Межевание в Теплом Стане - время действовать
Оригинал взят у vkalgin в Межевание в Теплом Стане - время действовать
Решил написать пост на тему, в которой не слишком разбираюсь. Но тема важная, да и многое в ней понятно просто с точки зрения здравого смысла.
Итак. С конца прошлого года в нашем районе планируется межевание. Будут публичные слушания, вроде бы осенью (это хорошо - одно время была информация, что в июле-августе, когда все в отпусках). Известны планы межевания - например, я выкладывал на форуме план по 7-му микрорайону.
Земельный вопрос - очень сложный и запутанный. Многие ссылаются на известного эксперта Владимира Молодых и его Zemlepil.
Мое понимание темы сводится к следующему:
1) Участок, который относится к дому, является общедомовой собственностью (подпункт 4 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса). То есть принадлежит всем жильцам и то, как он используется - решают собственники квартир на общем собрании. Именно этот участок планируется определить при межевании.
2) На этом земельном участке стоит собственно дом, а также находятся элементы "озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты" (там же). То есть я бы ожидал, что к дому "прикрепляются" детская площадка, газончики и деревья вокруг дома, автостоянка, спортивная площадка (если есть).
3) Город - не пустыня. Утверждают, что когда-то земельные участки многоквартирных домов были определены. И что пытливые граждане могут для своего дома найти "правоустанавливающие документы", из которых следует, каким на самом деле должен быть земельный участок дома. Однако сейчас все происходит так, как будто этого никогда не было, и все нужно "перекроить" заново. Добрыми ли намерениями объясняется такая "забывчивость" городских властей?
Ниже я расскажу, как выглядит проект межевания по моему дому и что в этом проекте мне не нравится. Но сначала всем порекомендую сделать то, что сделал я - получить в БТИ ЮЗАО копию земельного участка по своему дому. Это даст некоторое представление о том, как может выглядеть придомовой земельный участок и чего вас могут лишить при межевании.
Любой собственник квартиры в доме может запросить в БТИ ЮЗАО план земельного участка своего дома.
Список документов:
1) Право собственности на квартиру в доме (оригинал).
2) Паспорт.
3) Заявление (заполняется на месте).
Если Вы не являетесь собственником (а, например, только прописаны в квартире) - от Вас потребуют нотариально заверенную доверенность от собственника. За заказ плана придется заплатить 1 - 1,5 тысячи рублей (в зависимости от площади участка). Очередей сейчас почти нет. На подготовку плана уходит одна-две недели (придется приехать в БТИ еще раз, чтобы его забрать). БТИ ЮЗАО находится на ул. Кржижановского, д. 20/30, к.5. Сайт - mosgorbti.ru.
ЧАСЫ РАБОТЫ (БЕЗ ПЕРЕРЫВА НА ОБЕД)
ПОНЕДЕЛЬНИК c 11-00 до 19-00
ВТОРНИК c 10-00 до 18-00
СРЕДА c 10-00 до 18-00
ЧЕТВЕРГ c 10-00 до 18-00
ПЯТНИЦА c 10-00 до 16-45
СУББОТА c 10-00 до 16-00
Как видите, все не так уж сложно. Однако, к сожалению, юридический статус плана земельного участка не так уж очевиден. Вполне вероятно, что он составлялся на основании неких "правоустанавливающих документов", однако утверждают, что сам он таковым не является. А есть какие-то таинственные архивные документы, которые-то и устанавливают границы земельного участка. Трудная тема, как я говорил. Однако слушания-то будут - вот к ним и можно подготовить обоснованные возражения.
Теперь о моем доме. Я решил посмотреть, что предлагается сделать с земельным участком Варги 3.
Вот предлагаемая схема межевания:
Интересны номера 7 и 47. Это автостоянка и спортивная площадка. Основные объекты дворовой инфраструктуры, которыми пользуются жители моего дома. Их почему-то предлагается "отрезать". А как будто "вместо этого" прикрепляют сквер "снаружи" дома, так называемый "ветеранский дворик". Место, конечно, неплохое, но размен сомнительный.
Теперь вот как придомовой участок выглядит на плане, который мне дали в БТИ:
Разница очевидна. Автостоянку и спортплощадку жалко. А еще отрезали большой кусок газона до проезжей части ул. Академика Варги.
Пока мое решение - ждать слушаний, а к ним готовить возражения с подписями соседей по дому.
Тем, кто хочет углубиться в тему - читать большую тему про межевание на форуме. Там много интересных ссылок и материалов. Ну и планы поищите по своему дому и сходите в БТИ. Лучше сейчас разобраться, чем потом бороться с каким-нибудь торговым центром или транспортной развязкой под окнами.
