Зоопарк в г. Перми (Часть 1)
Глава 1. История проектирования.
Историю переезда зоопарка ЗАО Институт «ПИРС» ведет с 2013 года, когда с нами был заключен контракт на адаптацию к Российским нормам и условиям, документации разработанной испанской фирмой AmusementLogic. На тот момент испанские коллеги успели разработать концепцию размещения зоопарка на улице Братской, были представлены эскизные проработки по объектам зоопарка и документация проходила процедуру согласования. Решением команды нового губернатора, место размещения зоопарка было перенесено на земельный участок в ООПТ «Черняевский лес». На новой площадке были проведены изыскания и подготовлена проектная документация для строительства объекта. Но так как Министерство природных ресурсов не сняли охранный статус с особо охраняемой природной территории «Черняевский лес», в части размещения зоопарка, земельный участок не был окончательно сформирован и зоопарк не мог быть реализован в этом месте.
Весной 2016 г. был объявлен конкурс на проведение изысканий и выполнение проектных работ по размещению объекта «Зоопарк в г. Перми» в квартале ограниченном улицами Свиязева, ул. Карпинского, ул. Леонова, где наша организация была единственным участником и подписала Государственный контракт на выполнение работ.
Для выполнения инженерных изысканий нами в качестве субподрядчика были привлечены ОАО «ВЕРХНЕКАМТИСИЗ» являющиеся одной из старейших организаций по проведению изысканий в Пермском крае, имеющие свою ресурсную базу и 50-и летний опыт выполнения инженерных изысканий любого уровня сложности. Ими весной 2016 года, по нашему техническому заданию, были выполнены буровые работы, проходка шурфов, проведены лабораторные исследования проб грунта и воды, выполнено статическое зондирование грунтов, выполнена геодезическая съемка участка, проведены экологические и гидрометеорологические изыскания. Результат работ был оформлен в виде технических отчетов и послужил основой для разработки нами проектной документации.
(перечень видов работ, выполненных при инженерно-геологических изысканиях)
(отбор проб грунта в одной из 92-х скважин при инженерно-геологических изысканиях, 25 марта 2016 г.)
(отбор проб грунта в одной из 92-х скважин при инженерно-геологических изысканиях, 25 марта 2016 г.)
(отбор проб грунта в одной из 92-х скважин при инженерно-геологических изысканиях, 25 марта 2016 г.)
Весной и летом 2016 года была подготовлена проектная документация стадии "Проект" на новом земельном участке. В основу проекта легла ранее утвержденная концепция зоопарка, разработанная испанской фирмой AmusementLogic, и учтены особенности конфигурации и геологические условия нового земельного участка.
При разработке проектной документации были тщательно проработаны следующие вопросы:
- разработана новая схема планировочной организации земельного участка, с распределением экспозиционных и технических зон по новому земельному участку в т.ч. с учетом вертикальной планировки и места расположения существующих инженерных коммуникаций;
- выполнены расчеты фундаментов всех зданий вновь проектируемого объекта в соответствии данными физических свойств грунтов, указанными в отчете по проведенным изысканиям. Например, для здания контактного зоопарка, здания вивария, здания кафе, здания обезьянника, здания «Мадагаскар и тропические птицы», здания «Южноамериканские животные» и многим другим был заменен тип фундамента от ранее предполагаемого для участка в Черняевском лесу;
- разработаны мероприятия по инженерной защите территории от подтопления, как в ходе строительных работ, так и во время последующей эксплуатации объекта;
- запроектированы сети инженерного обеспечения объектов зоопарка с учетом новых технических условий и точек подключения к городским сетям.
В сентябре 2016 года материалы инженерных изысканий и проектная документация получили положительное заключение КГАУ «Управление Государственной экспертизы Пермского края», подготовленное с привлечением аттестованных экспертов, с выводами:
- результаты инженерных изысканий соответствуют требованиям технических регламентов;
- проектная документация соответствуют требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям к содержанию проектной документации.
Документация в полном объеме была принята и утверждена Заказчиком ГКУ ПК «УКС Пермского края» в 2016 году.
Всего согласно проектной документации 1-го этапа строительства необходимо было возвести 47 зданий и сооружений, канализационные станции, сети ливневой канализации, нарежные сети водоснабжения, теплоснабжения, пожарные резервуары, подпорные стены ограждения вольеров, ограждение зоопарка. Подробнее можно прочитать в мастер-плане.
