История появления мансарды ( Петербург, ВО, 3-линия,д.22 )
В доме №22 на 3-линии Васильевского острова более 10 лет ведутся работы по надстройке мансарды. Реконструкция чердака производится при отсутствии проекта, технического и авторского надзоров, разрешений на строительство и лицензии подрядной организации на ведение строительных работ, без договоров на прокладку и использование инженерных сетей.
Непонятная нам упорная защита районной и городской администрацией застройщика мансарды в течении 10 лет свидетельствует о лоббировании неких интересов какого-то из чиновников и не оставляет нам никакой надежды на решении на местном уровне вопроса о приведении дома в порядок.
Вдобавок, в течение всего 2011 года в доме, с нарушением всех норм по строительству и без всякого проекта, возводится дополнительная 7-8 метровая надстройка в виде некой башни. И это все происходит в доме (нач. ХХ в.) на 3-й линии по соседству с представительством Полпреда Президента РФ на Северо-Западе.
ТСЖ готово принять в Товарищество собственников чердачного помещения, но только после устранения ими всех замечаний от поставщиков газа, инспекции пожарной охраны и др. соответствующих инстанций. Иначе все недоработки придется исправлять за счет собственников жилья д.22.
Вкратце история такова.
29.12.1999г. между КУГИ Санкт-Петербурга и ООО «Петербургстрой» был заключен инвестиционный договор о реконструкции чердака дома № 22 по 3 Линии В.О. в мансарду, согласно которому застройщик обязан был завершить строительно-монтажные работы по переоборудованию чердака в срок не позднее 30.11.2001г., но до настоящего момента строительные работы так и не завершены. За 10 лет строительства мансарды испорчен фасад, дом дал две глубокие трещины от мансарды через фундамент, лестницы в протечках, гидроизоляция подвала нарушена, демонтирована система вентиляции. Жители дома неоднократно обращались к руководству администрации Василеостровского района, в суд, но везде получали ответ, что застройщик имеет всю необходимую документацию и строительство осуществляется в рамках существуюшей нормативной базы. Жители дома в ходе судебных разбирательств, заказали судебную экспертизу. Заключение эксперта Государственного учреждения Северо-Западного регионального центра судебной экспертизы утверждает, что рабочий проект реконструкции чердака и строительства мансарды не соответствует требованиям строительных норм и правил, при производстве строительно-монтажных работ не учитывалось техническое состояние дома. Судебный эксперт утверждает, что разрешение на ведение работ застройщик имел на период с 17.02.2001г. по 30.06.2001г.
Тем не менее, строительство ведется по настоящее время. Администрация района чтобы скорее «закрыть тему» сформировала приемочную комиссию и составила «Акт приемки законченного строительного объекта приемочной комиссией» от 28.08.2008.
Правление ТСЖ, владельцы квартир в доме в комиссию не были включены.
Из восьми членов комиссии три человека - это представители застройщика и являются заинтересованными лицами:
Генеральный директор ООО «Петербургстрой» - Несбайло Т.Г.;
Генеральный подрядчик ООО «КТС-Строй» - Ро О.И.
Архитектор ЗАО «Франсуа-Мансар» - Кристапус Н.Н.
Учредителем всех вышеназванных компаний является Роззувайло О.И., сменивший впоследствии свою фамилию на фамилию Ро.
Подпись ведущего специалиста ТО ТУ ФС по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Санкт-Петербургу в Адмиралтейском, Василеостровском, Центральном районах Якимовича Н.И. отозвана Управлением Роспотребнадзора по городу Санкт-Петербургу - письмо от 15.08.2008, исх.№ 78-00-02/21-7527/08 (см. Приложение №3).
Подпись государственного инспектора Василеостровского района по пожарному надзору Шишковского В.А. признана недействительной Главным государственным инспектором Санкт-Петербурга по пожарному надзору Бирюковым М.С. - письмо от 18.07.2008, исх.№2/2-1-32-17-12 (см. Приложение №4).
