Свой дом в Подмосковье: с чего всё начиналось: vit

vit_1

Свой дом в Подмосковье: с чего всё начиналось

Dec 11, 2014 00:38

Дачный опыт

В моей семье (родителей имею в виду), никогда не было дачи (видать хватило работы на огородах у своих родителей), разве что иногда выбирались семьёй на лодках по Оби к «фазенде», принадлежащей друзьям семьи. Частные дома с огородами были только у моих бабушек. У Гали же ситуация была с точностью до наоборот, она с мамой и бабушкой каждое лето жила на даче.
Чего хотелось

Отдыхать от городской суеты.
Нейтрализовать эмоциональный фон соседей живущих за стенкой, сверху и снизу.
Выращивать свою зелень, фрукты и овощи. Пить чистую колодезную воду.
Все вышеперечисленные пункты также являются стратегическими, чтобы вырастить здорового ребёнка (меня, слабенького, после рождения на Севере, увезли к бабушке в Канаш на солнышко и домашнее питание).
Возможность выезжать на велопрогулки сразу от дома, и, чтобы эта дорога была комфортной.

Дополнительные рамки влияющие на выбор

Транспорт. Поскольку мы давно для себя решили, что не хотим тратить своё время, внимание и деньги на личный автомобиль (а с учётом столичных пробок всё ещё больше усугубляется), то выбора особо не оставалось - только общественный транспорт. Соответственно, чтобы ехать за город, нужна электричка или электричка + автобус (у въезда в столицу бывают жуткие пробки).

Учитывал опыт Иры Поляковой и Окунева Алексея, до их дач сложно добираться. Наблюдал за постройкой своего гнёздышка Зидаром с Мариной (далеко-далеко от Москвы, что в том числе привело их к тому, что переехали жить зарубеж), и было решено, чтобы дорога не напрягала, определяем максимальное количество затрачиваемого времени в 2 часа. Этот норматив также утвердился самым первым предложением, которое сделала Галина знакомая, по продаже дачи её знакомой. Помимо прочего, если ехать от вокзалов по часу/полтора, то все пространства, которые вы увидите, рано или поздно будут застроен муравейниками, что обязательно сказалось бы на нашем эмоциональном состоянии.

Почему мы всё-таки держимся за Москву? Всё просто, здесь нам проще всего зарабатывать деньги, Гале на йоге, а мне на фотосъёмке и юзабилити-проектировании (от веб-программирования хочется всё-таки чуть отойти). Опять же, сошлюсь на интересную статью Зидара в которой он рассказывает о своём опыте удалённой работы (сохранённая копия на Яндексе).

Экология. Конечно же, исходя из наших пожеланий, не хотелось бы купить участок, а затем мучаться с доставкой чистой питьевой воды и свежего воздуха ;) Потому, мы изначально изучали экологические карты Подмосковья. Например, то первое предложение предполагало поездку на границу Московской и Тульской области, за Оку к природоохранной зоне Тульской области. Хотелось, чтобы и климат был потеплее, соответственно нашим выбором стало южное направление. Помимо Тульского направления рассматривалась даже Украина (там у Гали есть родственники) и Краснодарский край, а также Ступино и Луховицы.

Засады

Чтобы сэкономить на цене участка, изначально даже рассматривались земли под сельхозназначение без подряда. Но, в конечном счёте, почитывая форумы владельцев, я понял, что фирмы, которые продают земли, а не готовые коттеджные посёлки «под ключ», это просто кидалы, которые перекладывают всю ответственность по подведению коммуникаций на плечи собственников. Причём ладно бы можно было сказать, сейчас нужно уметь всё делать самому, так эта позиция ещё может усугубляться тем, что договор бывает составлен таким образом, что при тратах собственников, владельцем этих коммуникаций будет не «ТСЖ», а фирма, которая максимум что сделала, это сфотографировала самосвал с щебнем вываленным на дорогу!!!

