Х.реновация
Сходил вчера на собрание от Муниципалов, ситуация один в один.
Оригинал взят у gali_inimitable в Х.реновация
Иной раз хочется выразить нашему мэру Собянину большую благодарность. Вот если бы не он, как бы я познакомилась с таким количеством своих соседей по району? Знала ли бы я, где находится муниципальное собрание Щукино и зачем оно нужно? Видела ли бы главу управы и прочих товарищей? Осведомлена ли была бы о жилищном кодексе, о собраниях собственниках и о десятке способов заставить управляющую компанию работать?
Думаю, что нет.
Но, к нашему гражданскому счастью, которого мы, глупые-глупые москвичи, не понимаем, у нас есть наш мэр. Мэр нам скучать не дает!
Мимо тещиного дома я без шуток не хожу
То ей х..й в забор засуну, то ей ж...у покажу
А ж..пу нам пытаются показать часто. Чаще - только положить х..й на наше мнение. Очередной виток мэрской фантазии вышел за пределы плитки (криво переложенной по 3 раза), за снос чьего-то бизнеса (ой, простите, самостроя! кстати, у нас уже год у метро Октябрьское поле все отвратительно разрыто после сноса, здорово благоустроили, спасибо), за отсутствие ливневых канализаций, за странные перформансы в центре и прочие вещи, которые приводят к тому, что слово БЛАГОУСТРОЙСТВО у большинства проживающих в городе людей вызывает нервный тик. После благоустройства, обычно, жизнь облагодетельствованных становится чуточку сложнее. Иногда, и не только чуточку.
Новый мэрский Прожект носит гордое имя Реновации (подробности: http://zanashdom.ru), но подразумевается под ним не обновление, а снос. Снос наших прекрасных старых московских кварталов. Низкоэтажных, зеленых и удачно расположенных. Хотят в самом законопроекте нет ни слова о этажности, сериях или годах постройки, то есть на самом деле реновировать можно ЛЮБОЙ дом. Абсолютно! И это должны понимать те, кто пока выдохнул, потому что в их доме этажей больше\меньше пяти.
Мне можно много говорить о "лучших архитекторах" и "новейших градостроительных проектах", но я остаюсь при своем. Жить вот в таком районе лучше, полезнее, комфортнее
Фото: russos.livejournal.com
Чем вот в таком
ЖК "Авеню, 77". Фото: bochkarev-msc@livejournal.com
И если Хуснуллин (глава департамента строительства) и его замы считают, что в современной Москве "малая этажность и зеленые дворы - непозволительная роскошь", то было бы здорово, чтобы они свои взгляды на роскошь презентовали в своих родных городах, где им отчего-то не сумели вложить знаний о комфорте, экологии, красоте и порядочности.
Ладно, минутка ксенофобии прошла, можно вернуться к теме записи: встреча с главой управы, которая прошла сегодня, 19 апреля.
Хороший обзорный репортаж со всех районов есть у anna-nik0laeva, а я напишу про наше Щукино.
1) Глава управы в отпуске
Наш глава управы очень устает, поэтому как какое-то мероприятие неприятное, он или в отпуске, или на больничном. Хорошего вам отпуска, Олег Сергеевич Железняк! Вместо него приходил его зам. Заместитель сказал, что "живет с семьей в пятиэтажке без лифта на 5-м этаже из силикатного кирпича с ленточным фундаментом и даже велосипед в квартире поставить негде" и подчеркнул, что жить так ему тяжело, он лично мечтает о сносе. Мы бы может посочувствовали заму Низамову (какой каламбур!) и его велосипеду, которые живут в ужасных условиях, если бы не декларация о доходах...согласно которой в семье Низамовых кроме квартирки в 44 кв.метра имеется еще 4 га земли, дом 450 квадратов и две квартиры 76 и 46 кв.метров. Думается мне, место для велосипеда у него все-таки есть и скорее всего в избытке, так что сочувствовать не будем.