В письме Бирюков С.М. отмечает, что реконструкция чердака в мансардное помещение произведена не полностью, а частично и то, что построено, не соответствует правилам пожарной безопасности.
Директор ГУ СПб «Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга» Алексеев С.А. подписал 28.02.2008 Акт от балансодержателя (Акт законченного строительства), а 25.09.2008 и Акт технического состояния дома, в котором отмечено, что глухая стена имеет две вертикальные трещины от мансарды до фундамента и ниже, кровля нуждается в капитальном ремонте, вентиляционные каналы нарушены и нуждаются в капитальном ремонте, электроснабжение в пожароопасном состоянии (износ 90%), газовые трубы проложены застройщиком мансарды внутри лестничных клеток и необходимо в короткие сроки вынести их на внешние стены дома.
Застройщик не согласовал проектно-сметную документацию в ОАО «Ленэнерго», дополнительные мощности не получил, подключение мансардных помещений к электросетям провел самостоятельно, без учета того, что электропроводка дома находится в пожароопасном состоянии.
Не согласованы технические условия размещения теплосетей, не приглашены на приемку «законченного строительства» специалисты «Тепловая сеть» филиала Невский ОАО «ТГК-1».
Возникает вопрос: «А что принимали?»
Пункт 7 «Акта законченного строительства», в котором говорится о сроках строительно-монтажных работ, также не соответствует действительности. Строительство ведется до настоящего времени, поэтому КУГИ не утвердил «Акт законченного строительства», как это предусмотрено по инвестиционному договору, и 17.03.2008г. как балансодержатель расторг инвестиционный договор.
Несмотря на грубейшие нарушения всех строительных норм и правил при строительстве, приемке и вводе в эксплуатацию объекта, суды с удивительной последовательностью и настойчивостью защищают недобросовестного застройщика, поощряют его противоправные действия, доказывая нам, что надстройка мансарды не мешает деятельности ТСЖ в организации жизнедеятельности дома и закрывают глаза на отсутствие проекта и разрешительной документации на присоединение к электроснабжению, теплу и воде.
Но это, мягко говоря, не соответствует истине:
- До сих пор не устранены замечания главного пожарного инспектора по С-Петербургу Бирюкова М.Н.;
- ТСЖ «Мансарда» и обслуживающая компания «Содружество» не имеют схем размещения теплосетей, электропроводки, водо- и газоснабжения надстроенных помещений, что, в случае возникновения аварийных ситуаций, может привести к серьезным проблемам у
всех жильцов дома;
- Застройщиком демонтированы выходы на кровлю в парадных №2 и 3 (в 3-й парадной выход на крышу сопряжен с рисками для жизни). Убирать снег и сбрасывать наледь с крыш, сопряжены с рисками.
Монтаж кровли и принятие ее в эксплуатацию выполнено с нарушением СНИП 26-76 «Кровля»:
- нет ограждений кровли;
- не установлены крепления обслуживания кровли;
- утепление кровли не соответствует нормативам, принятым в Северо-Западном регионе, что постоянно приводит к образованию огромных сосулек и толстого снежного покрова. Найти специализированную компанию, которая бы согласилась убрать снег на нашей крыше прошлой зимой, нам не удалось. После неоднократных обращений к Ро О.И., как представителю застройщика, им были привлечены частные альпинисты, которые убирали снег на свой страх и риск.
Все управляющие компании отказываются брать наш дом в управление из-за отсутствия документации на надстроенную мансарду. Лишь в декабре 2010 года районная администрация предоставила копии документов по проекту обслуживающей компании «Содружество».
Ознакомившись с проектом гл.инженер компании «Содружество» выдал заключение, что проектная документация неполная. Отсутствуют часть V - «Электроснабжение», часть VI - «Газоснабжение», часть VII - «Слаботочное оборудование», а те разделы, которые есть в документации (часть III - «Водоснабжение и канализация», часть IV - «Отопление и вентиляция»), выполнены застройщиком с грубейшими нарушениями.
