Ремонт века! Или как сделать капремонт 80 кв.м. за 1,5 млн рублей
Для себя и для интересующихся расскажу про недавний ремонт в нашей трёшке на Октябрьском поле. Вводные данные: 78,3 кв.м. с микроскопическим балконом и спорной планировкой, зато в нашем любимом дворе, в нашем же подъезде и на один этаж ниже. Плюс то, что 3 из 4 окон смотрят во двор и на юго-восток. Вот изначальная планировка:
Только кухня была ровно 3 на 3 метра, потому что прежние хозяева увеличили её за счёт санузлов (не согласовали, и согласовать такое невозможно). Но на кухню меньше я не согласна, поэтому пришлось смириться. И ешё большой минус: самая крупная комната - 21 кв.м. - имеет только одно окно на северо-запад, в деревья, и длину 6 метров. Сказать, что там темно - ничего не сказать. Вот несколько фоток того, как выглядела квартира до ремонта:
Состояние квартиры выглядело вполне приличным, и мы рассчитывали (морально и финансово) снять обои, покрасить стены и переделать кухню и санузел. Когда переехали туда, оказалось, что ВСЕ внутренние стены обшиты гипсокартоном, а значит, никакой ровной штукатурки и шпаклевки, которую можно покрасить, ожидать уже не приходилось. Ну ладно, подумали мы, придется удалять гипсокартон, заново штукатурить стены (мы знали по опыту прошлой квартиры - в том же подъезде! - что они из блоков). Как бы не так. При ближайшем рассмотрении оказалось, что все эти внутренние стены изготовлены по технологии насыпных, то есть состоят из балок, пространство между которыми засыпано шлаком, снаружи зашитых еще сталинским гипсокартоном. Ну и проводка оказалась старой, алюминиевой. Не говоря уже о сантехнических трубах. В общем, наш косметический ремонт незаметно превратился в капитальный. Вот только очень хотелось сохранить паркет и пластиковые окна, потому что бюджет-то был на косметический ремонт!
Вот как всё выглядело в разгар демонтажа. Один только вывоз строительного мусора обошелся в 55 тыс руб!В процессе была шальная мысль объединить кухню и гостиную, потому что появилось соблазнительно много пространства. Но, поразмыслив, решили, что тогда продажа двушки и все эти телодвижения имели мало смысла. И построили все стены заново. Тут обнаружился подвох: из-за множества слоёв старые стены имели толщину 27 см. А новые - блоки + штукатурка + шпкалевка и краска - 12 см. Поэтому по периметру комнат оставался зазор между паркетом и стеной. Это была отдельная головная боль, но и ее в конце концов вылечили))
Вот пара референсов, на которые мы ориентировались по интерьеру:
Изначально хотелось с ремонтом попасть в шведский стиль, такие знаете просторные белые квартиры, где всё обыграно за счет декора, в том числе картин и фотографий на стенах. Но на чисто белые стены мы не решились и остановились на светло-серых. И это было так правильно, что каждый раз, когда я смотрю на них, меня охватывает полная безмятежность. Единственное, что совсем не попадает в референсы - двери. Но выкидывать двери из массива сосны в шпоне, да ещё нестандартных размеров (они высокие, 2,40 полотно) у меня рука не поднялась. Ну и денег не хватило. :) Вообще, финансово это, конечно, было тяжело: незапланированный снос стен, проводка, вывоз гигантского количества мусора - всё это привело к тому, что экономила я на всём, на чём можно. Всю мебель, которая хоть как-то могла пригодиться, оставили, замотали стрейчем и в процессе ремонта таскали из комнаты в комнату. Монструозный белый шкаф 2,2 на 2,3 метра запихнули в гардеробную. Даже светильники от старых хозяев в стиле «дорого-бохато» оставили и пустили в дело. Шторные карнизы оставили. А что никак было не оставить, то продавали на авито и пристраивали по знакомым, лишь бы не вывозить на свалку за собственные деньги. Короче, трэш)) НО. Из 4 моих ремонтов это, я считаю, оказался самым удачным. И с каждым днём я всё больше влюбляюсь в эту квартиру, хотя изначально была очень разочарована.
По итогам, за счёт возведения новых стен и сноса перегородки между кухней и коридором (теперь дверь в кухню как таковая отсутствует) площадь кухни увеличилась до 10,5 кв.м.
Полка с бокалами - мой давний фетиш. Сюда прямо просится цветовой акцент, так что со временем планирую раздобыть бокалов из цветного хрусталя. И большие, очень большие часы на стену над этой полкой.
На стене за светильником будет что-то висеть. Сегодня Лёша придумал оммаж прежней квартире, где у нас стена на кухне была заклеена картами. Здесь можно повесить карты в рамках, разных, вразнобой. По-моему, это гениальная идея.
Коридор стал вроде бы просторнее, перестал походить на нору.
Ванную объединили, и она стала прямо-таки просторной. Повесили здесь тяжеленную и, похоже, дорогущую хрустальную люстру, которая досталась нам вместе с квартирой. Прежние хозяева как-то упомянули, что она чуть ли семейная реликвия. Так что приглашать их в гости теперь как-то неловко.
Над столешницей будет большое зеркало - дверь, которую вы видели в коридоре. Вместе с замочной скважиной. Но она весит больше 20 кг, и надо придумать, как её повесить на стену. Поэтому пока что в ванной Коля.