(общий план строительства 1-го этапа 1-ой очереди, для удобства навигации по объекту его можно скачать здесь)
Глава 2. 2017 год.
Государственный контракт на разработку проектно-сметной документации стадии "Рабочая документация" и выполнение строительно-монтажных работ на объекте "Зоопарк в г. Перми" (1 очередь строительства) был заключен с АО "РЖДСтрой". Стоимость контракта 1 833 000 000 рублей, срок исполнения - до 02.06.2018.
10.04.2017 г. АО "РЖДСтрой" заключило зеркальный госконтракту договор субподряда с ООО Фирма "СТУЗ" стоимостью 1 704 690 000 руб. (Далее все подрядные организации, работавшие на объекте будут наименоваться Подрядчиком). При этом согласно госконтракта с Подрядчиком рабочая документация для строительства объекта должна была выдаваться поэтапно: с марта по июль 2017 года. Пошёл сбой графика по срокам выдачи рабочей документации.
Для понимания: стоимость разработки (и объема соответственно) документации стадии "Проект" - 40%, стадия "Рабочая документация" - 60%. В 2017 году строительство велось по проектной документации, либо по огрызкам рабочей документации без штампа "в производство работ".
(на фото процесс приемки армирования 26 марта 2018 г. рабочей документации все еще нет)
Первая проблема, которую обозначил Подрядчик как только зашёл на площадку: деревьев ему требовалось вырубить больше, чем заложено в смете. Тем не менее акт приёмки стройплощадки, где было указано, что факторы, препятствующие началу выполнения работ осутствуют, был подписан.
Проект подразумевал максимальное сохранение зеленых насаждений, поэтому экологи, представители администрации произвели пересчет деревьев, которые необходимо сохранить. Каждое сохраненное дерево согласно проекта организации строительства необходимо было защитить.
Никакой защиты сделано не было. О том, что в итоге с зелеными насажденниями вышло, далее.
Первым началось строительство административного здания (поз.1).
(на фото первые сваи административного здания, 15 мая 2017 года)
В мае 2017 года согласно графика производства работ к госконтракту должны были начать строить наружные инженерные сети, в том числе ливневую канализацию. К наружным внутриплощадочным сетям Подрядчик не приступал, т.к. не было все той же рабочей документации, которую еще необходимо было согласовать с эксплуатирующими организациями.
Проектом организации строительства был предусмотрен временный водоотвод с площадки и из котлованов:
Временное водоотведение в виде канавы не было выполнено вообще. Насосами Подрядчик пользовался в минимальном объеме из предусмотренных проектом 11 000 часов работы. Врезка в сеть ливневой канализации была выполнена в 2019 году.
В результате на площадке начались проблемы с водоотведением.
(на фото котлован и сваи поз. 18.3 11 июля 2017 г., согласно проекта должны работать 2 насоса одновременно)
Проектом организации строительства было предусмотрено производство работ согласно СП 45.13330.2012:
СП 45.13330.2012, пункт 6, таблицы 6.3:
Соответственно на площадке строительства постоянно нарушалось требование о недопустимости переувлажения верхнего слоя грунта основания фундаментов.
(на фото сваи и котлован подвальной части поз. 18.1 23 августа 2017 г., отсутствуют 4 проектные насоса, ограждение котлована выполнено из брёвен).
Подрядчик не выполнял шпунтовое ограждение, предусмотренного проектом:
В целом, по моим наблюдениям, площадка строительства не сильно отличается от многих в г. Перми. Ни о каком болоте речи быть не может. Глина не пропускает через себя воду: всё что выпало в осадках - держится на поверхности или в верхних слоях. В сухую погоду так же быстро высыхает (что видно на откосах котлованов). Никаких ключиков обнаружено не было. Зимой котлованы сухие, если не подвергались переувлажнению в летний период.
(устройство ленточного фундамента поз. 19.5, 23.08.2017 г.)
(срубка свай поз. 19.6, 23.07.2017 г.)
Тем временем увеличивалось отставание от графика строительства. К примеру поз. 19.6 в августе 2017 должна была строиться уже 3 месяца согласно графика с окончанием в январе 2018 г. На фото выше происходит лишь срубка свай и устройство основания под ростверки. А многие объекты строиться даже не начинали. Решить проблему с отставанием и задекларированными ранее губернатору 800 рабочими на площадке были призваны студенты октябрьского политехнического колледжа, которые совершенно случайно вышли на работу в день приезда министра стротиельства на объект. Переложив кирпичи с одного поддона на другой, почистив банки от раствора во время визита министра, на следующий день студенты на работу естественно уже не вышли.
