Залог и депозит при съеме квартиры, тотальное невежество
Не перестаю удивляться правовой безграмотности наших граждан.
Причем не только простых людей, но даже риэлторов!
В частности, речь идет о таком явлении, как требование с нанимателя "залога"
или "депозита" при подписании договора.
Запомните, граждане арендаторы, следующее:
1. ЗАЛОГ.
При найме жилого помещения никакого залога не возникает, так как в договорах аренды в 99% случаев не прописано, какие обязательства и на каких условиях он призван обеспечить.
Не говоря уже о случаях, когда договор вообще не подписывается.
Поэтому то, что с вас требует хозяин квартиры, это НЕ ЗАЛОГ, а просто деньги неизвестно за что.
Более того, с позиции Высшего арбитражного суда денежные средства не могут являться предметом залога!
Постановление Президиума ВАС РФ от 2 июля 1996 г. N 7965/95
Согласно статье 1 Закона Российской Федерации "О залоге" залог - способ обеспечения обязательства, при котором кредитор (залогодержатель) приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества.
При этом в силу статей 28, 29 и 30 Закона Российской Федерации "О залоге" и статей 349 и 350 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворение требований осуществляется путем продажи заложенного имущества с публичных торгов с направлением вырученной суммы в погашение долга.
Тем самым одним из существенных признаков договора о залоге является возможность реализации предмета залога.
Денежные средства, а тем более в безналичной форме, этим признаком не обладают.
Таким образом, исходя из сути залоговых отношений денежные средства не могут быть предметом залога.
2. Наймодатель требует ДЕПОЗИТ? Хорошо, разберемся, что это такое.
Депози́т (банковский вклад) - это сумма денег, помещённая вкладчиком в банк на определённый или неопределённый срок. Банк пускает эти деньги в оборот, а в обмен выплачивает вкладчику проценты.
Как видим, депозит это банковский термин, из сферы финансово-кредитных отношений. Разместить депозит вы можете только в банке, чтобы получать с него проценты.
Физлицо (хозяин квартиры) не является кредитным учреждением и никаких депозитов принимать не имеет права. Он лишь может занять у вас эти деньги на условиях договора займа, что является совершенно отдельным видом обязательства и к аренде квартиры никакого отношения не имеет.
3. Оплата ПОСЛЕДНЕГО месяца найма.
Это уже ближе к реальности. Не залог и не депозит, а оплата последнего месяца аренды по договору, полностью или частично.
Именно так нужно обозвать данную сумму в договоре, если уж хозяин настивает на ее внесении.
Но! Не забудьте оговорить проценты за пользование этими средствами, которые арендодатель вам должен выплатить. Ведь по сути вы кредитуете его на довольно длительный срок.
На самом деле хозяева квартир стараются максимально обезопасить свои имущественные риски.
В частности, трясутся за мебель, бытовую технику, "ремонт"...
Но для этого существуют страховые компании. Вперед и с песней.
На практике сплошь и рядом происходит так, что наниматели теряют свои "залоги" и "депозиты". Хозяева квартир их просто не возвращают под любыми предлогами. Вернуть их конечно можно, но только через суд. А это хлопотно и долго.
Поэтому будьте внимательны при подписании договоров! Не давайте "залоги" и "депозиты"!
В следующих выпусках правового ликбеза продолжим разбирать аренду жилья. Там много чего интересного...