Каталка с барахлом под столешницей выглядит как-то неряшливо, надо что-то придумать. Теоретически между столешницей и коробом инсталляции унитаза оставлено 40 см - ровно на узкий шкафчик. Но так не хочется загромождать... над этим пока думаю.
Гостиная. Тут моя гордость - двери, которые из распашных переделали в раздвижные. Тем самым освободив два угла в небольшой (15,5 кв.м. Комнате), которые раньше полностью блокировались распахнутыми дверями. В этих углах планируется поставить книжные шкафы и стеллажи, когда найдутся идеальные. Вместо белой тумбочки будет какой-то консольный стол, комод или еще какой-то предмет мебели, на котором встанет колонка для кинотеатра. И ещё в комнате будет уютное кресло и журнальный стол.
Балкон - моя самая большая любовь. Нам все родственники в один голос твердили, что глупо убирать с него остекление (новенькие стеклопакеты), но мы убрали, поставили новую штульповую дверь со стеклом в пол - и теперь на нём не чувствуешь себя запертым в стеклянной клетке, можно пить кофе по утрам и вино по вечерам 5 месяцев в году.
Со временем как-нибудь озеленю, но, видимо, не в этом году. Потому что мои дубы, кажется, приказали долго жить:
В спальне пока что есть только кровать, торшер, зеркало и книжки, разложенные по углам. Большая и длинная комната уменьшилась из-за постройки гардеробной, и теперь здесь не столько темнота, сколько приятный и правильный для спальни полумрак. Шторы прекрасно гасят лишний свет, и спится здесь на удивление хорошо.
Картины и фотографии пока не распаковали, но правое фото - это часть триптиха с Куршской косы, он будет висеть над кроватью.
Дверь гардеробной - единственная, которую я успела покрасить. Планировала покрасить собственноручно все двери (во всех без исключения шведских квартирах они белые!), но не хватило времени и сил. Но я не сдамся и однажды обязательно их покрашу.
И наконец - детская. Тут планируются ещё плетеные икеевские пуфы из бананового волокна. И большой спорткомлекс в том углу, где сейчас стоит палатка. И, как и везде, что-то будет висеть на стенах: скорее всего, её рисунки в рамках. На ватмане. Чтобы не мелочиться.
Вот такая получилась квартира. Ну и про ценник, наверняка многим любопытно, а кому-то и актуально. Очень дорого обходится вывоз мусора, а ещё подъём всего на 4 этаж без лифта. Сначала мы искали строителей по рекомендации (в неназываемом сообществе), те предложили нам суммы от 850 до 1100 тыс за одни только работы. Это никак не укладывалось в бюджет, поэтому было составлено техзадание, которое мы с фотками разослали в 40 с лишним строительных фирм, и без предварительной сметы приглашать на осмотр объекта отказывались (не хочется каждый раз тратить час-полтора своего времени, чтобы услышать заоблачную сумму). В итоге остановились на фирме, которая попросила 510 тыс. рублей за работы без учета ремонта, циклевки и лакировки паркета и дала подробнейшую смету по всем, в том числе скрытым, работам. Смета немного раздулась из-за кривых внешних стен, примерно на 50 тыс по работам и столько же по материалам, что в пределах допустимого. И ремонт паркета обошелся в 70 тысяч. В отделочных материалах пришлось экономить, плитка по 4 тыс. за кв.м. уже не влезала в бюджет, да и вообще: всё, что могли, забирали самовывозом и мотались на другой конец города, чтобы забрать плитку, плинтуса и всё, что могло влезть в машину. Дальше списком:
Работа и черновые материалы 967 тыс. (Из этого демонтаж около 100 тыс., черновые материалы с доставкой около 400 тыс. вышли)
Паркет 70 тыс.
Отделочные материалы (розетки, краска, плитка, сантехника, затирка, стеклянный экран в душ и т. д.) 245 тыс.
Вывоз мусора 55 тыс.
Кухня (с учетом сборки, доставки, бытовой техники и подключения газового оборудования) 184 тыс.
Итого 1 521 тыс. рублей
Я горжусь. Мне говорили, что капитальный ремонт в трёшке никак не может стоить меньше 3-5 млн.
Кстати, при подключении кухни оказалось, что с прошлого ремонта в 2011 г. Мосгаз поменял правила, и теперь два прибора (духовка и варочная панель) не подключают на тройник, а на каждый прибор должен быть отдельный кран. То есть, ещё 5 лет назад тройник был безопасен, а теперь не безопасен, и по логике Мосгаза я должна была заплатить им 20 с лишним тысяс за переваривание труб по проекту (!). Интересно, а что с теми, кто делал ремонт до введения новых правил? Они тоже должны Мосгазу? В общем, вызвала частного мастера, он подключил.
Прошу прощения за безобразное качество фотографий. Наверное, такие лучше было бы вообще не показывать, но для никона у меня нет объективов, в которые можно впихнуть хоть что-то. А для истории хотелось сохранить. В квартире будет ещё много обновок, и я постараюсь по мере их появления делать более приличные фотографии. :)
И последнее. Спасибо всем, благодаря кому эта квартира состоялась. Надеюсь, она станет настоящим домом надолго!