2) Приходите заранее и не с пустыми руками!
Только благодаря нашей потрясающей соседке Екатерине у нас были сидячие места в центре зала. Да, занимать место надо минут за 40 до начала. Лучше - за час. Актовый зал школы не резиновый, знаете ли, особенно если половину его занимают сотрудники разных ГБУ. Многие стояли, а еще не менее половины желающих просто не поместились в зал.
Воплотили идею, которая появилась у нас задолго до собрания - обозначить себя в пространстве при помощи обычных листов А4, на которых крупно написать тезисы.
На листе слева: "Не надо решать нашу судьбу за нас", на листе справа "Реновация = депортация".
Эффект был потрясающий, я в восторге. Во-первых, мы тут же привлекли внимание всяких провокаторов, которые начали кричать "опустите листы, мы хотим уехать из своего барака". Для тех, кто не знает, поясняю: вы имеете право держать в руках любой лист с любой надписью, исключая призывающие к явным насильственным действиям или содержащие оскорбления. Также добавлю, что в районе Щукино нет НИ ОДНОГО барака.
Во-вторых, внимание, которое мы привлекли, обернулось нам на пользу, потому что многие люди немедленно захотели такие же листовки (а благодаря другой Екатерине листов у нас было много), заинтересовались законопроектом, решили подставить подпись против и так далее. Честно говоря, не будь провокаторов из п.1, кто знает, получили ли бы мы такую популярность!
3) Читаем по бумажке
Разумеется, ничего нового. Собрание представляет собой передачу "Собянин Life", где цитируются по методичке самые популярные обещания канала Москва 24 и иных ресурсов той же направленности. Из положительного: управа все-таки сказала, что рассматривается НЕКИЙ законопроект о Реновации (без подробнностей).
Закон о Реновации, про который все официальные источники обычно молчат, между тем, прошел Мосгордуму и рекомендован всеми комитетами ГД к принятию в первом чтении, которое состоится завтра, 20 апреля. Еще раз о законе: http://zanashdom.ru и вот на сайте госдумы http://asozd2.duma.gov.ru/main.nsf/%28Spravka%29?OpenAgent&RN=120505-7
Но все остальное - пустые обещания и очень противоречивые.
Да, мы реновируем кварталами! Нет, решает каждый дом! Если собственники против - никто вас не снесет. Голосовать будут как собственники, так и просто постоянно зарегистрированные в квартире! Да, через активный гражданин и МФЦ. Ой, ну если это не конституционно, то тогда это не голосование, а соц.опрос! Ничего страшного, что закон еще не принят, а мы уже опрашиваем - мы хотим знать заранее! Мы переселим в тот же район. Может быть в соседний. В нашем Щукино стартовых плошадок нет. Ах, есть! Кто первый согласится на снос, тот поедет на стартовую площадку на Авиационной, а кто нет - тот сам виноват! Конституция? Мне кажется, ваш вопрос не по теме! Строить будем качественно, из монолита, а точнее из панелей. У нас лучшие архитекторы будут планировать кварталы, этажность не возрастет, ну может быть только в 2 раза. Речь про пятитэтажки, но... Если этажей меньше или больше мы можем снести. Важно только состояние дома!".
В принципе, основное умение хорошего чиновника из управы или префектуры - отвечать на вопрос так, чтобы ничего не сказать по сути. Разумеется, на собрания с жителями отправляются те, кто овладел этим искусством хорошо. Это нормально, не надо ждать ничего другого. Но надо понимать, что любая такая встреча - оценка настроений. Настроения могут быть положительными (когда вопросы задаются только о метраже туалета в новой квартире) и отрицательными (когда людей конституционные права вдруг волнуют больше, чем размер новой кухни). По моим впечатлениям все-таки на встречу пришло не меньше половины людей, настроенных к новому закону отрицательно и это хорошо.
