Далёкая страна
Ещё раз о бесплатном гектаре
Если кто помнит, первый раз было в посте Островский против Гондатти.
Кстати, Островский в чём-то оказался и прав: в этом году фермеры Хабаровского края жалуются на плохой урожай арбузов.
Сегодня перейду от теории к практике. Хочу посмотреть, как на деле всё это может выглядеть. Я же практик - мне руками пощупать хочется.
А так как сам я в своё время уже получил в частную собственность 25 соток - то есть 0,25 га, то примерно представляю себе ситуацию, в какой окажутся наши новые колонисты.
Ну что? Приглядимся к дальневосточной землице повнимательней?
Я решил для примера выбрать район, который мне знаком очень хорошо. Вот он:
Левый берег - то есть уже не Хабаровский край, а Еврейская автономная область.
Место это одно из лучших, если кому вдруг бесплатного гектара захочется.
Что в нём хорошего?
Во-первых, один из самых освоенных районов - то есть имеются и дороги, и энергия, и вполне приличная по нашим меркам мобильная связь.
Во-вторых, близость к крупнейшему городу Дальнего Востока со всеми вытекающими из этого последствиями. То есть если на своём гектаре дело собственное развивать, то рынок сбыта как раз под рукой.
В-третьих, в шаговой доступности переход в Китай. В чём прелесть, понятно, наверное, не всем, но советую просто поверить на слово.
В-четвёртых, Амур и его приток Тунгуска. Тоже, я думаю, кайф не всем понятен, да?
Ну, ладно, рыбаки, виндсерфингисты и яхтсмены уж точно поймут.
Теперь проблемы.
Совсем рядом с городом ни фига не получится - для городов с населением свыше трёхсот тысяч черта оседлости двадцать километров.
Если по моей карте, то двадцать километров от Хабаровска это как раз до посёлка Николаевка по федеральной трассе Чита - Хабаровск.
И государственная граница рядом - точно не скажу, сколько там до неё нельзя, но пограничники за грибами не пускают уже километрах в пяти как минимум.
Если на машине, конечно. А если пешком по лесу, то хоть до берега Амура. А там и в Китай
Ну и, конечно, те земли, которые уже за кем-то закреплены. Их больше всего как раз рядом с такими вот крупными городами, но здесь я сказать уже ничего не могу - потом будет ясно. Так что условно будем считать, будто вся земля свободная.
Короче, если исходить только из известной мне информации, то ориентировочно взять гектар можно примерно вот в этих границах:
Нет, очень грубо, конечно, но мы же пока и не берём ничего. Просто прицениваемся.
Так?
Так.
Итак, что нам понадобится дальше?
Ну, понятное дело, выбрать конкретный гектар. Те, кто эту идею продвигает, говорят, что всё будет очень даже просто:
«Участки предлагается выделять по упрощенному порядку образования без проведения кадастровых работ и вынесения границ земельных участков на местность, что значительно упростит для людей процедуру их получения» ».
Прекрасно. Осталось только приехать на место и начать пахать свою - теперь уже личную землю.
Вопрос: куда?
Куда - в плане не пахать, а приехать.
По карте примерно место определили - вот здесь где-то:
Видите четыре зелёных условных квадратика? Я их, естественно, сильно увеличил - гектар, понятное дело, меньше.
Выбрали какой-нибудь?
Теперь поехали по трассе Хабаровск - Биробиджан. Выехали за Николаевку.
А теперь куда?
Как дальше искать? По компасу?
Кстати, любопытно, к чему угловые точки участков выделяемых будут привязаны?
По идее, в географических координатах. Я думаю. Но это неважно - в любом случае практически никто из будущих землевладельцев самостоятельно свой гектар в поле или в лесу не найдёт.
Я лично могу - у меня в подотчёте прибор GPS-ный есть. Но у него точность плюс-минус два-три метра. То есть только ориентировочно.