Соответственно мы решили не рисковать, и искать предложения в СНТ. Куча информации перечитана, делюсь ссылками:

Ещё интересный подвох может быть в том, что у правительства могут измениться планы по природоохранным зонам и строительству новых заводов и свалок...

1. [Первая разведка. Продавец просил 600тыр за заброшенный участок на 6 соток и два вагончика. Большим плюсом было то, что многие владельцы академики.
С первой же поездки уехали с полным рюкзаком яблок!]

2. [Участок нам по такой цене не шибко понравился, но решили оставить объявление на въезде в СНТ и дали свои контакты председателю]

3. [Угловой участок без забора, на 6 соток, в том же товариществе, оценивался в 300тыр.]

4. [Рядом со станцией дома уже совсем другого уровня, нам не по карману.
Надо ещё отметить, что за Оку ехать приходится в забитой до отказа Тульской электричке]

5. [Следующая разведка лежала в район Столбовой. Интересно было узнать, можно ли найти гнёздышко неподалёку от транспортного узла]

6. [Конечно, не одни мы такие умные. Удобные пути сообщения, при лесах вокруг, и возможность поселиться в частном доме в деревне, привлекают москвичей с хорошим достатком]

7. [Прогулялись, подышали свежим воздухом, оставили свои контакты председателям в паре СНТ, но чувствовали, что ловить тут, в почти часе езды от Текстильщиков, особо нечего]

8. [Рассматривали даже варианты с домами под снос (а это ещё дополнительные траты)]

9. [Ключевым фактором является путь от станции до участка. Вдоль дороги 15-20 минут, что для девушек без сопровождения небезопасно. Отмели и этот район]

Третьей вылазкой был вариант с Павелецкого направления, час от вокзала до станции. Сориентировавшийсь на нечёткое описание, мы залезли на чужой участок, где так подружились с соседом, что он даже снабдил нас дополнительным пакетом для сбора яблок, ибо наши двадцатилитровые рюкзаки были уже переполнены =)) Ошибка выяснилась в повторном телефонном разговоре с владельцем, где мы ему восторженно описали те нюансы, которые на его участке отсутствовали (а мы ещё думали, что за 500-600тыр это суперское предложение).

Затем была вторая поездка на ту же станцию, которая отрезвила нас реалиями того предложения. Сказать что дом и участок были жуткими - ничего не сказать. Фотки найти не могу. Посреди участка ручей! Щитовой дом потихоньку кренится в него. Что здесь будет весной, даже страшно себе представить, не говоря уж о том, что само место какое-то заброшенное и соседи неприветливые. Вобщем бежали мы оттуда на электричку без оглядки =)))

10. [Следующей была вылазка в Шарапову Охоту. Первая особенность - аэродром неподалёку, соответственно по выходным тут шумно из-за полётов кукурузников]

11. [А это самая няшная особенность обнаруженная в СНТ с говорящим названием «Ивушка»]

12. [Может водникам, или тех, кто считает себя тайцем, интересно дом на сваях построить будет ;)]

13. [Ещё одно дизайнерское чудо! Вобщем и оттуда мы ушли не солоно хлебавши...]

14. [Летом 2014-го начали разведку Рязанского направления. Проверили Луховицы. Город известен Москве своими фруктами, овощами, соленьями]

15. [На продажу без посредников можно выйти только с таких объявлений]

16. [Отдельный подвох с участками у которых «электричество по периметру».
Зачастую все мощности уже выбраны, и предстоит либо автоном, либо самостоятельное хождение по электроснабжающим предприятиям]

17. [Вот за такой домик и 4,5 сотки, но с электричеством, просили около 500тыр]

18. [Рядом с одним из СНТ была речка и сосновый бор, круто, чё! Захотелось обосноваться тут (10 минут на автобусе от Луховиц).]

19. [Фото в тему]

20. [Видим, что прогулкой Галя довольна, присмотрели неплохие варианты]

21. [Следующая поездка была к дальним родственнице у которой недостроенная дача под Железнодорожным.
По причине высоковольтной ЛЭП на участке, решили отказаться от этого варианта. По той же причине отказались от ст. Пески]