделать вот такой дом:
Первый этаж будет полностью монолитным на плитном фундаменте. Там расположатся котельная и баня с бильярдной комнатой. На втором этаже (он же первый, если смотреть с южного фасада) будут гостиная с камином, кухня, санузел и одна спальня. На мансарде - ещё четыре спальни и санузел. Второй этаж и мансарду планирую делать по каркасной технологии, но ещё не решил окончательно. Будет время поразмышлять. Пока это только эскизы. Возможно, они будут меняться в ходе строительства и может даже значительно.
Подготовительные работы на площадке начались на этой неделе. Планируем до холодов отлить подпорную стену и фундаментную плиту дома. Всё течёт, всё изменяется. Может ещё что-нибудь успеем до зимы. Сейчас дожди изрядно мешают. Буду докладывать о ходе стройки.
А пока у меня к вам вопрос, друзья: Что думаете по поводу всей затеи?
(продолжение следует)
Друзья, в предыдущей публикации мы начали тему строительства «доходного дома» - коттеджа для сдачи в посуточную аренду. Следует сразу оговориться, чем отличаются бизнесы посуточной аренды квартиры и посуточной аренды дома (в комментариях была поднята эта тема).
Городскую квартиру на одни или несколько суток снимают, в основном, как альтернативу средней гостинице без притязаний - чтобы «кинуть кости», принять душ, переночевать и двинуть дальше, скажем, по командировочным делам. Такая квартира должна быть удобно расположена в инфраструктуре города, быть чистой и иметь необходимый набор удобств. Загородный дом же снимают на сутки или, как правило, на выходные или праздники, для того чтобы в нём активно отдохнуть - провести вечеринку, отпраздновать день рождения или корпоратив с баней и шашлыками. Если посуточную квартиру можно сравнить с гостиницей, то посуточный дом это скорее база отдыха или санаторий.
Поэтому, как я уже сказал, это совершенно разные бизнесы, хотя они и причисляются к одной сфере. Но подходы к их организации отличаются, как управление студенческой столовой отличается от управления рестораном.
Итак, у нас есть маленький участок земли пять с половиной соток в 17 км от МКАД в старинной деревне. Конечно, земли хотелось бы побольше, но на таком удалении от Москвы она золотая, а именно это расстояние (в пределах 25-30 км от МКАД) наиболее востребовано в посуточной аренде коттеджей. Плюс - мне понравилось место. Удобный подъезд, рядом храм, магазин, автобусная остановка, парковка, река, лес, конная база, электричество подключено, газ по границе. Эти факторы в совокупности - хороший задел. Однако было ещё кое-что: участок неправильной формы, в виде «топорика» на узком топорище, лежащего обухом к дороге. Это не есть хорошо, поскольку делает участок сложным для освоения в планировочном контексте. Но есть и второе: большой перепад высот. Как показали замеры - по самой длинной диагонали более 4,5 метров. И это на пяти сотках!
Для большинства покупателей такой крутой уклон стал бы стоп-фактором при выборе земли. Но ИМЕННО ЭТО меня и привлекло.
Во-первых, уклон всегда увеличивает абсолютную площадь поверхности. Шутка! То есть не шутка, конечно, а истинная правда, но не это меня зацепило. Я сразу представил, как тут можно разыграться с архитектурой - многоуровневая планировка, террасы, уличные лестницы и т.п. С одной стороны это менее удобно (для жизни!), но с другой - гораздо более интересно в эстетическом плане. А этот фактор (привлекательность, в том числе ландшафта) в нашем вопросе играет очень немаловажную роль!
Вот аксонометрическая схема с фактическими высотно-габаритными характеристиками участка:
Подъездная дорога вдоль длинной стороны («топорища»). Если смотреть на схему - слева, вдоль размерной линии 41 410.
На следующем фото виден угол подпорной стены. Сразу за ней уровень земли ниже верхней отметки бетона всего на 15 см.