А если у нас ситуация вот такая сложится:
Как тогда?
Если в куче несколько участков окажутся?
Ты в середине, а вокруг тебя уже несколько умников огородились - и каждый на три метра ошибся в твою сторону.
Терять 0,12 га как-то обидно.
Или ты ошибёшься, а потом кто-нибудь оспорит?
Или это предполагается сделать наподобие Оклахомской земельной гонки?
Знаете про такую?
А фильм «Далёкая страна» помните?
То есть в любом случае услуги специалистов потребуются - пусть хотя бы даже для того, чтобы на местности свой участок - хоть примерно найти.
Не обойдёшься без специалистов никак.
В принципе, недорого - насколько я знаю, в черте города ребята за одну точку на местности полторы тысячи берут. Вам две как минимум понадобятся.
Это первая проблема. Самая простая - плати деньги кадастровому инженеру или геодезисту и он тебе его найдёт. А ты владей.
Но потом гектар этот надо осваивать как-то.
Как?
А вот:
Хорошо, предположим, крестьянское хозяйство.
Что для этого нужно в первую очередь?
Нет, что деньги это понятно, а ещё что?
Нужны вода, электричество и подъездная дорога. Самое главное.
С водой просто. В рассматриваемой нами местности её можно и на шести метрах найти. Чем ближе к Тунгуске, тем выше водоносные слои. Правда, не везде она в этом горизонте для питья пригодна - железа много, поэтому только на полив. Но метрах на пятнадцати вода уже приличного качества. У меня скважина как раз такой глубины.
Вопрос решили.
А вот следующий - с электричеством…
Здесь уже всё намного серьёзней.
Варианта три.
Первый - электрогенератор.
Можно, да. Но только на начальном этапе, а потом лишь как резервный вариант.
Электроэнергия-то нужна круглосуточно - не будем же мы его годами без остановки гонять? Это же следить за ним надо, обслуживать. Без присмотра тоже не оставишь.
Такой генератор ведь вполне серьёзный агрегат - как минимум киловатт на десять хотя бы.
По цене?
К примеру, бензиновый генератор на 10 кВт Europower EPS10000E - под триста тысяч:
Китайский Lifan S-Pro 11000-3 дешевле - сотня с мелочью.
А ещё стоимость топлива.
Нефть-то дешевеет - значит, бензин в цене растёт.
То есть, как мы все понимаем, бензин будет дорожать при любом раскладе - это самый стабильный тренд в России.
Вот и посчитайте:
Согласно заявленных характеристик китайский Lifan 27,5 литров съедает за 4,2 часа.
Цена на бензин:
Чтобы не быть голословным, согласно ресурса Цены на топливо в Хабаровске.
За литр 92-го просят 35,60.
27,5×35,60=979 рублей
И это за 4,2 часа работы.
Не дороговато, нет?
То есть линию электрическую нужно тянуть - по любому.
Вы себе представляете всю сложность этого мероприятия?
Я - нет.
Это ж вам не в деревне - не просто крючки на фазу и ноль накинуть и соси даром.
А ну - на ЛЭП 500 кВ накинь попробуй.
И это не только деньги серьёзные - ещё нужно обязательно проект заказать, согласовать его в море инстанций - у энергетиков всяких разных, у тех, через чьи земли линия пойдёт.
Отвод земли под линию. Разрешение на производство работ в полосе отвода.
У-у-у… Вы просто не знаете ещё, какое это удовольствие у нас в России.
Ну а третий вариант - альтернативные источники энергии я рассматривать не буду. Мы же здесь реально рассуждаем, а не фантазируем?
В общем, проблема глобальная - решить которую под силу лишь людям с очень хорошими деньгами.
Хотя, если будущий крестьянин продаст свои апартаменты в пентхаусе с видом на Кремль, то, пожалуй, денег может и хватить. А вот если квартиру в Ярославле - то фиг. Только проект заказать.