В итоге, на ноябрь 2011 года в доме трещина, надстраивается башня и вместо чердака построены мансарды, коммунальные платежи (электричество,газ,вода) за которых ложится на баланс дома...
Непонятная нам упорная защита районной и городской администрацией застройщика мансарды в течении 10 лет свидетельствует о лоббировании неких интересов какого-то из чиновников и не оставляет нам никакой надежды на решении на местном уровне вопроса о приведении дома в порядок.
Вдобавок, в течение всего 2011 года в доме, с нарушением всех норм по строительству и без всякого проекта, возводится дополнительная 7-8 метровая надстройка в виде некой башни. И это все происходит в доме (нач. ХХ в.) на 3-й линии по соседству с представительством Полпреда Президента РФ на Северо-Западе.
ТСЖ готово принять в Товарищество собственников чердачного помещения, но только после устранения ими всех замечаний от поставщиков газа, инспекции пожарной охраны и др. соответствующих инстанций. Иначе все недоработки придется исправлять за счет собственников жилья д.22.
Вкратце история такова.
29.12.1999г. между КУГИ Санкт-Петербурга и ООО «Петербургстрой» был заключен инвестиционный договор о реконструкции чердака дома № 22 по 3 Линии В.О. в мансарду, согласно которому застройщик обязан был завершить строительно-монтажные работы по переоборудованию чердака в срок не позднее 30.11.2001г., но до настоящего момента строительные работы так и не завершены. За 10 лет строительства мансарды испорчен фасад, дом дал две глубокие трещины от мансарды через фундамент, лестницы в протечках, гидроизоляция подвала нарушена, демонтирована система вентиляции. Жители дома неоднократно обращались к руководству администрации Василеостровского района, в суд, но везде получали ответ, что застройщик имеет всю необходимую документацию и строительство осуществляется в рамках существуюшей нормативной базы. Жители дома в ходе судебных разбирательств, заказали судебную экспертизу. Заключение эксперта Государственного учреждения Северо-Западного регионального центра судебной экспертизы утверждает, что рабочий проект реконструкции чердака и строительства мансарды не соответствует требованиям строительных норм и правил, при производстве строительно-монтажных работ не учитывалось техническое состояние дома. Судебный эксперт утверждает, что разрешение на ведение работ застройщик имел на период с 17.02.2001г. по 30.06.2001г.
Тем не менее, строительство ведется по настоящее время. Администрация района чтобы скорее «закрыть тему» сформировала приемочную комиссию и составила «Акт приемки законченного строительного объекта приемочной комиссией» от 28.08.2008.
Правление ТСЖ, владельцы квартир в доме в комиссию не были включены.
Из восьми членов комиссии три человека - это представители застройщика и являются заинтересованными лицами:
Генеральный директор ООО «Петербургстрой» - Несбайло Т.Г.;
Генеральный подрядчик ООО «КТС-Строй» - Ро О.И.
Архитектор ЗАО «Франсуа-Мансар» - Кристапус Н.Н.
Учредителем всех вышеназванных компаний является Роззувайло О.И., сменивший впоследствии свою фамилию на фамилию Ро.
Подпись ведущего специалиста ТО ТУ ФС по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Санкт-Петербургу в Адмиралтейском, Василеостровском, Центральном районах Якимовича Н.И. отозвана Управлением Роспотребнадзора по городу Санкт-Петербургу - письмо от 15.08.2008, исх.№ 78-00-02/21-7527/08 (см. Приложение №3).
Подпись государственного инспектора Василеостровского района по пожарному надзору Шишковского В.А. признана недействительной Главным государственным инспектором Санкт-Петербурга по пожарному надзору Бирюковым М.С. - письмо от 18.07.2008, исх.№2/2-1-32-17-12 (см. Приложение №4).
В письме Бирюков С.М. отмечает, что реконструкция чердака в мансардное помещение произведена не полностью, а частично и то, что построено, не соответствует правилам пожарной безопасности.