Решил написать пост на тему, в которой не слишком разбираюсь. Но тема важная, да и многое в ней понятно просто с точки зрения здравого смысла.
Итак. С конца прошлого года в нашем районе планируется межевание. Будут публичные слушания, вроде бы осенью (это хорошо - одно время была информация, что в июле-августе, когда все в отпусках). Известны планы межевания - например, я выкладывал на форуме план по 7-му микрорайону.
Земельный вопрос - очень сложный и запутанный. Многие ссылаются на известного эксперта Владимира Молодых и его Zemlepil.
Мое понимание темы сводится к следующему:
1) Участок, который относится к дому, является общедомовой собственностью (подпункт 4 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса). То есть принадлежит всем жильцам и то, как он используется - решают собственники квартир на общем собрании. Именно этот участок планируется определить при межевании.
2) На этом земельном участке стоит собственно дом, а также находятся элементы "озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты" (там же). То есть я бы ожидал, что к дому "прикрепляются" детская площадка, газончики и деревья вокруг дома, автостоянка, спортивная площадка (если есть).
3) Город - не пустыня. Утверждают, что когда-то земельные участки многоквартирных домов были определены. И что пытливые граждане могут для своего дома найти "правоустанавливающие документы", из которых следует, каким на самом деле должен быть земельный участок дома. Однако сейчас все происходит так, как будто этого никогда не было, и все нужно "перекроить" заново. Добрыми ли намерениями объясняется такая "забывчивость" городских властей?
Ниже я расскажу, как выглядит проект межевания по моему дому и что в этом проекте мне не нравится. Но сначала всем порекомендую сделать то, что сделал я - получить в БТИ ЮЗАО копию земельного участка по своему дому. Это даст некоторое представление о том, как может выглядеть придомовой земельный участок и чего вас могут лишить при межевании.
Любой собственник квартиры в доме может запросить в БТИ ЮЗАО план земельного участка своего дома.
Список документов:
1) Право собственности на квартиру в доме (оригинал).
2) Паспорт.
3) Заявление (заполняется на месте).
Если Вы не являетесь собственником (а, например, только прописаны в квартире) - от Вас потребуют нотариально заверенную доверенность от собственника. За заказ плана придется заплатить 1 - 1,5 тысячи рублей (в зависимости от площади участка). Очередей сейчас почти нет. На подготовку плана уходит одна-две недели (придется приехать в БТИ еще раз, чтобы его забрать). БТИ ЮЗАО находится на ул. Кржижановского, д. 20/30, к.5. Сайт - mosgorbti.ru.
ЧАСЫ РАБОТЫ (БЕЗ ПЕРЕРЫВА НА ОБЕД)
ПОНЕДЕЛЬНИК c 11-00 до 19-00
ВТОРНИК c 10-00 до 18-00
СРЕДА c 10-00 до 18-00
ЧЕТВЕРГ c 10-00 до 18-00
ПЯТНИЦА c 10-00 до 16-45
СУББОТА c 10-00 до 16-00
Как видите, все не так уж сложно. Однако, к сожалению, юридический статус плана земельного участка не так уж очевиден. Вполне вероятно, что он составлялся на основании неких "правоустанавливающих документов", однако утверждают, что сам он таковым не является. А есть какие-то таинственные архивные документы, которые-то и устанавливают границы земельного участка. Трудная тема, как я говорил. Однако слушания-то будут - вот к ним и можно подготовить обоснованные возражения.
Теперь о моем доме. Я решил посмотреть, что предлагается сделать с земельным участком Варги 3.
Вот предлагаемая схема межевания:
Интересны номера 7 и 47. Это автостоянка и спортивная площадка. Основные объекты дворовой инфраструктуры, которыми пользуются жители моего дома. Их почему-то предлагается "отрезать". А как будто "вместо этого" прикрепляют сквер "снаружи" дома, так называемый "ветеранский дворик". Место, конечно, неплохое, но размен сомнительный.
Теперь вот как придомовой участок выглядит на плане, который мне дали в БТИ:
Разница очевидна. Автостоянку и спортплощадку жалко. А еще отрезали большой кусок газона до проезжей части ул. Академика Варги.
Пока мое решение - ждать слушаний, а к ним готовить возражения с подписями соседей по дому.
Тем, кто хочет углубиться в тему - читать большую тему про межевание на форуме. Там много интересных ссылок и материалов. Ну и планы поищите по своему дому и сходите в БТИ. Лучше сейчас разобраться, чем потом бороться с каким-нибудь торговым центром или транспортной развязкой под окнами.