Ладно, перейдём к дороге.
Здесь всё то же самое, что и с электрической линией: проект, согласования, разрешения…
А если ещё нужно и к федеральной трассе примкнуться частнику - вообще дело труба.
И денег ещё больше нужно. В разы. Пентхауса не хватит - придётся будущему дальневосточному крестьянину ещё и домик на Рублёвке (или где там у него) продать.
Знаете, дорога - это не просто земли насыпать и укатать. Всё сложнее намного.
Ну вот, обрисовал проблемы.
И как вы думаете, много ли народу переедет к нам сюда заниматься крестьянским или фермерским хозяйством?
Понятное дело, что счёт пойдёт не на миллионы - тридцать миллионов, как озвучивают наши московские дальневосточные руководители, а на десятки или, в лучшем случае, сотни. Человек.
Вот я, к примеру. Дальневосточник. Профессиональный строитель. Соображающий в геодезии - в чистом поле свой гектар найду. В одиночку поднявший с нуля заброшенный и заросший лесом участок в 0,25 га. Своими руками построивший на нём дом. Проведший на него и электричество и воду. Прошедший все бюрократические инстанции по этим вопросам. То есть знающий и умеющий во всех вышеперечисленных вопросах.
И то не рискнул бы.
Это ж оно на бумаге гладко, а вот как в чистое поле выйдешь…
Говорят, большое видится на расстоянии. Да. Зато маленькое издалека как будто исчезает. Как будто и нет его.
Вот у них там у себя в кабинетах и не видать ничего. Им кажется, дал землю даром - и флаг в руки.
Больше проблем нет.
Ага. Как же. Они только начинаются.
Но отговаривать я бы всё равно никого не стал. Просто прежде чем на вопросы ВЦИОМ отвечать, нужно вначале хорошо подумать.
И не просто так мышкой в экран компьютера тыкнуть - тута хочу!
Сначала хотя бы у местного мужика с GPS-ом поинтересуйтесь - а стоит ли именно тута?
Если кто помнит, первый раз было в посте Островский против Гондатти.
Кстати, Островский в чём-то оказался и прав: в этом году фермеры Хабаровского края жалуются на плохой урожай арбузов.
Сегодня перейду от теории к практике. Хочу посмотреть, как на деле всё это может выглядеть. Я же практик - мне руками пощупать хочется.
А так как сам я в своё время уже получил в частную собственность 25 соток - то есть 0,25 га, то примерно представляю себе ситуацию, в какой окажутся наши новые колонисты.
Ну что? Приглядимся к дальневосточной землице повнимательней?
Я решил для примера выбрать район, который мне знаком очень хорошо. Вот он:
Левый берег - то есть уже не Хабаровский край, а Еврейская автономная область.
Место это одно из лучших, если кому вдруг бесплатного гектара захочется.
Что в нём хорошего?
Во-первых, один из самых освоенных районов - то есть имеются и дороги, и энергия, и вполне приличная по нашим меркам мобильная связь.
Во-вторых, близость к крупнейшему городу Дальнего Востока со всеми вытекающими из этого последствиями. То есть если на своём гектаре дело собственное развивать, то рынок сбыта как раз под рукой.
В-третьих, в шаговой доступности переход в Китай. В чём прелесть, понятно, наверное, не всем, но советую просто поверить на слово.
В-четвёртых, Амур и его приток Тунгуска. Тоже, я думаю, кайф не всем понятен, да?
Ну, ладно, рыбаки, виндсерфингисты и яхтсмены уж точно поймут.
Теперь проблемы.
Совсем рядом с городом ни фига не получится - для городов с населением свыше трёхсот тысяч черта оседлости двадцать километров.
Если по моей карте, то двадцать километров от Хабаровска это как раз до посёлка Николаевка по федеральной трассе Чита - Хабаровск.
И государственная граница рядом - точно не скажу, сколько там до неё нельзя, но пограничники за грибами не пускают уже километрах в пяти как минимум.
