Процедура госрегистрации прав собственности на недвижимость
Процедуру госрегистрации прав собственности на недвижимость подкорректировали.
Президент подписал Закон "О внесении изменений в Закон "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений". Это фактически новая редакция Закона, которая вносит существенные изменения в порядок госрегистрации прав на недвижимость и их ограничений.
Согласно Закону функции держателя Реестра вещных прав возложены на Минюст (а не на Госкомзем, как было раньше), а администратором Реестра должно выступить специально созданное государственное предприятие, входящее в сферу управления Минюста. Кроме того расширен перечень прав на недвижимость, подлежащих регистрации. В частности теперь госрегистрации подлежат также:
- право хозяйственного ведения;
- право оперативного управления;
- право постоянного пользования и право аренды (вне зависимости от срока аренды);
- ипотека;
- налоговый залог, предметом которого является недвижимое имущество и прочее.
Кроме того, изменен и порядок проведения регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений.
Следует отметить, что новой редакцией Закона не предусмотрен механизм перехода на новые положения, в частности порядок передачи функций держателя Реестра от Госкомзем к Минюсту. Заключительные положения Закона определяют, что госрегистрация прав на недвижимость по новым правилам начнется с 01.01.2012.
В связи с этим Министерство юстиции внесло существенные изменения в порядок госрегистрации прав собственности на недвижимое имущество. Главным образом, это относится к регистрации прав собственности на недвижимость по ипотечным договорам, а также на объекты незавершенного строительства. Новая информация будет дополнительно указываться в свидетельстве о праве собственности.
По новым правилам регистрация прав собственности на недвижимое имущество на основе ипотечных договоров (содержащих предостережение об удовлетворении требований ипотекодержателя) будет сопровождаться несколько большим количеством документов. В БТИ начнут требовать:
- заверенную копию письменного требования об устранении нарушений, отправленного ипотекодержателем ипотекодателю (или другому должнику, если он - не ипотекодатель), в котором должно быть указано краткое изложение нарушенных обязательств, требование об их выполнении в срок не менее 30 дней, а также предупреждение об обращении взыскания на предмет ипотеки в случае невыполнения этого требования;
- документ, подтверждающий истечение 30-дневного срока с момента получения ипотекодателем (или должником) письменного требования от ипотекодержателя;
- отчет об оценке предмета ипотеки и др.
Также отмечается, что наличие запрета на отчуждение объекта недвижимости при заверении договора ипотеки, по которому право собственности переходит от ипотекодателя к ипотекодержателю, не может быть основанием для отказа в госрегистрации прав собственности за ипотекодержателем.
Новая информация будет указываться в свидетельстве о праве собственности: будет предоставлено детальное описание объекта недвижимого имущества - наименование зданий, сооружений, назначение имущества, размер жилой и нежилой площади, процент иззноса и т. п.
Для регистрации прав собственности на объекты незавершенного строительства надо будет подавать в БТИ, вместе с заявлением о госрегистрации, документы, подтверждающие право на земельный участок и разрешение на проведение строительных работ. Их копии также потребуются.
По материалам : http://news.ligazakon.ua/news/2010/3/12/21493.htm , http://news.ligazakon.ua/news/2010/2/25/21123.htm, http://news.ligazakon.ua/news/2010/2/25/21123.htm
Президент подписал Закон "О внесении изменений в Закон "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений". Это фактически новая редакция Закона, которая вносит существенные изменения в порядок госрегистрации прав на недвижимость и их ограничений.
Согласно Закону функции держателя Реестра вещных прав возложены на Минюст (а не на Госкомзем, как было раньше), а администратором Реестра должно выступить специально созданное государственное предприятие, входящее в сферу управления Минюста. Кроме того расширен перечень прав на недвижимость, подлежащих регистрации. В частности теперь госрегистрации подлежат также:
- право хозяйственного ведения;
- право оперативного управления;
- право постоянного пользования и право аренды (вне зависимости от срока аренды);
- ипотека;
- налоговый залог, предметом которого является недвижимое имущество и прочее.
Кроме того, изменен и порядок проведения регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений.
Следует отметить, что новой редакцией Закона не предусмотрен механизм перехода на новые положения, в частности порядок передачи функций держателя Реестра от Госкомзем к Минюсту. Заключительные положения Закона определяют, что госрегистрация прав на недвижимость по новым правилам начнется с 01.01.2012.
В связи с этим Министерство юстиции внесло существенные изменения в порядок госрегистрации прав собственности на недвижимое имущество. Главным образом, это относится к регистрации прав собственности на недвижимость по ипотечным договорам, а также на объекты незавершенного строительства. Новая информация будет дополнительно указываться в свидетельстве о праве собственности.
По новым правилам регистрация прав собственности на недвижимое имущество на основе ипотечных договоров (содержащих предостережение об удовлетворении требований ипотекодержателя) будет сопровождаться несколько большим количеством документов. В БТИ начнут требовать:
- заверенную копию письменного требования об устранении нарушений, отправленного ипотекодержателем ипотекодателю (или другому должнику, если он - не ипотекодатель), в котором должно быть указано краткое изложение нарушенных обязательств, требование об их выполнении в срок не менее 30 дней, а также предупреждение об обращении взыскания на предмет ипотеки в случае невыполнения этого требования;
- документ, подтверждающий истечение 30-дневного срока с момента получения ипотекодателем (или должником) письменного требования от ипотекодержателя;
- отчет об оценке предмета ипотеки и др.
Также отмечается, что наличие запрета на отчуждение объекта недвижимости при заверении договора ипотеки, по которому право собственности переходит от ипотекодателя к ипотекодержателю, не может быть основанием для отказа в госрегистрации прав собственности за ипотекодержателем.
Новая информация будет указываться в свидетельстве о праве собственности: будет предоставлено детальное описание объекта недвижимого имущества - наименование зданий, сооружений, назначение имущества, размер жилой и нежилой площади, процент иззноса и т. п.
Для регистрации прав собственности на объекты незавершенного строительства надо будет подавать в БТИ, вместе с заявлением о госрегистрации, документы, подтверждающие право на земельный участок и разрешение на проведение строительных работ. Их копии также потребуются.
По материалам : http://news.ligazakon.ua/news/2010/3/12/21493.htm , http://news.ligazakon.ua/news/2010/2/25/21123.htm, http://news.ligazakon.ua/news/2010/2/25/21123.htm