Директор ГУ СПб «Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга» Алексеев С.А. подписал 28.02.2008 Акт от балансодержателя (Акт законченного строительства), а 25.09.2008 и Акт технического состояния дома, в котором отмечено, что глухая стена имеет две вертикальные трещины от мансарды до фундамента и ниже, кровля нуждается в капитальном ремонте, вентиляционные каналы нарушены и нуждаются в капитальном ремонте, электроснабжение в пожароопасном состоянии (износ 90%), газовые трубы проложены застройщиком мансарды внутри лестничных клеток и необходимо в короткие сроки вынести их на внешние стены дома.
Застройщик не согласовал проектно-сметную документацию в ОАО «Ленэнерго», дополнительные мощности не получил, подключение мансардных помещений к электросетям провел самостоятельно, без учета того, что электропроводка дома находится в пожароопасном состоянии.
Не согласованы технические условия размещения теплосетей, не приглашены на приемку «законченного строительства» специалисты «Тепловая сеть» филиала Невский ОАО «ТГК-1».
Возникает вопрос: «А что принимали?»
Пункт 7 «Акта законченного строительства», в котором говорится о сроках строительно-монтажных работ, также не соответствует действительности. Строительство ведется до настоящего времени, поэтому КУГИ не утвердил «Акт законченного строительства», как это предусмотрено по инвестиционному договору, и 17.03.2008г. как балансодержатель расторг инвестиционный договор.
Несмотря на грубейшие нарушения всех строительных норм и правил при строительстве, приемке и вводе в эксплуатацию объекта, суды с удивительной последовательностью и настойчивостью защищают недобросовестного застройщика, поощряют его противоправные действия, доказывая нам, что надстройка мансарды не мешает деятельности ТСЖ в организации жизнедеятельности дома и закрывают глаза на отсутствие проекта и разрешительной документации на присоединение к электроснабжению, теплу и воде.
Но это, мягко говоря, не соответствует истине:
- До сих пор не устранены замечания главного пожарного инспектора по С-Петербургу Бирюкова М.Н.;
- ТСЖ «Мансарда» и обслуживающая компания «Содружество» не имеют схем размещения теплосетей, электропроводки, водо- и газоснабжения надстроенных помещений, что, в случае возникновения аварийных ситуаций, может привести к серьезным проблемам у
всех жильцов дома;
- Застройщиком демонтированы выходы на кровлю в парадных №2 и 3 (в 3-й парадной выход на крышу сопряжен с рисками для жизни). Убирать снег и сбрасывать наледь с крыш, сопряжены с рисками.
Монтаж кровли и принятие ее в эксплуатацию выполнено с нарушением СНИП 26-76 «Кровля»:
- нет ограждений кровли;
- не установлены крепления обслуживания кровли;
- утепление кровли не соответствует нормативам, принятым в Северо-Западном регионе, что постоянно приводит к образованию огромных сосулек и толстого снежного покрова. Найти специализированную компанию, которая бы согласилась убрать снег на нашей крыше прошлой зимой, нам не удалось. После неоднократных обращений к Ро О.И., как представителю застройщика, им были привлечены частные альпинисты, которые убирали снег на свой страх и риск.
Все управляющие компании отказываются брать наш дом в управление из-за отсутствия документации на надстроенную мансарду. Лишь в декабре 2010 года районная администрация предоставила копии документов по проекту обслуживающей компании «Содружество».
Ознакомившись с проектом гл.инженер компании «Содружество» выдал заключение, что проектная документация неполная. Отсутствуют часть V - «Электроснабжение», часть VI - «Газоснабжение», часть VII - «Слаботочное оборудование», а те разделы, которые есть в документации (часть III - «Водоснабжение и канализация», часть IV - «Отопление и вентиляция»), выполнены застройщиком с грубейшими нарушениями.
В итоге, на ноябрь 2011 года в доме трещина, надстраивается башня и вместо чердака построены мансарды, коммунальные платежи (электричество,газ,вода) за которых ложится на баланс дома...