4) Провокаторы
О, это не уехавший цирк! Клоуны, на которых можно смотреть бесплатно. Происходит примерно так: в первом ряду сидит 3-4 человека, которые орут как резаные и кидаются на всех задающих вопросы (чтобы задать вопрос надо отстоять очередь в начале зала). Они не хотят жить в бараках. Они согласны ехать за МКАД. Их не волнует Конституция, они готовы отдать свою квартиру и почку в придачу, если это нужно. Они очень шумные и мечтают "жить по-человечески".
К сожалению, они не могут назвать ни адреса своих ужасных домов, ни причины, по которой они не делают ремонт или не продают квартиру с целью самостоятельно уехать в более просторное жилье в так любимом ими Подмосковье. Зато они умеют кричать. Полицейские настроены к ним благодушно. Например, девушке, которая пыталась сослаться на законопроект и процитировать оттуда фразу "решение о сносе принимает местный орган исполнительной власти" (фраза ловко опровергает не только Общее собрание собственников, но и результаты голосования в Фиктивном гражданине) микрофон не давали. И товарищи полицейские даже хотели ее под белы рученьки увести, пока бабки-провокаторы приплетали к ее выступлению Болотную площадь. Когда мы обратились с полицейским с тем, чтобы они увели гражданок, оскорбляющих других присутствующих, нарушающих регламент и пихающих неугодных им выступающих - увы, полиция была бессильна!
Не положено-с.
Вообще на таких людей привыкаешь смотреть с некоторым юмором. Ну, в самом деле, до чего ж они грустно и бедно живут, если за небольшие деньги (а я искренне надеюсь, что им хотя бы по 500 р платят за это, а то совсем непонятно, зачем так надрываться) готовы выставить себя посмешищем.
5.1) Подвох с голосованием
Основное беспокойство, кроме содержания законопроекта о Реновации, у меня вызывает то, что с 1-го мая уже запустится некое голосование в фиктивном Активном Гражданина и МФЦ, где за время дачного сезона нарисуют то, что нужно. К тому же, как теперь стало известно, голосовать смогут НЕ ТОЛЬКО собственники, а еще и социальные наниматели и, вот тут следите за руками, постоянно зарегистрированные в помещении!
Причина по которой в голосовании хотят разрешить участвовать не только собственникам, но и прописанным - именно в рисовании результатов. Список собственников доступен любому собственнику квартиры в этом же доме, очень легко его запросить и проверить, кто, как и когда голосовал, существуют ли такие люди, где именно они обитают, как давно они собственники и на каком основании (купля-продажа или приватизация). Список прописанных раздобыть непросто. То есть если я завтра принесу вам результаты голосования по вашему дому, где ЗА 80%, потому что в вашей 5-ти этажке на 60 квартир ВДРУГ оказалось прописано 600 "правильных" человек, то вам будет ОЧЕНЬ сложно доказать мне, что это вранье или что эти люди были прописаны непосредственно перед голосованием. Афера назревает грандиозная, якобы прописанные у соседа родственники будут решать, где вам теперь жить. Здорово, правда?
Кстати, зам. главы управы сказал, что: "Если вдруг за вас кто-то проголосует в АГ, а вы потом придете в МФЦ и это выяснится, то приоритет будет у голоса через МФЦ". По факту это означает, что за вас ТОЧНО будет отправлен нужный голос через АГ, но если вы придете в МФЦ, то так и быть, исправим.
Я задала (мне даже дали микрофон, его держит специально приставленный мужчина, как мило!) прямой вопрос: "На каком основании прописанные в квартирах люди, НЕ собственники, вдруг начинают решать судьбу чьей-то собственности? Только собрание собственников имеет право обсуждать и выносить решения по своей собственности, как частной, так и общей".