Если на машине, конечно. А если пешком по лесу, то хоть до берега Амура. А там и в Китай
Ну и, конечно, те земли, которые уже за кем-то закреплены. Их больше всего как раз рядом с такими вот крупными городами, но здесь я сказать уже ничего не могу - потом будет ясно. Так что условно будем считать, будто вся земля свободная.
Короче, если исходить только из известной мне информации, то ориентировочно взять гектар можно примерно вот в этих границах:
Нет, очень грубо, конечно, но мы же пока и не берём ничего. Просто прицениваемся.
Так?
Так.
Итак, что нам понадобится дальше?
Ну, понятное дело, выбрать конкретный гектар. Те, кто эту идею продвигает, говорят, что всё будет очень даже просто:
«Участки предлагается выделять по упрощенному порядку образования без проведения кадастровых работ и вынесения границ земельных участков на местность, что значительно упростит для людей процедуру их получения» ».
Прекрасно. Осталось только приехать на место и начать пахать свою - теперь уже личную землю.
Вопрос: куда?
Куда - в плане не пахать, а приехать.
По карте примерно место определили - вот здесь где-то:
Видите четыре зелёных условных квадратика? Я их, естественно, сильно увеличил - гектар, понятное дело, меньше.
Выбрали какой-нибудь?
Теперь поехали по трассе Хабаровск - Биробиджан. Выехали за Николаевку.
А теперь куда?
Как дальше искать? По компасу?
Кстати, любопытно, к чему угловые точки участков выделяемых будут привязаны?
По идее, в географических координатах. Я думаю. Но это неважно - в любом случае практически никто из будущих землевладельцев самостоятельно свой гектар в поле или в лесу не найдёт.
Я лично могу - у меня в подотчёте прибор GPS-ный есть. Но у него точность плюс-минус два-три метра. То есть только ориентировочно.
А если у нас ситуация вот такая сложится:
Как тогда?
Если в куче несколько участков окажутся?
Ты в середине, а вокруг тебя уже несколько умников огородились - и каждый на три метра ошибся в твою сторону.
Терять 0,12 га как-то обидно.
Или ты ошибёшься, а потом кто-нибудь оспорит?
Или это предполагается сделать наподобие Оклахомской земельной гонки?
Знаете про такую?
А фильм «Далёкая страна» помните?
То есть в любом случае услуги специалистов потребуются - пусть хотя бы даже для того, чтобы на местности свой участок - хоть примерно найти.
Не обойдёшься без специалистов никак.
В принципе, недорого - насколько я знаю, в черте города ребята за одну точку на местности полторы тысячи берут. Вам две как минимум понадобятся.
Это первая проблема. Самая простая - плати деньги кадастровому инженеру или геодезисту и он тебе его найдёт. А ты владей.
Но потом гектар этот надо осваивать как-то.
Как?
А вот:
Хорошо, предположим, крестьянское хозяйство.
Что для этого нужно в первую очередь?
Нет, что деньги это понятно, а ещё что?
Нужны вода, электричество и подъездная дорога. Самое главное.
С водой просто. В рассматриваемой нами местности её можно и на шести метрах найти. Чем ближе к Тунгуске, тем выше водоносные слои. Правда, не везде она в этом горизонте для питья пригодна - железа много, поэтому только на полив. Но метрах на пятнадцати вода уже приличного качества. У меня скважина как раз такой глубины.
Вопрос решили.
А вот следующий - с электричеством…
Здесь уже всё намного серьёзней.
Варианта три.
Первый - электрогенератор.
Можно, да. Но только на начальном этапе, а потом лишь как резервный вариант.
Электроэнергия-то нужна круглосуточно - не будем же мы его годами без остановки гонять? Это же следить за ним надо, обслуживать. Без присмотра тоже не оставишь.