Когда весной я покупал землю, её ещё не было. Это сосед выровнял свой участок этим летом. Он расположен выше меня по уклону. А эта стена отбила «заднюю» (от дороги) границу моего надела. Таким образом, по факту я получил высотную заслонку с южной стороны. Сейчас это выглядит вот так (склон обработан грейдером):
Но вешаться я не стал. Наоборот - обрадовался, что среди дикого грязного месива появилась, наконец, фиксированная горизонталь, которая задаёт мне отправную точку всех высотных привязок. К тому же перепад высот стал теперь ЕЩЁ БОЛЬШЕ! А вы уже знаете - это наш плюс…
* * *
С выбором стиля дома долго думать не пришлось - решил делать шале с заглублённым в склон первым этажом. Я вообще очень люблю шале. Такие, как во Франции, Австрии и Швейцарии. В России, как ни странно, их делать так и не научились. Я сейчас не о технологии строительства говорю, а именно о стиле. То, что у нас в рекламных объявлениях называют «домами-шале», на практике выглядит как жалкое подобие альпийских аналогов. А всё потому, что в угоду экономии не выдерживаются ключевые стилевые признаки - развитый цоколь, толстая на торце и пологая крыша, большой вылет кровли, деревянные балконы, широкая доска (брус) на фасаде. Вместо этого: «Тут подрежем, там ужмём, здесь и так сойдёт. Пиши - шале» (c).
Причём, эта экономия мнимая, поскольку эстетический результат проигрывает многократно. Для меня же такая сложившаяся данность одновременно является возможностью оказаться чуть выше статусом в списке объявлений: «Аренда шале в подмосковье».
* * *
Поскольку сосед задал нам новые высоты, то к ним и будем стремиться. Я решил вывести свой склон до его отметок и задать ему (склону, а не соседу) направление юг-север. Для этого теперь уже мне потребуется подпорная стена, чтобы своей землёй не свалиться на другого соседа (точнее соседку). На плане это выглядит так:
В синих размерах - моя подпорная стена, которой отбиваемся от соседей справа. Сосед-высотник граничит сверху и слева. Его подпорная стена - сверху. В данном случае север у нас внизу (так удобнее вести всю проектную документацию, «от подъездной дороги» со стороны главного фасада). Дом на плане (точнее его первый этаж) расположен в единственном возможном месте с соблюдением СНИП.
Аксонометрия «подпорки» (условный вид со стороны участка):
Высота конструкции в самом высоком месте, не считая столбов: 4 090 мм. Глубина заложения в грунт по внешнему краю (склону соседей) - 600 мм (красная линия) плюс столбы на 1 450 мм. Зелёный пунктир - будущий уровень насыпной земли. Четыре внутренних контрфорса, заякорённые столбами, обеспечивают устойчивость конструкции от опрокидывания под воздействием бокового давления грунта.
Для чего мне всё это нужно, спросите вы?
Для того, чтобы в итоге сделать вот такой дом:
Первый этаж будет полностью монолитным на плитном фундаменте. Там расположатся котельная и баня с бильярдной комнатой. На втором этаже (он же первый, если смотреть с южного фасада) будут гостиная с камином, кухня, санузел и одна спальня. На мансарде - ещё четыре спальни и санузел. Второй этаж и мансарду планирую делать по каркасной технологии, но ещё не решил окончательно. Будет время поразмышлять. Пока это только эскизы. Возможно, они будут меняться в ходе строительства и может даже значительно.
Подготовительные работы на площадке начались на этой неделе. Планируем до холодов отлить подпорную стену и фундаментную плиту дома. Всё течёт, всё изменяется. Может ещё что-нибудь успеем до зимы. Сейчас дожди изрядно мешают. Буду докладывать о ходе стройки.
А пока у меня к вам вопрос, друзья: Что думаете по поводу всей затеи?
(продолжение следует)