Ответ можете составить сами из словосочетаний: "у всех равные права", "это же просто опрос". Ответа по сути - нет. Желания уважать частную собственность - тоже. Я предлагаю просто опрашивать пешеходов на улице, проходящих мимо "реновируемого" дома, а заодно можно и Конституцию упразднить. Референдум по Конституции достаточно провести среди работников Управ и Префектур, ну а что, у нас равные права! Пусть они за нас и это решают.
5.2) Собрания собственников, Совет дома и прочее
Я немного поясню, почему голосовать должны только собственники и только через единственную легитимную, в соответствии с ЖК РФ, форму голосования, а именно, Общее Собрание Собственников (ОСС).
- Квартира является вашей собственностью, а дом - общей собственностью всех, кто владеет квартирами. Часть квартир находится в социальном найме как муниципальное жилье, там собственник город.
- Голоса собственников считаются пропорционально принадлежащей им доле. То есть доля собственника однушки МЕНЬШЕ, чем доля собственника трешки. И большинство нужно набрать именно по процентам жилой площади, а не по количеству проголосовавших человек.
- Только собственники несут ответственность за свой дом. Даже если в квартире прописано 10 человек, а собственник один. Право голоса есть только у этого одного человека, так как он несет всю ответственность и риски, в том числе финансовые, связанные с его имуществом.
- Собрание собственников может быть очным и очно-заочным. На очной части все видят друг друга, на каждую подпись есть несколько свидетелей. В случае возникновения сомнений в подлинности подписей - всегда есть люди, которые могут подтвердить или опровергнуть. Заочная часть, т.е. обход по квартирам тех, кто на собрание не явился, кажется чуть более "мутной", но на самом деле обход может осуществляться, например, Советом дома (Председатель + несколько выбранных из числа собственников участников Совета). Или группой Председатель + сотрудник Управы + независимый наблюдатель из числа собственников. Таким образом, остается та же возможность общественного контроля за происходящим.
В случае голосования через МФЦ и тем более, через системы типа Активный гражданин, никакого контроля нет.
- Вы голосуете один. В случае чего - вы почти никак не можете подтвердить свое решение.
- Все данные, которые необходимы для голосования (паспорт, снилс, прописка, свид о собственности) ДОСТУПНЫ гос.структурам типа МФЦ. Это значит, что по списку собственников совершенно спокойно можно "подцепить" все остальные нужные данные и провести, так сказать, заочное голосование без вас. Опять-таки, никакого контроля.
- Результат в Активном гражданине может "накрутить" один человек, именуемый системным администратором. База абсолютно закрыта для рядового пользователя, то есть вы не можете увидеть пофамильно, кто есть те самые 86%, что проголосовали за отселение вас к черту на куличики.
6) Обещания и реальность
Глава управы, мэр, телевизор и все прочие заинтересованные лица очень бодро дают обещания. Все это прекрасно, но не имеет никакого отношения к реальности, потому что в реальности будет применен закон, который получится из упомянутого выше Законопроекта № 120505-7. А новый закон гарантирует немногое: пока что только равный метраж новой квартиры, ее нахождение в пределах того же округа и 60 дней на сборы. Больше НИЧЕГО закон не гарантирует.
Тем, кто думает, что "уж кухня-то точно будет больше, кто сейчас делает кухни по 6-7 метров" я хочу показать планировку квартиры из ЖК Клубный дом Октябрь (новый дом на ул. Народного Ополчения).
Схема с сайта застройщика october-house.ru
Я думаю, что всем и так очевидно, что в указанной квартире-апартаментах площадью 40 квадратных метров имеется: кухня 5.2 метра (в хрущевке - минимум 5.6, а так-то 6 обычно. в брежневке - 7-8). санузел совмещенный 4.4 метра (судя по схеме, дверь в ванную врядли будет открываться до конца), большая комната-гостинная 18.6 метров (в "морально устаревшей" хрущевке большая комната - 17 квадратов) и САМАЯ МАКОВКА, спальня! Спальня размером 6.1 метра! Конечно, застройщик со своей схемой погорячился. Такая большая кровать, как на рисунке, в эту спальню врядли влезет. Я не знаю НИ ОДНОЙ хрущевки, где была бы комната меньше, чем 9 метров. В сталинках да, есть в некоторых квартирах такие дополнительные маленькие комнаты, там просто была придусмотрена "каморка для прислуги" или чулан.