(рабочий и студенческая массовка, 7 сентября 2017 г.)
(студенческая массовка, из спецодежды только перчатки, 7 сентября 2017 г.)
Ближе к зиме качество строительства стало еще ухудшаться, на первом месте было сокращение сроков отставания, которые и так росли. Всё ещё отсутствовала рабочая документация. Исполнительной документации не было даже по геодезической разбивочной основе (об этом подробнее далее).
(на фото поз. 18.3, непроклеенная гидроизоляция, отпадывающий Planter standart и геотектиль, обратная засыпка без послойного уплотнения, 2 декабря 2017 г.)
Наступил зимний период строительства. Согласно проекта организации строительства зимний период наступает при отрицательной температуре наружного воздуха в течение суток. Начинаются махинации с грунтом обратной засыпки: в нижний слой обратной засыпки укладывают промороженную разрыхленную глину из отвалов, поверх для скрытия укладывают непучинистую песчано-гравийную смесь. Промороженная глина со временем даст осадку и полы, выполненные по грунту, сядут. Также глина в откосах может в случае промораживания нарушить целостность фундаментов.
(поз. 17.5, обратная засыпка пучинистым грунтом, не отсыпанные пазухи, что ведёт к промораживанию сильнопучинистого основания, 2 декабря 2017 г.)
(поз. 17.5, обратная засыпка пучинистым грунтом, не отсыпанные пазухи, что ведёт к промораживанию сильнопучинистого основания, 2 декабря 2017 г.)
(поз. 17.5, обратная засыпка пучинистым грунтом, не отсыпанные пазухи, что ведёт к промораживанию сильнопучинистого основания, 2 декабря 2017 г.)
(поз. 17.5, обратная засыпка пучинистым грунтом, не отсыпанные пазухи, что ведёт к промораживанию сильнопучинистого основания, 2 декабря 2017 г.)
Все эти работы согласно графика к госконтракту должны были быть произведены в мае 2017 года. Отставание 6-7 месяцев.
(именно с этого отвала и брали мёрзлый грунт в обратную засыпку, 2 декабря 2017 г.)
(котлован под поз. 17.6, 2 декабря 2017 г.)
Вот котлован под поз. 17.6. Напоминаю пункт 6, таблицы 6.3, СП 45.13330.2012 о недопустимости переувлажнения и промораживания основания на 3 см и более. Тем более на площадке сильнопучинистые грунты, тем более зимний период строительства. Никаких насосов и мероприятий по водоотведению.
(поз. 15.3, первые проблемы с фундаментами, 7 декабря 2017 г.)
Поз. 15.3, возникают первые проблемы с фундаментами. Из-за выкопаного котлована под подпорную стену, глубина которой 4 м от поверхности земли, при том что глубина фундамента рядом стоящего вольера поз. 15.3 - 2 метра от уровня земли. Естественно основание фундамента здания было ослаблено и в этом месте произошла просадка фундаментов. "Шпунт" был выполнен из местных брёвен. Здание не треснуло, пришлось заполнять трещины фундамента под давлением. Тут очевидна ошибка порядка производства работ. А также отсутствие рабочей документации, в которой необходимо было разработать узлы примыкания подпорных стен к зданиям.
Далее несколько фотографий, характеризующих производство работ в зимний период на пучинистых грунтах.
(поз. 18.4, фундаменты из ФБС устанавливаются на промоченное основание, 25.10.2017)
(поз. 18.4, фундаменты устанавливаются на промороженное основание, пазухи не закрыты, 25.10.2017)
(поз. 18.4, те же фундаменты, что на фото выше спустя 2 недели, в обратной засыпке мерзлый пучинистый грунт прикрытый песчано-гравийной смесью, с другой стороны фундамента слева отсутствует обратная засыпка, 07.11.17 г.)
(поз. 15.5, переувлажнение основания, 07.11.2017 г.)
(поз. 3, обратная засыпка мерзлым пучинистым грунтом, покрытая песчано-гравийной смесью, 19.12.2017 г.)
(поз. 3, обратная засыпка мёрзлым пучинистым грунтом, покрытая песчано-гравийной смесью, изгородь поставлена для устройства приямка 19.12.2017 г.)