Такой генератор ведь вполне серьёзный агрегат - как минимум киловатт на десять хотя бы.
По цене?
К примеру, бензиновый генератор на 10 кВт Europower EPS10000E - под триста тысяч:
Китайский Lifan S-Pro 11000-3 дешевле - сотня с мелочью.
А ещё стоимость топлива.
Нефть-то дешевеет - значит, бензин в цене растёт.
То есть, как мы все понимаем, бензин будет дорожать при любом раскладе - это самый стабильный тренд в России.
Вот и посчитайте:
Согласно заявленных характеристик китайский Lifan 27,5 литров съедает за 4,2 часа.
Цена на бензин:
Чтобы не быть голословным, согласно ресурса Цены на топливо в Хабаровске.
За литр 92-го просят 35,60.
27,5×35,60=979 рублей
И это за 4,2 часа работы.
Не дороговато, нет?
То есть линию электрическую нужно тянуть - по любому.
Вы себе представляете всю сложность этого мероприятия?
Я - нет.
Это ж вам не в деревне - не просто крючки на фазу и ноль накинуть и соси даром.
А ну - на ЛЭП 500 кВ накинь попробуй.
И это не только деньги серьёзные - ещё нужно обязательно проект заказать, согласовать его в море инстанций - у энергетиков всяких разных, у тех, через чьи земли линия пойдёт.
Отвод земли под линию. Разрешение на производство работ в полосе отвода.
У-у-у… Вы просто не знаете ещё, какое это удовольствие у нас в России.
Ну а третий вариант - альтернативные источники энергии я рассматривать не буду. Мы же здесь реально рассуждаем, а не фантазируем?
В общем, проблема глобальная - решить которую под силу лишь людям с очень хорошими деньгами.
Хотя, если будущий крестьянин продаст свои апартаменты в пентхаусе с видом на Кремль, то, пожалуй, денег может и хватить. А вот если квартиру в Ярославле - то фиг. Только проект заказать.
Ладно, перейдём к дороге.
Здесь всё то же самое, что и с электрической линией: проект, согласования, разрешения…
А если ещё нужно и к федеральной трассе примкнуться частнику - вообще дело труба.
И денег ещё больше нужно. В разы. Пентхауса не хватит - придётся будущему дальневосточному крестьянину ещё и домик на Рублёвке (или где там у него) продать.
Знаете, дорога - это не просто земли насыпать и укатать. Всё сложнее намного.
Ну вот, обрисовал проблемы.
И как вы думаете, много ли народу переедет к нам сюда заниматься крестьянским или фермерским хозяйством?
Понятное дело, что счёт пойдёт не на миллионы - тридцать миллионов, как озвучивают наши московские дальневосточные руководители, а на десятки или, в лучшем случае, сотни. Человек.
Вот я, к примеру. Дальневосточник. Профессиональный строитель. Соображающий в геодезии - в чистом поле свой гектар найду. В одиночку поднявший с нуля заброшенный и заросший лесом участок в 0,25 га. Своими руками построивший на нём дом. Проведший на него и электричество и воду. Прошедший все бюрократические инстанции по этим вопросам. То есть знающий и умеющий во всех вышеперечисленных вопросах.
И то не рискнул бы.
Это ж оно на бумаге гладко, а вот как в чистое поле выйдешь…
Говорят, большое видится на расстоянии. Да. Зато маленькое издалека как будто исчезает. Как будто и нет его.
Вот у них там у себя в кабинетах и не видать ничего. Им кажется, дал землю даром - и флаг в руки.
Больше проблем нет.
Ага. Как же. Они только начинаются.
Но отговаривать я бы всё равно никого не стал. Просто прежде чем на вопросы ВЦИОМ отвечать, нужно вначале хорошо подумать.
И не просто так мышкой в экран компьютера тыкнуть - тута хочу!
Сначала хотя бы у местного мужика с GPS-ом поинтересуйтесь - а стоит ли именно тута?