А вот в новом доме, сданном в эксплуатацию в 2017 году, который не является "морально устаревшим, некомфортным и тесным" - есть жилая комната в 6 метров. Не для прислуги, а для владельца этих апартаментов!
Теперь вопрос к оптимистам. А вы точно уверены, что в доме, который построят специально для вас, с одним маленьким условием:
"если для подготовки документации по планировке территории, проектной документации требуется отступление от требований, установленных техническими регламентами, сводами правил, в том числе от санитарно-эпидемиологических требований, требований пожарной и иной безопасности, по решению уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы допускается выдача специальных технических условий" (законопроект, стр. 12)
будет что-то лучшее? Если уже строят такие вот дома, в которых условия ХУЖЕ, чем в любом из старых домов. Кстати, качества дома это тоже касается. Есть над чем подумать.
Отдельно доставило выступление Князевой (бывший директор школы, мундеп нескольких созывов, в прошлый раз была там председателем, но к счастью с 2016 года мун собрание возглавляет Андрей Вадимович Гребенник): "Я никого не агитирую, но кто подсуетится с агитацией соседей ЗА снос первый - получит квартиры хороших домах, а остальные как получится". Фу такой быть, конечно. Закона нет, домов нет, ничего нет, но она уже вышла и обещает. И это - человек, который много лет был директором школы.
7) Может, что-то хорошее?
Несмотря на написанное выше, хорошее тоже есть.
Во-первых, это формирование некоего гражданского общества, в рамках дома, квартала, района, города. Беда и угроза наших людей объединяют, это факт.
Во-вторых, мотивация для чтения законов и осознания своих прав. Еще на примере других "кейсов" я убедилась, что людей сдвигает с точки безразличия только что-то, что касается лично их. Вы можете сколько угодно говорить о сносе ларьков, о срубе лесов, о уничтожении троллейбусов или что там вам еще нравится. И НИКОМУ до этого не будет дела, пока не коснется лично их. Пока не срубят именно их любимое дерево под окном. Пока не начнут выгонять из их квартиры. И так далее. Да, когда уже тебя коснулось, начинаешь внимательнее относиться ко всему, происходящему вокруг. Но сначала что-то должно задеть.
В-третьих, присутствие людей лично на слушаниях, на разборах, "неудобные" вопросы и ответы. Единственная мотивация делать свою работу нормально для большинства гос.структур связанных с жителями - явное недовольство этих самых жителей.
Конечно, мне бы очень хотелось, чтобы в нашей стране власть работала ДЛЯ жителей, а не против них. Чтобы не надо было ходить на встречи и митинги, напоминая о своих конституционных правах. Чтобы никому и в голову бы не приходило подделать результаты публичных слушаний, чтобы специально сделать так, как люди не хотят. Мне бы хотелось, чтобы у нашего города была нормальная концепция развития и нормальный ген.план, а не бешеная стройка на любом свободном клочке. Тоже самое мне бы хотелось видеть и в масштабах страны.
Но так получается, что реальность пока отличается от этих желаний. И никакого другого выхода, кроме того, чтобы методично бороться за право на комфортную жизнь в своем родном районе любимого города лично я не вижу.
В заключение несколько фотографий с прошедшей встречи, спасибо всем активистам, кто пришел! Было задано много хороших вопросов и наглядно показано, что мы не такие идиоты, которыми нас хотят выставить.
Фото: Владислав Каменских
Фото: Владислав Каменских
Фото: Владислав Каменских